Heimwerkertraum in Wahrenholz – viel Potenzial & moderne Nahwärme

Heimwerkertraum mit Substanz und effizienter Nahwärme in Wahrenholz
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. In ruhiger Lage von Wahrenholz gelegen, richtet sich die Immobilie insbesondere an handwerklich begabte Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die vorhandene Struktur, die flexible Nutzung und die moderne Energieversorgung bilden dafür eine sehr gute Basis.

Objektbeschreibung
Mit rund 254 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im großzügigen Anbau inklusive Partyraum eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die zwei separaten Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert und ist mit Fußbodenheizung sowie einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 600 € monatlich vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden.

Energie & Nahwärme
Ein großer Pluspunkt ist der Anschluss an das moderne Nahwärmenetz Wahrenholz mit langfristiger Versorgungssicherheit (20-jährige Garantie). Die Beheizung erfolgt über effiziente Hackschnitzelanlagen.
Mit einem Primärenergiebedarf von nur 25,7 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) bietet das Haus trotz Modernisierungsbedarf eine sehr solide energetische Ausgangsbasis.

Modernisierungs- & Gestaltungspotenzial
Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, bietet jedoch klassisches Potenzial für Heimwerker:
Austausch der Holzfenster empfohlen
Individuelle Renovierungen je nach Anspruch
Keine Außendämmung vorhanden – energetisch sinnvoll nachrüstbar
Diese Punkte eröffnen Käufern die Möglichkeit, Eigenleistung einzubringen und langfristig Wert zu schaffen.
Fazit
Ein substanzstarker Heimwerkertraum mit viel Platz, flexibler Nutzung und moderner Nahwärmeversorgung. Ideal für Käufer, die ein großes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dabei Wert auf Energieeffizienz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Lage: Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Ambiente mit einer soliden Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Eine Kindertagesstätte und Grundschule ortsansässig
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bundesstraße, Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.