Lichtdurchflutet & gepflegt – 3 Zimmer in guter Lage von Heusenstamm

In gefragter Citylage von Heusenstamm, hervorragend angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als vielseitige Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die urbane Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebenswert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Plus bietet der Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft – sei es nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freistellplatz, der den Alltag in zentraler Lage spürbar erleichtert.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.860 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 335 €, wovon lediglich rund 55 € nicht umlagefähig sind – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung zugleich eine ideale Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Ein Objekt, das Lage, Substanz und Potenzial vereint – perfekt für Käufer, die heute klug investieren oder sich morgen den Traum vom urbanen Wohnen erfüllen möchten.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.