In Deutschland steigen die Strompreise bereits seit Jahren kontinuierlich an. Die Entwicklung hat sich im Jahr 2022 infolge steigender Gaspreise und Inflation noch einmal verschärft. Auch 2023 sind erst einmal keine sinkenden Strompreise zu erwarten. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, hat der Gesetzgeber im Dezember 2022 die Einführung einer Gas- und Strompreisbremse beschlossen. Was die Strompreisbremse ist, wie sie funktioniert und welche Entlastungen Verbraucher sowie Versorger erwarten können, erfahren Sie in diesem Artikel.

Die Strompreisbremse kommt: Das Werkzeug gegen steigende Energiekosten?

Die wichtigsten Punkte für einen erfolgreichen Immobilienkauf - das sollten Sie beachten!

Was Sie nach dem Kauf Ihrer Immobilie beachten müssen – der McMakler Ratgeber zum Immobilienerwerb

Obwohl die neue Grundsteuer erst Anfang 2025 in Kraft tritt, gibt es bereits jetzt für Haus- und Grundstückseigentümer einiges zu tun. Mit der Grundsteuerreform verlieren nämlich die bisherigen Einheitswerte ihre Gültigkeit. Seit Anfang 2022 werden demnach sämtliche Grundstücke in Deutschland neu bewertet. Hierzu braucht die Regierung die Unterstützung aller Eigentümerinnen und Eigentümer.

Grundsteuerreform: Das kommt jetzt auf Haus- und Wohnungseigentümer zu

Wollen Sie Ihre Immobilie energetisch sanieren lassen, doch haben nur wenig Eigenkapital in der Haushaltskasse? Dann lohnt sich eine Förderung durch die KfW. Im Vergleich zum klassischen Immobiliendarlehen ist eine Förderung durch die KfW meist günstiger und es muss nur wenig Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden. Einige Banken akzeptieren das KfW-Darlehen sogar als Eigenkapital. Die Förderung der KfW ist, anders als viele andere Darlehen, jedoch nicht an das Haushaltseinkommen gebunden. Wenig Eigenkapital ist keineswegs ein Kriterium für eine Förderung. So kann jeder völlig unabhängig von seinen oder ihren Einkommensverhältnissen eine KfW-Förderung beantragen und von ihr profitieren. Die Förderung beantragen Sie dabei nicht direkt bei der KfW, sondern bei Ihrer Bank. In diesem Artikel erklärt McMakler Schritt für Schritt, wie Sie bei der Antragsstellung für eine Förderung vorgehen. Noch bevor Sie zum Finanzierungsinstitut Ihrer Wahl gehen, sollten Sie sich an eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten wenden. Je nach Vorhaben sollten diese jeweils auf Wohn- oder Nichtwohngebäude spezialisiert sein. Die Energieeffizienz-Expertin oder der Energieeffizienz-Experte bestätigen der KfW, dass die geplanten Maßnahmen zum erwünschten Ergebnis führen oder die zu kaufende oder zu bauende Immobilie auch tatsächlich den Förderkriterien der KfW entspricht. Der Experte bescheinigt dies mit der sogenannten „Bestätigung zum Antrag“. Die KfW übernimmt anschließend die Hälfte der Kosten, die für das Gutachten des Energieeffizienz-Experten anfallen. In der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) sind alle zugelassenen Energieeffizienz-Experten und Expertinnen aufgeführt. Energieeffizientes Bauen und Sanieren bedarf viel Fingerspitzengefühl und Fachkenntnis. Die KfW muss sicherstellen, dass Ihr geplantes Vorhaben auch den Förderkriterien genügt. Selbst der kleinste Fehler beim Bau kann dazu führen, dass die berechneten Effizienzwerte nicht mehr erreicht werden, oder gar Bauschäden entstehen. Erfüllt Ihre Immobilie die notwendigen Effizienzwerte nicht, erhalten Sie auch die erwartete Förderung nicht. Die geeigneten Experten helfen Ihnen dabei, die angestrebte Effizienzhaus-Stufe auch wirklich zu erreichen. Wollen Sie Ihre Heizungsanlage erneuern oder optimieren lassen, können entweder Energieeffizienz-Experten oder Fachunternehmen die benötigten Bestätigungen ausstellen. Haben Sie die Bestätigung zum Antrag erst einmal eingeholt, geht es nun an die Suche des geeigneten Finanzierungspartners. Dies kann Ihre Bank, oder aber auch eine andere Geschäftsbank, Sparkasse, Genossenschaftsbank, Bausparkasse oder Versicherung, sein. Alternativ können Sie den Antrag auch bei einem Finanzierungsvermittler, wie beispielsweise McMakler Finance , stellen, der die Antragstellung über einen Finanzierungspartner für Sie abwickelt. Bringen Sie die Bestätigung zum Antrag zum Termin mit dem finanzierenden Institut mit. Ihr Finanzierungspartner wird die Förderung anschließend bei der KfW für Sie beantragen. Stellen Sie den Antrag auf Förderung vor dem Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen. Haben Sie bereits mit den Bauarbeiten begonnen, ist ein Förderantrag nicht mehr möglich, da die KfW Förderungen niemals nachträglich gewährt werden. Die KfW will so sicherstellen, dass vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen ein Energieberater involviert wurde, der die Zweckmäßigkeit und die Qualität der Maßnahmen überwacht. Nun können Sie den Kreditvertrag mit Ihrem Finanzierungspartner abschließen. Anschließend können Sie die Immobilie kaufen oder die nötigen Verträge für die Baumaßnahmen abschließen. Wollen Sie Liefer- oder Leistungsverträge bereits vor der Antragstellung auf eine KfW-Förderung abschließen, sollten Sie die Förderung vorerst mit einem Finanzierungspartner besprechen. Dieser dokumentiert das Beratungsgespräch mit einem KfW-Formular. Nach dem Gespräch können Sie dann die Liefer- und Leistungsverträge abschließen. Die Option, Liefer- oder Leistungsverträge bereits vor der Antragsstellung abzuschließen, gibt es nicht für den Kauf eines neuen oder frisch sanierten Effizienzhauses. Wollen Sie eine energieeffiziente oder frisch sanierte Immobilie mithilfe der KfW-Förderung kaufen, müssen Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Antrag auf Förderung stellen. Sobald die Arbeiten oder der Kauf abgeschlossen sind, erstellt Ihr Energieeffizienz-Experte oder Energieeffizienz-Expertin Ihnen eine „Bestätigung nach Durchführung.“ Haben Sie eine neu gebaute oder frisch sanierte Immobilie gekauft, erhalten Sie diese Bestätigung von Ihrem Bauträger oder Fertighaushersteller. Die KfW prüft die Bestätigung und schreibt Ihnen anschließend den Tilgungszuschuss gut. Ihr Finanzierungspartner kann Sie zum Stand und der Bearbeitungszeit Ihres Förderantrags informieren. Ihre Antragsdaten werden von Ihrem Finanzierungspartner an die KfW weitergeleitet. Sobald die KfW den Antrag geprüft hat, erhält der Finanzierungs­partner sofort eine Rückmeldung. Da die KfW-Förderung meist in Kombination mit einem weiteren Kredit vergeben wird, muss der zuständige Finanzierungspartner weitere Prüfungen vornehmen. Daher kann die KfW keine Aussagen zu der gesamten Bearbeitungszeit des Kreditantrags treffen.

KfW-Förderung beantragen: So geht’s

Denken Sie über eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie nach? Ganz egal, ob Sie CO₂ sparen, Ihre Energiekosten senken oder den Wert Ihrer Immobilie sichern wollen – die energetische Sanierung bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Obwohl eigentlich alles für eine Sanierung spricht, scheuen sich viele Immobilieneigentümer vor den hohen Kosten. Was viele nicht wissen: sie brauchen die Kosten gar nicht allein zu tragen. Der Staat bietet zahlreiche Kredite und Zuschüsse an, um Sie bei der energetischen Sanierung Ihrer Immobilie oder sogar dem Kauf oder Neubau einer energieeffizienten Immobilie zu unterstützen. Nur, welche Förderprogramme gibt es überhaupt? Und welche Förderung eignet sich für Sie am besten? In diesem Artikel fasst McMakler zusammen, welche staatlichen Förderprogramme es gibt und welche sich für Sie eignen. Bei den Wohngebäudekrediten 261 und 262 handelt es sich um zinsgünstige Kredite der KfW, die jeweils für den Kauf, den Bau, die Komplettsanierung zu einem Effizienzhaus(261) oder für die Durchführung einzelner energetischer Maßnahmen(262) beantragt werden können. 1.1 Der Wohngebäudekredit 261 Um den Wohngebäudekredit 261 der KfW zu erhalten, muss der Bauantrag oder die Bauanzeige der Immobilie zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens 5 Jahre zurückliegen. Boardinghäuser, Ferienhäuser und -wohnungen sowie Wochenendhäuser sind von der Förderung ausgeschlossen. Für folgende Vorhaben eignet sich die Förderung: Die Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe führen, werden gefördert. Darunter zählen auch die Baunebenkosten und die Wiederherstellungskosten. Es kann ein Kreditbetrag von maximal 150.00 EUR je Wohneinheit beantragt werden. Der Kauf einer frisch sanierten Wohnimmobilie: Gefördert wird der Kauf eines Effizienzhauses oder einer Eigentumswohnung entsprechend Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse. Voraussetzung für eine Förderung ist, dass die Immobilie das Qualitätssiegel “Nachhaltiges Gebäude” hat. Durch die Förderung erhalten Sie den vollen Kaufpreis der Immobilie, ausschließlich der Grundstückskosten. Der Bau eines Effizienzhauses: Sie erhalten Förderung für den Neubau einer Immobilie, wenn die geplante Immobilie das Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse erreicht. Die Förderung deckt die Bau-, einschließlich der Nebenkosten ab. Die Sanierung eines Baudenkmals Die Umwidmung von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) in Wohnfläche 1.2 Der Wohngebäudekredit 262 Streben Sie keine Effizienzhaus-Stufe an, sondern wollen nur bestimmte energetische Maßnahmen durchführen, bietet die KfW den Wohngebäudekredit 262 an. Im Rahmen dieser Förderung können Sie die Einzelmaßnahmen, die Sie durchführen wollen, wählen und erhalten bis zu 60.000 Euro je Wohneinheit. Zu den geförderten Einzelmaßnahmen gehören: Wärmedämmung von Wänden und Dachflächen Erneuerung der Fenster und Außentüren Einbau von Heizungs- und Lüftungsanlagen Einbau von digitalen Systemen, die den Energieverbrauch optimieren oder technische Anlagen smart steuerbar machen Das Kürzel &quot;BEG&quot; steht für Bundesförderung für effiziente Gebäude. Es handelt sich dabei um Förderprogramme, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergeben und von der KfW administriert werden. Mit dem KfW Kommunen-Kredit 264 werden kommunale Gebietskörperschaften, deren rechtlich unselbständige Eigenbetriebe und Gemeindeverbände sowie kommunale Zweckverbände gefördert. Gefördert wird die Sanierung von Bestandsimmobilien zu Effizienzhäusern, der Kauf oder Bau eines Effizienzhauses sowie die Durchführung von energetischen Einzelmaßnahmen an Wohngebäuden und Nicht-Wohngebäuden. Was wird gefördert? Die Förderung “ Erneuerbare Energien – Standard ” richtet sich speziell an Investoren, die in erneuerbare Energien im In- und Ausland investieren. Voraussetzung für eine Förderung ist, dass mindestens ein Teil der aus dem Projekt gewonnenen Energie eingespeist wird. Die Fördersumme kann dabei bis zu 50 Millionen Euro pro Vorhaben betragen. Die Summe ist 12 Monate nach der Zusage der Förderung als ganzer Betrag oder in Teilbeträgen abrufbar. Nicht gefördert werden Investitionen im Bereich fossiler Brennstoffe. Die KfW schließt zudem bestimmte Vorhaben aus der Förderung aus. Welche dies sind, können Sie dieser Liste entnehmen. Was genau wird gefördert? Folgende Investitionsvorhaben im In- und Ausland werden im Rahmen der Förderung abgedeckt: Errichtung, Erweiterung und Erwerb von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien Fotovoltaik-Anlagen auf Dächern, an Fassaden oder auf Freiflächen Anlagen zur Stromerzeugung aus Wasserkraft bis zu einer Größe von 20 MW Anlagen zur Stromerzeugung aus Windkraft Anlagen zur Strom- und Wärmeerzeugung in Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen (KWK-Anlagen) auf der Basis von fester Biomasse, Biogas oder Erdwärme Anlagen zur Erzeugung, Aufbereitung und Einspeisung von Biogas, Biogasleitungen Batteriespeicher Errichtung, Erweiterung und Erwerb von Anlagen nur zur Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärme-/Kältenetze und Wärme-/Kältespeicher, die aus erneuerbaren Energien gespeist werden Flexibilisierung von Stromnachfrage und -angebot, Digitalisierung der Energiewende mit dem Ziel, die erneuerbaren Energien systemverträglich in das Energiesystem zu integrieren

Energetische Sanierung – Welche staatlichen Förderprogramme gibt es?

Gebäude zählen weltweit zu den größten Energieverbrauchern überhaupt. In Deutschland entfallen etwa 35 Prozent des gesamten Energieverbrauchs auf den Gebäudesektor. Angesichts der steigenden Energiekosten ist es nun jedoch höchste Zeit, den Strom- und Gasverbrauch zurückzuschrauben. Gerade für Mieter, die im nächsten Jahr vor potenziell hohen Nachzahlungen stehen, ist das Energiesparen besonders wichtig. Obwohl die energetische Sanierung eines Gebäudes die größten Energiespareffekte bewirkt, ist sie nicht immer für jeden eine bezahlbare Möglichkeit. Doch auch ohne bauliche Maßnahmen lässt sich viel machen – mit nur kleinen Veränderungen im Alltag können Sie viel Energie und einiges an Kosten sparen. In diesem Artikel gibt McMakler Ihnen acht Tipps, wie Sie Ihren Energieverbrauch zu Hause reduzieren können. Laut einer Schätzung des Umweltbundesamtes verursacht der Standby-Betrieb von Geräten deutschlandweit Stromkosten in Höhe von ca. 4 Milliarden Euro jährlich. Höchste Zeit, dem ein Ende zu setzen. Achten Sie darauf, dass Ihre Elektrogeräte nach dem Gebrauch richtig ausgeschaltet sind. Oft bleiben Fernseher oder Computer unbemerkt im Standby-Modus und verbrauchen weiter Strom. Den Standby-Modus erkennen Sie meist an einem kleinen, leuchtenden Lämpchen am jeweiligen Gerät. Wählen Sie beim Neukauf Geräte mit einem Energiesparmodus oder solche, die sich komplett abschalten lassen. Sind mehrere Elektrogeräte an dieselbe Stromquelle angeschlossen, lohnt es sich auch in einen Steckdosenverteiler mit einem eingebauten Ausschalter zu investieren. So vermeiden Sie, dass Ihre Geräte nach dem Gebrauch unbemerkt weiter Strom verbrauchen. Wussten Sie, dass in die Steckdose eingesteckte Ladekabel weiter Strom verbrauchen, auch wenn gar kein Gerät mehr angeschlossen ist? Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Ladekabel nach dem Gebrauch immer sofort aus der Steckdose ziehen. Was ist eigentlich kostengünstiger – Akkus oder einfache Batterien? Tatsächlich können Sie durch den Gebrauch aufladbarer Akkus langfristig Geld sparen. Der Gebrauch von Akkus ist auch nachhaltiger für die Umwelt als einfache Batterien. Mehr als drei Viertel der Energie, die eine Waschmaschine beim Waschen verbraucht, werden zum Erhitzen des Wassers benötigt. Wenn Sie die Waschmaschine direkt an eine Heißwasserleitung anschließen, muss das Wasser vor dem Waschen nicht zuerst erhitzt werden. Auch mit der richtigen Waschtemperatur können Sie ordentlich sparen. Indem Sie bei 30 anstatt 60 Grad waschen, können Sie bis zu 70 Prozent des Stroms einsparen. Gerade in den warmen Sommermonaten sollten Sie auf den Trockner verzichten und den Wäscheständer herausholen. Diese Alternative spart nicht nur eine Menge Strom, sondern verbessert auch das Raumklima. Je niedriger die Wassertemperatur, desto mehr Energie sparen Sie. Wenn Sie einen Untertischspeicher oder einen elektronischen Durchlauferhitzer verwenden, können Sie die Wassertemperatur einstellen. Was viele nicht wissen: Für warmes Wasser in Bad und Küche reichen 60 Grad völlig aus. Warmes Badewasser ist ohnehin meist nur 40 Grad warm. Der Kühlschrank kann ein großer Stromfresser sein. Passt es in Ihr Budget, lohnt es sich deswegen, auf ein energieeffizientes Modell umzusteigen. Doch auch ältere Kühlschränke können mit den richtigen Einstellungen optimiert werden. Gerade wenn die Kühlschranktemperatur zu niedrig eingestellt ist, wird unnötig viel Strom verbraucht. Passen Sie deswegen die Temperatur an: 7 Grad reichen aus, um die Lebensmittel frisch zu halten. Wenn Sie einen Blick in den Kühlschrank werfen, sollten Sie ihn möglichst nicht zu lange offen stehen lassen. Zudem sollte der Kühlschrank nicht neben einem Heizkörper oder anderen Wärme abstrahlenden Geräten stehen, denn dies erhöht seinen Stromverbrauch. Lassen Sie Ihren Kühlschrank und die Gefriertruhe mindestens zweimal im Jahr abtauen oder spätestens dann, wenn sich eine Eisschicht gebildet hat. Durch die Eisschicht erhöht sich der Stromverbrauch der Geräte. Achten Sie beim Kauf von neuen Elektrogeräten immer auf die Energieeffizienzklassen, denn diese geben Auskunft über den Energieverbrauch der Geräte. Moderne Elektrogeräte mit der Effizienzklasse A verbrauchen bis zu 50 Prozent weniger Strom als ältere Modelle. Doch auch das neue, effiziente Gerät sollte so lange wie möglich genutzt werden. Eine Reparatur kann die Lebensdauer verlängern und ist bei weitem nachhaltiger als ein Neukauf. Viel Sparpotenzial bringt auch der richtige Umgang mit Licht. Schalten Sie das Licht aus, sobald Sie den Raum verlassen. Das Licht sollte möglichst nur in dem Raum eingeschaltet sein, in dem Sie sich gerade aufhalten. Große Vorteile bringt auch die Wahl der richtigen Lampen. Energiesparlampen sind mittlerweile in der Lichtqualität kaum von Glühbirnen zu unterscheiden und verbrauchen bis zu 80 Prozent weniger Energie. Da sie eine gewisse Anlaufzeit brauchen, bis sie ihre volle Helligkeit erreichen, sollten sie in Räumen eingesetzt werden, in denen das Licht länger brennt und nicht ständig an- und ausgeschaltet wird. Energiesparlampen sind zwar teurer als Glühbirnen, haben dafür aber auch eine 10 bis 20 Mal längere Lebensdauer. Auch LED-Lampen verbrauchen im Vergleich zu herkömmlichen Glühbirnen 80 Prozent weniger Strom und sind mit einer Lebensdauer von ca. 25.000 Stunden sogar langlebiger als Energiesparlampen. Sollten Sie sich für eine LED-Lampe entscheiden, ist es wichtig, auf die richtigen Lichttöne zu achten. Für den Wohnbereich sollten Sie die Farbe Warmweiß nutzen. Neutralweiß oder Tageslichtweiß eignen sich dagegen für den Arbeitsplatz, da sie eine kühle und tageslichtähnliche Atmosphäre erzeugen. Senken Sie die Raumtemperatur nur um ein Grad, sparen Sie gleich bis zu 6 Prozent der Heizkosten. Grundsätzlich reicht eine Raumtemperatur von 20 bis 22 Grad. Können Sie die Temperatur in jedem Zimmer einzeln anpassen, reichen in Schlafzimmer und Küche auch 18 bis 20 Grad aus. Richtig lüften ist wichtig, um Schimmel zu vermeiden und für Luftzirkulation zu sorgen. Doch aufgepasst: Lassen Sie die Fenster nicht dauerhaft gekippt, denn hierbei findet kein wirklicher Luftaustausch statt, sondern die Heizwärme entschwindet einfach durch die Fenster. Stattdessen sollten Sie zwei- bis dreimal täglich 10 Minuten lang stoßlüften, um für frische Luft zu sorgen. Schalten Sie während des Lüftens die Heizung aus, um keine Energie zu verschwenden. Mehr als zwei Drittel der in Deutschland verbrauchten Energie wird für das Heizen verwendet. Es lohnt sich daher, die bisherige Heizungsanlage durch eine modernere und energieeffizientere Heizung auszutauschen . Wer etwas tiefer in die Tasche greifen möchte, kann auch in Smart-Technologien investieren. Mit intelligenten Heizkörperthermostaten können Sie exakt einstellen, in welchen Räumen wann geheizt werden soll. Vernetzte Thermostate können sogar per App von überall bedient und in ein Smarthome -System integriert werden. Vergessen Sie nicht, Ihre Heizung regelmäßig zu entlüften. Nach längerer Nutzung bilden sich feine Luftbläschen im Heizkörper und verhindern, dass das Heizungswasser hindurchströmen kann. Somit kann sich die Wärme nicht verteilen, obwohl die Heizung auf Hochtouren läuft. Reicht das Budget für eine Sanierung nicht aus, heißt das nicht, dass Sie den hohen Energiepreisen schutzlos ausgeliefert sind. Oft können auch kleine Veränderungen große Wirkung zeigen. Sei es eine angepasste Wassertemperatur oder der richtige Standort des Kühlschranks, mit nur kleinen Tricks und Handgriffen können Sie Ihren Energiekonsum zu Hause reduzieren und Kosten sparen.

Energiesparen leicht gemacht: 8 Tipps zum Energiesparen zu Hause

Mietspiegel bilden in Deutschland die wichtigste Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Vermietern dienen sie vor allem dazu, die Miete für ihre Wohnungen festzulegen und Mieterhöhungen zu begründen. Mieter auf der anderen Seite können Mietspiegel heranziehen, um sich darüber zu informieren, ob sie die für ihre Wohnung passende und zulässige Miete zahlen. Mit der Reform des Mietspiegelrechts treten nun zum 01. Juli 2022 einige Änderungen in Kraft. Das neue Mietspiegelreformgesetz beinhaltet unter anderem einheitliche Vorgaben für die Erstellung qualifizierter Mietspiegel. So soll vor allem eine rechtssichere und wissenschaftlich fundierte Wiedergabe der ortsüblichen Vergleichsmiete gewährleistet werden. Welche weiteren Änderungen die Reform des Mietspiegelrechts mit sich bringt und worauf Sie als Vermieter oder Mieter ab dem 01. Juli 2022 achten sollten, haben wir für Sie zusammengefasst. In der Vergangenheit war es immer öfter der Fall, dass qualifizierte Mietspiegel vor Gericht angezweifelt wurden. Streitpunkt in solchen Fällen war häufig die ungenaue Abbildung des Wohnungsmarktes und die fehlende wissenschaftliche Grundlage der Mietspiegel. Zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kam es häufig, wenn zum Beispiel Mieter mit Mieterhöhungen nicht einverstanden waren. Um den Mietspiegel zukünftig rechtssicherer zu machen und den Wohnungsmarkt realistischer abzubilden, haben Bundestag und Bundesrat am 25.06.2021 die Reform des Mietspiegelrechts beschlossen. Sofern die Mietspiegel den neuen gesetzlichen Standards entsprechen, wird juristisch zukünftig angenommen, dass sie nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sind. Damit können sie dann vor Gericht nicht mehr ohne weiteres angezweifelt werden. Grundsätzlich wird zwischen zwei Arten von Mietspiegeln unterschieden, die auch mit der neuen Reform so bestehen bleiben: Einfacher Mietspiegel Ein einfacher Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Der einfache Mietspiegel wird von der Gemeinde oder den Interessenvertretern von Vermietern und Mietern erstellt und anerkannt. Qualifizierter Mietspiegel Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Als rechtliche Grundlage dient § 558d BGB . Der qualifizierte Mietspiegel wird alle zwei Jahre der Marktentwicklung angepasst und alle vier Jahre neu erstellt. Die Mietpreisspannen im qualifizierten Mietspiegel entsprechen denen der ortsüblichen Vergleichsmieten. Gemeinden waren in Deutschland bislang nicht zur Erstellung eines Mietspiegels verpflichtet. Mit der Reform, die ab dem 01.07.2022 in Kraft tritt, ändert sich das jetzt. Erstellt werden müssen Mietspiegel dann für alle Gemeinden ab 50.000 Einwohnern. Für Gemeinden, die erstmalig einen Mietspiegel erstellen, muss dieser bis zum 01.01.2023 vorliegen. Für qualifizierte Mietspiegel räumt der Gesetzgeber den Gemeinden etwas mehr Zeit ein. Diese müssen bis zum 01.01.2024 erstellt werden. Ab dem 01.07.2022 gelten bei der Erstellung qualifizierter Mietspiegel einheitliche Vorgaben. Die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete soll dadurch zuverlässiger erfolgen und das Resultat besser vergleichbar sein. Die neue Mietspiegelverordnung legt dafür gesetzliche Mindeststandards fest, anhand derer die qualifizierten Mietspiegel erstellt werden. Diese Mindeststandards beziehen sich dabei unter anderem auf den Umfang der Stichproben und auf die Auswahl von Vergleichswohnungen. Ziel ist es zudem auch, dass Mietspiegel, die den Standards entsprechen, zukünftig vor Gericht nicht mehr einfach angezweifelt werden können. Die Anforderungen an einfache Mietspiegel sind allerdings niedrigschwelliger. Diese können im Streitfall vor Gericht jedoch nicht herangezogen werden. Neu ist auch eine Auskunftspflicht für Vermieter und Mieter. Die Daten für die Erstellung von Mietspiegeln wurden bislang durch Umfragen auf freiwilliger Basis erhoben. Es kam also ganz darauf an, wer sich an der Umfrage beteiligt hat und wer nicht. Auch weiterhin sollen die Daten durch Umfragen erhoben werden, diese werden allerdings nun zur Pflicht. Mieter und Vermieter müssen künftig Angaben zum Mietverhältnis, zur Höhe der Miete, zur Ausstattung und sonstigen Merkmalen der Wohnungen machen. Kommen sie der Auskunftspflicht nicht nach, drohen Bußgelder von bis zu 5.000 Euro. Neue Möglichkeiten, um an zuverlässige Daten zu kommen, erhalten auch die Behörden durch das neue Mietspiegelreformgesetz. Sie erhalten jetzt die Befugnis, Daten aus dem Melderegister zu nutzen. Ebenso können sie Daten heranziehen, die aus Gebäude- und Wohnungszählungen sowie aus der Verwaltung der Grundsteuer bekannt geworden sind. Neben dem qualifizierten Mietspiegel bleibt auch der “einfache” Mietspiegel erhalten. Er gilt als kostengünstige Alternative und wird insbesondere von kleineren Gemeinden verwendet. Auch wird es bei den zeitlichen Abständen zur Anpassung und Neuerstellung von Mietspiegeln keine Änderungen geben. Einfache Mietspiegel müssen nach zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst werden. Für qualifizierte Mietspiegel gilt, dass diese nach vier Jahren neu erstellt werden müssen.

Mietspiegelreform: Das ändert sich ab dem 01. Juli 2022

Seit Jahren ist auf dem deutschen Wohnungsmarkt die Hölle los. Derzeit fehlen knapp 1,9 Millionen bezahlbare Wohnungen. Wer in Hamburg, Berlin oder München nach einer Wohnung sucht, muss sich auf einen monatelangen Stresstest gefasst machen. Die Preise gehen regelrecht durch die Decke, die Wohnungen sind zu klein, das Angebot begrenzt, über 100 Bewerber konkurrieren um dasselbe Objekt. Obwohl angemessener, bezahlbarer Wohnraum zu einem raren Gut geworden ist, ist der Pro-Kopf-Flächenverbrauch gestiegen . Die zunehmende Urbanisierung, hohe Mieten, ungleich verteilte Wohnflächen, Bodenspekulanten und der fortschreitende Trend zu Einpersonenhaushalten überlagern sich und sorgen für Chaos auf den Wohnungsmärkten deutscher Städte. Seit Jahren wird versucht, die Wohnungskrise unter Kontrolle zu bekommen. Bauen, bauen und noch mehr bauen heißt die Devise, doch es gibt keinen Platz. Rohstoffe werden immer teurer, die Inflation nimmt zu und die Mieten steigen. Einfach nur bauen, das reicht nicht aus. Es gibt schlicht und einfach zu wenig Bauland. Neubauten kann sich nur die höhere Einkommensklasse leisten und es fehlt weiterhin an Wohnraum für die, die diesen wirklich brauchen. Doch nicht nur die Regierung ist aktiv im Kampf gegen die Wohnungsnot, sondern auch Privatpersonen und -unternehmen. In diesem Artikel präsentiert McMakler fünf Konzepte zur Bekämpfung der Wohnungskrise. Hamburg, Innenstadt: An der Neuen Gröningerstrasse, gleich neben der Katharinenkirche, steht ein altes, verlassenes Parkhaus. Das ist noch nichts Besonderes. Doch schon bald wird es hier ganz anders aussehen, für das alte Parkhaus gibt es große Pläne: Es soll zu einem Wohngebäude mit 80 Wohneinheiten umgewandelt werden. Ganz ohne Abrissarbeiten. Genau wie Berlin oder Frankfurt ist auch Hamburg eine der Städte, die stark vom Mangel an Wohnraum betroffen ist. Bei Amtsantritt verkündete die Ampel-Koalition ihr ambitioniertes Vorhaben, den Wohnungsmangel in den Großstädten durch den Bau von jährlich 400.000 neuen Wohnungen, darunter 100.000 Sozialwohnungen, zu beenden. Doch Bauen ist nicht nur aufgrund der steigenden Rohstoffpreise teuer, es fehlt auch an Baugrund. Insbesondere in den Innenstädten der Ballungszentren bedarf es bezahlbarer Wohnungen, doch gerade hier gibt es einfach keinen Platz für Neubauten. Ganz abgesehen davon, dass die Baubranche für knapp ein Drittel aller Treibhausgasemissionen verantwortlich ist und Neubauten daher aus ökologischer Sicht möglichst vermieden werden sollten. Die Lösung ist simpel: Aus alten Gebäuden werden einfach neue gemacht. In den Ballungsgebieten werden Büro- und Ladenflächen seit dem Beginn der Coronapandemie immer seltener genutzt. Der Trend zum Home-Office scheint sich nun auch langfristig durchgesetzt zu haben. Online-Shops ersetzen nach und nach den stationären Handel . Dies hat zu einem deutlichen Rückgang der Anzahl vermieteter Gewerbeimmobilien geführt. Doch einfach nur leer stehen sollen die Gebäude nicht. Ob ehemaliges Bürogebäude, verlassenes Einkaufszentrum oder altes Parkhaus – durch den Umbau von Nicht-Wohnhäusern zu Wohnhäusern können bis 2040 rund 1,9 Millionen bezahlbare Wohnungen geschaffen werden, ohne dabei auch nur ein einziges Gebäude neu bauen zu müssen. Der Umbau eines Bürogebäudes in ein Wohnhaus würde laut der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen ca. 1100 Euro pro Quadratmeter kosten. Ein Gebäude-Umbau wäre damit nicht nur günstiger als ein Neubau, sondern auch noch ökologisch nachhaltiger. Es muss kein neuer Beton gemischt werden, da die alte Betonstruktur bereits existiert und beibehalten wird. Hierdurch kann einiges an CO₂ eingespart werden. Ist auf Straßenniveau kein Platz mehr, muss eben in die Höhe gebaut werden – ein Prinzip, welches in Amerika und Asien schon lange gang und gäbe ist. Doch obwohl sie vielleicht dringend nötig wären, sind Wohnhochhäuser in Deutschland noch vergleichsweise selten. Dies soll sich jetzt ändern: Neue Wohnhochhäuser sollen auf ungenutzten Arealen oder Grundstücken in Innenstadtnähe gebaut werden. So kann hier eine neue, intensivere Nutzung gewährleistet werden. In München sollen so bis Ende dieses Jahres 17, in Frankfurt 24 und in Berlin sogar 27 neue Wohnhochhäuser entstehen. Dass das Prinzip “In der Höhe wohnen” bei uns in Deutschland noch nicht richtig angekommen ist, hat seine Gründe. Für uns Deutsche bedeutet wohnen auch heute noch: Leben im klassischen Einfamilienhaus. Maximal zwei Stockwerke und ein schönes, großes Grundstück. Ein hoher, viele Stockwerke zählender, dünner Wolkenkratzer passt einfach nicht in das idyllische Heimatbild vieler Menschen. Was nicht passt, muss eben passend gemacht werden. Auch Wohnhochhäuser können mit der richtigen Bauweise ansprechend wirken und heimeligen Charme versprühen. Insbesondere die Wahl der Baumaterialien kann hier den entscheidenden Unterschied machen: Am Hamburger Hafen wird seit November 2020 fleißig an Deutschlands höchstem Holz-Wohnhochhaus gebaut. Das 65 Meter hohe “Roots” soll mit seinen 18 Stockwerken 181 Wohneinheiten beinhalten und im nächsten Jahr eröffnet werden. Das Holz dient nicht ausschließlich der Ästhetik, sondern ist auch langlebig und nachhaltig: Ein Hausbau aus Holz spart bis zu 56 Prozent der Treibhausgase, die bei einem Hausbau aus mineralischen Baustoffen entstehen würden. Schonmal von einer Cluster-Wohnung gehört? Dieses immer beliebter werdende Wohnkonzept bietet nun auch berufstätigen, jungen Erwachsenen die Möglichkeit, das WG-Leben wieder für sich zu entdecken. Eine Cluster-Wohnung besteht aus mehreren, kleinen Mikro-Wohnungen mit Bad, einer kleinen Küche und einem Schlafbereich, die allesamt an einen großen Gemeinschaftsraum angeschlossen sind. In der Regel ist eine Cluster-Wohnung zwischen 150 und 800 Quadratmeter groß und wird von einer Gemeinschaft junger Erwachsener bewohnt. Dabei handelt es sich aber keineswegs um eine billige Studentenbude für Berufstätige. Durch eine hochwertige und vollständige Ausstattung hebt sich die Cluster-Wohnung bewusst von der studentischen Wohngemeinschaft ab. Die Cluster-Wohnung, auch “Business-WG” genannt, ist ein Lösungsansatz für den Trend zu immer kleiner werden Haushalten. Die klassische vierköpfige Familie ist schon längst nicht mehr der größte Nachfrager am Wohnungsmarkt. Es ist an der Zeit, dass sich auch die Wohnkonzepte verändern und sich den Hauptnachfragern am Wohnungsmarkt anpassen. Cluster-Wohnungen sind spezifisch für junge Berufstätige und Digitale Nomaden konzipiert, die ihre Mobilität schätzen und sich nicht dauerhaft an einen Ort binden wollen. Vor allem in den Großstädten konnte sich dieses Wohnmodell bereits erfolgreich etablieren. Der Pro-Kopf-Flächenverbrauch steigt in Deutschland seit Jahren an. Während eine durchschnittliche Einzelperson im Jahr 1990 noch ca. 34,9 Quadratmeter beanspruchte, lag der Flächenverbrauch 2019 bereits bei 47 Quadratmetern, und dies, obwohl das Bauland knapp ist. Fakt ist: Die Wohnungsnot wird nur beendet, wenn die Wohnungen auch kleiner werden. Wie viel Platz braucht ein Mensch, um glücklich zu leben? Muss es unbedingt die 50-Quadratmeter-Wohnung sein? Oder reichen 20 bis 30 Quadratmeter aus? Ein Trend, der sich bereits in den Metropolen Nordamerikas und Asiens etablieren konnte, hat nun auch Deutschland erreicht: Klitzekleine Wohnungen, die auf das Nötigste begrenzt sind. Die Idee hinter den sogenannten Mikroapartments ist, dass auf gleichem Bauland mehr Wohnungen realisiert werden können, als mit der klassischen Wohnung. Die Mikroapartments sind zwischen 20 und 35 Quadratmeter groß. Dabei bleibt auch kein einziger Zentimeter ungenutzt. Multifunktionale Möbel, die verschoben und verändert werden können, machen die Wohnung gemütlich und praktisch zugleich. Mikroapartments sind hauptsächlich für Studenten und Pendler gedacht, die auch mit wenig Platz gut auskommen. Doch beim Bau einer Wohnung im Tiny-Format gibt es einiges zu beachten: Sind die Wohnungen nicht korrekt konzipiert, kann Wohnen auf zu kleinem Raum auf Dauer zu einer psychischen Belastung werden. Wichtig beim Design eines Mikroapartments sind vor allem große Fenster nach Außen, sowie die Möglichkeit, das kleine Apartment zu verlassen und sich in Gemeinschaftsräumen mit anderen Menschen treffen zu können. Balkone oder Terrassen verringern die negativen Auswirkungen des Wohnens auf kleinem Raum ebenfalls. Nicht zuletzt trägt auch der zwischen den Generationen ungleich verteilte Wohnraum in Deutschland zur Wohnungsknappheit in den Großstädten bei. Während alleinstehenden Senioren eine durchschnittliche Wohnfläche von 80 Quadratmetern zur Verfügung steht, leben Familien mit Kindern im Durchschnitt auf nur 30 Quadratmetern. Die Lösung ist zum Greifen nahe: Alleinstehende und Familien sollten den Wohnraum doch einfach tauschen. Doch ganz so einfach ist es nicht, denn die stark steigenden Neuvermietungsmieten sind hier eine große Hürde. Viele Menschen, denen die alte Wohnung zu groß geworden ist, halten an ihren alten, günstigen Mietverträgen fest, da die Neuvermietungsmieten schier unbezahlbar sind. Um mehr Menschen zu einem Tausch zu motivieren, lockt Frankfurt am Main mit Umzugsprämien für diejenigen, die ihre große Wohnung gegen eine kleinere eintauschen. „Aus groß mach passend“ heißt das Motto. Nicht nur die Städte selbst sind aktiv geworden. In Berlin haben sich sechs landeseigene Wohnungsunternehmen zu einem Online-Wohnungstauschportal zusammengeschlossen. Mit dem Tauschportal ist es seit 2018 erstmals möglich, über Unternehmensgrenzen hinweg und zu festgelegten Konditionen eine Wohnung einzutauschen. So wird bei einem Tausch über das Portal auf den Neuvermietungsaufschlag verzichtet und der neue Mieter steigt direkt in die Nettokaltmiete des Vormieters ein. Wenig Bauland, ungleich verteilte Wohnflächen, hohe Mieten und die zunehmende Urbanisierung haben das Wohnen in deutschen Großstädten mittlerweile zu einem Privileg werden lassen. Seit Jahren kämpft die Regierung gegen die Wohnungsnot an. Damit sich der Wohnungsmarkt stabiliseren kann, müssen mehr und vor allem den Marktbedingungen angepasste Wohnungen gebaut werden. Die fünf vorgestellten Konzepte sind ein vielversprechender Anfang dafür und zeigen, dass nicht nur die Regierung, sondern auch Einzelpersonen und private Unternehmen den Kampf gegen die Wohnungskrise nicht aufgegeben haben. Auch wenn die Wohnungskrise damit noch nicht gelöst ist - einen Lichtblick gibt es nun allemal.

Wohnungsnot Deutschland: 5 Konzepte gegen die Wohnungskrise

Langsame Internetverbindung, obwohl Sie bei Ihrem Internetanbieter bereits für die höchste Bandbreite zahlen? Dank des neuen Telekommunikationsgesetzes, kurz auch TKG genannt, sind diese Zeiten vorbei. Das neue Telekommunikationsgesetz soll die Telekommunikation vor allem verbraucherfreundlicher machen. Unter anderem können Sie den Vertrag mit Ihrem Telekommunikationsanbieter seit dem 01.12.2021 fristlos kündigen, sollte die von Ihnen bestellte Internetgeschwindigkeit nicht bereitgestellt werden. Das neue Telekommunikationsgesetz beinhaltet jedoch nicht nur Neuregelungen zum Thema Vertrag und Rechte. Insbesondere für Besitzer und Verwalter von vermieteten Immobilien gibt es wichtige Änderungen. Mit dem neuen TKG hat die Bundesregierung neben dem Verbraucherschutz nämlich noch ein weiteres Ziel verfolgt: Der Glasfaserausbau soll in Deutschland vorangetrieben werden. Idealerweise soll ein Glasfaseranschluss genauso selbstverständlich werden wie fließendes Wasser oder ein Stromanschluss. Mit der Neuerung des TKG gehört das „Nebenkostenprivileg“ der Vergangenheit an. Anders als vor Verabschiedung des neuen TKGs können Vermieter und Verwalter die Kosten für den Kabel-TV-Anschluss nicht länger auf den Mieter umlegen. Stattdessen sollen jetzt die Kosten für den Glasfaseranschluss auf den Mieter umgelegt werden. Einige große Wohnungsverbände haben ihre Zweifel daran geäußert, dass das neue TKG tatsächlich vorteilhaft für den Mieter ist. Die GDW, BVI und BFW befürchten unter anderem hohe Mehrkosten und ein Vertragschaos für Mieter. Ist an diesen Aussagen etwas dran? In diesem Artikel erklärt Ihnen McMakler, was Sie als Vermieter, Verwalter oder Mieter zu beachten haben. Es waren einmal und sind nicht mehr: Umlagefähige Kabel-TV-Kosten. Das Nebenkostenprivileg, welches von der New York Times einst als „unusual law“ bezeichnet wurde, berechtigte den Vermieter vor der Neuerung des TKGs dazu, die Kosten für die Kabelverträge auf den Mieter umzulegen. Vor Verabschiedung des neuen Telekommunikationsgesetzes wurden TV-Kabelverträge vom Vermieter des Wohnhauses für alle Hausbewohner abgeschlossen. Die monatlichen Betriebskosten der Netze und die Urheberrechtsangaben der TV-Sender musste der Vermieter dabei nicht selbst tragen, sondern er konnte die Kosten mit dem „Nebenkostenprivileg“ als Teil der Betriebskosten auf den Mieter umlegen. Der Mieter zahlte also dafür, dass er über den Kabelanschluss fernsehen konnte. Der Mieter musste jedoch auch dann für den Anschluss zahlen, wenn er ihn gar nicht nutzte. Zudem konnte der Vermieter den Kabelanschluss nicht einfach kündigen. Ein Anbieterwechsel war für den Mieter also nicht möglich, es sei denn, er wollte eine Doppelbelastung in Kauf nehmen. Die Verträge mit den Kabelanbietern liefen über ein Sammelinkasso: Die Mieter zahlten die Kosten für den Kabelanschluss über die Nebenkostenabrechnung an die Hausverwaltung. Da es sich um ein großes Auftragsvolumen handelte, konnten Vermieter und Verwalter günstige Vorzugskonditionen mit den Kabelanbietern aushandeln und an den Mieter durchreichen. Den Verwaltungsaufwand und das Inkassorisiko trug der Vermieter oder Verwalter. Mit dem Nebenkostenprivileg ist jedoch jetzt Schluss: Für neugebaute Hausverteilnetze gilt die neue Regelung bereits seit Inkrafttreten des neuen TKGs. Für Altanlagen gilt eine Übergangsfrist bis zum 30.06.2024: Ab dem 01.07.2024 können Vermieter die Kabel-TV-Kosten nicht mehr auf den Mieter umlegen und müssen selbst für die Kosten aufkommen. Die Kosten für den Betriebsstrom der Anlagen sowie die Wartungskosten bei Gemeinschafts-Antennenanlagen bleiben jedoch weiterhin umlagefähig. Ab 2024 kann der Mieter selbst bestimmen, welchen TV-Anbieter er wählt oder ob er sogar ganz auf einen Kabelanschluss verzichtet. Neue Verträge zwischen Vermietern und Kabelnetzbetreibern müssen ab dem Stichtag eine Klausel mit freiwilliger Nutzung und Einzelinkasso für den Mieter beinhalten. Der Vermieter kann das Kabelfernsehangebot alternativ auch freiwillig gestalten: Die Mieter, die Kabelfernsehen nutzen wollen, können direkt einen Vertrag mit dem Kabelnetzbetreiber ihrer Wahl abschließen. Viele Vermieter fragen sich, was denn nun mit den bestehenden Verträgen für den Kabelanschluss geschieht. Schließlich haben die meisten Verträge eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten und eine feste Kündigungsfrist. Die Verträge, die die Wohnungseigentümergemeinschaft mit den Kabel- und Breitbandnetzanbietern geschlossen haben, laufen auch nach der Neuerung des TKG ganz normal weiter. Jedoch erhalten Hauseigentümer durch das neue Telekommunikationsgesetz ein Sonderkündigungsrecht, durch welches sie den laufenden Vertrag bis zum 01.07.2024 kündigen können. Nach dem Wegfall des Nebenkostenprivilegs soll der Vermieter aber nicht ganz leer ausgehen. Als Ersatz wurde deswegen im neuen TKG die Glasfaserumlage eingeführt. Seit Inkrafttreten des neuen TKGs kann der Vermieter die Anschaffungskosten für eine moderne, gebäudeinterne Glasfaserstruktur in Form eines „Bereitstellungsentgeltes“ auf den Mieter umlegen. Anders als beim Nebenkostenprivileg zahlt der Mieter nicht für die Leistung des Fernsehempfangs, sondern für die Bau-Kosten des Glasfaser-Anschlusses. Der Umlagebetrag ist in diesem Fall gedeckelt und liegt bei maximal 60 Euro pro Jahr und Wohnung. Ebenfalls kann das Bereitstellungsentgelt nur für maximal fünf, in Ausnahmefällen neun Jahre, auf den Mieter umgelegt werden. Das neue TKG soll so einen Anreiz für Vermieter schaffen, in Glasfaserleitungen zu investieren. Nichtsdestotrotz müssen sich die Mieter den Fernsehempfang gesondert bestellen. Daher müssen Vermieter und Verwalter bedenken, inwieweit sie die Bewohner durch zusätzliche Kostenumlagen und Bereitstellungsentgelte belasten wollen. Der Vermieter will keinen Glasfaseranschluss: Was tun? Verweigert der Vermieter den Anschluss ans Glasfasernetz, können ihn die Mieter indirekt dazu „zwingen“. Liegt das Wohnhaus in einem Glasfaser-Ausbaugebiet und es bestellt sich auch nur ein einziger Bewohner einen Glasfaseranschluss, so darf der Vermieter oder der Verwalter den Anschluss ans Glasfasernetz nicht verbieten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss die damit einhergehenden Erdarbeiten erlauben. Für Vermieter stellt sich in solch einem Fall die Frage, ob nicht gleich alle Wohneinheiten mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet werden sollten, damit die umfangreichen Bauarbeiten nicht jedes Mal aufs Neue auf dem Grundstück durchgeführt werden müssen. Für Hauseigentümer oder Verwalter von Gebäuden, die noch über veraltete Technik, wie etwa Kabelnetze in Baumstruktur, verfügen, gibt es auch noch eine zweite Alternative. Beschließt der Hauseigentümer, die Gebäudeinfrastruktur in solch einem Fall auf eigene Rechnung mit Glasfaser auszubauen, gilt dies als Modernisierungsmaßnahme . Die Kosten kann er sich zum Schluss vom Mieter refinanzieren lassen, indem er eine „Modernisierungsmieterhöhung“ vornimmt. Der Vermieter oder Verwalter kann die monatliche Nettokaltmiete nach dem Umbau um maximal 8 Prozent erhöhen und sich so die Kosten für die Modernisierung refinanzieren lassen. Da der Ausbau jedoch somit indirekt vom Mieter finanziert wurde, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Nutzung des Glasfasernetzes jedem Telekommunikationsanbieter kostenfrei zur Verfügung zu stellen. Das neue Telekommunikationsgesetz gibt dem Mieter die Freiheit, selbst zu bestimmen, ob er Kabel-TV nutzen will und welchen Anbieter er wählt. Dennoch befürchten einige Immobilien- und Wohnungsverbände wie die GDW, dass das neue TKG doch gar nicht so vorteilhaft ist, wie es auf den ersten Blick scheint. Vor der Neuerung des Telekommunikationsgesetzes konnte der Vermieter aufgrund des Sammelinkassos und großen Auftragsvolumens besonders günstige Vertragskonditionen mit den Kabelanbietern aushandeln und diese dann an den Mieter weiterreichen. Muss nun jeder Mieter selbst einen Vertrag mit einem Kabelnetzanbieter abschließen, fallen diese Sonderkonditionen weg. Haben Sie als Mieter auch nach dem 01.07.2024 vor, weiterhin Kabelfernsehen zu schauen, sollten Sie unbesorgt sein: Es ist nicht gesagt, dass die Kabelgebühren bei Einzelabrechnung tatsächlich steigen werden. Heutzutage gibt es zahlreiche Alternativen zum klassischen Kabelnetzwerk, wie beispielsweise das sehr beliebte internetbasierte Fernsehen. Viele Internetprovider werben derzeit mit günstigen und attraktiven Paketangeboten. Zudem droht den Kabelanbietern durch die Neuerung des TKG ein Kundenverlust, weshalb es unwahrscheinlich ist, dass sie die Preise bei Einzelabrechnung tatsächlich erhöhen werden. Trotzdem warnte Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GDW, vor Mehrkosten bis zu 200 Euro pro Haushalt. Insbesondere geringverdienende Haushalte seien vom neuen Telekommunikationsgesetz negativ betroffen, da die TV-Kosten nach dem Ablauf der Übergangsfrist nicht mehr als Teil der Kosten der Unterkunft von der Kommune übernommen würden.

Neues Telekommunikationsgesetz - Was die Neuerungen bedeuten

In den Innenstädten Deutschlands zeigte sich 2020 ein trauriges Bild: leergefegte Straßen, geschlossene Läden und keine Menschenseele weit und breit. Die Orte, die einst die Zentren des sozialen und kulturellen Geschehens waren, hatten sich plötzlich in leere Geisterstädte verwandelt. Auch wenn sich nun die Fußgängerzonen und Stadtzentren langsam wieder mit Leben füllen, sind sie nicht das, was sie einmal waren. Leere Gewerberäume, Kettenläden ohne Ende und Ein-Euro-Shops zieren die Fußgängerzonen und Shopping-Meilen. Die deutschen Innenstädte verlieren auch nach Corona immer mehr an Attraktivität und Charme. Die Corona-Pandemie war nicht der Auslöser dafür, dass die Innenstädte deutscher Kommunen immer mehr zur Einöde werden. Von der „Krise der Innenstädte“ wird bereits seit den 2000er Jahren berichtet. Vielmehr waren die Coronapandemie und der Lockdown wie der Blick in eine mögliche Zukunft. Wir konnten sehen, wie die Innenstädte künftig aussehen könnten, wenn nicht endlich etwas unternommen wird: Leer, verlassen und unwichtig. Die Stadtzentren bekommen jetzt eine zweite Chance: Der Bund hat den Kommunen ein Förderpaket im Umfang von 250 Millionen Euro bereitgestellt, mit dem die Innenstädte neu gestaltet und wiederbelebt werden sollen. In diesem Artikel erfahren Sie, vor welchen Herausforderungen die Innenstadtplanung steht und wie unsere Innenstädte gerettet werden sollen. Die Innenstädte Deutschlands stehen seit Jahren unter Druck: Kettenläden, Wettgeschäfte und Ein-Euro-Shops ersetzen die individuellen Einzelhändler, Systemgastronomie verdrängt die traditionsreiche Küche und der katastrophale Verkehrszustand belastet die oft schmalen Straßen im Stadtkern immer mehr. Nicht erst seit der Corona-Pandemie sind die Innenstädte wenig verlockend und werden lieber gemieden als besucht. Die Corona-Pandemie verschärfte die Lage jedoch deutlich. Vielen Einzelhändlern brach im Lockdown das Einkommen weg. In der Innenstadt blieben die Gewerbemieten aber nach wie vor hoch. Die Folgen sehen wir auch heute noch: massive Leerstandsquoten und ein geringes Angebot im stationären Handel in der Innenstadt. Für den Konsumenten ist dies weniger ein Problem als für den Händler, denn der Konsument hat seine Shopping-Aktivitäten mittlerweile ins Internet verlagert. Keine langen Wartezeiten, ein unbegrenztes Angebot und keine lästigen Öffnungszeiten, an die er sich halten muss. Der Zuwachs an Online-Shoppern ist für den Einzelhandel fatal und somit auch für die Innenstadt ein großes Problem, denn beide gehen Hand in Hand: Haben Einzelhändler kein Einkommen mehr, müssen die Läden schließen und die Innenstadt verliert an Mehrwert. Wird Letztere weniger besucht, bricht auch Gastronomen und anderen Anbietern das Einkommen weg. Je weniger es für den Besucher in der Innenstadt zu tun gibt, desto weniger wird sie besucht. Dies wirkt sich wiederum negativ auf das Einkommen der verbliebenen Einzelhändler aus. Es bildet sich ein Teufelskreis. Während der Corona-Pandemie ist eines klar geworden: Die Innenstadt ist nicht nur ein Ort des Einkaufs– sie muss dem Besucher ein Gesamterlebnis bieten. Viele Städte haben deshalb neue Ideen und Konzepte entwickelt, um die Attraktivität der Stadtzentren zu verbessern und die Besucher wieder in die Stadtmitte zu locken. Seit dem Mittelalter spielen Stadtzentren eine wichtige Rolle im gesellschaftlichen Zusammenleben. Die Stadtmitte war der Ort, an dem Veranstaltungen stattfanden und wo Handel getrieben wurde. Über die Zeit geriet der soziale Aspekt der Innenstadt aber immer mehr in den Hintergrund. Das Stadtzentrum etablierte sich stattdessen primär als Handelsstandort, wurde zur Top-Lage für Einzelhändler aller Art. Wer etwas einkaufen wollte, wusste, wo er es finden konnte. Seit den 1960er Jahren wird jedem Stadtviertel bei der Stadtplanung eine Funktion zugewiesen. Die „Baunutzungsverordnung“ schreibt vor, dass Baugebiete und Quartiere einer Stadt einen bestimmten “Nutzen” haben müssen. In Wohnvierteln wird gewohnt, in Gewerbevierteln gearbeitet und in der Innenstadt eingekauft. Doch die Zeiten haben sich seit den 60er Jahren geändert. Wir Menschen sind zwar mobiler geworden, aber auch bequemer. Wir wollen nicht mehr bis in die Innenstadt fahren, um ein neues Kleid oder ein Paar Schuhe zu kaufen, sondern wollen es direkt vor unserer Haustür tun. Die Menschen haben sich verändert, die Städte nicht – es wird nach wie vor nach Funktion gebaut. Und dies wird zu einem Problem für die Innenstädte. Heutzutage ist die Innenstadt nicht mehr nur ein Ort des Einkaufs. Anders als früher, dient der Handel in der westlichen Welt nicht mehr primär der Versorgung, sondern ist zur Freizeitaktivität geworden. Was die Besucher dennoch dazu motiviert, in die Stadt zu gehen , anstatt am Laptop zu shoppen, sind die Atmosphäre, die Kontakte und die Unterhaltung. Doch genau das bieten unsere Innenstädte den Menschen nicht. Sie haben es versäumt, sich zukunftsfähig zu machen und sind langweilig. Es gibt nichts, was den Konsumenten anzieht. Für deutsche Städte gilt es nun, in der Innenstadt eine Atmosphäre zu schaffen, die der Konsument beim Online-Shopping nicht bekommt: mit Kontakten zu anderen, Grünflächen, Kulturangeboten, Sport, nachhaltigen und regionalen Waren, Werkstätten für Handwerksarbeiten und Co-Working-Spaces, alle an einem Ort und leicht erreichbar. Das Bedürfnis, etwas zu erleben, ist die Motivation der Menschen, die Innenstadt zu besuchen. Diese Motivation muss bei der zukünftigen Innenstadtplanung im Vordergrund stehen. Dass die Zeiten der Funktionstrennung vorbei sind, zeigt auch das Schicksal zahlreicher Kaufhäuser, die während der Pandemie ihre Türen für immer schließen mussten. Als Handelszentren wurden Kaufhäuser in der Nachkriegszeit zu einem zentralen städtebaulichen Bestandteil der Innenstadt. Doch seitdem der Handel nicht mehr Anziehungspunkt für Besucher der Innenstadt ist, haben auch Kaufhäuser letztlich ausgedient. Dies zeigt der massive Leerstand in zahlreichen Kaufhäusern Deutschlands deutlich. Auch Investoren machen einen großen Bogen um Kaufhäuser und Handelsgebäude, da sich die früheren Quadratmeterpreise einfach nicht mehr realisieren lassen. Doch aller Ende ist auch ein Anfang: Die leeren Warenhäuser sollen einen neuen Nutzen bekommen und die Innenstädte aufwerten. Leipzig macht es vor: Das ehemalige Gebäude von Karstadt in der Leipziger Fußgängerzone soll nun zu einem multifunktionalen Treffpunkt werden. Arbeit, Wohnen und Einkaufen sind nicht mehr getrennt, sondern werden vereint. Statt des ganzen Gebäudes soll der Einzelhandel lediglich die unteren Geschosse einnehmen. In den Obergeschossen sollen Co-Living Räume geschaffen werden, in denen Büros und Micro-Apartments ihren Platz finden. Die Prosperität von Innenstädten basiert auf dem Einzelhandel. Doch seit der Corona-Pandemie hat der Konsument seine Einkaufsaktivitäten zu großen Teilen ins Internet verlagert: Wieso in die Stadt gehen, wenn man sich die neuen Klamotten auch einfach mit einem einzigen Mausklick vom Sofa aus kaufen kann? Während der Kunde im stationären Handel mit begrenztem Angebot und unpassenden Größen zu kämpfen hat, steht ihm im Internet ein schier unbegrenztes Angebot zur Verfügung. Die zunehmende Digitalisierung von Einkauf und Handel ist nicht mehr aufzuhalten. Deswegen müssen die Städte sie sich zunutze machen: Die Stadt Hamburg hat ein vielversprechendes Pilotprojekt gestartet, um den Kunden vom Laptop weg in die Innenstadt zu locken. Mithilfe einer App kann der Kunde die Verfügbarkeiten von Größen und Farben sowie das Angebot an Artikeln in lokalen Shops bereits vor dem Einkauf überprüfen. Somit muss er lediglich die Filiale besuchen, um die Gegenstände einzukaufen. Die App soll den Einkauf planbarer gestalten und den Konsumenten dazu motivieren, die Innenstadt zu besuchen. Doch was ist zu tun, wenn dem Kunden das Angebot einfach nicht mehr gefällt? Die Auswahl im stationären Handel ist begrenzt, kaum ein Laden hat ein individuelles Sortiment. Um die Innenstädte wieder attraktiv zu machen, muss also frischer Wind in den Handel gebracht werden. Die Städte Viersen und Kiel haben nun einen Wettbewerb initiiert, der genau dies bewirken soll. Aufstrebende Gründerinnen und Gründer können sich mit ausgefallen Handelskonzepten bewerben. Der Gewinner mit der besten Geschäftsidee bekommt anschließend Unterstützung bei der Umsetzung seiner Idee durch Coaching und Fördergeld, sowie eine vergünstigte Geschäftsmiete in den Top-Einkaufslagen. Ebenfalls soll der regionale Handel in Zukunft vermehrt in die Innenstädte zurückgebracht werden. Nachhaltige und regionale Waren sind insbesondere bei jüngeren Konsumenten stark gefragt. Bis heute ist in der Stadtplanung unsicher, wie mit dem Verkehr in der Innenstadt umgegangen werden soll. Die Bewegungs- und Transportmöglichkeiten sind nach wie vor ein zentrales Entwicklungsgebiet. Die Besucher wollen die Einkaufsmeilen schnell und einfach erreichen, doch gleichzeitig soll die Innenstadt ein Ort der Entspannung sein. Mit Lärm und Abgasen lässt sich das aber nur schwer vereinen. Aus diesem Grund hat Hamburg die Straße Jungfernstieg in der Innenstadt für sämtliche PKWS gesperrt. Ausschließlich Busse, Taxis, Liefer- und Entsorgungsverkehr sollen Zugang zur Innenstadt haben. Auch in Bremen soll nun die Martinistraße von einer vier- in eine zweispurige Straße zurückgebaut werden. Für die Innenstädte Deutschlands sah es lange Zeit schlecht aus. Auch wenn die Ära der Innenstadt als Einkaufsstandort endgültig vorbei ist, heißt das nicht, dass sie nicht wieder an Bedeutung für die Stadt, die Gesellschaft und den Tourismus gewinnen kann. Bereits jetzt haben zahlreiche Städte mit vielversprechenden Konzepten gezeigt, dass sie jegliche Hindernisse mit kreativen und neuen Ideen überwinden können, vom PKW-Verbot in der Innenstadt bis hin zu Co-Living-Spaces als multifunktionale Treffpunkte. Architekten, Stadtplaner und Stadtverwalter arbeiten nach wie vor an neuen Ideen, wie die Innenstädte Deutschlands wieder zu den Orten gemacht werden können, die sie einmal waren: lebendige Treffpunkte, an denen das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Leben der Stadt zusammenkommt.

Zweite Chance nach Corona: So rettet Deutschland die Innenstädte

Singapur ist eine faszinierende Metropole. Nach der Unabhängigkeit 1965 entwickelte sich der südostasiatische Stadtstaat im Rekordtempo zur Weltmetropole. Heute zählt Singapur zu den wichtigsten Finanzmärkten der Welt. Bei Investoren und Exporteuren steht die Stadt hoch im Kurs. Außerdem ist Singapur ein absoluter Touristenmagnet, obwohl die Stadt im Vergleich zu weiteren südostasiatischen Großstädten ziemlich teuer ist. Im Economist-Ranking der teuersten Städte der Welt liegt Singapur bereits seit Jahren in den Top Ten. Doch auf der anderen Seite wird Singapur auch immer wieder als Beispiel für einen gut funktionierenden Wohnungsmarkt und vor allem für bezahlbaren Wohnraum genannt. Alles Dinge, die wir uns hier in den deutschen Metropolen nur wünschen können. Doch wie hat Singapur das erreicht? Und ist der Wohnungsmarkt wirklich so fair in Singapur? McMakler fasst zusammen! Während in Deutschland mehr als die Hälfte der Bevölkerung zur Miete wohnt, hat der kleine Stadtstaat Singapur einen anderen Wohnungsmarkt geschaffen. Auf der Insel leben von den knapp 5,7 Millionen Einwohnern mehr als 80 Prozent in ihrem Eigentum. Doch wie können sich so viele Menschen in einer der teuersten Städte der Welt Wohneigentum leisten? Die Antwort darauf ist Singapurs einzigartige Wohnungspolitik, die es auch normalen Arbeiterinnen und Arbeitern ohne große Gehälter ermöglicht, die eigenen vier Wände zu beziehen. Der Ursprung der ungewöhnlichen Wohnungspolitik Singapurs liegt im Jahr 1960, als das Housing Development Board, kurz HDB, gegründet wurde. Das rasche Wachstum der Stadt erforderte es damals, dass in kurzer Zeit bezahlbarer Wohnraum für Hunderttausende Einwanderer geschaffen werden musste. Zudem hatte Singapur zu der Zeit ein Problem mit Slums und zahlreichen Armenvierteln, die es aufzulösen galt. Innerhalb weniger Jahre baute die Wohnungsbaubehörde in Singapur mehrere Zehntausend Wohnungen. Von diesen Sozialwohnungen gibt es heute bereits mehr als eine Million. Zu Anfang der Wohnbauoffensive wurden die Wohnungen nur zur Miete angeboten. Das änderte sich allerdings schnell, denn Staatsgründer Lee Kuan Jew war schon damals der Ansicht, dass Menschen mit den Wohnungen besser umgehen würden, wenn sie in ihrem Eigentum stünden. Die staatlich subventionierten Wohnungen in Singapur ermöglichen es nicht nur Großverdienern eine Eigentumswohnung zu besitzen. Beim Kauf der HDB-Wohnungen in Singapur handelt es sich allerdings eher um eine Art Erbpacht, denn die Wohnungen werden an die Staatsbürger Singapurs nur für 99 Jahre verkauft. Dabei darf das Einkommen des Käufers eine gewisse Grenze nicht überschreiten und er darf kein weiteres Wohneigentum besitzen. Durch verschiedene Kredite ermöglicht der Staat eine günstige Finanzierung der Wohnungen, sodass sich auch Normalverdiener eine der HDB-Wohnungen leisten können. Wer jetzt an heruntergekommene, graue Sozialbauten denkt, der liegt falsch. Bei den HBD-Wohnanlagen handelt es sich um moderne Hochhäuser und Gebäudekomplexe mit begrünten Innenhöfen und allem, was Menschen für den täglichen Bedarf benötigen. Mit Ärzten, Geschäften, Spielplätzen und zahlreichen Freizeiteinrichtungen wirken sie schon fast wie eine eigene Stadt. Sogar über einen eigenen Bunker verfügt jedes einzelne dieser Gebäude. Zudem werden die staatlich geförderten Wohnungen Singapurs alle 30 Jahre saniert. Dass es nicht zur Ghettobildung kommt, dafür hat die Stadt Singapur ebenfalls gesorgt. Nach einem staatlich festgelegten Schlüssel werden die Wohnungen an die drei Haupt-Ethnien in Singapur – Chinesen, Inder und Malayen– vergeben. Neben langen Wartezeiten von mehreren Jahren, zeigen auch die strengen Anforderungen an die Käufer die Schattenseiten des Modells auf. So haben etwa junge Paare, die nicht verheiratet sind, kaum Chancen auf eine staatlich geförderte Wohnung. Genauso schlechte Aussichten haben Singles unter 35 Jahren. Gleichgeschlechtliche Paare werden zudem erst ab einem Mindestalter von 35 Jahren berücksichtigt. Dass Singapur zu den teuersten Metropolen überhaupt gehört, ist nichts Neues. Auf dem freien Immobilienmarkt werden Preise verlangt, die sich die meisten Menschen schon lange nicht mehr leisten können. Steigende Preise lassen sich allerdings auch bei den HDB-Wohnungen beobachten. Eigentümer können diese in der Regel jederzeit verkaufen und den erzielten Gewinn behalten. Für viele Familien ist es damit möglich gewesen, von einer kleinen in eine größere HDB zu wechseln. Wird eine Wohnung allerdings aus zweiter Hand verkauft, erhält der Eigentümer lediglich ein Wohnrecht für die Dauer der Restlaufzeit des Pachtvertrages. Die explodierenden Preise der HDB-Wohnungen, die sich allein 2021 um knapp 13 Prozent gesteigert haben, werden für Familien mit niedrigen Einkommen mittlerweile jedoch unbezahlbar. Genau wie schon 2017/2018 reagiert der Stadtstaat Singapur mit einer Reihe von Maßnahmen, die den Immobilienmarkt zur Abkühlung bringen sollen. Bislang allerdings ohne nennenswerten Erfolg.

So wurde Singapur zur Stadt der Eigentümer

New York City, die Stadt der Chancen und der Hoffnung, wurde während der Corona Pandemie zu einem globalen Virus-Hotspot. Alles was New York City auszeichnete und faszinierend machte, gab es plötzlich nicht mehr. Im August 2020 veröffentlichte James Altucher einen Blogpost auf LinkedIn: „New York is dead forever. Here´s why.“ „New York City ist für immer tot. Das sind die Gründe.“ schrieb er. Nicht nur waren das soziale Leben, die Kultur und die kulinarische Szene New Yorks komplett ausgelöscht, sondern auch der Immobilienmarkt hing am seidenen Faden. Massenauswanderungen ließen Wohnungen leer stehen und Immobilienpreise fallen. Branchenexperten gingen davon aus, dass New Yorks Immobilienmarkt Jahre brauchen würde, bis er sich wieder erholt hätte. Lange schien es, als hätten sie Recht. Doch dann kam New Yorks große Wende. In diesem Artikel erklärt McMakler, was die Lage auf New Yorks Immobilienmarkt umgedreht hat und wie sich der Immobilienmarkt in New York in Zukunft entwickeln wird. New York ist tot. New York ist tot und wird nie wieder so sein, wie es einmal war. James Altucher schildert in seinem Blogpost vom August 2020, wie die Menschen an Hoffnung verlieren. Lange haben sie daran festgehalten, in New York zu bleiben. Doch die Pandemie nimmt kein Ende. Menschen, die jahrelang in New York gelebt haben, sogar nichts anderes kennen, waren irgendwann gezwungen, ihre Sachen zu packen und wegzuziehen. Für New York sah es schlecht aus. Hunderttausende verließen New York, flohen zu ihren Familien oder Zweitwohnsitzen im US-amerikanischen Inland oder an der Westküste. Ein Viertel aller Unternehmen musste Insolvenz anmelden. Die Grenzen der USA waren dicht, der Tourismus und damit die ausländischen Investoren, die den Immobilienmarkt zuvor angetrieben hatten, fielen weg. Während der Rest der USA rekordhohe Immobilienpreise und einen Boom auf dem Immobilienmarkt erlebte, gab es in New York den größten Rückgang von Immobilienverkäufen in den letzten 32 Jahren. Auf den Immobilienmärkten vieler anderer Städte in den USA traf plötzlich eine extrem hohe Nachfrage auf ein geringes Angebot, während auf New Yorks Immobilienmarkt keine Nachfrage auf ein sehr hohes Angebot traf. Die Zahl der Immobilienverkäufe brach binnen kürzester Zeit um 54% ein. Die Situation auf dem Immobilienmarkt des Big Apple war bereits vor der Pandemie nicht unproblematisch. Aufgrund der viel zu hohen Steuern und Immobilienpreise packten viele Menschen schon in 2018 ihre Sachen und machten sich aus dem Staub. Es gab viel zu viele leerstehende Immobilien mit viel zu hohen Preisen. Als die Krise kam, waren zahlreiche Häuser und Wohnungen bereits so lange auf dem Markt, dass die Immobilienpreise so stark gesenkt werden mussten, wie in den letzten 32 Jahren nicht mehr. Der Immobilienmarkt in New York schien erledigt. Branchenexperten sagten, dass sich der Immobilienmarkt New Yorks, wenn überhaupt, erst nach Jahren erholen würde. Trotz der andauernden Krise erlebte der Immobilienmarkt in New York jedoch im Jahr 2021 ein plötzliches Comeback. Allein im ersten Drittel des Jahres wurden über 15.600 Immobilien im Gesamtwert von ca. 30 Milliarden US-Dollar in Manhattan verkauft, mehr als in den letzten 30 Jahren. Während es vor der Pandemie hauptsächlich internationale Investoren waren, die den Immobilienmarkt heiß laufen ließen, sind es diesmal vor allem lokale und nationale Käufer. Viele Familien kaufen wieder Immobilien in New York oder ziehen von einem Stadtteil in einen anderen. Während der Immobilienboom im Rest der USA wegen der steigenden Hypothekenzinsen langsam wieder an Momentum verliert, soll das Marktgeschehen im Big Apple dagegen im Laufe des Jahres 2022 noch an Fahrt aufnehmen. Die Immobilienpreise sollen noch bis zum Ende des Jahres weiter steigen. Der Ökonomin Nancy Wu zufolge, habe die Coronakrise New Yorks Immobilienmarkt gutgetan. Anders als vor der Krise, würden die Immobilienpreise in New York nun wieder von Angebot und Nachfrage bestimmt, und nicht durch künstliche Preisbildung und der Bereitschaft, Unmengen für eine Immobilie zu zahlen. Momentan sind die Immobilien für New Yorks Verhältnisse noch günstig. Wer bereit ist, in New Yorks vielversprechenden Immobilienmarkt zu investieren, sollte es jetzt tun. Die Pandemie ist noch längst nicht vorbei, dennoch steht es um die Immobilienpreise und den Immobilienmarkt in New York deutlich besser, als noch vor einem Jahr. Wie kommt das? Seit Juli 2021 kehren immer mehr Menschen, die New York verlassen hatten, in ihre Heimatstadt zurück. Die Menschen wollen wieder ins Büro, wollen wieder eine klare Trennung zwischen Privat- und Berufsleben. Doch nicht nur die Zuzügler treiben die Immobilienpreise in New York nach oben. Auch ist viel Migration innerhalb New Yorks zu beobachten. Die Menschen haben ihre Lebens- und Wohnsituation während der Pandemie gründlich überdacht, denn niemals zuvor waren sie gezwungen, so viel Zeit in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Viele, die zuvor in einer Einzimmer-Wohnung gelebt haben, vergrößern ihren Wohnraum nun auf eine Zweizimmer- oder Dreizimmer Wohnung. Neuerdings sind auch Wohnimmobilien mit Außenbereich in New York sehr beliebt. Mehr Platz zu haben - das ist den Menschen während der Pandemie wichtig geworden. Da viele Unternehmen in New York bereits angekündigt haben, das Home-Office auch nach der Pandemie beibehalten zu wollen, legen die viele Bewohner New Yorks nun großen Wert darauf, ein separates Zimmer zum Arbeiten zu haben. Lesetipp: Beeinflusst die Einrichtung des Home-Office unsere Produktivität? McMakler zeigt, wie Sie Ihr Home-Office richtig einrichten! Das große Comeback des Immobilienmarktes in New York wird jedoch vor allem durch das Luxusimmobilien -Segment angetrieben. Auch die wohlhabende Oberschicht, die während der Pandemie in ihre Zweitwohnsitze und Ferienhäuser geflohen ist, kehrt nun nach New York City zurück. Diese Menschen sind an den ganz großen Immobilien, Penthouses und Villen interessiert. Allein in der dritten Dezemberwoche 2021 wurden 1,877 Verträge für Immobilien in New York über 4 Millionen US-Dollar unterzeichnet, die meisten Vertragsabschlüsse in New Yorks Luxusimmobiliensegment seit 2006. Die Grenzen der USA stehen zudem wieder für Touristen offen, weshalb auch internationale Investoren wieder vermehrt ein Auge auf den Immobilienmarkt des Big Apples werfen. Die Miet- und Kaufpreise hochwertiger Immobilien steigen in New York, jedoch gibt es auch eine Kehrseite der Medaille. Im Februar 2021 gab es in New York einen dramatischen Wohnungsleerstand. Viele Menschen hatten ihre Arbeitsstellen in Folge des Lockdowns verloren und konnten sich ihre Wohnungen nicht länger leisten. Da die Wohnungen monatelang leer standen, waren die Vermieter gezwungen, die Miete zu senken. Für einige Menschen waren die Miet-Discounts in New York die Chance. Jetzt haben dieselben Menschen mit einer 30- bis 40-prozentigen Mieterhöhung zu rechnen, da sich der Immobilienmarkt in New York erholt. Die wohlhabenden New Yorker können dies entweder zähneknirschend verkraften oder eine andere Wohnung finden. Genug Wohnraum gibt es ja in New York. Doch es gibt auch Menschen in New York, die selbst mit dem derzeitigen Miet-Discount jeden Monat darum kämpfen müssen, die Miete bezahlen zu können. Sie können die drastische Mieterhöhung einfach nicht stemmen. Viele müssen abermals umziehen, Hunderttausende stehen kurz vor der Zwangsräumung . Das New York State Emergency Rental Assistance Programm (ERAP), das Geringverdiener dabei unterstützt, die Miet zu bezahlen, musste seit November 2021 bereits über 166 000 Haushalte bei ihren Mietleistungen unterstützen. Obwohl der Immobilienmarkt in New York floriert, wird der Gesellschaft ein Spiegel vorgehalten. Während die Reichen die Lage auf New Yorks Immobilienmarkt als Chance nutzen können, muss der andere Teil der Gesellschaft jeden Tag um sein Überleben in New York City kämpfen.

New York City ist nicht tot 

Mit dem eigenen Haus sind zahlreiche, wunderschöne Erinnerungen verbunden. Jedes Mal, wenn Sie am Kamin vorbeilaufen, erinnern Sie sich daran, wie Ihr Sohn oder Ihre Tochter dort die ersten Schritte gemacht hat. In der Küche denken Sie mit einem Lächeln an den Abend zurück, an dem Sie gemeinsam mit der ganzen Familie für Oma und Opa gekocht haben. Sie haben in Ihrer Immobilie Feste, Beförderungen, die Einschulung und die erste Uni-Zusage gefeiert. Eben deswegen ist die Entscheidung, das Haus zu verkaufen, eine der schwersten Entscheidungen überhaupt. Doch vielleicht ist es nun an der Zeit, etwas Neues auszuprobieren. Die Kinder sind längst ausgezogen und das Haus wirkt plötzlich viel zu groß und leer. Oder eine neue Arbeitsstelle zieht Sie und Ihre Familie in eine andere, aufregende Stadt. Ganz egal, was die Gründe für den Hausverkauf sind, Sie wollen natürlich, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung in die besten Hände fällt. Einen geeigneten Käufer für Ihr Haus zu finden, ist aber gar nicht so leicht, vor allem wenn Sie förmlich von einer Flut aufgeregter Anfragen überschwemmt werden. Nun heißt es nicht zu verzagen, sondern McMakler zu fragen: In diesem Artikel haben wir für Sie auf einen Blick zusammengefasst, wie Sie den perfekten Käufer für Ihre Immobilie ansprechen und aussuchen! Um überhaupt darauf aufmerksam zu machen, dass Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen , müssen Sie Werbung für den Immobilienverkauf schalten. Dies ist meist leichter gesagt als getan. Denn die Würze der Vermarktung liegt nicht darin, so viele Personen wie nur möglich anzusprechen, sondern die RICHTIGEN Personen anzusprechen. In drei Schritten erklären wir, wie Sie dies tun. 1. Die Richtigen ansprechen: Um den Immobilienverkauf erst einmal in Gang zu bekommen, müssen Sie die richtigen Leute ansprechen. Was heißt das denn konkret? Sie müssen Ihre Zielgruppe definieren. Die Zielgruppe ist die Gruppe von Personen, an die Sie Ihre Verkaufsanzeige richten und für die der Kauf Ihrer Immobilie in Frage kommt. Bleibt Ihre Anzeige undifferenziert, ist der Mehraufwand höher und Sie verlieren kostbare Zeit damit, Leuten Ihre Immobilie zu zeigen, für die sie am Ende gar nicht geeignet ist. Um Ihre Zielgruppe festzulegen, müssen Sie als Erstes herausarbeiten, welchen Nutzen die Kaufinteressenten aus den Besonderheiten der Immobilie ziehen. Somit können Sie besser bestimmen, welche Merkmale die Personen aufweisen, für die sich das Haus oder die Wohnung eignet. Hat Ihre Immobilie einen großen Garten, wäre der Nutzen beispielsweise, dass sich die Immobilie gut zur Haustierhaltung eignet, oder ein Spielplatz für Kinder aufgebaut werden kann. Ihre Immobilie eignet sich dementsprechend gut für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch oder für Tierliebhaber. Hat Ihre Immobilie eine große Terrasse? Vielleicht liegt dann der Nutzen darin, dass Ihre Kaufinteressenten dort im Sommer mit Freunden grillen können. Diese Immobilie ist also perfekt für gesellige Interessenten, die gerne unter Menschen sind. Um die Zielgruppe herauszuarbeiten, sollten Sie sich überlegen, was die Menschen ausmacht, die zu Ihrer Immobilie passen. Beachten Sie folgende Kriterien bei der Einteilung der Zielgruppe: Demografische Kriterien: Alter, Geschlecht, Familienstand, Wohnort, etc. Sozioökonomische Kriterien: Beruf, Position, Einkommen, Schul- und Berufsausbildung, Sozialschicht Verhaltenspsychologische Kriterien: Prestigebewusstsein, Informationsverhalten und Konsumgewohnheiten. 2. Der Inhalt der Anzeige Ist der erste Schritt erst einmal getan, geht es an die Gestaltung der Anzeige. Es lohnt sich, Energie in die Gestaltung der Anzeige zu investieren, denn ist diese präzise und ansprechend konzipiert, finden Sie in der Regel schneller einen Käufer für Ihr Haus. Die Schlagzeile muss das Interesse des Kaufinteressenten sofort wecken und zum Weiterlesen animieren. Der darauffolgende Fließtext muss so interessant sein, dass der Kaufinteressent sofort zum Handeln aufgefordert wird. 3. Das richtige Medium wählen Als Letztes gilt es, das Medium auszuwählen, mit dem Sie Ihre Zielgruppe am besten erreichen. Von Internet- und Zeitungsinseraten bis hin zu Aushängen und Schildern am Haus ist alles möglich. Oft sind Zeitungs- und Internetinserate am effektivsten. Internetanzeigen haben den Vorteil, dass sie, anders als Zeitungsanzeigen, länger abrufbar sind und auch weiter entfernt gelegene Immobilien angeboten werden können. Zeitungen kommen meist nur für regional verfügbare Immobilien in Betracht, die Anzeigen sind außerdem zeitlich begrenzt. Verkaufsschilder an den Immobilien selbst sind die kostengünstigste Variante, jedoch erreichen Sie deutlich weniger Menschen und es lassen sich mit ihnen nur wenige Informationen vermitteln. Dennoch ist es hilfreich, zusätzlich zu den Inseraten ein Schild aufzustellen, da es durchaus Kaufinteressenten gibt, die persönlich in der gewünschten Nachbarschaft nach Immobilien suchen, indem Sie durch die Viertel spazieren. Lesetipp: Finden Sie in diesem Artikel heraus, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf steigern können! Kurz nachdem Sie die Anzeige geschaltet haben, melden sich die ersten Kaufinteressenten für Ihr Haus. Doch schon bald merken Sie, dass es nicht nur bei einigen Interessenten bleibt, sondern Sie Deutschlands angespannten Immobilienmarkt zu spüren bekommen und eine wahre Flut an Anfragen auf Sie niederprasselt. Wen sollen Sie denn nun für die Besichtigung Ihrer Immobilie einladen? Gleich alle? Nun heißt es, die seriösen Interessenten von den Besichtigungstouristen zu trennen. Nicht alle Interessenten, die sich melden, sind tatsächlich an einem Immobilienkauf interessiert. Einige wollen nur zum Spaß eine Immobilie anschauen, andere wiederum wollen die Immobilie als Vergleichsobjekt für ihren eigenen Immobilienverkauf heranziehen, um zu ermitteln, wie hoch sie ihren eigenen Verkaufspreis ansetzen sollten. Besichtigungstouristen bedeuten für Sie unnötige Arbeit. Deswegen müssen Sie Kriterien parat haben, nach denen Sie Interessenten für die Besichtigung Ihrer Immobilie aussuchen können. Es lohnt sich, die Kaufinteressenten vor der Besichtigung der Immobilie einen Fragebogen ausfüllen zu lassen, mit Fragen rund um die Person, die Preisvorstellungen und die Finanzierungsmöglichkeiten . Vollständige Kontaktdaten sind ein absolutes Muss. Wer hier nur ungenaue Angaben macht und lieber anonym bleiben möchte, ist kein seriöser Kaufinteressent und sollte nicht zur Besichtigung der Immobilie eingeladen werden. Doch den Fragebogen zu erstellen und sich erstmal ein Bild von allen Interessenten zu machen, kostet Zeit, Mühe und Nerven. Daher lohnt es sich, einen erfahrenen Makler zu beauftragen, der Sie beim Hausverkauf unterstützt. McMaklers Immobilienmakler sind bei jedem Schritt des Immobilienverkaufs an Ihrer Seite und helfen Ihnen, den perfekten Käufer für Ihr Haus zu finden: JETZT MCMAKLER KONTAKTIEREN Sie laden einige Interessenten zur Besichtigung ein. Während sich manche von ihnen nach der Besichtigung der Immobilie doch gegen einen Kauf entscheiden, ist die große Mehrheit auch nach der Hausbesichtigung noch am Hauskauf interessiert. Um aus den übrig gebliebenen Kaufinteressenten den richtigen Käufer für Ihr Haus auszuwählen, müssen Sie nun ermitteln, wer sich die Immobilie wirklich leisten kann. Das wichtigste Kriterium ist hierbei die Zahlungsfähigkeit des Käufers. Wie steht es um die Bonität des Interessenten? Um dies herauszufinden, können Sie sich von den Kaufinteressenten eine Schufa Selbstauskunft zeigen lassen und Auskunft über die Vermögenswerte der potenziellen Käufer verlangen. Fordern Sie Konto-, Depotauszüge und Geschäftsunterlagen an. Erkundigen Sie sich, wie es um die Arbeitssicherheit, das Einkommen, die Schulden, Verpflichtungen und die Kreditwürdigkeit des Interessenten steht. Sie wollen, dass der Interessent, für den Sie sich zum Schluss entscheiden, die Immobilie auch wirklich bezahlen kann. Das wichtigste Kriterium ist die Finanzierungszusage der Bank. Der Kredit muss dabei spezifisch für den Kauf Ihrer Immobilie bewilligt worden sein. Zum Schluss sind nur noch zwei oder drei Kaufinteressenten übrig. Nun können Sie selbst entscheiden, an welchen Käufer Sie Ihr Haus verkaufen . Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl, oder handeln Sie nach dem „First-come-first serve-Prinzip“: Wer als Erster ein Kaufangebot für das Haus macht, bekommt die Immobilie. Doch Sie müssen nicht zwingend an den schnellsten Bieter verkaufen, sondern können frei wählen. Sie könnten Ihr Haus auch an die Interessenten verkaufen, die am besten in die Nachbarschaft passen, oder einfach an diejenigen, die Ihnen am sympathischsten vorkommen. Ganz wie Sie wollen. Zwar ist es kein Problem, an den Interessenten zu verkaufen, der den höchsten Kaufpreis für Ihre Immobilie bietet. Jedoch dürfen Sie keine Zusatzzahlungen entgegennehmen, die nicht im Kaufvertrag aufgeführt worden sind, denn sonst kommt es zu Problemen mit dem Finanzamt! Der Kaufvertrag für Ihr Haus ist unterschrieben und der Kaufpreis bezahlt. Glückwunsch, Sie haben Ihr Haus erfolgreich verkauft! Nun können Sie sich wieder ganz entspannt anderen Dingen widmen und neue Erinnerungen in einem neuen Haus sammeln. Wenn Ihnen der Hausverkauf zu kompliziert vorkommt, gar kein Problem! Schließlich gibt es genau hierfür erfahrene Immobilienexperten wie McMaklers Makler, die Sie gerne beraten und den Immobilienverkauf für Sie übernehmen. Schließen Sie noch heute die kostenlose Online-Immobilienbewertung ab und beginnen Sie den Verkaufsprozess! JETZT KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG ANFORDERN.

Immobilien Kaufinteressenten: So finden Sie den richtigen Käufer!

Wie viel Platz wir eigentlich zum Wohnen brauchen, ist dem Ein oder Anderen in den letzten zwei Jahren mit Homeoffice, Wechselunterricht oder durch Kita- und Schulschließungen bewusst geworden. Im Durchschnitt steigt die Pro-Kopf-Wohnfläche in Deutschland alle 5 Jahre um rund einen Quadratmeter. In Städten steigt sie dabei langsamer, in ländlichen Gegenden etwas schneller. Der Bundesdurchschnitt liegt in Deutschland derzeit bei rund 46 Quadratmetern pro Kopf. Zum Vergleich: 1991 waren es im Schnitt noch 35 Quadratmeter pro Kopf. Die Ursachen für den Anstieg der Pro-Kopf-Wohnfläche sind dabei unter anderem die höheren Ansprüche an die Wohnungsgröße sowie die Zunahme an Ein- oder Zweipersonenhaushalten. Die Menschen in Deutschland leben auf immer mehr Wohnfläche. Dies bestätigt die erst kürzlich erschienene Studie des Immobiliendienstleisters Empirica Regio, bei der 9000 Gemeinden und 107 kreisfreie Städte analysiert wurden. Gemeinden, die einen hohen Anteil an Ferienwohnungen aufweisen, nämlich ab 5 Prozent, wurden von der Auswertung ausgeschlossen, um diese nicht zu verzerren, denn so zeigte sich beispielsweise, dass die Pro-Kopf-Wohnfläche in Kampen auf Sylt, aber auch auf der Nordseeinsel Föhr, aufgrund der Anzahl an Ferienunterkünften, überdurchschnittlich hoch ist. Besonders in den ländlichen Regionen, so zeigt sich, ist die Wohnfläche pro Kopf stark angestiegen. Aber auch in den Großstädten hat diese zugenommen, wenn auch nicht ganz so stark. Während die Wohnfläche pro Person auf dem Land zwischen 2015 und 2020 um rund 3,7 Prozent auf 51,4 Quadratmeter angestiegen ist, waren es in der Großstadt im gleichen Zeitraum nur etwa 1,5 Prozent. In den Großstädten sind es damit 40,9 Quadratmeter im Schnitt pro Person. Mit 47 Quadratmetern pro Kopf ordnen sich kleinere Städte und Vororte der Metropolen genau dazwischen ein. Mit durchschnittlich 51,4 Quadratmetern pro Person haben die Menschen auf dem Land am meisten Platz zum Wohnen. Die Gründe dafür liegen allerdings auf der Hand und lassen sich einfach erklären. Zum einen ist das Wohnen auf dem Land verhältnismäßig günstig. Es sind noch ausreichend Flächen und Bauplätze vorhanden, zudem dominieren in ländlichen Gegenden Einfamilienhäuser, die die Fläche pro Kopf ohnehin erhöhen. Zum anderen haben ländliche Regionen in Deutschland teilweise mit Abwanderung und hohen Leerständen zu kämpfen, die ebenfalls die Pro-Kopf-Wohnfläche erhöhen. Laut Auswertung von Empirica Regio haben die Menschen in Beuren in der Eifel, im rheinland-pfälzischen Bremm und im schleswig-holsteinischen Aventoft mit jeweils über 70 Quadratmetern am meisten Platz pro Person. Während auf dem Land mehr als genug Platz ist, wird es in den Großstädten der Bundesrepublik schon etwas enger. Vor allem in Berlin und Köln gibt es wohl kaum noch Luft nach oben für den Flächenverbrauch pro Person. In beiden Städten ist die Pro-Kopf-Wohnfläche seit Jahren nicht mehr angestiegen. Doch am wenigsten Platz haben die Menschen weder in Berlin noch in Köln, sondern in Frankfurt am Main. In Düsseldorf lebt man dagegen am geräumigsten. Dass die Steigerung der Pro-Kopf-Wohnfläche insgesamt in den Großstädten überschaubar ausfällt, wundert nicht. Schaut man sich die angespannten Märkte mit den immens hohen Preisen an, wird deutlich, dass es an Platz in den Großstädten mangelt. Die hohen Mietpreise können sich immer weniger Menschen leisten, sodass die Großstädter eher auf kleinere Wohnungen ausweichen oder Wohngemeinschaften bilden. Experten gehen trotz steigender Wohnungspreise nicht davon aus, dass sich der Trend umkehren wird. Vor allem die Pandemie hat wohl auch dazu beigetragen, dass die Menschen sich mehr Wohnraum für sich wünschen. Zudem werden voraussichtlich auch die Einpersonenhaushalte in Deutschland in den nächsten Jahren noch weiter zunehmen. Der hohe Flächenverbrauch pro Person – Tendenz steigend – bereitet allerdings auch in Hinblick auf das Klima Sorgen. Je mehr Flächenverbrauch pro Einwohner, desto mehr Treibhausgasemissionen und Energieverbrauch. In unserem Artikel “Deutschland und der Klimawandel” erfahren Sie, welche Auswirkungen des Klimawandels auf den Immobilienmarkt zu erwarten sind und wie sich umgekehrt der Gebäudesektor auf den Klimawandel auswirkt.

Wohnfläche pro Person: Wie viel Platz brauchen wir?

Sie lieben Urlaub in der Natur? Jeden Sommer warten Sie darauf, die laute und chaotische Stadt hinter sich zu lassen und Zuflucht in der freien Natur zu finden? Im Wald, in den Bergen oder auf grünen Wiesen eins mit der Natur zu werden und einfach zu leben? Würden Sie am liebsten einfach Ihr Haus verkaufen und jahrelang reisen? Was, wenn dieser Luxus nicht nur eine ferne Wunschvorstellung ist, sondern zu ihrem Alltag, ihrer Lebensrealität werden könnte? Genau dieser Trend eroberte die Online-Fotoplattform Instagram im Sturm. Zahlreiche Menschen, sogenannte Vanlifer, haben sich diesen Traum erfüllt und teilen ihre Geschichte auf Instagram. Auf der Suche nach mehr Leben, Energie und Freiheit haben sie ihre Häuser und Wohnungen gegen den nomadischen Lebensstil im Van getauscht. Diese Menschen haben eine Art von Freiheit und Sorglosigkeit zu ihrem Alltag gemacht, die die meisten von uns höchstens bei einem Camping-Urlaub erfahren. Doch wie ist das Vanlife? Wie verdienen diese Menschen Geld und wie lange kann man so einen Lebensstil fortführen? Wichtiger noch: Wie beginnt man überhaupt mit dem Vanlife? In diesem Artikel zeigt McMakler Ihnen, wie auch Sie Freiheit auf vier Rädern finden können. Es gibt viele Gründe, weshalb einige Menschen sich dazu entscheiden, ihr sesshaftes Leben aufzugeben, ihre Häuser zu verkaufen und mit dem Vanlife zu beginnen. Vielleicht haben Sie es sich schon immer gewünscht, bestimmte Naturwunder zu sehen und einfach mehr Zeit in der Natur zu verbringen, hatten aber einfach nie die Zeit oder das Geld dazu. Oder Sie verspüren einfach das Verlangen nach Freiheit, nach Leben, endlich das tun zu können was Sie wollen. Das Vanlife bietet die enorme Freiheit, endlich die Plätze zu entdecken, von denen Sie schon immer geträumt haben. Sie müssen keine lästigen und teuren Reservierungen mehr machen und sind an keinen Zeitplan gebunden. Alles was Sie brauchen, haben Sie schon im Wohnmobil dabei. Das Vanlife vereinfacht Ihr Leben – sie lassen die Dinge einfach zurück, die sie nicht täglich brauchen. Nicht nur können Sie sich mit dem Vanlife lang ersehnte Träume verwirklichen, sondern Sie können auch eine Menge über sich selbst erfahren. Sie wollen Ihr Haus verkaufen? McMaklers erfahrene Immobilienmakler stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. JETZT KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG ANFRAGEN Wie jeder Lebensstil hat auch das Vanlife seine Vor- und Nachteile. Wenn Sie also drauf und dran sind, ihr Haus zu verkaufen, um einen nomadischen Lebensstil im Wohnmobil zu beginnen, sollten Sie vorher gut abwägen, ob dieser Lebensstil überhaupt zu Ihnen passt. Die Vorteile: Frei statt ortsgebunden: Dieser wunderschöne, abgelegene Ort in den Bergen, den Sie bisher nur auf Bildern gesehen haben und schon immer besuchen wollten? Jetzt haben Sie endlich die Gelegenheit dazu! Vanlife bietet Ihnen die Möglichkeit, überall hin zu fahren wo sie schon immer hinwollten. Lebenshaltungskosten sind günstiger: Regelmäßige Ausgaben wie Strom, Wasser und Miete fallen beim Vanlife weg. Häufig sind die einzigen regelmäßigen Ausgaben Steuern, Versicherungen und regelmäßiger TÜV, die sich gerade mal auf 50 bis 200 Euro im Monat belaufen. Einfacheres und fokussiertes Leben: Sie haben es satt, 1000 Dinge um sich herum zu haben, die den Platz rauben und die sie sowieso nicht brauchen, von denen Sie sich aber auch nicht trennen können? Das Vanlife lehrt Sie den Minimalismus. Nur wenige Dinge finden im Wohnmobil Platz. Dies hilft Ihnen dabei, ein fokussiertes Leben zu führen. In diesem Artikel können Sie nachlesen, wie Sie ein minimalistisches Leben beginnen können. Mehr Zeit in der Natur: Im Gegensatz zu einem Haus können Sie Ihr Wohnmobil einfach dort abstellen, wo Sie wollen. Ein großes Plus für alle Naturliebhaber. Komfort auf Reisen: Niemand würde Backpacking oder Radreisen als besonders komfortabel beschreiben. In Ihrem Van haben Sie ein richtiges Bett, eine Küche und sogar eine Stromversorgung. Einige Vans haben sogar ein Badezimmer! Mit dem Vanlife wird jede Reise, auch in abgelegene Gebiete, richtig gemütlich. Lesetipp: Hier können Sie nachlesen, wie der private Hausverkauf gelingt! Die Nachteile: Weniger Duschen: Nicht jedes Wohnmobil hat eine eigene Dusche, denn dies treibt Ihre Ausgaben um einiges in die Höhe. Vanlife bedeutet für viele, auf die ein oder andere Dusche verzichten zu müssen. Wenig Platz: Der Camper ist natürlich nicht so groß und geräumig wie Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Wenn Sie das Leben in einer geräumigen Immobilie gewohnt sind, wird das Vanlife eine Umstellung sein. In die Stadt fahren ist schwer: So schön das Leben in der freien Natur auch sein mag, irgendwann muss auch der hartgesottenste Naturliebhaber wieder mal in die Stadt – und ein riesiges Wohnmobil lässt sich nicht so leicht um enge Kurven manövrieren. Nicht immer Internetzugang: Vanlife bedeutet auch, manchmal kein Internet zu haben. Sie werden keine Adresse haben: Banale Dinge wie die Post zu bekommen, zu wählen oder Dokumente zu beantragen wird um einiges schwieriger werden. Haben wir Sie überzeugt und Sie wollen nichts lieber tun, als gleich Ihr Haus zu verkaufen und mit dem Vanlife zu beginnen? Dieser Schritt sollte gut überlegt sein! Achten Sie beim Kauf auf den Zustand des Fahrzeugs, sowie auf die Steuerklasse und Versicherungsart! Lesetipp: Sie können sich nicht von Ihren Sachen trennen? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie richtig entrümpeln. Es ist kein Geheimnis, dass in den Sozialen Medien vieles glanzvoller dargestellt wird als es im wirklichen Leben ist. Das Leben in der Natur wird wunderschön sein, sie werden neue Menschen treffen, neue Orte sehen und auch viel Neues über sich selbst erfahren. Nicht alles, was Sie während des Vanlifes erleben, wird romantisch und wunderschön sein. Manches wird Sie erschrecken oder nerven. Manches wird Sie auf die Probe stellen. Doch Sie werden immer etwas erleben. Das können wir garantieren.

Vanlife 101: So finden Sie Freiheit auf vier Rädern

Wien, die österreichische Hauptstadt, ist bekannt als Vorbild für einen gut funktionierenden Wohnungsmarkt. Wunderschön sanierte Altbauten, keine Massenbesichtigungen, eine kurze Wohnungssuche und dazu noch günstige Mieten - mit neidischen Blicken schauen Mieter aus Berlin, Hamburg oder München nach Wien. Für viele scheint Wien als das absolute Paradies für Mieter zu gelten, während die Mietpreise in den deutschen Metropolen explodieren. Aber ist das sogenannte “Wiener Modell”, das nicht nur in Deutschland sondern weltweit Interesse geweckt hat, wirklich so vorbildlich? Wie es auf dem Mietmarkt in Wien wirklich aussieht, welche Vorzüge, aber auch welche Nachteile die Wiener Wohnungspolitik mit sich bringt, haben wir für Sie in diesem Artikel zusammengefasst. Dass die österreichische Hauptstadt Wien eine der beliebtesten und mitunter schönsten Metropolen der Welt ist, lässt sich kaum leugnen. Nicht nur einmal, sondern gleich dreimal schaffte es Wien auf Platz 1 der lebenswertesten Städte der Welt im Economist Intelligence Unit Ranking. In das jährlich erscheinende Ranking fließen sowohl politische, als auch ökonomische und soziale Faktoren ein und es werden zudem Aspekte, wie die Bildungsmöglichkeiten und die Infrastruktur einer Stadt bewertet. Darüber hinaus verfügt Wien über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und kann mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot punkten. Im Ranking für das Jahr 2021 schaffte es Wien allerdings nur noch auf den 12. Platz. Grund dafür dürfte wohl auch die Corona-Pandemie sein. Wie so viele europäische Metropolen, hat auch Wien durch die zahlreichen Lockdowns und die zeitweise hohe Belastung der Gesundheitssysteme an Lebensqualität eingebüßt. Sozialer Wohnungsbau hat in Wien bereits eine lange Tradition und geht bis auf das Jahr 1923 zurück. Die von der damaligen sozialistischen Stadtregierung erbauten Gemeindewohnungen gehören bis heute der Stadt Wien und machen rund ein Viertel des gesamten Wohnungsbestandes der Stadt aus. Damit besitzt keine andere Stadt der Welt so viele Wohnungen wie Wien. Die Stadt Wien hat im Vergleich zu Berlin nie Wohnungen gekauft oder verkauft, sondern immer nur selbst gebaut. Mehr als 30 Prozent der Wiener Bevölkerung leben heute in einer dieser sogenannten Gemeindebauten. Darüber hinaus handelt es sich bei 26 Prozent des Wohnungsbestandes um Genossenschaftswohnungen, die ebenfalls von der Stadt Wien gefördert werden. Sowohl für die Gemeindebauten als auch für die Genossenschaftswohnungen sind die Mietpreise staatlich reguliert. Es werden in der Regel zwischen 5 bis 9 Euro Bruttomiete pro Quadratmeter gezahlt. Zum Vergleich: In Deutschland unterliegen Sozialwohnungen meist nur für einen gewissen Zeitraum der Sozialbindung. Darüber hinaus sind die Gemeindewohnungen in Wien einer breiten Bevölkerungsschicht zugänglich. Die Einkommensgrenze für die Wiener Wohnungen ist so hoch angesetzt, dass davon auch die Mittelschicht profitiert, so dass die soziale Struktur in den Gemeindebauten sehr durchmischt ist. In einer Untersuchung der Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland haben Experten die Wiener Wohnungspolitik kürzlich genauer betrachtet. Was dabei herausgekommen ist, hebt zwar viele Vorzüge des Wiener Modells hervor, deckt aber auch die negativen Aspekte auf. Zudem lässt sich das Wiener Modell des Wohnungsmarktes nicht so einfach auf andere Städte übertragen. Auf den ersten Blick scheint es ganz so, als würden Mieter in Wien deutlich günstiger wohnen als in anderen Metropolen. Für einen Großteil der Wohnungen - dies gilt vor allem für die Gemeindewohnungen aber auch private Wohnungen, die vor 1949 erbaut worden sind – sind die Mietkosten gedeckelt. Darunter fallen also auch die beliebten Altbauwohnungen, um die sich Mietinteressenten in Großstädten heutzutage reißen. Doch der Schein trügt. Trotz der geringen Bruttomiete wird der Preis für die Mieter vor allem durch die Betriebskosten in die Höhe getrieben. Anders als in Deutschland können in Wien alle Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Hinzu kommt außerdem, dass die Vermietung von Wohnraum der Umsatzsteuer unterliegt und diese vom Mieter getragen wird. Obwohl Mieterschutz in den stadteigenen Wohnungen und im geförderten Wohnraum großgeschrieben wird, haben Mieter in Wien deutlich mehr Pflichten, zum Beispiel eine Instandhaltungspflicht, zu erfüllen. Auch dadurch werden die Kosten, die zusätzlich zur Miete anfallen, noch einmal deutlich erhöht. Für die Einen ein Vorteil für die Anderen ein Nachteil – bei den Wiener Gemeindewohnungen gibt es die sogenannten “Eintrittsrechte”. Sobald ein Mieter beispielsweise verstirbt, wird die Wohnung vorzugsweise an die Kinder, Enkel oder sonstige Familienmitglieder vermietet. So bleiben die Gemeindewohnungen oft über Jahrzehnte in einer Familie und kommen nie auf den freien Markt. Dadurch werden die Wohnungen zwar auch nie zu freien Konditionen vermietet, doch immer häufiger sprechen Experten hier von einer Zweiklassengesellschaft mit den alteingesessenen Privilegierten, die seit Ewigkeiten in einer Gemeindewohnung leben, und den Zugezogenen oder jungen Menschen und Familien, die kaum eine Chance haben an eine der gefragten Gemeindewohnungen zu gelangen. Denjenigen, die nicht an solche Wohnungen herankommen und sich eine der wenigen Wohnungen auf dem freien Markt beschaffen müssen, bietet sich ein ähnliches Bild auf dem Wohnungsmarkt, wie wir es aus Berlin oder Hamburg gewohnt sind. Die hohe Nachfrage nach den Wohnungen auf dem freien Markt hat dadurch zuletzt zu enormen Preisanstiegen geführt. Natürlich ist es nicht möglich, das Wiener Modell so einfach auf deutsche Großstädte zu übertragen. Die Wohnungspolitik und die Stadtentwicklung Wiens haben ihren Ursprung in ihrer ganz eigenen historischen Entwicklung. Und obwohl schon vieles in der Wiener Wohnungspolitik funktioniert, gibt es auch Haken am Wiener Modell. Wer eben nicht in den Genuss einer Gemeindewohnung der Stadt Wien kommt, zahlt ähnlich hohe Mieten wie in anderen Großstädten. Dennoch können sich andere Großstädte zumindest ein Beispiel nehmen an Wiens Anliegen, einen sozialen und demokratischen Wohnungsmarkt zu schaffen. Die Zustände auf den Wohnungsmärkten der deutschen Metropolen mit explodierenden Mieten und Initiativen wie “ Deutsche Wohnen &amp; Co. enteignen ” zeigen deutlich, dass künftig Lösungen gefunden werden müssen, um den hiesigen Wohnungsmarkt sozialer zu gestalten.

Wohnen in Wien: Wie vorbildlich ist der Wiener Wohnungsmarkt wirklich?

Wie werden wir in Zukunft leben? Nichts beschäftigt uns Menschen so sehr wie die Frage, wie die Welt der Zukunft aussehen wird. Fliegende Autos, Magnetschwebebahnen, AI- gesteuerte Prozesse… Es gibt tausende Möglichkeiten und Wege, wie sich unsere Welt und unser Leben entwickeln könnte. Mindestens genauso wichtig wie die Frage, wie sich unsere Lebensweise entwickeln mag, ist die Frage, wo wir überhaupt leben werden. Städte werden für uns Menschen immer wichtiger. Während vor etwa 100 Jahren nur 15 Prozent der Weltbevölkerung in Städten gelebt hat, sollen bis 2030 sogar 60 Prozent der Weltbevölkerung in Städten leben. Unsere Welt wird immer urbaner, unser Leben dreht sich immer schneller. Immer mehr Menschen träumen von einem besseren Leben in der Stadt. Somit wird auch die Zahl der Mega-Metropolen in den nächsten zehn Jahren rasant steigen. Doch welche Metropolen werden die Anziehungspunkte der Welt sein? Wo wollen wir zukünftig leben? In diesem Artikel haben wir die sechs Places to be der nächsten Dekade zusammengefasst. Die Sonne brennt heiß auf die Erde hinab, dennoch wimmelt in den Straßen die lebhafte Bevölkerung. An den Straßenrändern reihen sich Essensstände auf, so weit das Auge reicht. Ein Strom von Passanten, die auf dem Weg zur nächsten Metro-Station sind, umgibt Sie und zieht Sie mit. Überall sind Menschen, die Atmosphäre erinnert ein bisschen an eine volle U-Bahn in Berlin, denn schließlich ist dies eine Metropole von 12 Millionen. Das Leben hier ist teuer - und begehrt. Menschen, die sich keine Wohnung leisten können, leben eben dort wo es nichts kostet. Unter der Brücke, an den Straßenrändern, in den Slums. Das ist Mumbai, eine der bevölkerungsreichsten Großstädte der Welt und die größte Stadt Indiens. Als wichtige Hafenstadt ist Mumbai das wirtschaftliche und finanzielle Zentrum des Landes und zieht jedes Jahr hunderte neue Menschen an, die sich ein besseres und erfülltes Leben wünschen. Es ist eine Metropole zahlreicher Gesichter. Zum einen repräsentiert sie Hoffnung. Grandiose Gebäude, die bis in den Himmel reichen, zieren das Stadtbild und sind ein deutliches Wahrzeichen dafür, wie erfolgreich die Megastadt und ihre Einwohner sind. Neben der Wirtschaft boomt auch die Filmindustrie, denn jährlich werden in Mumbai die meisten Filme der Welt produziert. Doch die Großstadt hat auch eine ganz andere Seite, eine Seite die zeigt, dass ein erfolgreiches Leben in der Metropole keine Garantie ist. Mehr als die Hälfte der Einwohner wohnen in Slums, ohne Wasseranschluss und Kanalisation. Die Luftverschmutzung ist enorm, was vor allem auf die nahezu unzähligen Fabrikanlagen und Kraftwerke zurückzuführen ist. Die Schere zwischen arm und reich ist größer denn je. Dennoch lassen sich unzählige Menschen nicht davon abschrecken, sich den Traum eines besseren Lebens in Mumbai zu verwirklichen. Bis 2030 soll Indiens Finanzzentrum auf 27,8 Millionen Menschen wachsen, und wird somit zu einer der größten Weltstädte werden. Vor allem die Computerindustrie wird stark wachsen, auch der Dienstleistungssektor bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Doch die Zukunft bietet nicht nur Glanz und Glamour. Denn die Klimakrise und die globale Erwärmung machen der Metropole zu schaffen. Wird nicht sofort etwas verändert, wird 70 Prozent des südlichen Mumbais aufgrund des steigenden Meeresspiegels bis zum Ende der nächsten Dekade unter Wasser liegen. Genau um dies zu verhindern, hat Mumbai nun einen Maßnahmenplan entwickelt, der bis 2030 umgesetzt werden soll. Ein zentraler Aspekt ist dabei vor allem die Minimierung der Treibhausgas - Emissionen. Dies soll durch den Bau ökologisch nachhaltigerer Bauwerke und Urban Greening erzielt werden. Zum “Urban Greening” zählt jegliche Form der Stadtbegrünung. Egal, ob Gärten auf Hochhausdächern angelegt, weitere Parkanlagen gebaut oder ob einfach mehr Bäume am Straßenrand gepflanzt werden. All dies soll zum selben Ziel beitragen: Ein nachhaltigeres Leben in den Großstädten. Denn die Pflanzen haben einige Superkräfte, wenn es um den Schutz des Klimas geht. Zum Beispiel sind sie ein Feinstaubfilter und tragen zur Co2 Reduktion bei. Urban Greening ist nicht nur ein nachhaltiger Weg, das Klima zu schonen, sondern auch schön anzusehen. Mexiko-Stadt ist ein Ort der Geschichte: Bereits die Azteken lebten genau an diesem Fleck der Welt im damaligen Tenochtitlán, dessen Ruinen noch heute in der Metropole verteilt sind. Bei einem Besuch in dieser historisch bedeutenden Metropole werden Sie nicht nur Zeugnisse aztekischer Kultur bewundern, sondern durch ganze Jahrhunderte spanischer und mesoamerikanischer Kultur geführt. Was Sie unbedingt nicht verpassen sollten: Heiße Schokolade und Churros, die fast überall in der Stadt genossen werden können. Mexiko-Stadt ist der politische, soziale und kulturelle Mittelpunkt Zentral-Amerikas und die Hauptstadt Mexikos. Es ist daher kein Wunder, dass die ständig wachsende Megastadt Menschen aus dem gesamten Latein-Amerika anzieht. In der nächsten Dekade wird die Stadtbevölkerung auf 13,7 Millionen Menschen wachsen und somit zu einer der bedeutendsten Metropolen der Welt werden. Die Metropole hat zahlreiche Seiten, besonders die kulturell geprägte Altstadt ist voll von Geschichte und Tradition - doch wie alle Megastädte der Zukunft hat auch Mexiko-Stadt mit Umweltproblemen eines riesigen Ausmaßes zu kämpfen. Die Luft ist dick mit Feinstaub, an jeder Straße und in jeder Ecke verteilen sich Dreck und Müll. Die Hauptstadt Mexikos kämpft seit Jahren mit intensiven Überschwemmungen, zugleich leben jedoch 1,3 Millionen Menschen ohne Zugang zu Trinkwasser. Die Leitungen sind rissig, das kostbare Wasser versickert nutzlos in der Erde und die Stadt muss tiefer und tiefer ins Grundwasser bohren, um überhaupt einen Teil der Menschen mit Trinkwasser versorgen zu können. Megastädte, die gebaut werden, um unzerstörbar zu sein, versagen - und das auf Kosten zahlreicher Menschen. Dennoch treibt der Wunsch nach einem erfolgreichen Leben die Menschen vom Land in diese Stadt, sodass sie größer und größer wird. Jedoch kann Mexikos Wirtschaftszentrum nicht mehr lange existieren, wenn nichts gegen die katastrophalen Bedingungen unternommen wird. Deswegen hat auch Mexiko-Stadt einen “Plan Verde” entwickelt, mit dem die Metropole bis 2030 grüner und nachhaltiger gestaltet werden soll. An erster Stelle soll das Verkehrsproblem gelöst werden. Hierbei gab es bereits erste tatkräftige Umsetzungen. Ein Fahrradverleihsystem wurde sehr erfolgreich etabliert. Auch die Dächer der Großstadt sollen nun endlich grün werden - mit einem Urban Gardening Projekt. Wer weiß? Vielleicht radeln wir in der nächsten Dekade durch ein sauberes und grünes Mexiko-Stadt. Die Sonne steigt über den Wolkenkratzern auf und spiegelt sich glitzernd auf dem Michigansee. Kanäle durchziehen die Großstadt, auf denen Boote langsam auf und ab fahren. Bei Nacht sind die Gebäude und Straßen hell erleuchtet, und die Klänge von Jazz und Blues sind aus den Bars und Kneipen zu hören. Diese Stadt des Glanz und Glamours repräsentiert das Show Business der Vereinigten Staaten. Anders als die anderen Städte auf dieser Liste wird Chicago im Jahre 2030 gerade einmal die 10 Millionen Einwohner Grenze überschritten haben und ist vergleichsweise klein. Jedoch wird sie stark an internationaler Bedeutung gewinnen. Bereits jetzt ist die Metropole am Michigansee ein Transportzentrum und eine der wichtigsten Handelsstädte in den USA. Das Leben hier ist bunt. Die Metropole erlebte wegen der Börse und den vielen bedeutenden Unternehmen enormen wirtschaftlichen Aufschwung. Bis 2030 soll der BIP auf 600 Billionen US Dollar steigen. 8,9 Millionen Menschen genießen die Annehmlichkeiten der reichen Großstadt. Eine lebhafte Theaterkultur und zahlreiche Events sorgen dafür, dass das Leben hier nie langweilig wird. Genau diese Lebensweise fasziniert tausende Menschen. Das einfache Leben voller Unterhaltung, Spannung und Wohlstand wirkt so erreichbar und treibt zahlreiche Menschen dazu, den Schritt zu wagen und nach Chicago zu ziehen. Ja, solch ein Leben kann durchaus erreicht werden. Jedoch gibt es auch eine ernüchternde zweite Seite zum Leben im Glanz. Chancengleichheit gibt es in Chicago nicht. Afro- Amerikaner sind noch heute stark benachteiligt. Während andere zukünftige Megastädte an ihrer Umweltpolitik arbeiten, ist Chicagos größte Baustelle das Problem der sozialen Ungerechtigkeit und Unsicherheit. Dies muss in den nächsten Jahren verbessert werden, wenn Chicago mit der schnell wandelnden Welt mithalten will. Wenigstens im Hinblick auf den Städtebau ist Chicago definitiv auf dem richtigen Weg. Mit “Smart-City” Maßnahmen soll die Metropole nachhaltiger gemacht werden. Öffentliche Transportmittel sollen sicherer und effektiver gestaltet, Energiesparmaßnahmen ergriffen und die Abfallwirtschaft in den nächsten 10 Jahren effizienter gehandhabt werden. Smart-City beschreibt alle Entwicklungskonzepte, die eine Stadt effizienter gestalten sollen. Mit Smart-City Maßnahmen sollen Städte technologisch fortschrittlicher, ökologisch nachhaltiger und sozial inklusiver weiterentwickelt werden. Shanghai ist eine schnelllebige Megastadt, unzählige Menschen schwärmen über die belebten Straßen. Bei Tag ist die Metropole geschäftig und produktiv, denn die bedeutende Industriestadt muss in Gang gehalten werden. Der größte Containerhafen der Welt befindet sich hier und muss ständig bewirtschaftet werden und betriebsbereit sein. Geht die Sonne unter, wollen die Bewohner Unterhaltung und Spaß. Das Nachtleben in der Megametropole ist spannend, tausende Touristen treten die lange Reise in diese Megacity an, um Teil davon zu sein. Shanghai ist wahrhaftig eine Metropole der Zukunft, in der traditionelle chinesische Kultur auf moderne Hochhäuser und Konsumerismus trifft. Die Stadt ist der einzige Ort der Welt, den eine Magnetschwebebahn im öffentlichen Verkehr befährt. Mehr “back to the future” geht kaum. Doch das futuristische Leben kommt auch mit seinem Preis: Die Riesenmetropole ist einer der teuersten Orte der Welt für einen luxuriösen Lebensstil. Nichts desto trotz sieht die Zukunft für Shanghai glänzend aus: In den nächsten 10 Jahren wird die dem Westen ähnlichste Stadt Chinas zu einem global bedeutenden Finanzzentrum heranwachsen und mit 20,8 Millionen Menschen zur drittgrößten Metropole der Welt werden. Wie uns zahlreiche Filme und Bücher vorhersagen, werden auch im Bereich der Technologie und der Künstlichen Intelligenz bis 2030 große Fortschritte gemacht worden sein. Aufgrund der neuesten Technologien, die in Shanghai entwickelt werden, wird die Metropole für Investoren und Entrepreneure weiterhin attraktiv bleiben. Doch wie alle Weltstädte hat auch Shanghai ihre Schattenseiten. Die Megacity ist luxuriös und teuer - doch nicht alle haben Geld. Riesige Armutsviertel umgeben die glamouröse Innenstadt und sind ein ernüchternder Kontrast zur Pracht des Erfolgs. Dort leben Menschen, die sich den Traum eines besseren Lebens nicht erfüllen konnten. Der lang anhaltende Kampf mit Luftverschmutzung und Überbevölkerung machen der Metropole zu schaffen - Probleme, denen die neuste Technologie endlich Einhalt gebieten soll. Vieles soll in den nächsten 10 Jahren automatisiert und nachhaltiger gestaltet werden. Wie genau, ist noch nicht exakt ausgearbeitet. Jedoch steht fest, dass vermehrt auf die Umwelt geachtet werden muss. Wolkenkratzer, Freiheitsstatue, Empire State Building. New York City ist ein Symbol für Wohlstand und Hoffnung. Sie ist für viele Menschen zu einem Wahrzeichen von Freiheit und Sorglosigkeit geworden - und von Reichtum. Laut Forbes Magazine ist New York global die Stadt mit den höchsten Lebenshaltungskosten. Während ein Arbeitsplatz auf der Wall Street der Traum eines jeden anstrebenden Börsenmaklers ist, strömen Touristen zum Times Square. NYC ist eine Metropole voller ikonischer und begehrter Orte. Momentan ist New York die bevölkerungsreichste Metropole der Welt, und das globale Finanzzentrum. Doch wird dies auch in Zukunft so bleiben? Schließlich nannte der ehemalige US-amerikanische Präsident Donald Trump sie noch letztes Jahr eine “Geisterstadt”. Die Zukunftsaussichten für die Metropole zeigen glücklicherweise ein ganz anderes Bild. Bis 2030 soll die Metropole auf 10 Millionen Einwohner heranwachsen. Durch den Banken- und Finanzsektor wird die Wirtschaft enorm angetrieben, wodurch auch der BIP rasant in die Höhe steigen wird. Die Weltstadt New York hat auch ambitionierte Pläne für die Umweltpolitik. In der nächsten Dekade soll der Co2 Ausstoß um 30 Prozent gesenkt werden. Dies soll vor allem durch eine bessere Gebäudeisolierung und die Förderung von erneuerbaren Energien erzielt werden. Gebäude, Transportsysteme und auch Produktionsbetriebe sollen bis 2030 ausschließlich durch Wind-, Solar- und Wasserkraft angetrieben werden. Auch ohne Autos sollen die Einwohner New Yorks alle Orte erreichen können - deswegen wird auch das Transportsystem in der nächsten Dekade erneuert werden. Angefangen wird mit der berühmten Penn Station. Diese Metro Station soll hell erleuchtet und so ausgebaut werden, dass sich die Menschen dort sicher fühlen können. Denn der Klimawandel ist eine große Gefahr für die Weltstadt. Steigende Meeresspiegel, feuerheiße Hitzewellen und gigantische Stürme bringen Verwüstung mit sich und gefährden Menschenleben. Es ist daher wichtiger denn je zuvor, Maßnahmen zu ergreifen, die die Menschen vor den katastrophalen Folgen des Klimawandels schützen. Auch städtebaulich soll es zu großen Veränderungen kommen. Beispielsweise soll das bekannte Long Island City 5 Points, ein Ort der Kunst und Kultur, heruntergerissen werden, damit Platz für luxuriöse High-Rise Gebäude geschaffen werden kann. Über diese anstehende Entwicklung sind jedoch nicht alle Bewohner New Yorks glücklich. Aktuell gibt es ein Gerichtsverfahren zwischen der “New York City Arts Community” und der Stadtverwaltung, welches über die Zukunft des Long Island City 5 Points entscheiden wird. Platz Eins auf unserer Liste ist das sich schnell-wandelnde Tokio. Das Erste, was Ihnen an der Hauptstadt Japans aufwallen wird, sind die blitzenden, knall-grellen Werbebotschaften, die sich in sekundenschnelle an den Hauswänden und Billboards in der hell erleuchteten Innenstadt verändern und die Stadt in ein buntes Licht tauchen. Japans Gesellschaft ist ein Musterbeispiel einer Konsumgesellschaft, jedoch ist davon auf den Straßen nichts zu merken. Die Weltstadt Tokio ist glänzend sauber. Die Straßen und Bürgersteige sind so rein, dass viele Touristen sogar scherzend behaupten, die bekannte “5-Sekunden Regel” könnte in Tokio zu einer “5-Minuten Regel” werden. Japans Hauptstadt ist mit 13 Millionen Einwohnern auch zugleich die am dichtesten bevölkerte Stadt des Landes. Damit Platz für die Unmengen an Fußgängern da ist, sind die Bürgersteige riesig. Denken Sie an die bekannte “Shibuya Crossing”, an der viele hunderte Menschen gleichzeitig und in perfekter Ordnung, die Straße überqueren. Tokio ist weit mehr als nur ein beliebter Touristen Hot-Spot für Asien-Liebhaber. Die Großstadt ist das politische und ökonomische Zentrum Japans, und ist nach BIP die größte städtische Ökonomie der Welt. Hunderte bekannte und erfolgreiche Firmen sind in diesem Finanzzentrum angesiedelt, im Jahre 2019 hatten sogar 39 der “Fortune 500” Firmen dort ihren Sitz. Trotz der vielen Menschen, die hier leben, ist die Metropole eine der sichersten der Welt. Im Jahr 2017 wurde Tokio nach dem “sichere Städte Index” sogar als die weltweit sicherste Stadt ausgezeichnet. Wie wird dieses Finanz- und Wirtschaftszentrum in den nächsten 10 Jahren wachsen? Wer wird dort leben? Bis 2030 soll die Bevölkerung auf 37 Millionen Menschen steigen. Dies ist kein Wunder, wenn Sie die hohe Lebensqualität in Tokio bedenken. Während andere Megametropolen wie Shanghai oder Mumbai wirtschaftlich sehr nah an Tokio herankommen, ist die japanische Metropole in einem zentralen Aspekt ganz besonders überlegen: Lebensqualität. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind besser ausgebaut, die Metropole ist sauber und es gibt weit weniger Kriminalität als in jeder anderen Weltstadt. Auch in technologischer Kompetenz ist Tokio anderen Metropolen weit voraus. In jedem Hinblick ist Tokio wirklich eine Stadt der Zukunft, wie sie in Büchern beschrieben ist: Die Großstadt wird bis 2030 stark robotisiert und automatisiert werden, künstliche Intelligenzen und Big Data werden noch mehr an Bedeutung gewinnen und der elektrische Motor wird wichtiger denn je. Doch so sehr Tokio auch fortgeschritten, sauber und sicher wirken mag: Ein großes Problem bringt die Zahl der Menschen, die die Megacity ihr Zuhause nennen, mit sich: Klimaschäden. Um die fatalen Folgen des Klimawandels so gut wie möglich vorzubeugen, soll bis 2050 eine “Null-Emissions-Politik” durchgeführt werden. Dabei sollen erneuerbare Energien zur Hauptenergiequelle und CO2 neutrale Bebauung soll gefördert werden. Beispielsweise werden in Zukunft bestimmte Spezifikationen festgelegt, die versichern, dass ausschließlich energiesparende Gebäude erbaut werden. Gleichermaßen soll auch die Bauwerksbegrünung gefördert werden. Plastik soll ab nun nachhaltiger genutzt und im Meer sogar ganz vermieden werden. Ziel ist es, bis 2050 nachhaltiger zu leben und die natürlichen Ressourcen schonend zu nutzen.

Places to be: Dies sind die Metropolen der Zukunft

Wer finanziell abgesichert in die Zukunft sehen will, erwägt häufig den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage. Eine geschickt ausgewähltes Objekt bietet gute Renditen und kann eine einfache Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren. Doch auf welche Aspekte müssen Anleger bei einer solchen Investition besonders achten?

Mehrfamilienhaus kaufen: Ein Weg zur sicheren Kapitalanlage

Bauzinsen auf dem höchsten Stand seit 11 Jahren – Hierauf sollten Immobilieninteressenten achten

Bauzinsen liegen bei rund vier Prozent – Das müssen Immobilieninteressenten jetzt beachten

Neben Teuerungen bei Lebensmitteln und Mietnebenkosten, könnten jetzt auch bald die Mieten steigen. Vor kurzem kündigte der Vorstandschef von Vonovia aufgrund der zunehmenden Inflation eine drastische Mieterhöhung an. „Wenn die Inflation dauerhaft bei vier Prozent liegt, müssen auch die Mieten künftig jährlich dementsprechend ansteigen“, äußerte sich Rolf Buch gegenüber dem Handelsblatt . Bei Vonovia, als größtem Wohnungsunternehmen Deutschlands, würden diese Mieterhöhungen ca. 505.000 Haushalte betreffen. Viele Mieter befürchten nun, dass Vonovias Mieterhöhungen eine Kettenreaktion bei Vermietern auslösen könnten. Dass mittlerweile auch andere große Wohnungskonzerne, darunter der Düsseldorfer Konzern LEG Immobilien, eine inflationsbedingte Mieterhöhung angekündigt haben, zeigt, dass diese Befürchtungen nicht unbegründet sind. Laut des Statistischen Bundesamtes lag die Inflation in Deutschland im Mai 2022 bei 7,9 Prozent . Eine entsprechende Anpassung der Mieten würde, in Kombination mit den steigenden Lebenshaltungskosten, für viele Mieter eine schwere finanzielle Belastung bedeuten. Doch wie hoch können die Mieten tatsächlich steigen? Und ist eine Mieterhöhung aufgrund der Inflation überhaupt rechtens? In diesem Artikel erklärt McMakler, was Mieter und Mieterinnen jetzt wissen müssen. Verschlechtert sich die Konjunktur, bestehen Vermieter nicht selten auf höheren Zahlungen vom Mieter. Zahlreiche Vermieter fordern beispielsweise, dass die monatlichen Vorauszahlungen der Mietnebenkosten aufgrund der steigenden Energiekosten erhöht werden. Dies ist jedoch normalerweise erst nach der Erstellung der Nebenkostenabrechnung im nächsten Jahr möglich. Genauso wenig, wie die Nebenkosten einfach von heute auf morgen erhöht werden können, kann der Vermieter plötzlich eine höhere Miete verlangen. Eine Mieterhöhung ist nur in bestimmten Fällen möglich – die Inflation zählt nicht dazu. Die meisten Mieten sind in Deutschland inflationsfest. Das heißt, dass es grundsätzlich keine rechtliche Basis für eine inflationsbedingte Mieterhöhung gibt. Nach § 557 BGB darf der Vermieter die Miete nämlich nur in drei Fällen erhöhen: Wenn die Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst werden soll, wenn eine Modernisierung durchgeführt wurde oder wenn sich der Mieter freiwillig mit der Mieterhöhung einverstanden erklärt. Alle anderen Gründe für eine Mieterhöhung, darunter auch die Inflation, sind in der Regel unzulässig. Bei Staffel- oder Standardmietverträgen darf der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent anheben, in Städten mit angespannten Wohnungsmärkten sogar etwas weniger: Dort darf die Miete im selben Zeitraum nur um maximal 15 Prozent steigen. Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nach der Mieterhöhung nicht übersteigen. Für die meisten Mieter hat die Inflation also nicht direkt eine höhere Miete zu bedeuten. Anders sieht es jedoch für diejenigen aus, die zuvor von der niedrigen Inflationsrate profitiert haben. Bei einem Indexmietvertrag bemisst sich die Miete nicht an der ortsüblichen Vergleichsmiete oder dem Mietspiegel, sondern am allgemeinen Preisniveau. Wie hoch die Miete ist, hängt also direkt von der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes ab und damit von der Inflation. Die Inflationsrate lag in den letzten Jahren auf einem relativ niedrigen Niveau, sodass der Abschluss eines Indexmietvertrages für Mieter besonders attraktiv war. In den Ballungsräumen, wo die Mietpreise Jahr für Jahr stetig ansteigen, wurde der Indexmietvertrag zu einer besonders populären Alternative zu den Staffel- oder Standardmietverträgen, da so die regelmäßige Anpassung der Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete umgangen werden konnte. Stattdessen richtete sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex. Jahrelang konnten Mieter so von der niedrigen Inflationsrate profitieren. Nun hat sich das Blatt jedoch gewendet. Mit dem Anstieg der Inflation auf mittlerweile fast 8 Prozent werden diese Mieten bald drastisch ansteigen. Ist die Miete zuvor mindestens ein Jahr lang unverändert geblieben, können Vermieter die Miete jetzt der Inflationsrate anpassen. Vermieter sind, anders als bei Standard- und Staffelmietverträgen, nicht an die Mietpreisbremse gebunden. Auch eine Obergrenze für die Indexmiete gibt es nicht. Aufgrund der über lange Zeit niedrigen Inflationsrate gab es nie eine Notwendigkeit, eine Obergrenze für die Erhöhung von Indexmieten festzulegen. Normalerweise beeinflusst die Inflation die Standard- und Staffelmietverträge nicht. Da es in den Ballungszentren jedoch eine große Zahl an Indexmietverträgen gibt, könnten die Mieterhöhungen zu einer allgemein höheren ortsüblichen Vergleichsmiete führen. Vermieter hätten dann wiederum das Recht, die dortigen Standard- und Staffelmieten an das neue ortsübliche Mietniveau anzugleichen. Die Inflation könnte in den Ballungszentren also indirekt auch zu einem Anstieg der Staffel- und Standardmieten führen. Noch müssen sich Mieterinnen und Mieter jedoch keine Sorgen machen. Mehrere Parteisprecher, unter anderem von den Grünen, der SPD, FDP und der Union, haben sich bereits dafür ausgesprochen, den Mietern, falls notwendig, mit strikteren Regelungen den Rücken zu stärken. So äußerte sich die wohnungspolitische Sprecherin der Grünen, Christina-Johanne Schröder, kritisch zu den Aussagen des Vonovia-Chefs Buch. Sie sehe dessen Aussagen zur Mieterhöhung als klare Aufforderung, das Mietrecht zu stärken. Auch laut des Co-Vorsitzenden des Forums der demokratischen Linken der SPD, Sebastian Roloff, müsse der Staat eingreifen, sobald der Markt in ein Ungleichgewicht käme. Als mögliche Maßnahmen nannte er unter anderem temporäre Mietenstopps, welche Mieterhöhung temporär verbieten oder beschränken, sowie ein kommunales Vorkaufsrecht. Doch so weit wird es womöglich gar nicht kommen müssen. Die wohnungspolitischen Sprecher Daniel Först von der FDP und Jan-Marco Lusczak von der Union, halten eine inflationsbedingte Mieterhöhung für äußerst unwahrscheinlich. Viel eher müssen sich Mieter nun für anstehende Nachzahlungen aufgrund der steigenden Energiekosten wappnen, die im nächsten Jahr nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung anstehen werden. Der Deutsche Mieterbund rät dazu, bereits jetzt mit der Bildung einer Rücklage zu beginnen. Textbox: Wollen Sie mehr erfahren? In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über die steigenden Energiekosten wissen müssen.

Mieterhöhung Inflation: Steigen jetzt auch die Mieten?

25 bis 30 Prozent aller Treibhausgasemissionen entstehen in Deutschland durch den Gebäudesektor. In Baden-Württemberg soll mit der Photovoltaik-Pflicht dieses Jahr ein weiterer Schritt in Richtung Energiewende gemacht werden. Welche Gesetze und Maßnahmen dieses Jahr in Kraft treten und was Bauherren jetzt wissen müssen, hat McMakler für Sie zusammengefasst! Bereits seit dem 01. Januar 2022 gilt die im Rahmen des neuen Klimaschutzgesetzes beschlossene Solarpflicht in Baden-Württemberg – zumindest zum Teil. Seit Anfang des Jahres unterliegen alle neuen Nicht-Wohngebäude der Solarpflicht. Dächer von Firmengebäuden oder Produktionshallen müssen jetzt mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet werden. Das gleiche gilt auch für Parkplatzflächen ab einer Größe von 35 Stellplätzen. Seit dem 01. Mai 2022 wird die Photovoltaik-Pflicht auch auf neue Wohnhäuser erweitert. Anfang 2023 folgt dann als letzter Schritt auch die Solarpflicht im Rahmen von energetischen Sanierungen an Bestandgebäuden. Mit der Solarpflicht geht Baden-Württemberg einen notwendigen Schritt in Richtung der Energiewende und der bis 2040 anvisierten Klimaneutralität des Bundeslandes. Wie wichtig diese Maßnahmen für die Klimaziele sind, betont auch die baden-württembergische Umweltministerin Thekla Walker: „Bis zum Jahr 2040 will Baden-Württemberg klimaneutral sein – fünf Jahre früher als der Bund. Die Photovoltaik ist neben der Windenergie ein wesentlicher Bestandteil, um die erneuerbaren Energien auszubauen, Versorgungssicherheit zu schaffen und um unsere Klimaschutzziele zu erreichen.“ Um das ambitionierte Ziel der Klimaneutralität bis 2040 zu erreichen, plant die grün-schwarze Koalition in Baden-Württemberg aber nicht nur die Solardachpflicht, sondern es sollen auch 2 Prozent der Landesfläche mit Windkraftanlagen und Photovoltaik-Anlagen ausgestattet werden. Bereits vor der Solarpflicht belegte die Sonnenenergie in Baden-Württemberg den Spitzenplatz unter den erneuerbaren Energien. Dabei macht die Sonnenenergie rund 14 Prozent aus. Und auch im bundesweiten Vergleich steht Baden-Württemberg in Sachen Solarenergie an der Spitze. Doch das Potenzial ist noch lange nicht ausgeschöpft. Die Einführung der Solarpflicht in Baden-Württemberg soll dies nun ändern. Das statistische Landesamt Baden-Württemberg geht davon aus, dass 80 Prozent der Dachflächen von neugebauten Wohnhäusern für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet seien. Seit dem 01. Mai 2022 werden nun Bauherren beim privaten Hausbau in die Pflicht genommen. Wer ein neues Wohnhaus baut, ist demnach verpflichtet, eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zu installieren. Die Solarpflicht gilt dabei für alle Bauvorhaben, deren Anträge auf Baugenehmigung ab dem 01. Mai 2022 bei der zuständigen Baubehörde eingehen. Genaue Bestimmungen für die Solarpflicht beim Neubau von Nicht-Wohngebäuden oder Parkplätzen wurden bereits im Oktober 2021 durch eine neue Rechtsverordnung veröffentlicht. Bei den privaten Wohnhäusern gelten die Regelungen allerdings nicht für jedes Bauvorhaben. Die Rechtsverordnung sieht vor, dass Dachflächen kleiner als 20 Quadratmeter von der Photovoltaik-Pflicht ausgenommen sind. Von der Solarpflicht befreit sind außerdem Neubauten mit Dächern, die weniger als 20 Grad oder mehr als 60 Grad geneigt sind. Darüber hinaus gilt die Photovoltaik-Pflicht nicht für Häuser, deren Dächer aufgrund der Dachausrichtung ungeeignet sind. Bei der Solarpflicht in Baden-Württemberg handelt es sich streng genommen um eine Photovoltaik-Pflicht, kurz PV-Pflicht. Auf den geeigneten Dachflächen der Neubauten müssen demnach Photovoltaik-Anlagen installiert werden. Solarthermie dürfte nach der neuen gesetzlichen Regelung also nicht ausreichend sein. Sowohl Photovoltaik als auch die Solarthermie nutzen die Sonnenenergie. Photovoltaik-Anlagen wandeln die Sonnenenergie in elektrischen Strom um. Der erzeugte Strom kann beispielsweise für die Eigenversorgung genutzt werden. Bei der Solarthermie wird die Sonnenenergie in Wärme umgewandelt, um beispielsweise die Heizung zu unterstützen oder Wasser zu erwärmen. Besonders beliebt ist die Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer Wärmepumpe. Wie die Wärmepumpe funktioniert und welche Vorteile sie bietet, lesen Sie hier nach. Was in Baden-Württemberg bereits dieses Jahr gilt, könnte auch in den anderen Bundesländern bald folgen. So sieht der Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung vor, dass zukünftig alle geeigneten Dachflächen für die Solarenergie genutzt werden sollen. Bereits im Mai dieses Jahres könnte im Bundestag ein derartiges Gesetz verabschiedet werden. Dabei hat die Bundesregierung auch bereits Förderungen für Hauseigentümer in Aussicht gestellt. Wie diese Bauherren konkret entlasten, ist allerdings noch nicht eindeutig definiert. In Niedersachsen einigte sich die Regierung bereits im März auf die Regelung einer PV-Pflicht für Neubauten im Klimaschutzgesetz.

Solarpflicht in Baden-Württemberg für alle Neubauten

Jeder kennt den Spruch: Lehrjahre sind keine Herrenjahre – Auszubildende und Studierende in Deutschland müssen meist mit einem knappen Budget über die Runden kommen. Ein Großteil der Ausbildungsvergütung oder des Bafögs geht dabei für die Miete drauf. Teilweise geben Studierende für ihre Miete bis zu zwei Drittel des ihnen zur Verfügung stehenden Geldes aus. Da eine eigene Wohnung für die meisten sowieso kaum bezahlbar wäre, weichen Studierende in Deutschland auf günstigere Wohnformen aus, wie zum Beispiel das WG-Zimmer oder das Wohnheim. Knapp ein Drittel aller Studierenden in Deutschland soll in einer Wohngemeinschaft leben. In Wohnheimen wohnen allerdings deutlich weniger Studierende. Eine Studie des Moses Mendelssohn Instituts und der Online-Plattform “wg-gesucht.de”, veröffentlicht im Februar 2022, zeigt, wie viel das Wohnen im Studium für Deutschlands Studierende kostet. Laut der Studie des MMI kostet ein WG-Zimmer in einer deutschen Universitätsstadt durchschnittlich 414 Euro warm. Insgesamt wurden bei der Auswertung mehr als 25.000 Wohnungen aus insgesamt 97 Hochschulstandorten mit mehr als 5.000 Studierenden einbezogen. Die Studie kommt zu dem nicht besonders überraschenden Ergebnis, dass Studierende in München mit schlappen 680 Euro (!!!) am meisten für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hinblättern müssen. Auf Rang zwei rangiert Frankfurt mit immerhin “nur” 550 Euro sowie Berlin und Hamburg mit 500 Euro im Schnitt auf Platz drei. Besonders günstige WG-Zimmer finden Studierende im Osten Deutschlands. In Cottbus kostet ein WG-Zimmer im Durchschnitt 230 Euro im Monat. Im Vergleich zu den Metropolen ist das geradezu eine Erholungskur für den Geldbeutel der Studierenden. Auch im norddeutschen Wismar zahlen Studierende durchschnittlich nur 270 Euro für die eigenen vier Wände. Noch 2020 lag der durchschnittliche Preis für das Zimmer in der WG bei 400 Euro. In 2021 sind die Preise, bedingt durch die Auswirkungen der Pandemie, sogar unter 400 Euro gefallen. Anfang 2022 zeigt sich jetzt allerdings mit stark steigenden Preisen wieder ein ganz anderes Bild. Experten gehen zudem davon aus, dass die Preise in diesem Jahr noch deutlich stärker anziehen könnten, unter anderem auch wegen der steigenden Energiepreise in Deutschland. Denn diese haben nicht nur Einfluss auf die Grundmiete, sondern heben auch die Nebenkosten deutlich an. Der geringe Heizkosten-Zuschuss für Studierende, die BaFög beziehen, wird da nur wenig Abhilfe schaffen. Preissteigerungen werden zudem an allen Hochschulstandorten, und nicht nur in den Metropolen, erwartet. Laut Statistischem Bundesamt waren im Wintersemester 2021/2022 in Deutschland rund 2.947.500 Studierende an einer Hochschule eingeschrieben. Im Herbst 2022, pünktlich zu Beginn des Wintersemesters in Deutschland, wird der Druck auf den Wohnungsmarkt für Studierende noch einmal deutlich erhöht. Schon jetzt nimmt die Nachfrage nach WG-Zimmern vielerorts deutlich Fahrt auf. Zahlreiche Erstsemester haben sich in den vergangenen zwei Jahren aufgrund der Online-Lehre an den Universitäten noch gar nicht nach einem WG-Zimmer in der neuen Stadt umgeschaut und das Studium stattdessen aus dem elterlichen Kinderzimmer begonnen. Mit der jetzt wiederkehrenden Präsenzpflicht werden zum neuen Semesterbeginn daher mehr Studierende als sonst auf Wohnungssuche sein. Hinzu kommen Tausende Studierende, die aufgrund der Corona-Pandemie ihr Studium noch um 1-2 Semester verlängern mussten. Mit der Entlastung bei den Preisen für WG-Zimmer wird es dann vorbei sein. Die Mietpreise für WG-Zimmer sind für Studierende, vor allem in den Metropolen, teilweise kaum noch zu stemmen. Eine eigene Wohnung kommt erst recht nicht in Frage. Eine weitere Alternative ist das Wohnen in einem Studentenwohnheim. Laut Studierendenwerk leben derzeit etwas mehr als 9 Prozent der Studierenden in einem Wohnheim. Es zeigt sich allerdings, dass viel zu wenig staatlich geförderte Wohnheimplätze für Studierende zur Verfügung stehen. In Berlin, das ergibt sich aus Zahlen von 2019, stehen je 100 Studierende nur 5,8 Wohnheimplätze zur Verfügung. Damit schneidet die Bundeshauptstadt im nationalen Vergleich besonders schlecht ab. Während der Pandemie war es bislang für Studierende etwas leichter an ein Zimmer im Wohnheim zu gelangen. Grund dafür war vor allem, dass während der Pandemie deutlich weniger ausländische Studierende nach Deutschland gekommen sind. Die Lage dürfte sich allerdings – abhängig vom Pandemieverlauf – im laufenden Jahr wieder zuspitzen. Auch das Studierendenwerk warnt vor einer Wohnungsnot zum kommenden Wintersemester. Denn während die Zahl der Studierenden in Deutschland rapide steigt, hält der Bau von Studierendenwohnheimen nicht Schritt. Die 196.000 Wohnheimplätze in Deutschland reichen für nicht einmal 10 Prozent der Studierenden aus.

Wohnen im Studium: WG-Zimmer so teuer wie nie zuvor

Der Immobilienboom in Deutschland hat auch während der Pandemie kaum nachgelassen. Niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage waren dabei nicht die einzigen Preistreiber. Auch das Baumaterial wurde knapp und dadurch immer teurer. Bauherren in ganz Deutschland sahen sich plötzlich mit mindestens 10 bis 20 Prozent höheren Baukosten für ihre Bauvorhaben konfrontiert. Nun wird erwartet, dass die Baupreise für Wohnungen und Häuser auch 2022 noch weiter anziehen werden. Welche Preisentwicklung für den Hausbau in diesem Jahr zu erwarten ist, schauen wir uns in diesem Artikel genauer an. Im vergangenen Jahr haben sich die Preise für den Hausbau um rund 6 Prozent gesteigert. Bauherren mussten also für ihr gesamtes Bauvorhaben durchschnittlich 6 Prozent mehr als noch im Vorjahr zahlen. Die Preisentwicklung 2021 war damit die stärkste seit 20 Jahren! Die Auswirkungen der Pandemie haben allem voran zu einer Knappheit der Baustoffe geführt. Es kam zu Lieferengpässen und Produktionsausfällen und -verzögerungen durch fehlende Arbeitskräfte, die beispielsweise aufgrund von Quarantäne oder Erkrankung ausfielen. Ein Baumaterial wurde in 2021 besonders teuer: Bauholz! Hier haben sich die Preise innerhalb eines Jahres beinahe verdoppelt. Mittlerweile erholt sich die Marktlage wieder, doch Experten halten eine Rückkehr zu Preisen, die noch vor der Pandemie gezahlt wurden, für unwahrscheinlich. So treibt vor allem auch die große Nachfrage nach deutschem Bauholz aus China und den USA die Preise weiter an. Aber auch bei anderen Baustoffen wie bei Dämmmaterialien und Glas kam es zu Engpässen, sodass die Preise auch in diesen Segmenten stark angezogen haben. Wer bereits 2021 sein Haus gebaut hat, war wohl weniger erfreut über die starke Dynamik der Baupreise. Doch auch für 2022 wird erwartet, dass die Preisentwicklung anhält und die Baupreise noch weiter anziehen werden. Der Zentralverband des deutschen Baugewerbes rechnet mit einer Steigerung der Baupreise von rund 4 Prozent in 2022, nach 6 Prozent in 2021. Durch die weiter andauernde Pandemie wird es wohl auch in 2022 zu weiteren Lieferengpässen kommen, was die Preise für Baumaterialien auf einem hohen Niveau halten wird. Hinzu kommen die teuren Preise für Energie und Diesel, die zur Herstellung und zum Transport von Baumaterialien benötigt werden. Diese treiben aktuell vor allem die Kosten für Stahl und Beton in die Höhe. Die gestiegenen Preise setzen nicht nur Bauwillige unter Druck sondern auch die Unternehmen der Baubranche. Zwar können die Unternehmen die gestiegenen Kosten teilweise auf den Kunden umlegen, was den Hausbau für Bauherren nun zu einer noch teureren Angelegenheit macht, doch auch die Lohnerhöhungen und der nach wie vor anhaltende Fachkräftemangel im Baugewerbe setzen den Unternehmen zu. Bei bereits abgeschlossenen Verträgen zum Festpreis sind zahlreiche Unternehmen im letzten Jahr zudem selbst auf den gestiegenen Kosten sitzen geblieben. Obendrein sieht sich die Baubranche mit dem ambitionierten Ziel der neuen Bundesregierung konfrontiert, 400.000 Wohnungen pro Jahr in Deutschland zu errichten, die dann wiederum zu möglichst fairen Preisen vermietet werden sollen. Gleichzeitig, so der Geschäftsführer des Zentralverbandes des deutschen Baugewerbes, sorgen auch die Nachhaltigkeits- und Klimaschutzanforderungen, die hochwertige energetische Maßnahmen erfordern, für höhere Preise. Lesen Sie alles rund um das ökologische und nachhaltige Bauen im McMakler Magazin. Aus den Expertenmeinungen geht hervor, dass sich Bauwillige 2022 auf weiter steigende Baupreise einstellen müssen. Ein Grund mit dem Hausbau zu warten ist dies aber nicht. Experten rechnen in den nächsten Jahren kaum mit einer Erholung der Baupreise und gehen zumindest nicht davon aus, dass die Preise zurück auf das Niveau vor der Pandemie fallen. Sind Sie also gerade in der Planung ein Haus zu bauen, sollten Sie lieber schnell agieren und weiteren Preissteigerungen somit so gut wie möglich aus dem Weg gehen.

Hausbau wird teurer: Die Entwicklung der Baupreise 2022

Lange hat der chinesische Immobilienmarkt geboomt, doch das geht nun auf ein Ende zu. Mehreren der größten chinesischen Immobilienentwickler, darunter auch dem Immobilienkonzern Evergrande, droht nun die Insolvenz. Dies bedeutet nicht nur eine Immobilienkrise und negative Auswirkungen auf die Wirtschaft Chinas, sondern könnte auch Folgen für die ganze Welt mit sich ziehen. Die Deutsche Bundesbank warnte bereits vor den wirtschaftlichen Folgen einer Immobilienkrise in China. Doch was bedeutet dies nun für uns? Droht uns im Jahre 2022 eine Weltwirtschaftskrise wie die US-Immobilienkrise 2008? Was kann China tun, um dies zu verhindern? Dies und mehr beantwortet McMakler Ihnen in diesem Artikel. Aus dem Immobilienboom in China wird eine Immobilienkrise: Der chinesische Immobilienkonzern Evergrande hat mit seiner rapiden Expansion mehr als 300 Milliarden US-Dollar Schulden angesammelt. Ebenfalls soll es weitere Verpflichtungen von über 50 Milliarden Dollar geben. Mit mehr als 17 Milliarden Euro ausstehender Anleihen von ausländischen Investoren hat Evergrande die höchste Verschuldung von allen chinesischen Immobilienkonzernen. Die Kredite konnte Evergrande leicht erwerben: Wohnungen in China werden üblicherweise auf Vorkasse gebaut. Doch nun steckt der Immobilienkonzern in massiven Schwierigkeiten. Der Immobilienkonzern Evergrande kann die Schulden nicht begleichen. Das Unternehmen Fitch, ein Kreditwürdigkeitsbewerter, erklärte Evergrande in Zahlungsverzug und stufte, wie auch weitere Ratingagenturen, die Kreditwürdigkeit des Unternehmens herunter. In den letzten Monaten hat Evergrande Vermögenswerte zu Niedrigpreisen verkauft, um den Rückzahlungen an Investoren, Lieferanten und Kunden nachkommen zu können. Der Immobilienkonzern hat sogar angeboten, die Schulden bei den Investoren mit Immobilien zu begleichen. Doch Evergrande ist nicht der einzige Immobilienkonzern, der von einer Zahlungsunfähigkeit betroffen ist. Nach Evergrande sind nun auch der Immobilienentwickler Kaisa und weitere Unternehmen in eine brenzlige Lage geraten. Die sich anbahnende Immobilienkrise ist nicht nur für China besorgniserregend, sondern lässt auch ausländische Investoren auf der ganzen Welt ängstlich zittern. Die Zahlungsunfähigkeit zahlreicher Unternehmen wie Evergrande und Co. könnte sich auf den ganzen Immobilien- und Finanzsektor Chinas auswirken, und sogar in einer Weltwirtschaftskrise ausarten. Da der Immobiliensektor rund ein Viertel des gesamten Bruttoinlandsproduktes Chinas ausmacht, ist er sehr in die internationale Ökonomie eingeflochten. Eine Immobilienkrise in China könnte somit dramatische Folgen für die gesamte Weltwirtschaft mit sich tragen. Der Konzern Evergrande wurde 1998 von Hui Ka Yan gegründet, der einst der reichste Mensch in Asien war. Schnell wurde Evergrande zum zweitgrößten Immobilienkonzern in China. Dafür hat der Immobilienkonzern eine rapide Expansion vorangetrieben, für die sich Evergrande mehr als 300 Milliarden Euro geliehen hat. Evergrande besitzt zurzeit mehr als 1300 Immobilienprojekte in ganz China. Im letzten Jahr hat die Regierung in Beijing neue Regeln erlassen, die kontrollieren sollen, wie viel Geld große Immobilienentwickler besitzen. Der Staat wollte mit den neuen Regelungen die Verschuldung reduzieren und gegen die Spekulation mit Wohnungen vorgehen. Festgesetzt wurden drei Regeln: Das Verhältnis von Verbindlichkeit zu Vermögenswerten darf nicht bei mehr als 100 Prozent liegen Der Nettoverschuldungsgrad darf nicht bei mehr als 100 Prozent liegen Das Verhältnis von liquiden Mitteln zu Verbindlichkeiten von Unternehmen muss über dem Faktor 1 liegen. Da Evergrande schon vor dem Erlass dieser Regeln stark verschuldet war, veräußerten sie zahlreiche Grundstücke zum niedrigsten Preis, um schnell das Geld für die Rückzahlungen zu verdienen. Jedoch brachte dies nichts. Der Immobilienkonzern konnte seine Schulden nicht begleichen und die Aktien sanken um fast 90%. Es ist unbestreitbar, dass die Insolvenz vom Immobilienkonzern Evergrande schwere Folgen für die chinesische Wirtschaft mit sich tragen würde. Viele Menschen haben sich bereits Immobilien bei Evergrande gekauft, die aber noch gar nicht gebaut worden sind. Durch eine Insolvenz würden diese Menschen ihr Geld verlieren. Auch die Firmen und Investoren, die mit Evergrande zusammengearbeitet haben, als Geldgeber, Lieferant oder Kunde, würden große Verluste machen. Dies würde sich auch auf den Finanzsektor auswirken. Banken und andere Geldgeber könnten durch den großen Verlust keine großen Anleihen mehr ausgeben, wodurch viele Firmen weder weiter wachsen noch weiter bestehen können. Auch ausländische Investoren würden China nicht mehr als einen sicheren Markt zum Investieren ansehen. Da das Finanzsystem in China eng mit dem Immobiliensektor verbunden ist, der ein großes Stück zur Finanzwirtschaft beiträgt, treten vermehrt Sorgen auf, dass sich der Kollaps vom Immobilienkonzern Evergrande und anderen Immobilienunternehmen zu etwas wie der Pleite der US-Bank Lehman Brothers entwickeln und genau wie im Jahr 2008 die nächste Weltwirtschaftskrise auslösen könnte. Die Meinungen sind gespalten. Laut Professor Dr. Horst Löchel von der Frankfurt School of Finance and Management, wird die Immobilienkrise in China die Weltwirtschaft treffen und somit auch Folgen für Deutschland haben. Wird der Immobiliensektor, der zu rund 30 Prozent der chinesischen Wirtschaftsleistung beiträgt, eingeschränkt, so wird dies die Konjunktur stark belasten und somit auch die Weltwirtschaft und Deutschland betreffen. Platzt also die Immobilienblase ? Die Deutsche Bank Fondstochter DWS und die Präsidenten der Europäischen Zentralbank Christine Lagarde sind anderer Meinung. Der Immobilienkonzern Evergrande sei nicht so global vernetzt wie Lehman-Brothers es gewesen war. Auch der deutsche Finanzaufseher Bafin schätzt die Auswirkungen eines Kollaps vom Immobilienkonzern Evergrande auf die deutsche Finanzwirtschaft zurzeit gering ein. Lesetipp: Platzt auch in Deutschland bald die Immobilienblase? In diesem Artikel klären wir Sie auf! Lange schien es, als würde Chinas Regierung nicht in Evergrandes brenzlige Lage eingreifen. Viele Finanzexperten glaubten jedoch daran, dass Beijing früher oder später zur Rettung des Unternehmens kommen würde, da die wirtschaftlichen Folgen eines Bankrotts zu massiv wären. Dies ist nun geschehen. Am 18. Januar kündigte die staatlich kontrollierte Shanghai Pudong Development Bank eine fünf Milliarden Yuan schwere Anleihe für Evergrandes ausstehende Bauprojekte an. Auch der Minmetals International Trust kaufte Evergrande zwei Bauprojekte im Wert von ca. 11 Millionen Euro im Süden Chinas ab. Experten erwarten, dass auch weitere Geldgeber dem Beispiel folgen werden, um die vielen zahlungsunfähigen Immobilienentwickler zu schützen.

Evergrande-Pleite: Krise der chinesischen Immobilienriesen

Werden Häuser bald wieder hauptsächlich in Masse geplant und industriell vorproduziert? Führt das womöglich zu neuen Plattenbau-Großsiedlungen und sozialen Brennpunkten? Spätestens seit der Wohnraumoffensive der Bundesregierung von 2018 , bei der diese Bauweise explizit als ein Mittel im Kampf gegen den Wohnungsnotstand angeführt wurde, ist das serielle Bauen wieder in aller Munde. Aber was ist mit dem Begriff überhaupt gemeint? Erlebt der massenhafte soziale Wohnungsbau der DDR jetzt ein Revival? Oder nimmt serielles Bauen mit vorgefertigten Modulen heute andere Formen an? McMakler beleuchtet den Begriff “Serielles Bauen” und gibt einen Überblick, welche Vor- und Nachteile das Planen und Errichten von Wohnhäusern aus fertigen Elementen mit sich bringt. Als serielles oder modulares Bauen wird im Allgemeinen das Bauen mit hoch standardisierten, industriell vorgefertigten Modulen verstanden. Im Gegensatz zur Einzelbauweise werden dabei Bau- oder Raumteile nach Prototypen fern des Einsatzortes vorproduziert und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt. Oft wird der Begriff “Plattenbau” für Modulbauten und Massenwohnungsbau aller Art synonym verwendet, obwohl er ursprünglich eine Massivbauweise mit Betonplatten bezeichnet. Aber der Einsatz von Stahlbeton ist heute nicht mehr unbedingt rentabel. Bei der modularen Vorproduktion für moderne Fertighäuser in Deutschland finden vor allem Holzbauteile Verwendung, zuletzt zum Beispiel prominent bei einem Bürogebäude des Deutschen Bundestags . Die Anfänge des Modulbaus liegen in den 1920er Jahren. In Pilotprojekten, wie in Deutschland zum Beispiel am Bauhaus, wurde nach massenkompatiblen Lösungen für bezahlbaren Wohnraum gesucht. Erste Hochphasen folgten nach dem Zweiten Weltkrieg, als beiderseits des Eisernen Vorhangs ganze Großsiedlungen aus fertigen Boden- und Deckenplatten sowie Wänden aus Beton montiert wurden. Bis in die 1980er Jahre hinein war vor allem in der DDR kostengünstiger sozialer Wohnungsbau in Form von Modulbauten der Standard, nicht zuletzt aufgrund staatlicher Wohnungsbauprogramme. Seit der Nachwendezeit gelten sogenannte “Plattenbauviertel” nicht nur in Ostdeutschland als Sinnbild trister Uniformität sowie als Herd sozialer Brennpunkte. Bei den Neubauten der heutigen Bundesrepublik hält sich der Anteil von seriell geplanten Gebäuden mit tragenden Fertigbauelementen weiterhin in Grenzen. Nur ein geringer Prozentsatz neuer Mehrfamilienhäuser wird modular vorgefertigt – konventionell gebaute Massivhäuser spielen nach wie vor die Hauptrolle. Dennoch nimmt die Nachfrage bei Wohnungsunternehmen zu, bis 2030 sollen Marktforschungsinstituten zufolge ca. 25 Prozent aller Neubauten aus Fertigteilen zusammengesetzt sein . Aber welche Argumente sprechen für oder gegen serielles Planen und modulares Bauen? Bei dem Begriff “Serielles Bauen” werden drei unterschiedliche Aspekte zusammen gedacht. Serielle Planung von Gebäuden mit beispielsweise gleichen Grundrissen sagt zunächst nichts über die Art der Fertigung aus. Das Standardisierte Bauen gibt Wiederholungen von Materialien und Elementen oder die Typisierung von Konstruktionen vor. Ebenso inbegriffen ist das Industrielle Bauen , womit die massenhafte Herstellung von Bauelementen in Fertigungshallen abseits der Baustelle bezeichnet wird. McMakler bietet Ihnen einen Überblick, welche Vor- und Nachteile die serielle Planung und industrielle Vorproduktion von Gebäudeteilen mit sich bringt. Vorteile des seriellen Bauens Die serielle Planung und Baudurchführung mithilfe von digitaler Vernetzung, Software und Automatisierung ermöglicht eine drastische Verkürzung der Bauzeit vor Ort. Eine mögliche Beeinträchtigung der Lebensqualität von Anwohnern der Baustelle durch Lärm und Schmutz wird reduziert, weil die fertigen Bauteile hier nur noch zusammengesetzt werden. Vor allem bei Maßnahmen der Nachverdichtung können dadurch ganze Viertel erheblich entlastet werden. Die Vorfertigung macht es einfacher, Bauzeiten im Vorhinein realistisch einzuschätzen und Prozesse zu optimieren. Alle Baubeteiligten können über Building Information Modeling (BIM) von vornherein eingebunden und Ressourcen effizienter eingesetzt werden. Eine automatisierte Fertigung in Fabriken, zum Beispiel mit dem Einsatz von Robotik, ermöglicht höher präzisierte und standardisierte Prozesse, was Emissionen reduziert und die Umwelt entlasten kann. Gleichzeitig beugt eine gründliche Vorplanung Kostenexplosionen vor und begünstigt eine flächendeckende Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums. Auch wenn der Platz für Neubauten begrenzt ist, wird serielles Bauen im Bereich der Gebäudesanierung bereits effizient eingesetzt. Energetische Sanierungen werden beispielsweise mithilfe von vorgefertigten Dämmplatten durchgeführt, die vor bestehende Außenwände gesetzt werden. Standardisierung und effiziente Herstellung bedeuten insgesamt geringere Baukosten und bringen damit das Potenzial mit, breite Bevölkerungsschichten beim Thema Wohnen zu entlasten. Neben dem sozialen Aspekt sind aufgrund der Einsparung von Ressourcen auch die positiven Folgen für die Umwelt nicht von der Hand zu weisen. Nachteile des seriellen Bauens So vielversprechend das Argument der Effizienz beim Bau auch klingen mag – die Wohnraumprobleme der Bundesrepublik hängen vor allem mit einer Knappheit an Bauland zusammen. Serielles Bauen, effiziente Planung und verkürzte Bauzeiten können nur dort vorteilhaft eingesetzt werden, wo es physischen Platz für Bauprojekte gibt. Wenn man diesen Platz schaffen will, indem man womöglich noch intakte ältere Gebäude abreißt, fällt die Energiebilanz selbst bei noch so effizient geplantem Modulbau eher negativ aus. Damit verbleiben als sinnvoller Anwendungsbereich industrieller Vorproduktion allen voran Projekte der Bestandssanierung und Nachverdichtung. Gerade letzteres Thema erfordert jedoch häufig eine hohe Flexibilität und individuelle Lösungen. Serielle Planung kann bei Nachverdichtung nur bedingt eingesetzt werden und ist im Zweifel mit hohen Zusatzkosten für diverse Anpassungen verbunden. Ein weiterer Nachteil serieller Planung ist der Mangel an gestalterischer Vielfalt. Eine gewisse Gleichförmigkeit wohnt jeder Serienherstellung inne, auch wenn diese qualitativ hochwertigen Standards entspricht. Das Ideal einer Vernetzung projektbeteiligter Gewerke von der Planung bis zur Fertigstellung scheitert in der Realität häufig an einer schleppend voranschreitenden Digitalisierung. Auch wenn in der Planung hohe Standards gesetzt werden, kann die Baubranche diese noch nicht in allen Bereichen bieten. Wirkliche Innovationen, die für eine breite Etablierung serieller Planung und Produktion nötig wären, könnten derzeit nur von großen Unternehmen angeschoben werden. Für eine flächendeckende Umstrukturierung mit dem Schwerpunkt “Serielles Bauen” müssten die Kräfte am Markt erst gebündelt werden, was in der Praxis vorerst Zukunftsmusik bleibt. Nicht zuletzt stehen einer bundesweit einheitlichen Vorgehensweise die unterschiedlichen Bauvorschriften der Länder entgegen. Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. hat im Zuge der Wohnbauoffensive der Bundesregierung 2018 die Rahmenvereinbarung “Serieller und Modularer Geschosswohnungsbau” ausgegeben. Im Zuge dessen entstehen derzeit Wohngebäude in Modulbauweise, deren Fertigstellung mit Evaluierungen wissenschaftlich begleitet wird. Die Befürchtung, ein neuer Schwerpunkt auf seriellem Bauen könnte neue, unwirtliche Großwohnsiedlungen mit sich bringen, ist unbegründet. Dies ist ein Punkt, der vor allem in der Stadtplanung berücksichtigt werden muss. Serielle Bauplanung bietet zunächst die Chance, schlanke Lösungen für alle möglichen Wohnraumprobleme zu finden. Das “Serielle Bauen”, auf das sich die Bundesregierung in ihrer Wohnraumoffensive bezieht, bedeutet vor allem eine effizientere Ausführung auf der Baustelle. Hier können Ressourcen und vor allem Zeit gespart werden, wenn man industriell vorgefertigte Bau- und Raumteile montiert. Einen wirklichen ökologischen Vorteil bietet das serielle Bauen nur bedingt. Neubauten hinterlassen immer einen großen “CO2-Fußabdruck”. Hier kann es bei der Wohnraumplanung zunächst nur darum gehen, bestehende, funktionstüchtige Gebäude nicht abzureißen. Besonders im Bereich der Nachverdichtung und der energetischen Sanierung kann serielles Bauen mit fortschreitender Digitalisierung aber ungeahnte Effizienz ermöglichen und damit bedeutende Zukunftschancen bieten.

Serielles Bauen: Zurück in die Zukunft?

Kaum ein Thema hat uns in den letzten Jahren so durchgehend begleitet wie die Nachhaltigkeit. Plastiktüten verschwanden nach und nach aus den Supermärkten und anstatt zu Plastikstrohhalmen zu greifen, nehmen wir heute lieber Alternativen aus Pappe, Glas oder Metall. Sämtliche Branchen haben sich verändert, sogar vor dem Kapital- und Anlagemarkt machte die Nachhaltigkeitsbewegung keinen Halt. Sogenannte “grüne” Geldanlagen, wie beispielsweise nachhaltige ETFs oder Geldfonds, die in nachhaltige Projekte investieren, rücken zunehmend in den Fokus privater und institutioneller Investoren – auch auf dem Immobilienmarkt. “Grüne Immobilien” gewinnen gegenüber konventioneller Immobilien rasant an Popularität. Vor allem die strengen Regularien zum Klimaschutz seitens der Regierung und die steigenden Erwartungen von Mietern und Käufern fördern den Markt für nachhaltige Immobilien. Doch was hat es mit diesen “Green Buildings” auf sich? Ist die “grüne Bewegung” auf dem Immobilienmarkt nur ein kurzfristiger Hype, oder hat ein Investment in eine nachhaltige Immobilie tatsächlich Zukunftspotential? Hinter dem Begriff “Green Building” oder “Grünes Gebäude” verbirgt sich ein besonders energiesparendes, ressourcenschonendes und kostengünstiges Gebäude. Konventionelle Immobilien sind für die Umwelt eine extreme Belastung. Beim Bau werden große Mengen an Ressourcen verbraucht, überschüssiges Baumaterial kann oft nicht wiederverwendet werden. Die Nutzung der Immobilie verursacht durch den hohen Energieverbrauch enorme Treibhausgasemissionen. Die Aufgabe eines Green Buildings ist es daher, diese Belastung für die Umwelt während des gesamten Lebenszyklus zu reduzieren. Genau genommen, ist der Begriff “Grünes Gebäude” etwas irreführend. Das Wort “grün” deutet darauf hin, dass es sich bei einem solchen Gebäude hauptsächlich um eine besonders umweltfreundliche Immobilie handelt. Jedoch werden beim Bau einer grünen Immobilie auch soziale und ökonomische Aspekte berücksichtigt. Green Buildings sollen beim Bau, während der Nutzungsphase und anschließend beim Rückbau so wenige Spuren wie möglich in der Umwelt hinterlassen. Das bedeutet, dass ein Green Building besonders ressourceneffizient gebaut und genutzt werden kann. Green Buildings können besonders gut in die Umgebung integriert werden und beim Bau wird sowohl auf die Nachbarn als auch auf die Wohn- und Arbeitsverhältnisse der Bewohner geachtet. Der Markt für Green Buildings wächst schnell. Allein im Jahre 2021 wurden rund 12,4 Milliarden Euro mit nachhaltigen Gebäuden erzielt. Dies liegt insbesondere daran, dass die Nachhaltigkeitsbewegung die Erwartungen von sämtlichen Stakeholdern auf dem Immobilienmarkt verändert. Mieter scheuen die hohen Energiekosten und die CO₂-Steuer und achten daher vermehrt auf Nachhaltigkeitskriterien, wie etwa die Energieeffizienz des Gebäudes. Auch Investoren zieht es in Richtung nachhaltiger Immobilien: Ein Renditeobjekt sollte nicht an Wert verlieren und möglichst lange Gewinn erwirtschaften. Nicht-energieeffiziente Gebäude verlieren an Wert oder müssen alle paar Jahre saniert werden. Sie lassen sich schwer an Mieter und Käufer vermarkten. Bei grünen Immobilien besteht dieses Problem nicht: Sie verlieren nicht an Wert und versprechen hohe Renditen. Bis heute gibt es keine einheitlichen Standards, nach denen Gebäude als nachhaltig oder nicht klassifiziert werden können. Während einige Projektentwickler hauptsächlich ein energieeffizientes Gebäude als nachhaltig bezeichnen, spielen für andere auch soziale Kriterien eine Rolle. Deswegen lassen sich Green Buildings nicht immer sofort auf den ersten Blick erkennen. Für viele Käufer und Mieter spielt deswegen eine Zertifizierung der Immobilie bei der Entscheidungsfindung eine wichtige Rolle. Eine Zertifizierung ist das prominenteste Erkennungsmerkmal eines nachhaltigen Gebäudes. Da Mieter und auch Investoren zunehmend Wert auf nachhaltige Gebäude legen, ist es für Projektentwickler mittlerweile zu einem absoluten Muss geworden, ein nachhaltiges Gebäude auch zertifizieren zu lassen. In Deutschland gibt es drei anerkannte Zertifizierungssysteme zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie: das deutsche Zertifikat der DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V) und die amerikanischen und britischen Zertifikate LEED und BREEAM . Die verschiedenen Zertifizierungssysteme enthalten jeweils eine Sammlung an bestimmten Kriterien, anhand welcher Immobilien auf ihre Nachhaltigkeit bewertet werden. Für jedes Kriterium werden Punkte vergeben, die je nach Zertifizierungssystem unterschiedlich gewichtet werden. Je nach erreichter Punktzahl gibt es Abstufungen innerhalb des Siegels. Besonders nachhaltige Immobilien erhalten das goldene Gütesiegel als höchste Auszeichnung. Nachhaltigkeitszertifikate helfen Investoren bei der Entscheidungsfindung, da sie die unterschiedlichen Immobilien miteinander vergleichbar machen und Verbesserungspotenziale aufweisen. Auch mithilfe von ESG-Kriterien lassen sich Green Buildings erkennen. Hinter dem Begriff verbirgt sich das Wort “Environmental Social Governance”. Die ESG-Kriterien werden von der EU definiert und zur Evaluation der unternehmerischen Sozialverantwortung genutzt. Dies gilt auch für Immobilien. Nachhaltigkeit ist ein Thema, das die Immobilienbranche noch lange begleiten wird. Käufer müssen jederzeit damit rechnen, dass sich die Nachhaltigkeitsstandards verschärfen werden. Ein Investitionsgut sollte deshalb so gestaltet sein, dass es in 10 oder auch 15 Jahren noch marktfähig ist. Für nachhaltige Immobilien ist deswegen eine deutlich bessere Entwicklung als für konventionelle Immobilien zu erwarten. Nachhaltige Objekte werden nach strengen Klimaschutzvorgaben gebaut. Green Buildings entsprechen meist schon den höchsten Nachhaltigkeitstandards. Auch wenn sich die Klimaschutzregularien für den Gebäudesektor erneut verschärfen, müssen sie weder saniert werden, noch verlieren sie, anders als konventionelle Immobilien, an Marktwert. Grüne Immobilien werden somit auch viele Jahre später noch den Anforderungen von Mietern und Käufern gerecht werden. Dies macht sie gegenüber konventioneller Immobilien besonders zukunftssicher. Anders als konventionelle Immobilien werden grüne Immobilien im Laufe der nächsten Jahre eine Wertsteigerung erleben. Die Energieeffizienzstandards erhöhen sich regelmäßig. Bis 2025 soll das Energieeffizienzhaus 40 bei Neubau und 70 bei Bestandsimmobilien zum Standard werden, wodurch auch Käufer und Mieter sich hauptsächlich nach zukunftssicheren nachhaltigen Immobilien umschauen werden. Für Investoren grüner Immobilien ist dies ein klares Plus: Erhöhte Nachfrage verbessert den Marktwert der Immobilie, erhöht das Vermarktungspotenzial und wirkt sich positiv auf die Mietrendite aus. Ebenfalls kann die Immobilie anschließend zu einem Profit weiterverkauft werden. Die Immobilienbranche hat sich mit der Nachhaltigkeit lange Zeit schwergetan. Investoren waren hauptsächlich an der Rendite der Anlageobjekte interessiert, Nachhaltigkeit spielte, wenn überhaupt, nur eine nebensächliche Rolle. Doch mit den veränderten Marktbedingungen, den schärferen Regularien und höheren Anforderungen von Mieterinnen und Mietern hat sich das Blatt endlich gewendet. Nachhaltige Immobilien sind das Investitionsgut der Zukunft. Nicht nur verringern sie den ökologischen Fußabdruck des Gebäudesektors, sondern versprechen auch profitablen Weiterverkauf, hohe Mietrenditen und Inflationsschutz für den Investoren. Genau wie die Nachhaltigkeitsbewegung sind auch nachhaltige Immobilien kein kurzfristiger Hype, sondern bieten langfristige Lösungen für die Umwelt, für Investoren und Mieter.

Wieso Sie in Green Buildings investieren sollten

Beim Begriff Smart City denken die meisten wahrscheinlich an Science Fiction und autonom fahrende oder sogar fliegende Autos, die die Bürgerinnen und Bürger in Windeseile von A nach B bringen. Doch hinter dem Begriff Smart City verstecken sich in Wirklichkeit viel “realere” und “einfachere” Maßnahmen, die das Leben und Arbeiten in den Städten in Zukunft modernisieren und verbessern sollen. Bereits jetzt laufen in dutzenden Städten Deutschlands zahlreiche Initiativen für den Transformationsprozess zur smarten, zukunftsorientierten Stadt. Denn Smart City bedeutet nicht nur, dass die Stadt intelligent vernetzt, sondern vor allem zukunftsfähig sein soll. In der Bundesrepublik und auch weltweit müssen sich die Städte heutzutage neuen Herausforderungen stellen. Sei es durch den Klimawandel oder durch die demografischen Veränderungen in der Gesellschaft – die Lebens- und Arbeitswelt der pulsierenden Städte ist im Wandel. Um den sich verändernden Anforderungen gerecht zu werden, bedarf es daher innovativer und zukunftsorientierter Technologien. Dabei zählen die Verwaltung, Mobilität, Energie und Umwelt zu den wichtigsten Themen auf dem Weg zur Smart City. Wir wollen wissen, was eine Smart City ausmacht, wie zukunftsfähig die deutschen Städte schon jetzt sind und was uns in Zukunft noch erwarten könnte. Der Begriff Smart City beschreibt ein Konzept für urbane Räume, mit dessen Hilfe Städte in Zukunft effizienter, lebenswerter und nachhaltiger gestaltet werden sollen. Dies soll durch den Einsatz von modernen und miteinander vernetzten Technologien erreicht werden, unter anderem in den Bereichen Energiemanagement, Verwaltung und Mobilität. Die Weltbevölkerung nimmt rasant zu und immer mehr Menschen leben in Städten. Laut den Vereinten Nationen werden es bis 2030 5,2 Milliarden sein. Damit könnten dann rund 60 Prozent der Weltbevölkerung in urbanen Räumen leben. Bis 2050 wird der Anteil sogar auf über 70 Prozent prognostiziert. Eine Herausforderung, vor der die Städte also stehen, ist die zunehmende Urbanisierung. Innovationen werden notwendig, da einige Städte bereits jetzt an ihre Belastungsgrenzen stoßen. Der Strom-, Energie- und Wasserbedarf steigt ständig und die Umweltbelastung ist vielerorts immens. Zudem muss jederzeit sichergestellt werden, dass Nahrungsmittel und andere Konsumgüter für die wachsenden Stadtbevölkerungen vorhanden sind. Um den Bedürfnissen der Bevölkerung in der Stadt gerecht zu werden, bedarf es intelligenter und vernetzter Technologien. Sowohl die Effizienz knapper Ressourcen wie Strom oder dem öffentlichen Personennahverkehr als auch die Lebensqualität in den Städten muss gewährleistet und gesteigert werden. Genauso wichtig sind aber auch Technologien, die eine nachhaltige, grüne und umweltschonende Stadt ermöglichen. Fest steht, es gibt nicht DIE eine Smart City. Die Konzepte und Ideen der Städte sind vielfältig und unterscheiden sich in Art und Umfang. Grundsätzlich sind für eine Smart City die folgenden drei Säulen besonders wichtig: Sensoren Vernetzung Daten In einer Smart City lassen sich Sensoren überall finden. So können Sensoren an Ampeln den Verkehr überwachen, an Straßenlaternen der Lichtsteuerung dienen oder beispielsweise die Luftqualität messen. Auch Abfalleimer sowie Parkplätze werden zunehmend mit den smarten Sensoren ausgestattet. Die von ihnen gesammelten Daten werden an eine Cloud übertragen und gespeichert. Oft wird hier auch vom “Internet der Dinge” gesprochen, einem Netzwerk aus Sensoren, das die Daten erfasst. Smart sind allerdings nicht nur die Sensoren, sondern vielmehr die Cloud, die in der Lage ist, die Daten zu verarbeiten und aus ihnen zu lernen, um dann für verschiedenste Probleme des Stadtlebens Lösungen zu bieten. Durch diese Informations- und Kommunikationstechnologien wird gleichzeitig die Vernetzung verschiedener Bereiche wie Energie, Stadtverwaltung und Mobilität untereinander ermöglicht. Werden die Objekte, Maschinen und Geräte mit Sensoren ausgestattet, übermitteln sie Daten in Echtzeit an die Cloud und können für Stadtverwaltungen, Bürgerinnen und Bürger sowie Unternehmen schnellstmöglich Lösungen und Handlungsvorschläge anbieten. Die Bürgerinnen und Bürger sollen künftig über ihre Smartphones und Gadgets mit der städtischen Infrastruktur vernetzt sein. Es zeigt sich deutlich, dass die smarte Stadt auf Daten angewiesen ist. Durch die Auswertung von Daten können Muster und Bedarfe erkannt werden und spezielle Konzepte entwickelt werden, die das Zusammenleben in den Städten optimieren. Um die riesigen Datenmengen – man spricht hier auch von Big Data – zu sichern und zu anonymisieren, braucht es aber neben technischen Lösungen auch einen einheitlichen gesetzlichen Rahmen. Dieser muss rechtliche Hindernisse hinsichtlich Datenschutz sowie Ausschreibungs- und Vergabeverfahren überwinden oder den Prozess verschlanken, ohne aber die Persönlichkeitsrechte der Einwohner zu gefährden. Ein Bereich, in dem Sensoren bereits in Smart Citys eingesetzt werden, ist die Abfallwirtschaft. Bei einer smarten Abfallwirtschaft werden auch Müllcontainer mit Sensoren ausgestattet. Das zuständige Abfallunternehmen wird durch diese in Echtzeit über den Füllstand der Mülltonnen informiert und kann die Routen je nach Bedarf planen und anpassen. Auch in vielen Parkhäusern oder auf Parkplätzen werden Sensoren bereits verwendet, um belegte oder noch freie Parkplätze zu kennzeichnen und den Parkplatzsuchenden über eine App schnellstmöglich zum nächsten freien Parkplatz zu leiten. Ein weiteres Phänomen der Smart City, das bereits jetzt aus den Großstädten nicht mehr wegzudenken, aber noch gar nicht mal so alt ist: Carsharing . Die gemeinschaftlich genutzten Autos werden mittlerweile allein in Deutschland von Millionen von Menschen genutzt. Machbar ist das durch die Vernetzung der Fahrzeuge, Smartphones und GPS-Daten. Infrastruktur Verkehr &amp; Mobilität Energie &amp; Umwelt Wirtschaft &amp; Gewerbe Wohnen &amp; Gebäude Verwaltung Lebensqualität Eine Stadt, die bereits vollständig als Smart City gilt, gibt es bislang noch nicht. Jedoch setzen zahlreiche Städte weltweit schon diverse Maßnahmen und Konzepte um. Zu den Vorreitern zählen Seoul, Wien, London, New York oder Toronto. Im Smart City Strategy Index analysierte die Unternehmensberatung Roland Berger im Jahr 2019 insgesamt 153 Städte. Dabei lagen gleich zwei europäische Städte auf den ersten beiden Rängen: Wien und London. Die Analyse verdeutlichte allerdings auch, dass bei rund 90 Prozent der Städte bisher keine ganzheitliche Strategie auf dem Weg zur Smart City verfolgt wird. Wichtig sind für eine Smart City nämlich nicht nur einzelne Maßnahmen, sondern dass verschiedene Innovationen und Technologien untereinander vernetzt sind und im Zusammenspiel funktionieren. Zudem scheitere es bei den meisten Städten an der Umsetzung der geplanten Maßnahmen. Anders ist das in Wien. Hier plant man nicht nur, sondern lässt auch Taten folgen. So belegte Wien 2020 auch im Innovation Cities Index den dritten Platz der im weltweiten Vergleich innovativsten Städte. Dass die Stadt Wien mit ihrem Smart City-Konzept so erfolgreich ist, liegt vor allem daran, dass es mit der Smart City Agency eine zentrale Steuerung gibt. Mit dem Leitziel, beste Lebensqualität bei größtmöglicher Ressourcenschonung bis 2050 zu gewährleisten, setzt Wien seit Jahren auf digitale und technologische Innovationen. Manchmal hat man in Deutschland einfach das Gefühl, die Zeit verginge hier etwas langsamer. Scheinbar fehlende Netzabdeckung sogar inmitten der Großstädte – oder Parkautomaten, die noch immer nur Bargeld akzeptieren. Ganz klar: In den deutschen Städten besteht mit Sicherheit noch einiges an Nachholbedarf auf dem Weg zu ultimativen Smart Citys. Doch viele Beispiele machen auch ganz deutlich, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Wie viele Städte in Deutschland bereits Smart-City-Agenden haben, zeigt auch das große Interesse an den entsprechenden Fördermitteln des Bundes. Seit 2019 werden Modellprojekte für Smart Citys durch das BMI (Bundesministerium des Innern und für Heimat) gefördert. Insgesamt wurden bislang schon über 70 Modellprojekte in drei Staffeln ausgewählt. Diese Projekte werden über die KfW für insgesamt 9 Jahre gefördert. Mit der Förderung unterstützt der Bund die Kommunen bei der Umsetzung ihrer digitalen Strategien für eine zukunftsfähige Stadt. Auch sollen die Städte als Beispiele für weitere Kommunen vorangehen und zeigen, wie das Stadtleben der Zukunft verbessert werden kann. Im jährlich vom Bitkom, dem Branchenverband der deutschen Informations- und Telekommunikationsbranche, erstellten Smart City Index wird deutlich, welche (Groß-)Städte in Deutschland schon jetzt auf einem guten Weg zur Smart City sind. Bei dem Digital-Ranking werden jährlich alle Städte ab 100.000 Einwohnern in verschiedenen Themenbereichen untersucht: Verwaltung, Energie und Umwelt, IT und Kommunikation, Mobilität und Gesellschaft. Den ersten Platz im Ranking belegt seit nunmehr drei Jahren Deutschlands zweitgrößte Stadt, Hamburg. So ist die Hansestadt bereits in zahlreichen Bereichen fortschrittlich digital ausgestattet und erprobt seit einiger Zeit Maßnahmen wie eine smarte Straßenbeleuchtung oder intelligente Ampelsteuerungen. Auch in Deutschland ist man sich einig, dass der Wandel zur smarten, digital vernetzten Stadt ein wichtiger Teil der modernen Stadtentwicklung sein muss. Dass immer mehr Städte zur Smart City werden wollen, zeigt sich anhand der verschiedenen Pläne und Smart-City-Konzepte, die sowohl in den Großstädten als auch in deutschen Kleinstädten vorangetrieben werden. Dennoch stehen die Stadtverwaltungen vor großen Herausforderungen hinsichtlich der Organisation und zentralen Steuerung der Smart-City-Konzepte. Wie wir gesehen haben, ist eine Stadt erst wirklich intelligent, wenn nicht nur zahlreiche Einzelmaßnahmen vorhanden sind, sondern ein gesamtheitliches und vernetztes Konzept in das Stadtleben integriert ist. Weiterhin wird sich zudem auch die Frage stellen, wie die Städte mit den großen Mengen anfallender Daten umgehen sollen und wie Datenschutz und Datensicherheit in der Smart City gewährleistet werden können.

Smart City - die zukunftsfähige Stadt

Die 2020er Jahre stehen in Deutschland im Zeichen der Energiewende. Neben dem Verkehrssektor ist es vor allem der Gebäudesektor, der im Hinblick auf die CO2 -Emissionen Sorgen bereitet. Um diesen jetzt grüner und effizienter zu gestalten, werden in den kommenden Jahren vor allem Fassaden und die Heizungssysteme der Gebäude in Deutschland in die Mangel genommen. Laut Koalitionsvertrag soll ab dem 01.01.2025 jede Heizung, die in Deutschland verbaut wird, zu 65 Prozent durch erneuerbare Energien betrieben werden. Für Heizungen, die mit Öl oder Gas betrieben sind, bedeutet dies das Aus. Geht es nach der Regierungskoalition, soll die Energiewende im Bereich Heizung mit der Wärmepumpe klappen. Diese ist schon jetzt in aller Munde und der Markt der Wärmepumpen boomt bereits. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was es mit dem Hype um die Wärmepumpe auf sich hat, wie es für Gas- und Ölheizungen weitergehen wird und welche Probleme der Umstieg auf die Wärmepumpe mit sich bringt. Beim Blick in die Heizkostenabrechnung musste so mancher in den letzten Monaten bereits ordentlich schlucken. Spätestens wenn dann in diesem Jahr die nächste Abrechnung ins Haus trudelt, zeigt sich schwarz auf weiß, wie stark die Energiepreise in Deutschland gestiegen sind. Die Kosten für Energie durch Öl und Gas haben sich innerhalb nur eines Jahres quasi verdoppelt. Die gestiegenen Energiepreise machen dabei einmal mehr deutlich, wie notwendig und vor allem dringlich der Umstieg auf günstigere und klimafreundliche Alternativen ist. In Deutschland soll die Wärmeversorgung bis 2030 zu 50 Prozent klimaneutral werden. Für die Bundesregierung ist dabei ganz klar, dass die Wärmepumpe, die über Ökostrom läuft, Deutschlands Heizung der Zukunft wird. Um die Klimaziele bis 2050 überhaupt noch erreichen zu können ist die schnelle Energiewende in der Wärmeversorgung unabdingbar. Bis 2030 soll dafür die Zahl der Wärmepumpen von aktuell rund einer Million installierten Geräten auf sechs Millionen Wärmepumpen versechsfacht werden. Welche Auswirkungen der Klimawandel auf den Immobilienmarkt haben wird und welche Rolle der Gebäudesektor spielt, können Sie in unserem Magazinartikel nachlesen. Wenn Öl- und Gasheizungen wegfallen, dann bleiben nur noch Fernwärme oder Wärmepumpen. Hören wir auf die Bundesregierung, dann soll uns in Deutschland die Energiewende vor allem durch den zunehmenden Einsatz von Wärmepumpen gelingen. Diese nutzen erneuerbare Energien und funktionieren prinzipiell wie ein Kühlschrank – nur eben umgekehrt. Ein Kühlschrank leitet die Wärme nach draußen ab. Die Wärmepumpe hingegen holt die Energie aus der Außenluft, dem Erdreich oder dem Grundwasser über das Heizungssystem in das Innere des Gebäudes. Als Transportmittel dient ein Kältemittel im Rohrsystem der Wärmepumpe. Der Umgebung draußen wird Wärme entzogen, die dann das Kältemittel innerhalb der Wärmepumpe zum Verdampfen bringt. An sich ist die Wärmepumpe klimaneutral, nur braucht sie für den Betrieb eben Strom. Und dieser sollte lieber nicht aus den klimaschädlichen Kohlekraftwerken stammen. Um also wirklich klimafreundlich zu funktionieren, muss Ökostrom bezogen werden. Ansonsten gelten Wärmepumpen als wartungsarm und besonders langlebig. Im Neubau gehören Wärmepumpen schon jetzt zu den am häufigsten installierten Heizungen. Die Installation von Wärmepumpen ist aber auch bei Bestandsimmobilien möglich und vor allem notwendig. Damit die Bundesregierung ihre Klimaziele überhaupt noch erreichen kann, müssen jährlich rund 1,5 bis 2,8 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes saniert werden. Derzeit wird jährlich allerdings nur rund 1 Prozent der Gebäude saniert. Gerade bei älteren Gebäuden, die in Deutschland den Großteil der Immobilien ausmachen, gibt es jedoch nicht selten Schwierigkeiten mit der neuesten Wärmetechnik in Bezug auf den Gebäudezustand, die Eigentumsverhältnisse oder auch die Kosten. Damit die Wärmepumpe auch tatsächlich klimafreundlich und effizient betrieben werden kann, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. So muss das Gebäude in erster Linie einen guten Wärmeschutz haben. Dämmung und Fenster sollten bereits im Vorfeld saniert werden und auf einem hohen energetischen Standard sein. Zudem eignen sich für das Heizen mit einer Wärmepumpe insbesondere große Heizkörper sowie Fußboden- und Wandheizungen. Diese tragen maßgeblich zur Effizienz der Wärmepumpe bei, da nur eine relativ geringe Temperatur benötigt wird, um den Wohnraum zu beheizen. Mit der neuen Regelung der Koalition, dass zum 01.0.2025 nur noch klimafreundliche Heizungssysteme verbaut werden dürfen, kommen drastische Änderungen auf Mieter und Eigentümer zu. Durch die neuen Vorgaben kommen dann ab 2025 nur noch Fernwärme oder das Heizen über Strom, also mit der Wärmepumpe, in Frage. Und nicht nur die Anschaffung und der Einbau einer Wärmepumpe sind teuer. Auch für den Betrieb müssen die Verbraucher tief in die Tasche greifen. Zwar sind besonders die Gaspreise in Deutschland unlängst in die Höhe geschossen, doch auch die Strompreise liegen bereits auf einem sehr hohem Niveau. Bis sich die Wärmepumpe für Eigentümer eines Neubaus rentiert, vergehen laut der Verbraucherzentrale mehrere Jahre. Für Eigentümer von Altbauten lohnt sich die Wärmepumpe hingegen kaum. Allerdings plant die Bundesregierung Maßnahmen zu ergreifen, um die Eigentümer zu entlasten. So soll Eigentümern durch Fördermittel des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bis zu 35 Prozent der Kosten für Kauf und Einbau der Wärmepumpe erstattet werden. Zudem sollen die Strompreise durch den intensiven Ausbau erneuerbarer Energien zukünftig sinken. Dass die Fördermittel schon jetzt Wirkung zeigen, bestätigt die hohe Anzahl an eingehenden Anträgen. Zudem steigen auch die Absatzzahlen für Wärmepumpen jedes Jahr auf neue Rekordhochs.

Wärmepumpe: Mit dieser Heizung soll alles besser werden

Mit Beginn der Corona-Pandemie wurden die eigenen vier Wände seit 2020 für viele Menschen schlagartig zum Mittelpunkt des sozialen Lebens. Bereits jetzt ist klar: Auch künftig wird dem privaten Wohnraum eine besondere, veränderte Bedeutung zukommen. Was heißt das in Sachen Interior-Design? Wie wird das Wohnen der Zukunft aussehen? Wir haben uns auf Trendsuche begeben. Das sind die sieben wichtigsten Tendenzen: Unsere Lebenswelt wie auch unser Zuhause haben sich während der letzten Monate verändert. War der private Raum für viele Menschen zuvor ausschließlich ein Ort zum Leben und Wohnen, wurde er mit der Pandemie außerdem zum Arbeitsplatz, zur Schule und zur Kindertagesstätte. Lebensbereiche überschnitten sich und prallten aufeinander. Die Küche war nicht mehr nur zum Kochen da, sondernd auch für Videocalls. Im Wohnzimmer wurde nicht mehr nur entspannt, sondern gelernt, gemailt und konferiert. In dieser Situation waren Flexibilität und Einfallsreichtum gefragt. Multifunktionale Raumkonzepte gewannen an Relevanz. Und dieser Trend wird die Wohnformen der Zukunft weiterhin bestimmen. Das Leben und Arbeiten wird weniger in abgetrennten Zonen stattfinden. Stattdessen liegt der Fokus auch künftig darauf, mehrere Funktionen in einem Raum zu vereinen. Die nötige Struktur schafft in solchen Kombi-Raumkonzepten eine optische Raumteilung. Zum Beispiel fördern unterschiedliche Wandfarben in verschiedenen Funktionsbereichen die jeweils passende Atmosphäre fürs Tätigsein oder Entspannen. Auch mobile Trennwände halten im Home-Office zunehmend Einzug, um Job und Privatleben in den eigenen vier Wänden zu separieren. Die Notwendigkeit von Nachhaltigkeit in allen Lebensbereichen setzt sich bereits seit einigen Jahren immer stärker im Bewusstsein vieler Menschen durch. In der Einrichtungsbranche zeichnet sich mit dem zunehmenden Verzicht auf Massenkonsum und dem stärkeren Fokus auf Qualität ein Trend hin zu Achtsamkeit und Reduzierung ab: Natural Luxury. Bei diesem Konzept geht es um das Kreieren von Räumen, deren Einrichtung auf das Wesentliche konzentriert, dafür jedoch ganz bewusst von nachhaltiger Qualität ist. Schlichte, jedoch hochwertig verarbeitete Möbel sind gemäß diesem Trend beim Wohnen der Zukunft der eigentliche Luxus. Urbanisierung, demografische Veränderungen und auch die sich rasant wandelnde (Mikro-)Mobilität wirken sich immer stärker auf die Zukunft des Wohnens aus. Die Wandlungsprozesse verlangen nach neuen Wohnkonzepten, die den Veränderungen gerecht werden. Auf dem Vormarsch sind nach wie vor Sharing-Konzepte, die Wohnen als ganzheitlichen Lebensaspekt begreifen: Neben dem Bedürfnis nach Rückzug und Entspannung umfasst das auch soziale Aktivitäten, Arbeit und Freizeit. Moderne Sharing-Konzepte wie beispielsweise Co-Living-Communities oder auch Gebäude mit Urban Gardening-Flächen oder mietbaren Gemeinschaftsküchen bergen das Potenzial, eine neue Nachbarschaftskultur in den Großstädten entstehen zu lassen. Mit „Homing“ wird das Wohnen der Zukunft vor allem eines: wunderbar gemütlich. Der Wohntrend zelebriert das Zuhause als Mittelpunkt des sozialen Lebens. Kuschelige Accessoires und warme Farben stehen dabei im Zentrum. Aus Dänemark und Norwegen hielt mittlerweile sogar ein eigener Begriff für derlei unwiderstehliche Gemütlichkeit Einzug in die deutsche Sprache: hyggelig. Das damit beschriebene Flair schafft eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, die zum Verweilen verführt. Wer Freunde und die Familie gerne auch künftig zum gemeinsamen Kochen oder zu einen Spieleabend einlädt, anstatt sich draußen in der Stadt zu treffen, der schafft mit einem Interior-Design in Homing-Art das passende Ambiente für stimmungsvolle Momente. Ein weiterer Wohntrend, der künftig an Fahrt aufnehmen wird, ist Connected Living. Mit dem Voranschreiten der Digitalisierung sind moderne Technologien auch in unseren Wohnräumen zunehmend wichtig – nicht zuletzt auch vor dem Hintergrund der neuen Relevanz von mobilem Arbeiten und dem Aufschwung des E-Commerce. Entscheidend beim Wohnen der Zukunft mit Connected Living ist in erster Linie der Komfort. Technologien werden bei diesem Trend gezielt eingesetzt, um den Alltag zu erleichtern. Dank KI-gestützter Sprachassistenz kann so beispielsweise auf Zuruf das Licht gedämmt oder Musik abgespielt werden. Und Haushaltsroboter werden zunehmend zu intelligenten Alltagsbegleitern. In den letzten Jahren ist das Bedürfnis nach Originalität und Einzigartigkeit immer größer geworden. Wo früher das eigene Aussehen und die Kleidung zum Ausdruck der Persönlichkeit genutzt worden sind, wollen immer mehr Menschen ihre Originalität und Kreativität auch in ausgefallenen Wohndesigns ausleben. Exotische und exzentrische Architektur gewinnt an Beliebtheit. Glatte Außenwände und runde Ecken werden in den nächsten Jahren genauso oft zu sehen sein wie die scharfen Ecken und Winkel heutiger Bauten. Ebenfalls sind bewegliche und verstellbare Strukturen wie herunterklappbare und verschiebbare Innenwände ein wachsender Trend. Als Reaktion auf den Wohnraummangel, die hohen Mietpreise und dem Trend zu Singlehaushalten gewinnt das Micro-Living an Bedeutung. Die modischen Micro-Apartments, die nicht mehr als 20 bis 35 Quadratmeter groß sind, umfassen Bad, Schlafzimmer und Küche. Gemeinschaftsräume wie Fitnessstudios, Kinos und Coworking Spaces gleichen die geringe Wohnfläche aus und bieten Möglichkeiten für soziale Kontakte. Ein weiteres Plus ist der umfangreiche Service, den die kleinen aber feinen Wohnungen zu bieten haben. Die Apartments sind komplett möbliert, haben schnelles WLAN und meistens sogar Smart Home Technik. Die Miete enthält die Abgaben für Heizung, Strom, Internet und Fernsehen. Aktuell ist der Trend der effektiven Wohnraumverdichtung vor allem in amerikanischen Großstädten wie New York beliebt. Doch auch in Deutschland kommt das Micro-Living langsam an. In Köln sollen demnächst zwei Türme mit 700 Mico-Apartments gebaut werden. Obwohl Millennials momentan die Hauptnachfrager sind, ist zu erwarten dass das Micro-Living auch für andere Bevölkerungsgruppen, wie Senioren oder Gen Z, interessant wird. Multifunktional, reduziert, vernetzt. Beim Wohnen der Zukunft dürfen wir uns auf einige spannende Trends freuen. Doch egal, welches Konzept Ihnen am meisten zusagt und mit welchen Einrichtungsgegenständen Sie Ihr eigenes kleines Reich gestalten möchten; am Ende zählt vor allem eines: Machen Sie es sich Zuhause gemütlich!

7 Trends für das Wohnen der Zukunft

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Louisa Breitung, Immobilienmaklerin am McMakler-Standort Berlin.

Unsere Makler: Louisa Breitung

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Sebastian Wingendorf, dem Leiter des Digitalmakler-Teams von McMakler.

Unsere Makler: Sebastian Wingendorf

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Laura Liedtke, Standortleiterin von McMakler in Bonn.

Unsere Makler: Laura Liedtke

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Maria Gallo-Pizzarelli, der Standortleiterin von McMakler in Mannheim.

Unsere Makler: Maria Gallo-Pizzarelli

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Hans-Jörg Groschupp, Senior Investment Immobilienmakler am McMakler-Standort Leipzig.

Unsere Makler: Hans-Jörg Groschupp

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Yasmin Musapour, Immobilienmaklerin am McMakler-Standort Essen.

Unsere Makler: Yasmin Musapour

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Filip Jarocki, dem Standortleiter von McMakler in München. 

Unsere Makler: Filip Jarocki

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Nicolas Stiller, einem unserer Standortleiter von McMakler in Frankfurt am Main. 

Unsere Makler: Nicolas Stiller

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Tim Klamann, unserem Standortleiter von McMakler in Berlin und Brandenburg. 

Unsere Makler: Tim Klamann

Was bedeutet es eigentlich, Immobilienmakler zu sein? Unser erstes Interview in dieser Serie führen wir mit Henriette Trautmann, der Standortleiterin von McMakler in Hamburg.

Unsere Makler: Henriette Trautmann

Wer träumt nicht von der eigenen Immobilie? Wenn Sie bereits auf der Suche nach einem Kaufobjekt oder noch unsicher sind, welche Möglichkeiten Sie mit Ihren finanziellen Mitteln haben, wenden Sie sich gerne an McMakler Finance. Unser Service hilft Ihnen auch, wenn Sie sich für Immobilien oder Baugrundstücke interessieren, auf die Sie außerhalb des Angebots von McMakler gestoßen sind. Mit McMakler Finance haben Sie auf Ihrem Weg zur eigenen Immobilie von Anfang an einen verlässlichen Gesprächspartner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin Auf dem Weg zum Wohneigentum stellt sich zuallererst die Frage nach den Kosten einer möglichen Immobilie und auf welche Art und Weise Sie für diese Kosten aufkommen und am Ende eine Wohnung oder ein Haus Ihr Eigen nennen können. Dafür stehen Ihnen eine Vielzahl an Finanzierungsmöglichkeiten zur Auswahl. Sie können Kredite über den vollen Kaufpreis oder nur einen Teil der Summe aufnehmen. Je nachdem, ob und über wie viel Eigenkapital Sie verfügen oder ob Sie eine Vollfinanzierung in Betracht ziehen, kommen unterschiedliche Zins- und Tilgungspläne sowie Laufzeiten für Sie infrage. Welches Finanzierungsmodell am besten auf Sie zugeschnitten ist, erfahren Sie im persönlichen Gespräch mit McMakler Finance. Unser Serviceangebot richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ob Sie eine Immobilie über McMakler gefunden haben oder nicht, wir analysieren gemeinsam mit Ihnen, welche finanzielle Strategie Sie optimalerweise wählen, um Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen. McMakler Finance begleitet Sie von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Immobilienfinanzierung. In jeder Phase Ihrer Immobilienplanung können Sie sich an uns wenden, um Ihre individuelle Finanzierung zu besprechen. Dafür können Sie einen persönlichen Telefontermin mit Live-Beratung und Bildschirmübertragung vereinbaren oder auch eines unserer McMakler-Büros aufsuchen – wenn Sie den persönlichen Kontakt vor Ort bevorzugen. Unsere Finanzexpertinnen und -experten sprechen mit Ihnen über Ihre persönliche Situation und Lebensplanung und erörtern dann die für Sie passenden Finanzierungsangebote. Aus den Angeboten von über 500 Finanzierern ermitteln wir die Finanzierungsmodelle mit den für Sie besten Konditionen. Sie können sich in Ruhe einen Überblick verschaffen und eine Entscheidung treffen. Wenn Ihnen ein Angebot zusagt, helfen wir Ihnen dabei, die nötigen Unterlagen zusammenzustellen und Ihren Antrag beim Finanzierer zur Kreditprüfung einzureichen. Unsere Spezialisten stehen mit den Banken in ständigem Austausch und sorgen für eine schnelle Bearbeitung Ihres Antrags. Nach erfolgreicher Prüfung halten Sie Ihre Zusage und Kreditverträge in den Händen und damit den Schlüssel, Ihren Immobilienkauf erfolgreich abzuwickeln. Bei unseren Partnern haben Sie die Wahl von den kleinsten bis hin zu den größten Banken und Kreditinstituten Deutschlands. Nachdem Sie Ihre persönliche Situation und Ihre Pläne mit unseren Beratern besprochen haben, helfen diese Ihnen, einen für Sie geeigneten, günstigen Kredit ausfindig zu machen und den Kreditantrag zu erstellen. Dabei legen wir Wert darauf, dass Ihr Antrag vollständig SCHUFA -neutral bleibt und sich nicht auf Ihre Bonität auswirkt. Auf der Suche nach einem Kredit müssen Sie in der Regel viele sensible Daten preisgeben, ohne Garantie auf Angebote vonseiten der Banken. Dieser Prozess der Zusammenstellung der Käufer-Unterlagen stellt oft den komplexesten Teil eines Immobilienkaufs dar. Ihr Vorteil bei der Vermittlung durch McMakler Finance besteht darin, dass ein realistisches Angebot einer unserer Partnerbanken mit hoher Wahrscheinlichkeit schon nach wenigen Beratungsgesprächen feststeht. Ihre Daten werden dabei natürlich streng vertraulich behandelt. Wenn Sie eine Immobilie über McMakler kaufen, können Sie sicher sein, dass uns alle Objektdaten bekannt sind und die Finanzierung reibungslos Ihren Gang gehen kann. Aber auch wenn Sie ihr Wunschobjekt über andere Maklerunternehmen gefunden haben, lassen wir Sie in der finanziellen Planung nicht alleine. Wir übernehmen die Kommunikation bis zum Abschluss der Finanzierung. Nicht nur der Zinssatz eines Immobilienkredites ist entscheidend. Vergleichen Sie unsere Angebote gerne mit denen anderer Finanzdienstleister und behalten Sie dabei die monatlichen Raten im Auge. Wir rechnen mit Ihnen gemeinsam aus, auf welchem Wege und zu welchen Konditionen Sie den Kredit für Ihre Wunschimmobilie abbezahlen. Unser Team von McMakler Finance verteilt sich deutschlandweit auf unsere Standorte und teilt sich die Büros mit unseren Maklern. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort. Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bringen ihr Wissen aus dem Finanzwesen mit, aus ihrer beruflichen Erfahrung bei Banken und Versicherungen. Schon bei der Auswahl unserer Experten legen wir Wert auf die abgeschlossene Ausbildung als Bankkauffrau/-mann oder auf die Zusatzqualifikation Immobiliendarlehensvermittlung bei der IHK.

Immobilie kaufen: Mit McMakler Finance finanzieren Sie Ihren Traum

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Bei Immobilienkäufern und -verkäufern geht die Angst um. Nachdem die USA und die Schweiz die Zinswende bereits eingeleitet hatten, ist es nun auch in der Eurozone so weit: Zum ersten Mal seit 11 Jahren steigt der Leitzins wieder – und das bewirkt bei vielen ein ungutes Gefühl.

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Am vergangenen Donnerstag, den 08. September 2022, hat die Europäische Zentralbank den Leitzins erneut angehoben. Der Hauptrefinanzierungssatz liegt nun bei 1,25 % – dies beunruhigt angehende Immobilienkäufer. Mit steigendem Leitzins steigt auch die Sorge vor einer teureren Immobilienfinanzierung. Wird die Baufinanzierung teurer, denken viele Kaufinteressenten lieber zweimal nach, bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben. Doch bereits nach der ersten Leitzinserhöhung konnte festgestellt werden, dass die steigenden Baukosten eine Trendumkehr auf dem Immobilienmarkt bewirken.

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Am 21.11.2019 entschied sich das Bundesverfassungsgericht dafür, eine Neuregelung der Grundsteuer und des Bewertungsrechts durchzusetzen. Im Zuge dessen wurde deutlich, dass weiterer Handlungsbedarf in Bezug auf die Grundsteuerreform vonnöten ist. Für Immobilienkäufer und -eigentümer ergeben sich neue Bestimmungen, die von Bundesland zu Bundesland stark variieren.  Seit Jahren zahlen sowohl Eigentümer als auch Mieter anteilig in Form der Mietnebenkosten die Grundsteuer. Die Höhe der zu zahlenden Leistungen wurde bisher anhand von Einheitswerten abgeleitet. Mit dem Inkrafttreten der Grundsteuerreform soll sich dies bis zum Jahr 2025 ändern.

Grundsteuerreform - alles Wissenswerte über die Gesetzesänderung

Grundsteuerreform

1. Kurz und knapp - Was ist die Grundsteuer?

Jedes Jahr fällt für Eigentümer die [Grundsteuer](https://www.mcmakler.de/ratgeber/immobilienkauf/grundsteuer) an. Diese spezielle Form der Steuer ist auch unter dem Namen “Bodenzins” bekannt und besagt, dass für jedes Grundstück Abgaben geleistet werden müssen. Vermietern ist es zudem gestattet, die Nebenkostenabrechnung zu nutzen, um die Abzüge auf die Mieter umzulegen. Der Erlös dieser Einnahmen kommt ausschließlich der Gemeinde zugute, in welcher das jeweilige Grundstück gemeldet ist.

Darüber hinaus unterscheidet die deutsche Bundesregierung zwei Typen der Grundsteuer. So wird bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken die Grundsteuer A verwendet. Im Gegensatz dazu unterliegen bauliche Grundstücke der Grundsteuer B. Dazu zählt man unter anderem:


- Bebaute und nicht bebaute Grundstücke
- Mietwohnungen
- Geschäftsgrundstücke
- Ein- und Zweifamilienhäuser

Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer

Die Grundsteuer und die [Grunderwerbsteuer](https://www.mcmakler.de/immobilienlexikon/grunderwerbsteuer) werden oftmals von Bauherren oder Immobilienkäufern miteinander verwechselt. Tatsächlich müssen diese jedoch strikt voneinander getrennt werden. Während die Grunderwerbsteuer nur erhoben wird, wenn ein Grundstück notariell erstanden wird, fällt die Grundsteuer jedes Jahr aufs Neue an.

2. Grundsteuerreform - Wie sieht die neue Grundsteuer aus?

Im Jahr 2019 sah sich die Bundesregierung dazu gezwungen, sich mit dem Thema “Grundsteuer” vertieft auseinanderzusetzen. Es konnte nachgewiesen werden, dass die damaligen Vorschriften und Bestimmungen verfassungswidrig waren. Sie stellten eine Verletzung des Gleichheitsprinzips (Art. 3 Abs. 1) in Westdeutschland dar.

Dies hängt damit zusammen, dass das Prinzip der Steuererhebung nicht anhand von aktuellen Daten ermittelt wurde, sondern sich auf veraltete Informationen berief. Mit dem Beschluss vom 8. November 2019 wurde somit ein Gesetz verabschiedet, welches die Grundsteuer von Grund auf reformiert. Das neue Modell greift ab dem Jahr 2025.


Die Hauptaufgabe der Reform ist es, ein vereinfachtes Grundsteuer- und Bewertungsrecht zu entwerfen. Es soll verfassungskonform sein, aber dennoch auf unnötige bürokratische Hürden verzichten. Infolgedessen wird vorgesehen, die Kriterien für die Bewertung von Grundstücken auf ein Minimum zu reduzieren.

Ebenfalls wird ein Hauptaugenmerk darauf gelegt, dass die absolute Steuergerechtigkeit gegeben ist. Während man im Westen Deutschlands Daten aus dem Jahr 1964 verwendete, arbeitete der Osten immer noch mit den Datensätzen aus dem Jahr 1934. Durch diese Vorgehensweise ergaben sich starke Unterschiede und Ungleichheiten. Nichtsdestotrotz bedürfen beide Informationsquellen einer radikalen Modernisierung. Mithilfe der neuen Reform wird nun sichergestellt, dass die Abzüge fair und gerecht errechnet werden.

Weiterhin strebt die Bundesregierung eine konstante Steuereinnahme an. Das heißt, dass die angesetzte 15-Milliarden-Euro-Grenze weder unter- noch überschritten werden darf. Zu guter Letzt wird auch darauf abgezielt, dass die einzelnen Bundesländer über einen gewissen Handlungsspielraum verfügen. Mithilfe der Öffnungsklausel, die durch Änderungen des Grundgesetzes umgesetzt wird, sind die einzelnen Länder flexibel und können eigene Vorschriften durchsetzen.

Es wurde ein ausgeklügelter Plan entworfen, der die Gesetzesänderung schrittweise umsetzen soll:


1. Neubewertung der Grundstücke: In den folgenden Jahren müssen alle 36 Milliarden Grundstücke der Bundesrepublik einer Besichtigung unterzogen werden. Durch dieses Vorgehen ist das Finanzamt in der Lage, den Wert der einzelnen Objekte zu erfassen.


1. Absenkung der Grundsteuermesszahl: Durch die fortschreitende Urbanisierung hat der Großteil der Grundstücke an Wert gewonnen. Trotzdem soll verhindert werden, dass höhere Steuern gezahlt werden müssen. Aus diesem Grund wird die Absenkung der Grundsteuermesszahl angestrebt.



1. 15-Milliarden-Euro-Grenze: Die Kommunen werden im letzten Schritt dazu angehalten, die 15-Milliarden-Euro-Grenze nicht zu überschreiten. Im Rückschluss bedeutet dies, dass vor allem Ballungszentren Hebesätze minimieren müssen, um dieser Vorgabe Folge zu leisten.



Das vom Bundesminister für Finanzen - Olaf Scholz - eingeführte Modell birgt sowohl Licht- als auch Schattenseiten. Positiv kann dem Scholz-Modell angerechnet werden, dass es Gleichberechtigung und Fairness für Eigentümer fordert. Wer eine Immobilie im Ballungszentrum besitzt, muss dementsprechend mit einem erhöhten Steuersatz rechnen. Dies wird dadurch unterstützt, dass die Grundsteuer erstmals durch aktuelle Daten errechnet wird.

Trotz der großen Ankündigungen und Versprechungen ist allerdings damit zu rechnen, dass die Grundsteuer ansteigen wird. Denn die Kommunen werden keinesfalls zu niedrigeren Hebesätzen verpflichtet, sondern lediglich dazu angehalten. Infolgedessen ist es möglich, dass die Immobilienpreise in Großstädten und beliebten Regionen immens ansteigen.

Außerdem soll hervorgehoben werden, dass die Aktualität der Daten nur durch eine beständige Erhebung gewährleistet werden kann. Demzufolge ergibt sich ein Mehraufwand, der in einem bürokratischen Chaos enden könnte.

Letztendlich bleiben auch die Immobilienkäufer und Eigentümer nicht von zusätzlicher Arbeit verschont: Es muss nämlich eine weitere Steuererklärung eingereicht werden, wodurch sich die Verwaltungsaufgaben der Finanzämter erweitern.

3. Welche Faktoren bestimmen die neue Grundsteuer?

Um die zu erwartende Steuerlast zu errechnen, können Immobilieneigentümer und -käufer auf eine einfache Formel zurückgreifen. Folgende Informationen werden benötigt:


- Der Einheitswert der Gemeinde
- Die Grundsteuermesszahl
- Der Hebesatz


Hat man die Daten zur Hand, kann folgende Formel angewandt werden:

Einheitswert x (Grundsteuermesszahl/1000) x (Hebesatz/100)

Höhere Grundsteuer in gefragten Metropolen

Anhand der Berechnungsformel wird deutlich, dass dem Hebesatz eine entscheidende Rolle zukommt. Während in kleineren Gemeinden vielleicht auf einen Satz von 80 Prozent zurückgegriffen wird, können Großstädte wie Offenbach zum Beispiel unglaubliche 995 Prozent fordern. Aus diesem Grund können sich enorme Unterschiede zwischen den Grundstücken der begehrten Metropolen und den Grundstücken der ländlichen Gegend oder Randgebiete ergeben.

4. Welche Sonderregeln planen die verschiedenen Bundesländer?


Nicht alle Bundesländer können sich mit dem angestrebten Modell von Olaf Scholz anfreunden. So hat eine Vielzahl der Länder beschlossen, die angebotene Öffnungsklausel in Anspruch zu nehmen und eigene Konzepte zu entwickeln.


##### 8 Bundesländer werden - Stand heute - das Bundesmodell anwenden

Auch wenn die Grundsteuerreform viele Proteste hervorgerufen hat, entschied sich knapp die Hälfte der Bundesländer dazu, das Bundesmodell zu akzeptieren. Schließlich werden die Landtagswahlen bereits im Sommer 2021 stattfinden. Es erscheint unrealistisch, innerhalb der verbleibenden Monate ein neues Rechenmodell zu entwerfen und per Gesetz durchzusetzen.


##### Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg und Niedersachsen beschließen eigene Modelle

In einigen Bundesländern ist man anderer Meinung: Für Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg und Niedersachsen kommt das Bundesmodell nicht infrage. Für Bayern war von Anfang an klar, dass weiterhin auf eine Flächen-Grundsteuer gesetzt werden soll. So wurde durch den Widerstand Bayerns der Weg für die anderen Bundesländer geebnet und die Öffnungsklausel eingeführt. Im Gegensatz zu den “deutschen Südländern” fokussieren sich Niedersachsen und Hamburg allerdings auf die Grundsteuer anhand der Fläche und Wohnlage. Baden-Württemberg entschied sich hingegen für ein “modifiziertes Bodenwertmodell”. Es zeigt sich jedoch, dass dieses Verfahren den Unmut der Bürger hervorruft. Denn seit dem 25.3.2021 muss sich das Bundesland vor dem baden-württembergischen Verfassungsgericht verantworten.




##### Restliche Bundesländer arbeiten an einem Sonderweg

 Der Monat Mai hat schon begonnen und trotzdem haben sich noch nicht alle Länder für ein Modell entscheiden können. Es wird noch immer versucht, einen alternativen Sonderweg herauszuarbeiten. Die Gesetze sollten allerdings schnell verabschiedet werden, da die Landtagswahlen unmittelbar bevorstehen. In Sachsen-Anhalt starten die Wahlen beispielsweise bereits am 6. Juni 2021!

5. Was müssen Sie noch zur Grundsteuer wissen?

Die Grundsteuer ist ein Thema, das viele Fragen aufwirft. Im Folgenden sollen einige Punkte geklärt werden.


##### Wie oft erhöht sich die Grundsteuer?

Mit dem Beschluss der Grundsteuerreform treten neue Regelungen für Immobilienbesitzer und -käufer inkraft. Bis jetzt arbeitete die Bundesregierung mit veralteten Datensätzen, wodurch sich Ungleichheiten und Ungerechtigkeiten bei der Erhebung der Steuerlast ergeben haben. Die Reform zielt darauf ab, ein verfassungskonformes und faires System zu etablieren, mit dessen Hilfe die Grundsteuer zukünftig ermittelt werden kann.

Auch wenn noch nicht klar ist, mit welchen Ausgaben ab 2025 zu rechnen ist, wurde vom Bundesminister für Finanzen eine konstant bleibende Steuerlast versprochen. Dies wird durch die Einführung der 15-Milliarden-Euro-Grenzen sichergestellt. Das bedeutet, dass die Kommunen die Hebesätze nicht willkürlich erhöhen können.


##### Wird Grundsteuer nach qm berechnet?

Dem Scholz-Modell der deutschen Bundesregierung zufolge wird die Grundsteuer anhand dieser Faktoren ermittelt: Einheitswert, Grundsteuermesszahl und Hebesatz. Durch die Berechnungsformel Einheitswert x (Grundsteuermesszahl/1000) x (Hebesatz/100) können Immobilienbesitzer und -käufer dementsprechend die Grundsteuer selbst berechnen. Einige Bundesländer lehnen dieses Modell allerdings ab und haben sich zu alternativen Wegen entschlossen.

Niedersachsen und Hamburg berechnen die Grundsteuer mithilfe der Fläche und Wohnlage. Im Gegensatz dazu strebt Baden-Württemberg ein “modifiziertes Bodenwertmodell” an und Bayern arbeitet mit der Flächen-Grundsteuer. Darüber hinaus haben sich einige Bundesländer noch nicht festgelegt. Sie arbeiten an einem Sonderweg für die Berechnung der Grundsteuer.


##### Wie wird die Grundsteuer auf die Mieter verteilt?

Aktuell wird die Grundsteuer als Teil der Betriebskosten angesehen. Dies sind laufende Ausgaben, die sich durch den Gebrauch eines Grundstückes ergeben. Aus diesem Grund ist es den Vermietern gestattet, die anfallenden Ausgaben auf die Mieter umzulegen. Die Kosten müssen in der Betriebskostenabrechnung ordnungsgemäß aufgeführt werden.

Zudem muss das Dokument spätestens ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums beim Mieter eintreffen. Ist dies nicht der Fall, ist der Mieter nicht dazu verpflichtet, die Gebühren zu bezahlen.

Wird der Vermieter allerdings im Zuge einer Grundsteuernachforderung kontaktiert, hat er das Recht, die Abrechnungsfrist zu ignorieren und die Kosten auf die Mieter umzulegen. Durchschnittlich müssen die deutschen Mieter 18 Cent pro Quadratmeter zahlen.



Lesen Sie unserem Ratgeber auch den Artikel zum Thema [Steuern sparen beim Hausverkauf](https://www.mcmakler.de/verkaufen/hausverkauf-steuern).

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