Ort der Gemütlichkeit: 3-Zi.-ETW in Feldrandlage - Erbbaurecht

Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2089, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 372 €. Der mögliche Beleihungswert liegt bei 70%.

In Dortmund, verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die idyllische Feldrandlage sorgt trotz der guten Anbindung für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das im Jahr 1996 errichtete Haus sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang zurückzuführen ist.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch nicht einsehbar, bietet jedoch gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die solide und funktionale Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnen im Alltag.

Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum stellt ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein Freistellplatz für einen Pkw.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, wovon etwa 50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 67.000 €.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Dortmund-Lütgendortmund - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.