In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese ca. 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und nahezu barrierearm erreichbar – ein spürbarer Mehrwert im Alltag, der sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen besonders attraktiv macht.

Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer. Es bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, gemütliche Stunden oder repräsentatives Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu diesem geschützten Außenbereich, der mit einer vorhandenen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Komfort, der sich im Alltag bewährt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ob moderne, offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien oder individuelle Designakzente – hier haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Grundriss optimal zu nutzen.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 817 €. Darin enthalten ist eine befristete Sonderumlage in Höhe von 237 € zur Finanzierung eines WEG-Kredits. Dieser wurde für die umfassende Erneuerung sämtlicher Strangleitungen aufgenommen. Nach vollständiger Tilgung des Kredits reduziert sich das Hausgeld voraussichtlich auf ca. 490 € zuzüglich der derzeitigen Instandhaltungsrücklage von 89 €.

Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang, die begehrte Lage in Düsseldorf-Golzheim sowie ihr enormes Entwicklungspotenzial.