Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Stuttgart-Kaltental
70569 Stuttgart
Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad schaffen ein funktionales und zugleich wohnliches Zuhause. …
Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld, das sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad schaffen ein funktionales und zugleich wohnliches Zuhause.
Typisch für eine Dachgeschosswohnung sorgen charmante Schrägen und viel Tageslicht für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der schöne Panoramablick, der sich von der Wohnung aus bietet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €, wovon ca. 352 € auf den Mieter umlegbar sind.
Der Zustand der Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung oder langfristige Wertentwicklung.
Zur Wohnung gehört zudem eine abschließbare Einzelgarage, die im städtischen Raum einen besonderen Mehrwert bietet. Die Garage wird separat veräußert und ist für 30.000 € erhältlich (nicht pflichtend).
01
Ausstattung
Ruhige und gefragte Wohnlage im südlichen Stuttgarter Stadtgebiet
Tageslichtbad sowie praktische und gut durchdachte Raumaufteilung
Garage als attraktiver Stellplatz mit Seltenheitswert in dieser Lage -30.000 € (nicht pflichtend)
Zwei zugehörige Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum
Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität sowie Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
05
Energieausweis
F
A+ABCDEFGH
Energiebedarf
192 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Ausweis
1972
Geschätzte Heizkosten: ca. 110 € / Monat (Richtwert).
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