Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 585 m² befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen-Hirblingen und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.

Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. H 4b „Nelkenstraße“ der Stadt Gersthofen, der eine Bebauung als allgemeines Wohngebiet (WA) vorsieht. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern, wodurch sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch effiziente Doppelhauskonzepte realisiert werden können.

Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Doppelhaus oder einem Mehrgenerationenkonzept mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, pro Einzelhaus bis zu zwei Wohneinheiten umzusetzen, wodurch sich auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anbietet.

Die baulichen Vorgaben sorgen für ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild der Umgebung. So sind unter anderem Satteldächer mit einer Neigung von 10° bis 48° vorgesehen sowie klar definierte Gebäudehöhen und eine aufgelockerte Bebauungsstruktur. Ergänzt wird dies durch eine durchdachte Grünordnung, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein nachhaltiges und wertstabiles Bauvorhaben in gefragter Lage.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren oder Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage legen.