Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Einheit hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohnzimmer ist über zwei elegante Flügeltüren mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden, sodass bei Bedarf ein offenes Raumkonzept geschaffen werden kann.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich alternativ ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Die ursprünglich separate Küche wurde durch das Öffnen der Wand zum Esszimmer harmonisch integriert, wodurch ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept entstanden ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Besonders hervorzuheben ist die Veräußerung der Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht für die aktuellen Eigentümer (Geburtsjahrgänge 1945 und 1949). Diese Konstellation bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit langfristigem Entwicklungspotenzial.