Immobilie verkaufen in Berlin

Ganz gleich ob Sie über einen Hausverkauf in Berlin nachdenken oder überlegen, eine Wohnung zu verkaufen – in Berlin wird ein Käufer nicht lang auf sich warten lassen. Unsere Hauptstadt ist ein attraktiver Ort – Jahr für Jahr wächst die Metropole um zahlreiche Einwohner. Die Nachfrage nach Wohnraum sämtlicher Art ist demnach hoch, und zwar in allen Stadtteilen. Trotz dessen, dass sich die Nachfrage nach Immobilien aufgrund der stockenden Wirtschaftslage zuletzt leicht rückläufig zeigte – wer eine Immobilie in Berlin besitzt, kann weiterhin mit einträglichen Verkaufspreisen rechnen. Eine Immobilie zu verkaufen, lohnt sich also in Berlin. Und erst recht mit einer gut ausgestatteten Immobilie in bester Lage haben Sie hervorragende Chancen auf eine für Sie ertragreiche Veräußerung. Doch auch ältere, sanierungsbedürftige Objekte in Berliner Randgebieten lassen sich auf dem Berliner Immobilienmarkt erfolgreich verkaufen.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, fragen Sie sich bestimmt: Was kostet ein Quadratmeter (qm) Wohnfläche in Berlin eigentlich? Nach einer mehrjährigen Phase, in der die Quadratmeterpreise auf dem Berliner Immobilienmarkt zugunsten der Anbieter stiegen, beruhigt sich der Markt aus Käufersicht derzeit wieder etwas. Unser Preisportal McCompass gibt dazu Aufschluss: Während die Verkaufspreise in Berlin im ersten Quartal 2022 bei durchschnittlich 5.164 Euro pro Quadratmeter lagen, waren es im letzten Quartal 2023 im Schnitt 4.229 Euro. Aktuell beträgt der Kaufpreis für Ein- oder Zweifamilienhäuser im Mittel 4.736 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Wohnungsverkauf zahlen Interessenten hingegen durchschnittlich 4.093 Euro pro Quadratmeter.

Trotz der leicht gefallenen Immobilienpreise lohnt sich der Immobilienverkauf in Berlin nach wie vor. In der Hauptstadt können Immobilieneigentümer im Vergleich zu vielen anderen Orten Deutschlands hohe Preise erzielen. Hinzu kommt: Viele Stadtteile und Bezirke erleben derzeit einen regelrechten Aufschwung, beispielsweise Treptow-Köpenick. Dortige Liegenschaften gewinnen aufgrund der Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und zur Gigafactory von Tesla in Grünheide an infrastruktureller und wirtschaftlicher Attraktivität. Prinzipiell sind in Berlin jedoch Häuser und Wohnungen in allen Lagen gefragt.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind in Berlin einige Unterlagen von Ihnen zusammenzutragen. Das umfasst mitunter:

• Grundbuchauszug

• Grundriss

• Lageplan

• Flurkarte

• Energieausweis

• Bauakte

• Mietvertrag (wenn es sich um ein vermietetes Objekt handelt)

• Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)

Zudem können weitere Dokumente erforderlich sein wie zum Beispiel eine Abnahmebescheinigung der zuständigen Baubehörde, eine Liste der Ausstattung, die gemeinsam mit dem Objekt veräußert werden soll, eine Auflistung von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen oder ein entsprechender Nachweis für denkmalgeschützte Gebäude.

Dokumenten-Checkliste für Ihren Hausverkauf

• Checkliste, um ein unvermietetes Haus zu verkaufen

• Checkliste, um ein vermietetes Haus zu verkaufen

Dokumenten-Checkliste für Ihren Wohnungsverkauf

• Checkliste, um eine unvermietete Wohnung zu verkaufen

• Checkliste, um eine vermietete Wohnung zu verkaufen

Wenn Sie eine Wohnung oder Haus verkaufen wollen, gilt es, in Berlin den aktuellen Wert des Objekts zu berechnen. Anhand dieses sogenannten Verkehrswerts können Sie einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ansetzen. Wer eine Immobilie verkaufen will, kann in Berlin einfach eine erste Immobilienbewertung online bei McMakler durchführen. Nutzen Sie dafür das Angebot der kostenlosen Immobilienbewertung von McMakler.

Wünschen Sie hingegen eine umfassendere, auf die aktuelle Berliner Marktlage abgestimmte Wertanalyse? Dann empfehlen wir Ihnen, Ihr Objekt von einem Makler professionell bewerten zu lassen. In vielen Fällen können unsere Experten den Kaufpreis zu Ihren Gunsten korrigieren. Zudem erhalten Sie hilfreiche Tipps, wie Sie mit einfachen Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen eine Wertsteigerung vor dem Verkauf erreichen. Der Makler Ihres Vertrauens berät Sie gern dazu!

Auch steuerliche Fragen sind bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, in Berlin wichtig:

Sobald Sie Ihr Objekt als Privatperson verkaufen, gilt dies als privates Veräußerungsgeschäft. Ein solches ist einkommensteuerpflichtig. Steuern zahlen Sie beim Verkauf allerdings nicht in allen Fällen. Sobald zwischen dem Kauf und Verkauf des Hauses weniger als zehn Jahre liegen, ist der Verkauf steuerpflichtig. Das Finanzamt zieht die Einkommensteuer dann als sogenannte Spekulationssteuer ein. Diese berechnet sich anhand Ihres individuellen Einkommensteuersatzes. Die Spekulationssteuer fällt allerdings nicht an, wenn Sie die Immobilie mindestens in den letzten zwei Jahren sowie im Verkaufsjahr selbst genutzt haben. Es gibt viele weitere steuerrechtliche Besonderheiten. Diese haben wir für Sie in unserem Beitrag „Steuern sparen beim Hausverkauf“ übersichtlich zusammengefasst.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen und suchen in Berlin Unterstützung dabei? Wenden Sie sich gern an uns – wir verfügen über einen reichen Erfahrungsschatz und können Sie bestens beraten. Wir führen eine professionelle Immobilienbewertung für Sie durch und geben Ihnen Steuertipps. Zudem unterstützen wir Sie bei der Vermarktung des Objekts und bei der Abwicklung des Verkaufs.

Die Leistungen von McMakler im Überblick

• Vor-Ort-Besichtigung und Beratung

• Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Dokumente

• Bewertung der Immobilie

• Erstellung eines Exposés

• Unterstützung bei der Kaufvertragserstellung und Verkaufsabwicklung

Lernen Sie unsere Services in einem persönlichen Gespräch kennen. Sie erreichen uns montags bis freitags von 8:00 bis 20:00 Uhr sowie samstags von 9:00 bis 19:00 Uhr. Wir freuen uns auf Sie!

Telefon: 0800 2002 123

E-Mail-Adresse: [email protected]