Familientraum: EFH mit Garten und Garage in Citylage

In einer ruhigen Nebenstraße von Liebenau gelegen, bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die gewachsene Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt gegenüber. Zudem ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, und zahlreiche öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Das im Jahr 1994 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2025 durchgeführt, sodass sich die Immobilie technisch und optisch zeitgemäß präsentiert.

Verteilt liegen die ca. 169 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die u.a. eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss umfasst.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 752 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Zuletzt runden eine Garage und ein Carportstellplatz für Ihre Fahrzeuge den Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 1 km
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.