Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage – attraktive Kapitalanlage in Stuttgart

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ein überschaubtes, ruhiges Wohnumfeld, das sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft auszeichnet. Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem klaren Grundriss: drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad schaffen ein wohnliches und funktionales Zuhause.

Typisch für eine Dachgeschosswohnung sorgen charmante Schrägen und viel Tageslicht für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und wird aktuell zuverlässig bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.640 €.

Der Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig – ideal für alle, die sich langfristiges Entwicklungspotenzial sichern möchten oder ihre eigenen Wohnideen verwirklichen wollen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine Garage, die im städtischen Raum einen echten Mehrwert bietet – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Extra für Mieter.

Das monatliche Hausgeld beträgt 419 Euro, wovon etwa 352 Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität sowie Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.