In absoluter Bestlage von Augsburg, direkt am Königsplatz Augsburg und in der begehrten Konrad-Adenauer-Allee Augsburg gelegen, bietet diese Souterrain-Einheit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende mit Vision. Eine zentralere und zugleich gefragtere Lage ist kaum vorstellbar – hier befinden Sie sich im pulsierenden Herzen der Stadt, mit unmittelbarem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Königsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt Augsburgs garantiert eine optimale Erreichbarkeit und hohe Frequenz – sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung ein unschlagbarer Standort.

Die Einheit wurde im Zuge geplanter Eigennutzung freigelegt und befindet sich in transparentem Rohbauzustand. Dadurch ist die Bausubstanz offen einsehbar – ohne verdeckte Mängel hinter Verkleidungen oder kosmetischen Maßnahmen. Nach Angaben des Eigentümers besteht seit Jahrzehnten keine Problematik mit Feuchtigkeit. Die Nutzung als Wohn- oder Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Die Einheit bietet insgesamt ca. 90 m² Fläche und verfügt über eine geplante Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Struktur ermöglicht sowohl eine attraktive Wohnnutzung als auch flexible gewerbliche Konzepte.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht das Potenzial der Fläche. Aktuell sind umfassende Maßnahmen erforderlich – Wände müssen neu verputzt und gestrichen werden, die Elektrik ist vollständig neu zu verlegen (der Sicherungskasten befindet sich bereits in der Einheit), ebenso sind neue Bodenbeläge sowie ein komplett neues Badezimmer einzuplanen.

Ein weiterer besonderer Aspekt: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur den historischen Charakter unterstreicht, sondern unter Umständen auch steuerliche Vorteile für Investoren bieten kann.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Freiheit schätzen, ein Objekt von Grund auf individuell zu gestalten – und das in einer Lage, die in Augsburg ihresgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit, sich eine Einheit in absoluter Premiumlage zu sichern und nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

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