Großzügige Gewerbehalle (1.500 m²) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage eines etablierten Industriegebiets und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ursprünglich als Möbelhaus gebaut, überzeugt die Halle durch ihre großzügigen Deckenhöhen von bis zu sieben Metern, die klare Gliederung in drei voneinander getrennte Hallenabschnitte sowie mehrere Zugangsmöglichkeiten. Dadurch eignet sie sich optimal für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte – von klassischer Lagerhaltung bis hin zu Ausstellungs- und Präsentationsflächen.

Die Immobilie liegt nur sieben Kilometer von der Autobahn A1, fünf Kilometer von der B63 und dem nächsten Bahnhof sowie rund 24 Kilometer vom Flughafen Dortmund entfernt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. Auf einer Gesamtfläche von rund 1.500 Quadratmetern bietet das Objekt drei Hallenbereiche, die jeweils separat beheizbar und durch Brandschutzwände voneinander getrennt sind. Die robuste Bauweise mit tragfähigen Holzpodesten und Schwerlastböden, zwei großen Toren – einem 4 × 4 Meter Rolltor aus dem Jahr 2012 sowie einem modernen Sektionaltor aus 2023 – sowie moderner Haustechnik inklusive Alarm- und Brandmeldeanlage sorgen für hohe Funktionalität. Zusätzlich ist die Halle mit einer zentralen Netzwerkverkabelung und eigenem Serverraum ausgestattet. Sie wird mieterfrei übergeben.

Besonders hervorzuheben sind die integrierten Büroeinheiten, die teilweise möbliert sind. Im vorderen Hallenbereich von ca. 800 Quadratmetern befindet sich ein Empfangsbereich mit großzügiger Ausstellungs- oder Lagerfläche sowie eine separate Büroeinheit von etwa 100 Quadratmetern, bestehend aus drei Einzelbüros, einem Doppelbüro, einem Konferenzraum, einer Teeküche, einem Aufenthaltsraum und modernen Sanitäranlagen. Der mittlere Hallenteil dient vorwiegend als Lagerfläche und bietet Zugang über das Rolltor sowie einen Serverraum. Im hinteren Bereich ergänzt eine weitere Büroeinheit mit rund 107 Quadratmetern das Angebot, ausgestattet mit separatem Eingang, drei Büroräumen, Teeküche sowie Herren- und Damen-WCs.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in solidem Zustand; das Dach wurde zuletzt vor drei Jahren überprüft.

Lage: Attraktive Lage in Hamm mit guten Bedingungen für Gewerbetreibende
Anbindung: Bahnhof (5km), Autobahn (7km) und Flughafen Dortmund (24km)

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.