Reetdachidylle in ruhiger Feldrandlage von Wischhafen - Landhaus mit Ferienwohnung

In idyllischer Feldrandlage von Wischhafen befindet sich dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr 1900 – ein echtes Unikat mit Charakter, das Familien ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.781 Quadratmetern eröffnet sich eine ganz besondere Atmosphäre, die schon bei der Anfahrt über die eigene Allee spürbar wird. Diese eindrucksvolle Zufahrt ist nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Gäste der separaten Ferienwohnung ein echtes Highlight.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern, wovon rund 60 Quadratmeter auf eine abgeschlossene 2-Zimmer-Ferienwohnung im hinteren Teil des Erdgeschosses entfallen. Diese bietet mit eigenem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Lagerraum, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne alles, was Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Im Jahr 2024 konnten mit der Ferienwohnung Mieteinnahmen in Höhe von 11.850 Euro erzielt werden – eine attraktive Option für all jene, die das Objekt auch als Kapitalanlage oder zur teilweisen Fremdnutzung betrachten.

Das Haupthaus ist großzügig und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer gemütlichen Eckbadewanne. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet mit einem kleinen Zimmer und einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung – etwa als Büro, Spielzimmer oder Rückzugsort. Insgesamt stehen der zukünftigen Familie sieben Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel aufteilen und nutzen lassen.

Zusätzlich bietet das Haus rund 40 Quadratmeter Nutzfläche, die unter anderem einen stimmungsvollen Partyraum umfassen – ideal für Familienfeiern, Geburtstage oder gesellige Abende im privaten Rahmen. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich außerdem gepflegte Sitz- und Grillmöglichkeiten, die zum Verweilen im Grünen einladen. Die ruhige Lage in direkter Nähe zu Feldern sorgt für Erholung und Rückzugsmomente im Alltag.

Für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche steht ein Doppel-Carport zur Verfügung, ergänzt durch separate Abstellräume und einen überdachten Partybereich. Ein großer Geräteschuppen bietet weitere Nutzfläche für Gartengeräte oder Hobbyausrüstung. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Böden im Haus bestehen aus einem gepflegten Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesen, die im Jahr 2016 größtenteils erneuert wurden. Der Stil des Hauses bewegt sich harmonisch zwischen klassischem und modernem Landhaus – mit viel Liebe zum Detail und in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und aufgewertet.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die ein naturnahes, großzügiges Zuhause suchen – ob klassisch als Einfamilienhaus mit Ferienvermietung oder als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Großeltern, heranwachsende Kinder oder gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden. Wer Ruhe, Weite und einen besonderen Stil schätzt, findet hier ein echtes Zuhause mit Seele.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt und Apotheke in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.