Gepflegtes Reiheneckhaus in Köln-Sürth in ruhiger Sackgassen-Lage

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse im beliebten Kölner Stadtteil Sürth. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 24 m² genehmigter Nutzfläche. Auf einem 245 m² großen Grundstück vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, angenehmer Wohnkomfort und ein schöner Gartenbereich zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht unterhalb der Treppe eine weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die 2017 errichtet wurde und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Zudem gibt es noch einen praktischen seitlichen Eingang ins Haus.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen – darunter eine Maulbeere und ein Kirschbaum – bietet eine grüne Rückzugsoase mit ausreichend Platz für Erholung und Familienleben. Besonders praktisch ist der Zugang durch den Carport zum Grundstück, wodurch Garten und Außenbereich bequem von außen erreichbar sind. Ein vorhandener Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Das ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit ca. 24 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr. Erst kürzlich wurde das Treppenhaus und das Dachgeschoss (Dezember 2025) frisch gestrichen; zudem wurden die Silikonfugen im Badezimmer erneuert.

- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Fenster im Erdgeschoss mit zusätzlicher Sicherheitsausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer (Baujahr 2008), regelmäßig durch den Schornsteinfeger geprüft
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr, Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche unter der Treppe sowie den Geräteschuppen ausreichend Stauraum.

Direkt rechts neben dem Haus befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen davor.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten. Die Sackgassenlage, der gepflegte Zustand sowie die praktische Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität.

Lage: Sackgassenlage in Köln-Sürth mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Haltestelle der Linie 16 (Richtung Köln und Bonn) und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.