Schnell in der Stadt – zuhause im Grünen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Willkommen in Neritz – dort, wo Sie nicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit wählen müssen. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen beides: die entspannte Weitläufigkeit ländlicher Umgebung und gleichzeitig eine schnelle, komfortable Verbindung in die Stadt.

Perfekt angebunden – ideal für Pendler & Homeoffice-Fans, denn Neritz liegt strategisch günstig:
- 10 Minuten nach Bargteheide oder Bad Oldesloe (alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhöfe)
- ca. 40 Minuten mit dem Auto in die Hamburger City
- Lübeck erreichen Sie in rund 35 Minuten

Die A21 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien, die nach Bad Oldesloe und in die Umgebung führen sind fußläufig.

Egal, ob Sie pendeln oder im Homeoffice arbeiten: Von hier aus behalten Sie sich alle Wege offen.

Auf einem großzügigen 876 m² Grundstück gelegen, mit Blick ins Grüne und der Natur direkt vor der Tür, lässt sich hier ein Leben in Eigenverantwortung und Selbstbestimmtheit gestalten. Ob autark gärtnern, spontane Grillabende oder einfach ein Rückzugsort ohne Hektik – dieser Ort bietet Ihnen Raum für Ideen, Luft zum Atmen und viel Licht im Alltag.

Die Umgebung ist naturbelassen, das Grundstück bietet Ihnen Entfaltungsfreiheit – ohne enge Nachbarschaft, mit Platz für alles, was zu Ihrem selbstgewählten Lebensstil gehört.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1979 wurde 1985 um eine vollwertige Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit zwei Küchen, zwei Bädern, Kamin, Sauna, Vollkeller und Doppelgarage. Die Raumaufteilung ist ideal für Menschen, die klare Strukturen und trotzdem flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – sei es für Arbeiten, Wohnen, Hobbies oder gemeinsames Leben mit anderen.

Das Objekt im Überblick:

- EG mit ca. 131 m², 4 Zimmer, Kamin, EBK, Gartenzugang
- OG mit ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, Loggia
- Teilmodernisierung in 2016 (Küchen, Boden, Fenster)
- Solarthermie für Warmwasser, Heizung mit erneuertem Brenner
- Vollkeller mit viel Stauraum + Sauna
- Doppelgarage (tiefliegend) + 2 Stellplätze
- Großzügiger Garten als Rückzugsort und für entspanntes Gärtnern inkl. Gemüseanbau

Fazit:
Wenn Sie ein Haus suchen, das eine gute Anbindung und echte Freiheit bietet – dann lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage: Nur 5 Min. zur A21, 10 Min. Bad Oldesloe & Bagteheide, 35 Min bis Lübeck, 40 Min bis Hamburg
Bildung und Betreuung: Kindergärten und alle Schulformen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Bäcker, Supermärkte, Apotheke & Post in den Nachbarorten
Anbindung: Gut erreichbar - die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.