Familienglück in Pönitz - große Gartenoase & Ruhe pur nahe der Ostsee

Willkommen im familienfreundlichen Scharbeutzer Ortsteil Pönitz, ca. 6 Autominuten von der quirligen Strandpromenade entfernt, eingebettet in weite Felder, Wälder und Seen.

In ruhiger Sackgassenlage von Pönitz gelegen, genießen Sie hier eine grüne Rückzugsoase mit viel Privatsphäre und reichlich Raum zur individuellen Entfaltung. Das gepflegte und fortlaufend instandgehaltene Siedlerhaus im roten Klinkergewand aus dem Jahr 1950, vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m². Die ca. 129 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und die attraktive Nähe zur Ostsee zu schätzen wissen.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige, überdachte Terrasse bietet ganzjährig Raum für gesellige Stunden im Freien, während eine weitere Terrasse als beliebter Sonnenplatz und Grillstation dient. Das eingezäunte und schön eingewachsene Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - Ihre persönliche Gartenoase zum Abschalten, Auftanken, Sporteln und Genießen für Ihre ganze Familie.

Durch den einladenden Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche sowie in den angrenzenden Anbau mit viel Potenzial, dessen direkter Zugang zur Terrasse wieder hergestellt werden kann. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich, der vor rund zwei Jahren stilvoll renoviert wurde und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein modernes, tagesbelichtetes Gäste-WC sowie ein separates Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne beherbergt.

Das freistehende Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise wurde im Jahr 2007 teilsaniert. Die Dacheindeckung sowie die Außenfassade stammen aus dem Baujahr. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, im Jahr 2024 wurden teils neue Fenster mit elektrischen Außenjalousien eingebaut. Zusätzlichen Stauraum bieten die Spitzböden, die ca. 30 m² große Teilunterkellerung mit Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie eine separate Werkstatt im rückwärtigen Teil der Garage. Nebst Garage bietet die großzügige Auffahrt zwei weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lage: Ruhige Sackgassenlage in Pönitz unweit der Ostseeküste (ca. 5,5 km)
Familie & Bildung: Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar (<1 km)
Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Post- und Bankfiliale, Tankstelle (<1 km)
Anbindung: Bahnhof Pönitz, Bushaltestellen (<1 km), Autobahnauffahrt A1 (ca. 4 km)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.