Dieses gepflegte Wohn- und Anlageobjekt in Rosenheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Bestandsvermietung, flexibler Eigennutzungsoption und langfristigem Nutzungspotenzial. Auf ca. 632 m² Grundstück stellt es sich aktuell mit drei Wohnungen im Hauptgebäude sowie einer Einliegerwohnung im Nebengebäude dar. Zwei Wohnungen sowie die Einliegerwohnung sind vermietet; eine weitere Einheit wird aktuell eigengenutzt und kann nach Absprache künftig ebenfalls vermietet oder individuell genutzt werden. Gemäß Flächenaufstellung beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 302,71 m², die Nutz- und Nebenfläche ca. 228,06 m² und die Gesamtfläche inkl. Wohn-, Nutz- und Nebenflächen ca. 530,77 m².

Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1962. Die Immobilie wurde ca. 2012 bis 2014 in wesentlichen Bereichen umfassend renoviert, saniert und modernisiert und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Erdgas E; der Wärmeerzeuger stammt aus 2011. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus 1999 und 2012. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die großzügige Dachterrasse wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 2024 überarbeitet bzw. saniert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung. Für Kapitalanleger bietet sie laufende Mieteinnahmen, eine überschaubare Objektgröße und Risikostreuung über mehrere Einheiten. Bei Vermietung der derzeit eigengenutzten Einheit ergibt sich laut Angaben eine Gesamtmieteinnahme kalt inkl. Stellplatzmieten von ca. 3.832,94 € monatlich. Bei der Einliegerwohnung liegt ein Pauschalmietvertrag vor. Die monatlichen Objektnebenkosten betragen ca. 604,85 €.

Die Erdgeschosswohnung Süd verfügt über 3 Zimmer, ca. 84,53 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse sowie als einzige Einheit über Kellerzugang. Inklusive Nutz- und Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 150,11 m². Im Untergeschoss befindet sich u. a. ein dieser Einheit zugeordneter Hobbyraum, welcher laut Flächenaufstellung anteilig berücksichtigt wurde. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie eine mitverkaufte Einbauküche.

Die Erdgeschosswohnung Nord verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und ca. 53,99 m² Wohnfläche. Diese Einheit besitzt keine Terrasse und keinen Keller, bietet jedoch ein Bad mit Dusche und Einzelwaschbecken und zeigt sich ebenfalls gepflegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, ca. 90,04 m² Wohnfläche, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Zusätzlich steht eine Abstellmöglichkeit im Dachbodenbereich zur Verfügung. Inklusive Nutz- und Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 218,86 m².

Die Einliegerwohnung im Nebengebäude verfügt über 1 Zimmer, ca. 74,15 m² Wohnfläche, ein Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster sowie eine eigene Terrasse. Auch diese Einheit befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Inklusive Terrassen- bzw. Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 99,66 m².

Insgesamt bietet das Objekt ca. 5 bis 6 Außenstellplätze, einen kleinen, sehr gepflegten Garten, praktische Außenflächen, Satelliten- und Kabelanschluss sowie eine gepflegte Objektstruktur. Alle Einheiten vermitteln einen gut instand gehaltenen Eindruck. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, bestandshaltende Investoren, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht sowie Mehrgenerationenkonzepte. Bauaktenunterlagen, Energieausweis, Grundrisse, Flächenaufstellung und weitere Dokumente liegen vor und können bei Interesse im Datenraum eingesehen werden.