Ihr neues Zuhause: Wohnen auf drei Ebenen mit Gartensauna, Garage und Vollkeller in Ludwigsfelde

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 390 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große, bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Terrasse ist mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet, die flexiblen Schutz vor Sonne und Wind bieten.

Der Garten überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Gartensauna und Outdoor-Dusche steht im hinteren Bereich eine weitere überdachte Terrasse zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Flur wirkt durch große Fensterelemente hell und einladend. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich und umfasst geflieste Räume, darunter einen Hauswirtschaftsraum und Vorratsflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport mit ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend von Ludwigsfelde mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.

Ein modernes Quartierszentrum mit Supermarkt, Ärztehaus und Gastronomie ist ca. 1 km entfernt. Eine Kita liegt in etwa 1,5 km Entfernung, ein Schulneubau entsteht aktuell nur ca. 300 m vom Objekt entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind damit überwiegend im Umkreis von 1–3 km erreichbar.

Die gute Anbindung an Berlin und Potsdam sowie der öffentliche Nahverkehr machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.