Repräsentative Jugendstil-Villa in Alt-Marl – Historische Substanz trifft moderne Nutzungskonzepte

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Jugendstil-Villa mit repräsentativem Charakter im Herzen von Alt-Marl – das sogenannte Menuhin-Haus. Dieses historische Gebäude vereint architektonische Eleganz mit kultureller Bedeutung und bietet damit ein einzigartiges Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt 683,76 m².

Die Villa besticht durch ihre stiltypischen Jugendstil-Elemente, großzügige Raumstrukturen sowie eine eindrucksvolle Fassadengestaltung. Im Inneren eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Büro-, Kanzlei- oder Praxisflächen, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Nutzbarkeit schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Mandanten und Kunden gleichermaßen anspricht.

Eine besondere kulturelle Note erhält die Immobilie durch ihre Geschichte: Der weltberühmte Geiger Yehudi Menuhin war hier einst zu Gast, was dem Objekt bis heute eine exklusive und identitätsstiftende Bedeutung verleiht.

Die Lage in Alt-Marl überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes Umfeld. Die Immobilie eignet sich insbesondere für beratende Berufe, die Wert auf ein repräsentatives Erscheinungsbild und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen.

Immobilien dieser Art – geprägt von historischer Substanz, kultureller Strahlkraft und vielseitiger Nutzbarkeit – sind in der Region selten verfügbar und stellen eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Nutzer dar.

Lage: Attraktive Lage in Marl mit guten Voraussetzungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.