Diese hochwertige und umfangreich modernisierte Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertentwicklung und maximale Flexibilität in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Das Architektenhaus aus massiver Ziegelbauweise bietet 256 m² Wohnfläche, 152 m² Nutzfläche sowie ein 800 m² großes Grundstück. Die beiden vollständig getrennten Wohneinheiten (ca. 166 m² und 90 m²) können unabhängig voneinander vermietet oder bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Lage in 81549 München-Obergiesing überzeugt durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und ein attraktives Mietniveau. Für modernisierte Objekte werden in der Umgebung Angebotsmieten von rund 22 bis 25 €/m², teilweise auch darüber, erzielt. Auf Basis einer beispielhaften Neuvermietung mit 25 €/m² ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 6.400 € Kaltmiete pro Monat bzw. 76.800 € Jahresnettokaltmiete. Bezogen auf den Angebotspreis von 1.995.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,85 %.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Dach inklusive Dämmung, Fenster, Solarthermieanlage, Gasheizung, hochwertiger Schwedenofen, modernisierte Bäder, neue Bodenbeläge sowie zahlreiche Renovierungsmaßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Die großzügige Nordhälfte mit Split-Level-Architektur, vier Schlafzimmern, hochwertiger Schreinerküche, zwei modernen Bädern und ausgebautem Untergeschoss bietet höchste Wohnqualität. Die separate Südhälfte mit drei Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Keller spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für zusätzliche Vermietungssicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 28 m² große Garage mit elektrischen Rolltoren und Duplex-Vorbereitung, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Gewächshaus und weiteren Nebengebäuden.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Ertragspotenzial in einer der stärksten Immobilienregionen Deutschlands suchen.


Modernisierungen der letzten Jahre:

• 2009: Fenster in den Obergeschossen (Nordhälfte) erneuert
• 2011: Gas-Heizung renoviert und Solarthermieanlage mit 8 Kollektoren auf dem Dach errichtet
• 2012: Neue hochwertige Haustüre eingebaut
• 2014: Hochterrasse des Nordteils neu errichtet
• 2015: Dach inklusive Fenster komplett neu saniert und gedämmt
• 2018: Hochwertiger Schweden-Kaminofen gemäß aktueller Vorschriften eingebaut
• 2019: Badezimmer im 2. OG (Nordteil) hochwertig saniert
• 2019–2021: Beide Haushälften frisch gestrichen und Böden neu verlegt