MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Feldrandlage zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Mosbach-Sattelbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben - ideal für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Die bestehende Vermietung (EG-Wohnung) erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 €. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1967: Es präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2020 statt. Die Außenfassade müsste noch modernisiert werden.

Die Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 300 m²(EG und OG jeweils ca. 115 m² sowie das DG mit ca. 70m²). Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Fußbodenheizung, zwei Einbauküchen sowie Fliesenböden umfasst. Sie können die Einheiten separat sowohl zur teilweisen als auch vollständigen Vermietung nutzen.

Zur Regeneration lädt neben dem Balkon und der Loggia auch das ca. 2.073 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Als Parkmöglichkeit stehen eine Garage und ein Freistellplatz zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage in Mosbach-Sattelbach - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 3,99 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.