Familienglück oder Doppelhausprojekt: 585 m² Baugrundstück in Feldrandlage mit Bebauungsplan

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 585 m² befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen-Hirblingen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.

Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. H 4b „Nelkenstraße“ der Stadt Gersthofen, der eine Bebauung als allgemeines Wohngebiet (WA) vorsieht. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern, wodurch sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch effiziente Doppelhauskonzepte realisiert werden können.

Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus oder einem Mehrgenerationenkonzept mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, pro Einzelhaus bis zu zwei Wohneinheiten umzusetzen, wodurch sich auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anbietet.

Die baulichen Vorgaben sorgen für ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild der Umgebung. So sind unter anderem Satteldächer mit einer Neigung von 10° bis 48° vorgesehen sowie klar definierte Gebäudehöhen und eine aufgelockerte Bebauungsstruktur. Ergänzt wird dies durch eine durchdachte Grünordnung, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertstabiles Bauvorhaben in gefragter Lage.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren oder Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage legen.

Das Grundstück befindet sich in Gersthofen-Hirblingen, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Bebauung mit Ein- und Doppelhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht und ideale Voraussetzungen für einen naturnahen Lebensstil bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen, sind in wenigen Kilometern erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen im Umkreis von etwa 6 bis 9 Kilometern.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine gute Erreichbarkeit von Bus, Bahn sowie den umliegenden Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die Region – ideal für Pendler.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.