Projektentwickler aufgepasst: Baugrundstück mit abrissreifem 6-Parteienhaus für Investoren!

Zum Verkauf steht ein sehr interessantes Baugrundstück in zentraler und hervorragend angebundener Citylage von Dortmund. Mit einer Gesamtfläche von ca. 612 m² bietet dieses voll erschlossene Bauland die perfekte Basis für ein rentables Neubauprojekt.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein 6-Parteienhaus, welches jedoch als abrissreif einzustufen ist. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, den Altbestand zu weichen und das Areal durch eine zeitgemäße, renditestarke Neubau-Bebauung optimal auszunutzen.

Für das Gebiet existiert kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Zulässigkeit eines Neubaus richtet sich hier nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet, dass sich das neue Gebäude in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Dies eröffnet erfahrenen Entwicklern attraktive Spielräume bei der Maximierung der Wohnfläche, da sich die Planung flexibel an den umliegenden Gebäuden orientieren kann. Durch die urbane Lage lässt sich hier ein modernes Wohnprojekt realisieren, das perfekt auf die hohe Nachfrage nach städtischem Wohnraum einzahlt.

Nutzen Sie das Potenzial dieser zentralen Lage, um durch eine effiziente Nachverdichtung nachhaltige Werte und attraktive Miet- oder Verkaufserlöse zu schaffen.

Hinweis zur Bebaubarkeit: Eine Bebaubarkeit des Grundstücks ist gegeben. Da die konkrete Zulässigkeit und das exakte Maß der baulichen Nutzung im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) über eine Bauvoranfrage zu klären sind, bitten wir Sie, spezifische Fragen vor dem Erwerb mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.