Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 in zentraler Lage von Köln-Kalk und bietet eine ideale Kombination aus guter Raumaufteilung und attraktiver Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Alle Räume sind über einen geräumigen Flur miteinander verbunden, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Gemeinschaftsgarten. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 408 €, wovon rund 273 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Etwa 99 € von den 408 € werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Köln-Kalk. Einkaufsmöglichkeiten, darunter die beliebten Kalk Arkaden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtteil Deutz ist schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – entsprechende Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.