Kapitalanlage oder Eigenheim: Renoviertes Apartment mit TG-Stellplatz in Münster-Gremmendorf

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Zum Verkauf steht diese helle und top-renovierte 1-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines 1994 errichteten, 3-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und einem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie ideale Wohnbedingungen für junge Singles und Pendler.

Die Immobilie steht seit dem 01.03.2020 leer, sodass sie sowohl zur rentablen Neuvermietung als auch zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Jahresnettokaltmiete betrug bisher ca. 6.000 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 135 € - einschließlich der Kosten für die Tiefgarage und die Hausreinigung. In die Instandhaltungsrücklage werden monatlich rund 30 € eingezahlt.

Die gepflegte und frisch renovierte Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum, von dem aus ein eigener Zugang zum Feuerwehrgang besteht. Bei schönem Wetter kann dieser die Funktion eines Balkons erfüllen. Eine praktische Pantry-Küche befindet sich im Flur, während das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche erst 2018 komplett erneuert wurde. Zusätzliche Staufläche bietet ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz.

Objektnr.: 1022364

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gremmendorf, einem südöstlichen Stadtteil von Münster, der rund 12.000 Einwohner beherbergt. Umgeben von weiten Feldern und Waldflächen zeichnet sich die unmittelbare Lage rund 7 km vom Stadtzentrum entfernt durch ihre Ruhe aus.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in 2 Supermärkten in rund 600 m Entfernung getätigt werden, während mehrere Arztpraxen und Apotheken in ca. einem Kilometer Entfernung die medizinische Versorgung sicherstellen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine ca. 7 Gehminuten entfernte Bushaltestelle: von hier aus lässt sich der Hauptbahnhof Münster innerhalb von rund 18 Minuten erreichen. Alternativ kann die Innenstadt in ca. 19 Autominuten angefahren werden. Zusätzlich schließen Sie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 54 und 51 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.