Wohnen, Vermieten, Gestalten – charmantes Ensemble in ruhiger Feldrandlage mit großem Garten

Dieses vielseitige Immobilienensemble in ruhiger Feldrandlage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück befinden sich ein charmantes Haupthaus aus ca. 1901, ein vermieteter Bungalow-Anbau sowie eine zusätzliche kleine Einheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Das Haupthaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer über zwei Etagen. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, sichtbaren Holzbalken und Zugang zur großzügigen Dachterrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen großzügigen Keller sowie moderne Smart-Home-Technik. Der große, ausschließlich dem Haupthaus zugeordnete Garten mit neuer Terrasse bietet viel Platz zur Erholung.

Der Bungalow-Anbau (ca. 120 m², Baujahr ca. 1960) ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €. Er verfügt über 4,5 Zimmer, Balkon mit Feldblick sowie einen 2024 sanierten Wintergarten. Das Dach des Anbaus auf dem sich die Photovoltaikanlage befindet, wurden ebenfalls 2024 erneuert.

Eine zusätzliche kleine Einheit im Anbau mit Balkon eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder Rückzugsort.

Das Objekt bietet insgesamt viel Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen im Haupthaus. Mehrere Garagen, Stellplätze sowie ein großer Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage: Idyllische Feldrandlage mit ruhiger, naturnaher Umgebung
Bildung und Betreuung: Einrichtungen in den umliegenden Orten in kurzer Fahrzeit erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in gut erreichbarer Nähe
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.