Bezugsfrei nach Absprache: Gepflegtes 4-Zi-Reihenmittelhaus mit Garage in Bad Aibling

Ein Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bad Aibling: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1966, das durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Grundstücksausrichtung überzeugt. Die zugehörige Einzelgarage wurde ca. 1974 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,55 m², die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen beläuft sich auf ca. 184,51 m². Der Grundstücksanteil umfasst ca. 225,33 m² gemäß Grundbuch.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss – und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großer Kellerraum mit ca. 19,11 m², ein weiterer Kellerraum mit ca. 4,29 m², ein Heizungsraum mit ca. 7,07 m², ein Tankraum mit ca. 5,42 m² sowie ein Flur mit ca. 4,66 m². Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss mit Hebeanlage. Die Unterkellerung bietet somit ausgezeichnete Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der Wohnbereich mit ca. 23,01 m² bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, sowie in den Garten. Die Küche umfasst ca. 6,31 m²; die Einbauküche wurde erst 2024 neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur, einen Eingangsbereich, sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Zusätzlich ist ein beheizbarer Wintergarten mit ca. 12,41 m² Nutzfläche vorhanden. Für den Wintergarten wird gemäß Aufmaß keine offizielle Wohnfläche ausgewiesen; weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 19,71 m² und ca. 9,80 m² Wohnfläche sowie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Einzelwaschbecken und Fenster. Zwei Flure ergänzen diese Ebene. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 19,19 m² Wohnfläche, ein Flur sowie ein zusätzliches WC inklusive DG-Fenster und Waschbecken.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus ca. dem Jahr 2000 (siehe Energieausweis im Kundendatenraum), die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster wurden überwiegend modernisiert; es sind zweifach- und dreifachverglaste Elemente vorhanden. Die Dreifachverglasung stammt aus ca. 2011, die Zweifachverglasung aus ca. 1995 und 2000. Lediglich ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss entspricht noch dem Baujahr. Manuelle Rollläden sind teilweise vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, teilweise wurden Böden im Jahr 2024 erneuert. Terrasse (2024) und Zaun (2025) wurden ebenfalls saniert.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand mit solider Substanz und weiterem Entwicklungsspielraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, welche für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 440,00 € inklusive Strom. Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache. Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch Potenzial als Kapitalanlage; eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 € bzw. ca. 1.500 € monatlich ist realistisch erzielbar.

Alle relevanten Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente stellen wir Ihnen gerne in unserem Kundendatenraum zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 564.900 € (549.900 € für das Haus & zzgl. 15.000 € für die Garage).

Die Immobilie befindet sich in 83043 Bad Aibling, eine gefragte Wohnlage im oberbayerischen Voralpenland. Das Stadtzentrum von Bad Aibling ist in ca. 1,5–2,0 km erreichbar und liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 10–15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch fußläufig ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Bad Aibling) ist ca. 5–6km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung München sowie nach Salzburg. Der Bahnhof Bad Aibling ist ca. 1,2 km entfernt und in etwa 3 Minuten mit dem Auto oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus besteht eine sehr gute Zuganbindung: Rosenheim ist mit dem Zug in ca. 10 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 10 km), mit dem Auto ebenfalls in etwa 10–15 Minuten. Nach München beträgt die Fahrzeit mit dem Zug ca. 45–60 Minuten (Entfernung ca. 50–55 km), mit dem Auto über die A8 je nach Verkehrslage ca. 45–60 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km und sind in etwa 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1–2 km und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Familien.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Therme Bad Aibling, die nur ca. 1 km entfernt liegt und in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Sie bietet ganzjährig hohen Erholungswert und unterstreicht die Attraktivität des Standorts als Kur- und Gesundheitsstadt.
Der hohe Freizeitwert der Lage ist besonders hervorzuheben: Die idyllische Mangfall verläuft in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zudem befinden sich zahlreiche Seen im näheren Umfeld, darunter der Chiemsee (ca. 30–35 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto) sowie weitere Badeseen in der Region. Die nahegelegenen Alpen und das bayerische Voralpenland bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Lage im oberbayerischen Raum suchen.

Die Provision i.H.v. 2,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.