Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt. – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mainz-Hechtsheim

Ruhig wohnen. Schnell in der Stadt. – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mainz-Hechtsheim

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz – im beliebten Stadtteil Hechtsheim – erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Adresse „An den Sandkauten 2“ steht für genau das, was viele suchen: entspanntes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig schneller Anbindung in die Mainzer Innenstadt.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Lage funktioniert. Ruhig, gewachsen, gefragt.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Dreifamilienhauses und überrascht mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Einbauküche bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die geschützte Terrasse mit mediterranem Flair – ein Rückzugsort, der gerade in den warmen Monaten den Wohnraum nach draußen erweitert und für echtes Wohlfühlambiente sorgt.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: 3-fach verglaste Fenster mit Fliegenschutz, elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise bieten modernen Wohnkomfort. Die erst Ende 2023 erneuerte Gasheizung sorgt zudem für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung.

Praktisch und wertvoll zugleich: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus – ein echter Vorteil in dieser Lage.

Fazit:
Eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Grundriss gleichermaßen überzeugt. Perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten – oder für Kapitalanleger, die auf einen nachhaltig gefragten Standort setzen.

Lage: Attraktive Lage in Mainz mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.