Perfektes Format für modernes Wohnen – 3 ZKB mit Loggia & Stellplatz in top Lage!

Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer angenehm großzügigen Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von 91,58 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft gleichzeitig ein offenes, freundliches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, angenehme Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit ausreichend Raum für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die vorhandene Fußbodenheizung dar. Sie sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima und unterstreicht die moderne Wohnqualität der Wohnung.

Die beiden weiteren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die flexible Raumstruktur passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für junge Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Raumbedarf.
Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Kurze Wege und gute Stellflächen ermöglichen eine angenehme Nutzung im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum und das bestehende Sondernutzungsrecht am Dachboden. Diese zusätzliche Fläche schafft wertvolle Nutz- und Stauraumreserven und bietet flexible Möglichkeiten für Lagerung oder individuelle Nutzung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider wirtschaftlicher Struktur. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € inklusive Rücklagenzuführung. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage unterstreicht die stabile Basis der Gemeinschaft.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnungsgröße, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Außenbereich sowie wertsteigernde Zusatzmerkmale. Für Ihren PKW gehört ein Stellplatz im Innenhof zum Angebot dazu.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.