gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße und gleichzeitig in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Lage & Umfeld:

-Ruhige Wohnlage in Nieder-Roden
- Zentrale Infrastruktur mit:
--> Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten

Wohnung im Überblick:

- Hochparterre in gepflegtem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 93 Wohnungen
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Blick ins Grüne)

Ausstattung:

- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2008, inkl. erneuerter Wasserleitungen)
- Einbauküche (2008) mit viel Stauraum
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Praktischer Einbauschrank/Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine & Trockner

Zusätzliche Räume & Komfort:

- Großer Kellerraum
- Garage (separates Gebäude, ca. 140 m entfernt)
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
- Hausreinigungs- und Winterdienst im Hausgeld enthalten
- Hausgeld: ca. 489 € monatlich

Zustand & Nutzung:

- Sehr gepflegter Zustand
- Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.