Exklusives Wohnhaus mit Schwimmbad, Sauna, Kachelofen und mehr

Dieses außergewöhnliche, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1973 vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und lässt kaum Wünsche offen.

Insgesamt stehen Ihnen acht gut geschnittene Zimmer sowie drei Badezimmer und 2 Gäste WCs zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Mit etwas Liebe und individuellen Gestaltungsideen lässt sich dieses absolute Schmuckstück in neuem Glanz erstrahlen.

Bereits modernisiert wurden große Teile der Fensteranlage sowie das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2021, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort bereits Einzug gehalten hat. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2023. Ein vorhandener Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Leben.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine Sauna sowie ein gemütlicher Kachelofen schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die sehr große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet reichlich Platz für Familie und Gäste.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Ausstattung: Eine elektrische Rollstuhlrampe am Hauseingang sowie ein Kellerlift ermöglichen zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag. Ebenso die Videotürklingel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen Carport-Stellplatz sowie die ruhige Lage, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen garantiert. Liebenvoll angelegter Garten mit tollem Baum und Pflanzenbestand.

Ein Haus mit Seltenheitswert – großzügig, vielseitig und mit außergewöhnlicher Ausstattung. Ob als repräsentatives Familienheim oder als Zweifamilienhaus: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und enormes Potenzial.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule in ca. 5km Entfernung und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 5 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.