Haus im Grünen nahe Berlin mit Wärmepumpe, Glasfaser Garage und 988 m² Grundstück

Dieses Haus im Havelland bietet eine Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit in Richtung Berlin. Mit rund 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem Grundstück von ca. 988 m² eignet sich die Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Wochenendhaus.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und weiterentwickelt. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2025. Der Zustand ist gepflegt und vermittelt einen stimmigen Gesamteindruck.

Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Der Keller erweitert die Fläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby oder praktische Nutzung im Alltag.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und eigene Nutzung. Auch der Anbau von Obst und Gemüse ist problemlos möglich. Gleichzeitig bleibt genügend Fläche für Rückzug oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Kombination aus naturnahem Umfeld und erreichbarer Infrastruktur. Eine Busverbindung ist direkt im Ort vorhanden. Der Bahnhof Nennhausen ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch per Bus. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin mit einer Fahrzeit von rund 40 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seen und weitläufiger Landschaft. Der Ferchesarer See ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Baden, Angeln und für Freizeitaktivitäten. Der Havelland-Radweg verläuft in der Region und ermöglicht direkte Touren durch die Umgebung.

Ausstattung:
Beheizung über Wärmepumpe
Kaminofen vorhanden
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Garage vorhanden
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
Grundstück ca. 988 m²
Garten mit Brunnen zur Bewässerung

Lage: Die Immobilie befindet sich im Havelland in Brandenburg in ruhiger Umgebung.
Die Lage ermöglicht eine klare Abgrenzung zum städtischen Umfeld, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen. Berlin ist in etwa 40 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über die Bahnverbindung ab Nennhausen.

Eine Busverbindung ist im Ort vorhanden. Der Bahnhof Nennhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit sichergestellt. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich unter anderem im nahegelegenen Rathenow.

Die Region ist geprägt von Wäldern, Hügeln und Seen. Neben dem Ferchesarer See bieten auch das Hohe Rott sowie die umliegenden Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Bundesstraße 188 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Rathenow und Friesack.

Lage: Attraktive und ruhige Lage in Kotzen ideal für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Kita und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Rathenow und Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in kurzer Entfernung, weitere Angebote in den Nachbarorten
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen, Busverbindungen und Bahnanschluss in Rathenow Richtung Berlin und Magdeburg.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.