Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit grüner Oase und hervorragender Lagequalität in Wörrstadt

In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Wörstatt präsentiert sich dieses geräumige Wohnhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 632 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde bislang als Zwei- und Dreifamilienhaus genutzt und überzeugt durch zwei vollständig identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 87 m² Wohnfläche, die über ein separates Treppenhaus voneinander getrennt sind. Diese Struktur ermöglicht eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung – ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Im Erd- wie im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Flur, der in sämtliche Räume führt. Hierzu zählen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Essbereich. Die Einheit im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Wohnideen und moderne Konzepte umzusetzen. Ein besonders attraktiver Aspekt dieser Immobilie ist das hervorragende Erweiterungspotenzial: Durch die vorhandene Flächenstruktur eignet sich das Objekt nicht nur für zwei Familien, sondern kann perspektivisch auch zu einem Dreifamilienhaus weiterentwickelt werden. So ließe sich beispielsweise das Erdgeschoss selbst bewohnen, während das Obergeschoss sowie Teile des Kellers mit einer Fläche von knapp 60 m² vermietet werden – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Mieterträgen. Ebenso gut kann das Haus vollständig als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie Stellplätze direkt am Haus, sodass auch für Besucher genügend Parkraum zur Verfügung steht.

Lage: Attraktive Lage in Wörrstadt mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bahnhof und Autobahn sind gut und schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.