Jetzt kostenlos bewerten
Telefon 0800 500 80 02

Immobilieneigentümer haben Streu- und Räumpflicht

Immobilieneigentümer haben Streu- und Räumpflicht

Mit dem Besitz einer Immobilie gehen auch einige Verpflichtungen einher. In der kalten Jahreszeit kommt eine zusätzliche Verantwortung für Immobilieneigentümer hinzu: die Streu- und Räumpflicht.

1. Immobilieneigentümer haben Verkehrssicherungspflicht

Immobilieneigentümer müssen bei Schnee- und Eisglätte dafür sorgen, dass Wege auf ihrem Grundstück gefahrlos betretbar sind. Der Gesetzgeber nennt diese zusätzliche Verpflichtung für Immobilieneigentümer „Verkehrssicherungspflicht“. Doch ab wann ist ein Immobilieneigentümer denn verpflichtet zu streuen und die Wege zu räumen? Die Faustregel lautet, dass das Grundstück gesichert sein muss, sobald der morgendliche Verkehr beginnt. Diese Aussage ist natürlich ebenfalls stark interpretationsfähig. In der Regel gilt die Verkehrssicherungspflicht nicht für Nachtschwärmer oder besondere Frühaufsteher – eine Räumung ab 7 Uhr ist also sinnvoll.

Eine Ausnahme hierfür könnte beispielsweise sein, dass Sie eine Bäckerei betreiben und der Arbeitsbeginn bereits auf 5 Uhr morgens festgelegt ist. In diesem Falle müssen Sie als Immobilieneigentümer damit rechnen, dass Ihr Grundstück bereits vor 7 Uhr betreten wird und sind somit dazu verpflichtet, Ihrer Streu- und Räumpflicht rechtzeitig nachzukommen.

2. Bei Unterlassung der Verkehrssicherungspflicht drohen Schadensersatzzahlungen

Wenn eine Person aufgrund der Unterlassung oder nicht ausreichender Räumung der Wege auf dem Grundstück eines Immobilieneigentümers ausrutscht, müssen häufig hohe Schadensersatzforderungen beglichen werden. Hierzu gibt es eine Vielzahl an eindeutigen Gerichtsurteilen

Als Immobilienbesitzer sollten Sie in den kommenden Wintermonaten also stets darauf bedacht sein, mehrmals am Tag Ihrer Verkehrssicherungspflicht nachzukommen, um Schadensersatzzahlungen zu vermeiden.

Immobilieneigentümer haben Räum- und Streupflicht

3. Räum- und Streupflicht an Vermieter abgeben

Der Immobilienbesitzer kann die Räum- und Streupflicht in manchen Fällen auch auf den Mieter abwälzen. Diese Regelung gilt nur, wenn die Pflichtübergabe ausdrücklich im Mietvertrag oder der Hausordnung vermerkt ist. In diesem Fall liegt die Verantwortung für das Räumen und Streuen zwar beim Mieter, allerdings hat der Immobilieneigentümer noch immer eine sogenannte Überwachungspflicht. Das heißt er muss regelmäßig kontrollieren, ob der Mieter auch tatsächlich seiner Pflicht nachkommt.

Um zu vermeiden, dass Schadensersatz aufgrund unzureichender Streuung oder Räumung auf Sie als Immobilieneigentümer zukommt, können Sie alternativ auch einen offiziellen Räumungsdienst beauftragen. Diese Kosten können nach vorheriger Absprache teilweise auch auf den Mieter übertragen werden. In diesem Falle können Sie sich sorglos auf den ersten Schnee und die kalte Jahreszeit freuen!


Top-Artikel

Jetzt zum Höchstpreis verkaufen oder vermieten!

In nur wenigen Schritten ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie.

Jetzt kostenlos bewerten
Jetzt Immobilienwert ermitteln