Exklusives Einfamilienhaus mit flexibler Nutzfläche – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus in Nauheim überzeugt durch hochwertige Bauweise, ein großzügiges Raumgefühl und eine seltene Kombination aus anspruchsvollem Wohnen und zusätzlicher, flexibel nutzbarer Fläche. Mit ca. 227 m² Wohnfläche im Haus sowie separaten Räumlichkeiten im Untergeschoss mit ca. 95 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen, Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung bzw. Vermietung an einem Standort vereinen möchten.

Bereits die Zufahrt über das elektrische Einfahrtstor vermittelt einen gepflegten und repräsentativen Gesamteindruck. Der Doppelcarport bietet Platz für zwei Pkw, ergänzt durch drei weitere Stellplätze für Besucher. Das sehr gepflegte Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet mit Gartenlaube, elektronischem Bewässerungssystem und großzügigen Außenflächen ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp unterstreicht zudem den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet die weitläufige, offen gestaltete Wohnfläche mit Küche, Essbereich und großzügigem Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung in den Außenbereich: Die Terrasse und der Garten sind über mehrere Zugänge aus dem Wohnbereich erreichbar und erweitern den Lebensmittelpunkt auf angenehme Weise ins Freie. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die hochwertig ausgestatteten Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Auch das Obergeschoss setzt den hochwertigen Gesamteindruck fort. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer in TForm verbindet Komfort und Funktionalität auf ansprechende Weise und verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleiche Dusche und WC. Ergänzend eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das Untergeschoss mit separatem Eingang. Hier stehen insgesamt ca. 127 m² Fläche zur Verfügung, davon ca. 95 m² ehemals als Praxis-/Bürofläche genutzt. Die Räume eignen sich ideal für freiberufliche, beratende oder organisatorische Nutzungen, ebenso aber auch als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche. Die Räume verfügen über großzügige Fenster und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zusätzliche Keller-, Hausanschluss- und Technikflächen mit weiterem Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als hochwertig ausgestattete und außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit repräsentativem Auftritt, gepflegter Substanz und überzeugender Raumstruktur. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche und einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten.

Lage: Gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post und Bank in ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn mit kurzen Wegen Richtung Rhein-Main

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.