Wohnen im Einklang mit der Natur - EFH mit großem Anwesen, Teichen und Forellenzucht

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage in Murrhardt-Mettelbach und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und insgesamt sieben Zimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch eine Solarthermie mit zwei Modulen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite die Küche, während sich auf der rechten Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer befindet, das sich ideal als Esszimmer oder als Büro für private oder freiberufliche Zwecke eignet. Auf dieser Etage stehen zudem ein WC, ein Kellerraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoss, welches mehrere Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer umfasst. Ein besonderes Highlight stellt der helle Wintergarten dar, der vor etwa 20 Jahren angebaut wurde und einen schönen Blick in die umliegende Natur bietet. Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das Grundstück ist außergewöhnlich großzügig und setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Das eigentliche Wohngrundstück umfasst über 2.529 m², hinzu kommen weitere über 4.000 m² Land-, Wald- und Wasserflächen. Mehrere Teiche sowie eigene Wasserflächen sind Bestandteil des Anwesens. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Forellenzucht, die derzeit verpachtet ist. Eine große Doppelgarage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Auf dem Garagendach hat man zudem zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus steht aktuell leer und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Naturliebhaber, die ein außergewöhnliches Anwesen in absoluter Ruhe und Abgeschiedenheit suchen. Die besondere Lage abseits jeglicher Hektik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Individualität legen.

Lage: Idyllische Waldrandlage in Murrhardt-Mettelbach - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.