In den Medien wird ein angeblich geplanter Lastenausgleich bei Immobilien 2024 intensiv diskutiert. Der Lastenausgleich soll 2024 Gerüchten zufolge dazu genutzt werden, um mithilfe von Immobilienenteignungen den Staatshaushalt auszubessern. Doch Eigentümer können beruhigt sein: Es gibt aktuell keine Pläne, mit einem Lastenausgleich 2024 Hausbesitzer tatsächlich zu Sonderabgaben zu verpflichten, um die Staatskasse aufzufüllen.

Lastenausgleich bei Immobilien 2024 – was kommt auf Eigentümer zu?

Viele Immobilieneigentümer interessieren sich für die Einrichtung einer Einliegerwohnung in den eigenen vier Wänden. Sie kann als Wohnraum für Familienmitglieder genutzt oder an Außenstehende vermietet werden. In puncto Finanzierung beziehungsweise hinsichtlich einer Abwägung der Kosten und des finanziellen Nutzens fragen sich viele: Zählt meine Einliegerwohnung als eigene Wohneinheit? Wann dies der Fall ist und welche Konsequenzen sich daraus ergeben, lesen Sie hier.

Zählt eine Einliegerwohnung als eigenständige Wohneinheit?

Der Hauskauf ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie im Leben treffen: Sie investieren damit langfristig in Ihre eigene Zukunft und in die Ihrer Familie. Vor der großen Bedeutung dieses Vorhabens brauchen Sie jedoch nicht zurückzuschrecken. Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, wie Sie die Entscheidung zum Hauskauf selbstbewusst treffen und welche häufigen Fehler Sie vermeiden sollten. So können Sie sich den Traum vom Eigenheim sorgenfrei erfüllen und sich ganz der Vorfreude hingeben.

Hauskauf erfolgreich meistern: Darauf sollten Sie achten

Wer einen Immobilienmakler beauftragt, der zahlt an diesen für gewöhnlich ein Maklerhonorar. Dieses Honorar wird oftmals als Maklercourtage oder auch als Maklerprovision bezeichnet und im Alltagsgebrauch synonym verwendet. Zwischen Courtage und Provision bestehen jedoch kleine Unterschiede. Wann wird Provision und wann wird Courtage verwendet? Wir geben Ihnen einen Überblick.

Maklercourtage und Maklerprovision: Gibt es Unterschiede?

Egal, ob Sie eine Wohnung mieten oder kaufen möchten, die Suche nach einer geeigneten Immobilie ist oft anstrengend und zeitaufwendig. Ein paar Stressfaktoren rund um den Umzug lassen sich reduzieren, indem Sie den Zeitpunkt Ihrer Wohnungssuche bewusst planen. Wann die beste Zeit ist, um eine Wohnung zu suchen, hängt nicht nur von der jeweiligen Saison, sondern auch von einigen persönlichen sowie regionalen Aspekten ab. Welche das sind und wie sich die Jahreszeit auf die Wohnungssuche und den Umzug auswirkt, erfahren Sie hier.

Wann ist die beste Zeit, um eine Wohnung zu suchen?

Im Dezember 2022 hat der Bundestag das Jahressteuergesetz 2022 verabschiedet. Dieses bringt verschiedene Neuerungen für Immobilieneigentümer mit sich. So wurde unter anderem eine Erhöhung der linearen AfA ab dem 1. Januar 2023 beschlossen. Welche Veränderungen für Immobilieneigentümer mit der Erhöhung einhergehen und für welche Gebäude diese gilt, erklären wir Ihnen im Folgenden.

Lineare AfA stieg im Januar 2023 von 2 % auf 3 %: Das hat sich geändert

In den letzten Jahren wurde in unterschiedlichen Bundesländern die sogenannte Solarpflicht eingeführt. Mit dem verabschiedeten Gesetz soll die klimafreundliche Energiegewinnung vorangetrieben werden. Welche Bundesländer beteiligt sind und was die Solardachpflicht für Immobilieneigentümer bedeutet, lesen Sie im Folgenden.

Solardachpflicht: Diese Regelungen gelten aktuell

Ob die 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin oder das 4-Zimmer-Loft in Hamburg – vor allem in Großstädten gestaltet sich die Suche nach einer neuen Bleibe oftmals schwierig. Um Zeit zu sparen und den Wohnungsmarkt im Blick zu behalten, nutzen viele Menschen Immobilienportale. Was bei der Wohnungssuche per App zu beachten ist und welche Apps zu den beliebtesten gehören, erfahren Sie hier.

Wohnungssuche per App – welche Portale lohnen sich?

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten und benötigen Unterstützung, um den passenden Mieter zu finden? Mit einem Makler sparen Sie nicht nur wertvolle Zeit bei der Mietersuche, es steht Ihnen ebenso eine Person mit wertvoller Marktkenntnis sowie Expertise zur Seite. Doch wer trägt die Maklerprovision bei Vermietung und wie hoch ist diese? Im Folgenden zeigen wir Ihnen alle Fakten rund um das Thema Maklerprovision bei Vermietung auf.

Maklerprovision bei Vermietung: Wer trägt die Kosten?

Die Ministerien für Bau und Wirtschaft haben gemeinsam einen Entwurf zur Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für 2024 vorgelegt. Aus ihm gehen insbesondere neue Vorgaben für Heizungsanlagen in Bestandsimmobilien und Neubauten hervor. Was auf Immobilieneigentümer genau zukommt, lesen Sie in diesem Magazinbeitrag. 

Gebäudeenergiegesetz: Kommt die Pflicht zum erneuerbaren Heizen 2024?

Ist der Traum vom eigenen Haus realisierbar? Was muss bei der Kreditaufnahme alles beachtet werden? Für viele Menschen sind Fragen zur Finanzierung von Wohneigentum mit Unsicherheiten behaftet. Das gilt auch für den kompliziert klingenden Begriff der Wohnimmobilienkreditrichtlinie. Was es mit dem EU-Gesetz auf sich hat, für wen es relevant ist und wie die aktuellen Bestimmungen lauten, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Das müssen Kreditnehmer wissen

Ist Ihnen der Begriff „Lastenausgleich“ in letzter Zeit untergekommen? Im Zuge der Corona-Krise und der anhaltenden Inflation fällt dieser Ausdruck immer wieder innerhalb politischer Debatten und auch online wird er heiß diskutiert. Vor allem Immobilienbesitzende würde eine mögliche Anpassung des Lastenausgleichsgesetzes 2024 (LAG) treffen: Den Gerüchten zufolge sollen eben sie dem Ruf folgen, die Staatskasse wieder aufzufüllen. Bisher sind diese Vermutungen rein hypothetisch. Im Folgenden möchten wir Ihnen aufzeigen, was Lastenausgleich bedeutet, welche Theorien rund um dieses Thema kursieren und warum ein Lastenausgleichsgesetz 2024 unwahrscheinlich ist.

Lastenausgleichsgesetz 2024: Darum geht es

Eine Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mehrere Stockwerke und wirkt deshalb besonders offen und geräumig. Dieses gehobene Wohnerlebnis geht mit diversen Vor- und Nachteilen einher. Hier erfahren Sie, was Sie vor dem Mieten oder Kaufen einer Maisonette-Wohnung wissen sollten.

Maisonette-Wohnung für ein gehobenes Wohngefühl

Sie arbeiten teilweise im Homeoffice oder sogar ganz von zu Hause aus? Dann können Sie in diesem Jahr möglicherweise von einer erhöhten Homeoffice-Pauschale profitieren. Wie hoch diese ist und wie Sie diese bei der Steuererklärung geltend machen können, stellen wir Ihnen im Folgende vor.

Steuererklärung 2023: Höhere Homeoffice-Pauschale für Arbeitnehmende

In Deutschland steigen die Strompreise bereits seit Jahren kontinuierlich an. Die Entwicklung hat sich im Jahr 2022 infolge steigender Gaspreise und Inflation noch einmal verschärft. Auch 2023 sind erst einmal keine sinkenden Strompreise zu erwarten. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, hat der Gesetzgeber im Dezember 2022 die Einführung einer Gas- und Strompreisbremse beschlossen. Was die Strompreisbremse ist, wie sie funktioniert und welche Entlastungen Verbraucher sowie Versorger erwarten können, erfahren Sie in diesem Artikel.

Die Strompreisbremse kommt: Das Werkzeug gegen steigende Energiekosten?

Die wichtigsten Punkte für einen erfolgreichen Immobilienkauf - das sollten Sie beachten!

Was Sie nach dem Kauf Ihrer Immobilie beachten müssen – der McMakler Ratgeber zum Immobilienerwerb

Am 21.11.2019 entschied sich das Bundesverfassungsgericht dafür, eine Neuregelung der Grundsteuer und des Bewertungsrechts durchzusetzen. Im Zuge dessen wurde deutlich, dass weiterer Handlungsbedarf in Bezug auf die Grundsteuerreform vonnöten ist. Für Immobilienkäufer und -eigentümer ergeben sich neue Bestimmungen, die von Bundesland zu Bundesland stark variieren.  Seit Jahren zahlen sowohl Eigentümer als auch Mieter anteilig in Form der Mietnebenkosten die Grundsteuer. Die Höhe der zu zahlenden Leistungen wurde bisher anhand von Einheitswerten abgeleitet. Mit dem Inkrafttreten der Grundsteuerreform soll sich dies bis zum Jahr 2025 ändern.

Grundsteuerreform - alles Wissenswerte über die Gesetzesänderung

Obwohl die neue Grundsteuer erst Anfang 2025 in Kraft tritt, gibt es bereits jetzt für Haus- und Grundstückseigentümer einiges zu tun. Mit der Grundsteuerreform verlieren nämlich die bisherigen Einheitswerte ihre Gültigkeit. Seit Anfang 2022 werden demnach sämtliche Grundstücke in Deutschland neu bewertet. Hierzu braucht die Regierung die Unterstützung aller Eigentümerinnen und Eigentümer.

Grundsteuerreform: Das kommt jetzt auf Haus- und Wohnungseigentümer zu

Wollen Sie Ihre Immobilie energetisch sanieren lassen, doch haben nur wenig Eigenkapital in der Haushaltskasse? Dann lohnt sich eine Förderung durch die KfW. Im Vergleich zum klassischen Immobiliendarlehen ist eine Förderung durch die KfW meist günstiger und es muss nur wenig Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden. Einige Banken akzeptieren das KfW-Darlehen sogar als Eigenkapital. Die Förderung der KfW ist, anders als viele andere Darlehen, jedoch nicht an das Haushaltseinkommen gebunden. Wenig Eigenkapital ist keineswegs ein Kriterium für eine Förderung. So kann jeder völlig unabhängig von seinen oder ihren Einkommensverhältnissen eine KfW-Förderung beantragen und von ihr profitieren. Die Förderung beantragen Sie dabei nicht direkt bei der KfW, sondern bei Ihrer Bank. In diesem Artikel erklärt McMakler Schritt für Schritt, wie Sie bei der Antragsstellung für eine Förderung vorgehen. Noch bevor Sie zum Finanzierungsinstitut Ihrer Wahl gehen, sollten Sie sich an eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten wenden. Je nach Vorhaben sollten diese jeweils auf Wohn- oder Nichtwohngebäude spezialisiert sein. Die Energieeffizienz-Expertin oder der Energieeffizienz-Experte bestätigen der KfW, dass die geplanten Maßnahmen zum erwünschten Ergebnis führen oder die zu kaufende oder zu bauende Immobilie auch tatsächlich den Förderkriterien der KfW entspricht. Der Experte bescheinigt dies mit der sogenannten „Bestätigung zum Antrag“. Die KfW übernimmt anschließend die Hälfte der Kosten, die für das Gutachten des Energieeffizienz-Experten anfallen. In der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) sind alle zugelassenen Energieeffizienz-Experten und Expertinnen aufgeführt. Energieeffizientes Bauen und Sanieren bedarf viel Fingerspitzengefühl und Fachkenntnis. Die KfW muss sicherstellen, dass Ihr geplantes Vorhaben auch den Förderkriterien genügt. Selbst der kleinste Fehler beim Bau kann dazu führen, dass die berechneten Effizienzwerte nicht mehr erreicht werden, oder gar Bauschäden entstehen. Erfüllt Ihre Immobilie die notwendigen Effizienzwerte nicht, erhalten Sie auch die erwartete Förderung nicht. Die geeigneten Experten helfen Ihnen dabei, die angestrebte Effizienzhaus-Stufe auch wirklich zu erreichen. Wollen Sie Ihre Heizungsanlage erneuern oder optimieren lassen, können entweder Energieeffizienz-Experten oder Fachunternehmen die benötigten Bestätigungen ausstellen. Haben Sie die Bestätigung zum Antrag erst einmal eingeholt, geht es nun an die Suche des geeigneten Finanzierungspartners. Dies kann Ihre Bank, oder aber auch eine andere Geschäftsbank, Sparkasse, Genossenschaftsbank, Bausparkasse oder Versicherung, sein. Alternativ können Sie den Antrag auch bei einem Finanzierungsvermittler, wie beispielsweise McMakler Finance , stellen, der die Antragstellung über einen Finanzierungspartner für Sie abwickelt. Bringen Sie die Bestätigung zum Antrag zum Termin mit dem finanzierenden Institut mit. Ihr Finanzierungspartner wird die Förderung anschließend bei der KfW für Sie beantragen. Stellen Sie den Antrag auf Förderung vor dem Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen. Haben Sie bereits mit den Bauarbeiten begonnen, ist ein Förderantrag nicht mehr möglich, da die KfW Förderungen niemals nachträglich gewährt werden. Die KfW will so sicherstellen, dass vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen ein Energieberater involviert wurde, der die Zweckmäßigkeit und die Qualität der Maßnahmen überwacht. Nun können Sie den Kreditvertrag mit Ihrem Finanzierungspartner abschließen. Anschließend können Sie die Immobilie kaufen oder die nötigen Verträge für die Baumaßnahmen abschließen. Wollen Sie Liefer- oder Leistungsverträge bereits vor der Antragstellung auf eine KfW-Förderung abschließen, sollten Sie die Förderung vorerst mit einem Finanzierungspartner besprechen. Dieser dokumentiert das Beratungsgespräch mit einem KfW-Formular. Nach dem Gespräch können Sie dann die Liefer- und Leistungsverträge abschließen. Die Option, Liefer- oder Leistungsverträge bereits vor der Antragsstellung abzuschließen, gibt es nicht für den Kauf eines neuen oder frisch sanierten Effizienzhauses. Wollen Sie eine energieeffiziente oder frisch sanierte Immobilie mithilfe der KfW-Förderung kaufen, müssen Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags einen Antrag auf Förderung stellen. Sobald die Arbeiten oder der Kauf abgeschlossen sind, erstellt Ihr Energieeffizienz-Experte oder Energieeffizienz-Expertin Ihnen eine „Bestätigung nach Durchführung.“ Haben Sie eine neu gebaute oder frisch sanierte Immobilie gekauft, erhalten Sie diese Bestätigung von Ihrem Bauträger oder Fertighaushersteller. Die KfW prüft die Bestätigung und schreibt Ihnen anschließend den Tilgungszuschuss gut. Ihr Finanzierungspartner kann Sie zum Stand und der Bearbeitungszeit Ihres Förderantrags informieren. Ihre Antragsdaten werden von Ihrem Finanzierungspartner an die KfW weitergeleitet. Sobald die KfW den Antrag geprüft hat, erhält der Finanzierungs­partner sofort eine Rückmeldung. Da die KfW-Förderung meist in Kombination mit einem weiteren Kredit vergeben wird, muss der zuständige Finanzierungspartner weitere Prüfungen vornehmen. Daher kann die KfW keine Aussagen zu der gesamten Bearbeitungszeit des Kreditantrags treffen.

KfW-Förderung beantragen: So geht’s

Denken Sie über eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie nach? Ganz egal, ob Sie CO₂ sparen, Ihre Energiekosten senken oder den Wert Ihrer Immobilie sichern wollen – die energetische Sanierung bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Obwohl eigentlich alles für eine Sanierung spricht, scheuen sich viele Immobilieneigentümer vor den hohen Kosten. Was viele nicht wissen: sie brauchen die Kosten gar nicht allein zu tragen. Der Staat bietet zahlreiche Kredite und Zuschüsse an, um Sie bei der energetischen Sanierung Ihrer Immobilie oder sogar dem Kauf oder Neubau einer energieeffizienten Immobilie zu unterstützen. Nur, welche Förderprogramme gibt es überhaupt? Und welche Förderung eignet sich für Sie am besten? In diesem Artikel fasst McMakler zusammen, welche staatlichen Förderprogramme es gibt und welche sich für Sie eignen. Bei den Wohngebäudekrediten 261 und 262 handelt es sich um zinsgünstige Kredite der KfW, die jeweils für den Kauf, den Bau, die Komplettsanierung zu einem Effizienzhaus(261) oder für die Durchführung einzelner energetischer Maßnahmen(262) beantragt werden können. 1.1 Der Wohngebäudekredit 261 Um den Wohngebäudekredit 261 der KfW zu erhalten, muss der Bauantrag oder die Bauanzeige der Immobilie zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens 5 Jahre zurückliegen. Boardinghäuser, Ferienhäuser und -wohnungen sowie Wochenendhäuser sind von der Förderung ausgeschlossen. Für folgende Vorhaben eignet sich die Förderung: Die Komplettsanierung zum Effizienzhaus: Alle energetischen Maßnahmen, die zu einer Effizienzhaus-Stufe führen, werden gefördert. Darunter zählen auch die Baunebenkosten und die Wiederherstellungskosten. Es kann ein Kreditbetrag von maximal 150.00 EUR je Wohneinheit beantragt werden. Der Kauf einer frisch sanierten Wohnimmobilie: Gefördert wird der Kauf eines Effizienzhauses oder einer Eigentumswohnung entsprechend Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse. Voraussetzung für eine Förderung ist, dass die Immobilie das Qualitätssiegel “Nachhaltiges Gebäude” hat. Durch die Förderung erhalten Sie den vollen Kaufpreis der Immobilie, ausschließlich der Grundstückskosten. Der Bau eines Effizienzhauses: Sie erhalten Förderung für den Neubau einer Immobilie, wenn die geplante Immobilie das Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse erreicht. Die Förderung deckt die Bau-, einschließlich der Nebenkosten ab. Die Sanierung eines Baudenkmals Die Umwidmung von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) in Wohnfläche 1.2 Der Wohngebäudekredit 262 Streben Sie keine Effizienzhaus-Stufe an, sondern wollen nur bestimmte energetische Maßnahmen durchführen, bietet die KfW den Wohngebäudekredit 262 an. Im Rahmen dieser Förderung können Sie die Einzelmaßnahmen, die Sie durchführen wollen, wählen und erhalten bis zu 60.000 Euro je Wohneinheit. Zu den geförderten Einzelmaßnahmen gehören: Wärmedämmung von Wänden und Dachflächen Erneuerung der Fenster und Außentüren Einbau von Heizungs- und Lüftungsanlagen Einbau von digitalen Systemen, die den Energieverbrauch optimieren oder technische Anlagen smart steuerbar machen Das Kürzel &quot;BEG&quot; steht für Bundesförderung für effiziente Gebäude. Es handelt sich dabei um Förderprogramme, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vergeben und von der KfW administriert werden. Mit dem KfW Kommunen-Kredit 264 werden kommunale Gebietskörperschaften, deren rechtlich unselbständige Eigenbetriebe und Gemeindeverbände sowie kommunale Zweckverbände gefördert. Gefördert wird die Sanierung von Bestandsimmobilien zu Effizienzhäusern, der Kauf oder Bau eines Effizienzhauses sowie die Durchführung von energetischen Einzelmaßnahmen an Wohngebäuden und Nicht-Wohngebäuden. Was wird gefördert? Die Förderung “ Erneuerbare Energien – Standard ” richtet sich speziell an Investoren, die in erneuerbare Energien im In- und Ausland investieren. Voraussetzung für eine Förderung ist, dass mindestens ein Teil der aus dem Projekt gewonnenen Energie eingespeist wird. Die Fördersumme kann dabei bis zu 50 Millionen Euro pro Vorhaben betragen. Die Summe ist 12 Monate nach der Zusage der Förderung als ganzer Betrag oder in Teilbeträgen abrufbar. Nicht gefördert werden Investitionen im Bereich fossiler Brennstoffe. Die KfW schließt zudem bestimmte Vorhaben aus der Förderung aus. Welche dies sind, können Sie dieser Liste entnehmen. Was genau wird gefördert? Folgende Investitionsvorhaben im In- und Ausland werden im Rahmen der Förderung abgedeckt: Errichtung, Erweiterung und Erwerb von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien Fotovoltaik-Anlagen auf Dächern, an Fassaden oder auf Freiflächen Anlagen zur Stromerzeugung aus Wasserkraft bis zu einer Größe von 20 MW Anlagen zur Stromerzeugung aus Windkraft Anlagen zur Strom- und Wärmeerzeugung in Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen (KWK-Anlagen) auf der Basis von fester Biomasse, Biogas oder Erdwärme Anlagen zur Erzeugung, Aufbereitung und Einspeisung von Biogas, Biogasleitungen Batteriespeicher Errichtung, Erweiterung und Erwerb von Anlagen nur zur Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärme-/Kältenetze und Wärme-/Kältespeicher, die aus erneuerbaren Energien gespeist werden Flexibilisierung von Stromnachfrage und -angebot, Digitalisierung der Energiewende mit dem Ziel, die erneuerbaren Energien systemverträglich in das Energiesystem zu integrieren

Energetische Sanierung – Welche staatlichen Förderprogramme gibt es?

Möchten Sie Ihr Haus energetisch sanieren, gilt es einiges zu beachten. Damit die Sanierung reibungslos verläuft, sollte sie gut durchdacht und umfassend geplant werden. Empfehlenswert ist eine Checkliste, mit der die energetische Sanierung Schritt für Schritt nachvollzogen werden kann. So können Sie sicher sein, dass Sie an alle wichtigen Punkte im Sanierungsprozess denken und am Ende vor einem einwandfreien Ergebnis stehen. Erfahren Sie hier mehr!

Checkliste für die energetische Sanierung

Wer in Berlin derzeit eine Wohnung sucht, muss mehr als starke Nerven mitbringen: Der Wohnungsmarkt in der Hauptstadt ist angespannt wie nie zuvor. Wie findet man unter diesen Umständen am besten eine Wohnung in Berlin, die auch noch einigermaßen bezahlbar ist? Wir haben für Sie die erfolgversprechendsten Maßnahmen zusammengestellt.

Wie findet man am besten eine Wohnung in Berlin?

Mit der aktualisierten Neubauförderung legt der Bund größeren Fokus auf den Aufbau eines nachhaltigen Gebäudebestands in Deutschland. Daher wurden zum 1. März 2023 die Bedingungen für KfW-Fördergelder angepasst. Als Bauherr erhalten Sie im Rahmen der reformierten Neubauförderung verbilligte Kredite, wenn Sie bei Ihrem Bauprojekt bestimmte staatliche Klimavorgaben erfüllen. 

Neubauförderung – was gilt seit März 2023?

Wer finanziell abgesichert in die Zukunft sehen will, erwägt häufig den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage. Eine geschickt ausgewähltes Objekt bietet gute Renditen und kann eine einfache Möglichkeit sein, passives Einkommen zu generieren. Doch auf welche Aspekte müssen Anleger bei einer solchen Investition besonders achten?

Mehrfamilienhaus kaufen: Ein Weg zur sicheren Kapitalanlage

Bauzinsen auf dem höchsten Stand seit 11 Jahren – Hierauf sollten Immobilieninteressenten achten

Bauzinsen liegen bei rund vier Prozent – Das müssen Immobilieninteressenten jetzt beachten

Neben Teuerungen bei Lebensmitteln und Mietnebenkosten, könnten jetzt auch bald die Mieten steigen. Vor kurzem kündigte der Vorstandschef von Vonovia aufgrund der zunehmenden Inflation eine drastische Mieterhöhung an. „Wenn die Inflation dauerhaft bei vier Prozent liegt, müssen auch die Mieten künftig jährlich dementsprechend ansteigen“, äußerte sich Rolf Buch gegenüber dem Handelsblatt . Bei Vonovia, als größtem Wohnungsunternehmen Deutschlands, würden diese Mieterhöhungen ca. 505.000 Haushalte betreffen. Viele Mieter befürchten nun, dass Vonovias Mieterhöhungen eine Kettenreaktion bei Vermietern auslösen könnten. Dass mittlerweile auch andere große Wohnungskonzerne, darunter der Düsseldorfer Konzern LEG Immobilien, eine inflationsbedingte Mieterhöhung angekündigt haben, zeigt, dass diese Befürchtungen nicht unbegründet sind. Laut des Statistischen Bundesamtes lag die Inflation in Deutschland im Mai 2022 bei 7,9 Prozent . Eine entsprechende Anpassung der Mieten würde, in Kombination mit den steigenden Lebenshaltungskosten, für viele Mieter eine schwere finanzielle Belastung bedeuten. Doch wie hoch können die Mieten tatsächlich steigen? Und ist eine Mieterhöhung aufgrund der Inflation überhaupt rechtens? In diesem Artikel erklärt McMakler, was Mieter und Mieterinnen jetzt wissen müssen. Verschlechtert sich die Konjunktur, bestehen Vermieter nicht selten auf höheren Zahlungen vom Mieter. Zahlreiche Vermieter fordern beispielsweise, dass die monatlichen Vorauszahlungen der Mietnebenkosten aufgrund der steigenden Energiekosten erhöht werden. Dies ist jedoch normalerweise erst nach der Erstellung der Nebenkostenabrechnung im nächsten Jahr möglich. Genauso wenig, wie die Nebenkosten einfach von heute auf morgen erhöht werden können, kann der Vermieter plötzlich eine höhere Miete verlangen. Eine Mieterhöhung ist nur in bestimmten Fällen möglich – die Inflation zählt nicht dazu. Die meisten Mieten sind in Deutschland inflationsfest. Das heißt, dass es grundsätzlich keine rechtliche Basis für eine inflationsbedingte Mieterhöhung gibt. Nach § 557 BGB darf der Vermieter die Miete nämlich nur in drei Fällen erhöhen: Wenn die Miete der ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst werden soll, wenn eine Modernisierung durchgeführt wurde oder wenn sich der Mieter freiwillig mit der Mieterhöhung einverstanden erklärt. Alle anderen Gründe für eine Mieterhöhung, darunter auch die Inflation, sind in der Regel unzulässig. Bei Staffel- oder Standardmietverträgen darf der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent anheben, in Städten mit angespannten Wohnungsmärkten sogar etwas weniger: Dort darf die Miete im selben Zeitraum nur um maximal 15 Prozent steigen. Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nach der Mieterhöhung nicht übersteigen. Für die meisten Mieter hat die Inflation also nicht direkt eine höhere Miete zu bedeuten. Anders sieht es jedoch für diejenigen aus, die zuvor von der niedrigen Inflationsrate profitiert haben. Bei einem Indexmietvertrag bemisst sich die Miete nicht an der ortsüblichen Vergleichsmiete oder dem Mietspiegel, sondern am allgemeinen Preisniveau. Wie hoch die Miete ist, hängt also direkt von der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes ab und damit von der Inflation. Die Inflationsrate lag in den letzten Jahren auf einem relativ niedrigen Niveau, sodass der Abschluss eines Indexmietvertrages für Mieter besonders attraktiv war. In den Ballungsräumen, wo die Mietpreise Jahr für Jahr stetig ansteigen, wurde der Indexmietvertrag zu einer besonders populären Alternative zu den Staffel- oder Standardmietverträgen, da so die regelmäßige Anpassung der Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete umgangen werden konnte. Stattdessen richtete sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex. Jahrelang konnten Mieter so von der niedrigen Inflationsrate profitieren. Nun hat sich das Blatt jedoch gewendet. Mit dem Anstieg der Inflation auf mittlerweile fast 8 Prozent werden diese Mieten bald drastisch ansteigen. Ist die Miete zuvor mindestens ein Jahr lang unverändert geblieben, können Vermieter die Miete jetzt der Inflationsrate anpassen. Vermieter sind, anders als bei Standard- und Staffelmietverträgen, nicht an die Mietpreisbremse gebunden. Auch eine Obergrenze für die Indexmiete gibt es nicht. Aufgrund der über lange Zeit niedrigen Inflationsrate gab es nie eine Notwendigkeit, eine Obergrenze für die Erhöhung von Indexmieten festzulegen. Normalerweise beeinflusst die Inflation die Standard- und Staffelmietverträge nicht. Da es in den Ballungszentren jedoch eine große Zahl an Indexmietverträgen gibt, könnten die Mieterhöhungen zu einer allgemein höheren ortsüblichen Vergleichsmiete führen. Vermieter hätten dann wiederum das Recht, die dortigen Standard- und Staffelmieten an das neue ortsübliche Mietniveau anzugleichen. Die Inflation könnte in den Ballungszentren also indirekt auch zu einem Anstieg der Staffel- und Standardmieten führen. Noch müssen sich Mieterinnen und Mieter jedoch keine Sorgen machen. Mehrere Parteisprecher, unter anderem von den Grünen, der SPD, FDP und der Union, haben sich bereits dafür ausgesprochen, den Mietern, falls notwendig, mit strikteren Regelungen den Rücken zu stärken. So äußerte sich die wohnungspolitische Sprecherin der Grünen, Christina-Johanne Schröder, kritisch zu den Aussagen des Vonovia-Chefs Buch. Sie sehe dessen Aussagen zur Mieterhöhung als klare Aufforderung, das Mietrecht zu stärken. Auch laut des Co-Vorsitzenden des Forums der demokratischen Linken der SPD, Sebastian Roloff, müsse der Staat eingreifen, sobald der Markt in ein Ungleichgewicht käme. Als mögliche Maßnahmen nannte er unter anderem temporäre Mietenstopps, welche Mieterhöhung temporär verbieten oder beschränken, sowie ein kommunales Vorkaufsrecht. Doch so weit wird es womöglich gar nicht kommen müssen. Die wohnungspolitischen Sprecher Daniel Först von der FDP und Jan-Marco Lusczak von der Union, halten eine inflationsbedingte Mieterhöhung für äußerst unwahrscheinlich. Viel eher müssen sich Mieter nun für anstehende Nachzahlungen aufgrund der steigenden Energiekosten wappnen, die im nächsten Jahr nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung anstehen werden. Der Deutsche Mieterbund rät dazu, bereits jetzt mit der Bildung einer Rücklage zu beginnen. Textbox: Wollen Sie mehr erfahren? In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über die steigenden Energiekosten wissen müssen.

Mieterhöhung Inflation: Steigen jetzt auch die Mieten?

25 bis 30 Prozent aller Treibhausgasemissionen entstehen in Deutschland durch den Gebäudesektor. In Baden-Württemberg soll mit der Photovoltaik-Pflicht dieses Jahr ein weiterer Schritt in Richtung Energiewende gemacht werden. Welche Gesetze und Maßnahmen dieses Jahr in Kraft treten und was Bauherren jetzt wissen müssen, hat McMakler für Sie zusammengefasst! Bereits seit dem 01. Januar 2022 gilt die im Rahmen des neuen Klimaschutzgesetzes beschlossene Solarpflicht in Baden-Württemberg – zumindest zum Teil. Seit Anfang des Jahres unterliegen alle neuen Nicht-Wohngebäude der Solarpflicht. Dächer von Firmengebäuden oder Produktionshallen müssen jetzt mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet werden. Das gleiche gilt auch für Parkplatzflächen ab einer Größe von 35 Stellplätzen. Seit dem 01. Mai 2022 wird die Photovoltaik-Pflicht auch auf neue Wohnhäuser erweitert. Anfang 2023 folgt dann als letzter Schritt auch die Solarpflicht im Rahmen von energetischen Sanierungen an Bestandgebäuden. Mit der Solarpflicht geht Baden-Württemberg einen notwendigen Schritt in Richtung der Energiewende und der bis 2040 anvisierten Klimaneutralität des Bundeslandes. Wie wichtig diese Maßnahmen für die Klimaziele sind, betont auch die baden-württembergische Umweltministerin Thekla Walker: „Bis zum Jahr 2040 will Baden-Württemberg klimaneutral sein – fünf Jahre früher als der Bund. Die Photovoltaik ist neben der Windenergie ein wesentlicher Bestandteil, um die erneuerbaren Energien auszubauen, Versorgungssicherheit zu schaffen und um unsere Klimaschutzziele zu erreichen.“ Um das ambitionierte Ziel der Klimaneutralität bis 2040 zu erreichen, plant die grün-schwarze Koalition in Baden-Württemberg aber nicht nur die Solardachpflicht, sondern es sollen auch 2 Prozent der Landesfläche mit Windkraftanlagen und Photovoltaik-Anlagen ausgestattet werden. Bereits vor der Solarpflicht belegte die Sonnenenergie in Baden-Württemberg den Spitzenplatz unter den erneuerbaren Energien. Dabei macht die Sonnenenergie rund 14 Prozent aus. Und auch im bundesweiten Vergleich steht Baden-Württemberg in Sachen Solarenergie an der Spitze. Doch das Potenzial ist noch lange nicht ausgeschöpft. Die Einführung der Solarpflicht in Baden-Württemberg soll dies nun ändern. Das statistische Landesamt Baden-Württemberg geht davon aus, dass 80 Prozent der Dachflächen von neugebauten Wohnhäusern für die Installation einer Photovoltaik-Anlage geeignet seien. Seit dem 01. Mai 2022 werden nun Bauherren beim privaten Hausbau in die Pflicht genommen. Wer ein neues Wohnhaus baut, ist demnach verpflichtet, eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zu installieren. Die Solarpflicht gilt dabei für alle Bauvorhaben, deren Anträge auf Baugenehmigung ab dem 01. Mai 2022 bei der zuständigen Baubehörde eingehen. Genaue Bestimmungen für die Solarpflicht beim Neubau von Nicht-Wohngebäuden oder Parkplätzen wurden bereits im Oktober 2021 durch eine neue Rechtsverordnung veröffentlicht. Bei den privaten Wohnhäusern gelten die Regelungen allerdings nicht für jedes Bauvorhaben. Die Rechtsverordnung sieht vor, dass Dachflächen kleiner als 20 Quadratmeter von der Photovoltaik-Pflicht ausgenommen sind. Von der Solarpflicht befreit sind außerdem Neubauten mit Dächern, die weniger als 20 Grad oder mehr als 60 Grad geneigt sind. Darüber hinaus gilt die Photovoltaik-Pflicht nicht für Häuser, deren Dächer aufgrund der Dachausrichtung ungeeignet sind. Bei der Solarpflicht in Baden-Württemberg handelt es sich streng genommen um eine Photovoltaik-Pflicht, kurz PV-Pflicht. Auf den geeigneten Dachflächen der Neubauten müssen demnach Photovoltaik-Anlagen installiert werden. Solarthermie dürfte nach der neuen gesetzlichen Regelung also nicht ausreichend sein. Sowohl Photovoltaik als auch die Solarthermie nutzen die Sonnenenergie. Photovoltaik-Anlagen wandeln die Sonnenenergie in elektrischen Strom um. Der erzeugte Strom kann beispielsweise für die Eigenversorgung genutzt werden. Bei der Solarthermie wird die Sonnenenergie in Wärme umgewandelt, um beispielsweise die Heizung zu unterstützen oder Wasser zu erwärmen. Besonders beliebt ist die Photovoltaik-Anlage in Kombination mit einer Wärmepumpe. Wie die Wärmepumpe funktioniert und welche Vorteile sie bietet, lesen Sie hier nach. Was in Baden-Württemberg bereits dieses Jahr gilt, könnte auch in den anderen Bundesländern bald folgen. So sieht der Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung vor, dass zukünftig alle geeigneten Dachflächen für die Solarenergie genutzt werden sollen. Bereits im Mai dieses Jahres könnte im Bundestag ein derartiges Gesetz verabschiedet werden. Dabei hat die Bundesregierung auch bereits Förderungen für Hauseigentümer in Aussicht gestellt. Wie diese Bauherren konkret entlasten, ist allerdings noch nicht eindeutig definiert. In Niedersachsen einigte sich die Regierung bereits im März auf die Regelung einer PV-Pflicht für Neubauten im Klimaschutzgesetz.

Solarpflicht in Baden-Württemberg für alle Neubauten

Jeder kennt den Spruch: Lehrjahre sind keine Herrenjahre – Auszubildende und Studierende in Deutschland müssen meist mit einem knappen Budget über die Runden kommen. Ein Großteil der Ausbildungsvergütung oder des Bafögs geht dabei für die Miete drauf. Teilweise geben Studierende für ihre Miete bis zu zwei Drittel des ihnen zur Verfügung stehenden Geldes aus. Da eine eigene Wohnung für die meisten sowieso kaum bezahlbar wäre, weichen Studierende in Deutschland auf günstigere Wohnformen aus, wie zum Beispiel das WG-Zimmer oder das Wohnheim. Knapp ein Drittel aller Studierenden in Deutschland soll in einer Wohngemeinschaft leben. In Wohnheimen wohnen allerdings deutlich weniger Studierende. Eine Studie des Moses Mendelssohn Instituts und der Online-Plattform “wg-gesucht.de”, veröffentlicht im Februar 2022, zeigt, wie viel das Wohnen im Studium für Deutschlands Studierende kostet. Laut der Studie des MMI kostet ein WG-Zimmer in einer deutschen Universitätsstadt durchschnittlich 414 Euro warm. Insgesamt wurden bei der Auswertung mehr als 25.000 Wohnungen aus insgesamt 97 Hochschulstandorten mit mehr als 5.000 Studierenden einbezogen. Die Studie kommt zu dem nicht besonders überraschenden Ergebnis, dass Studierende in München mit schlappen 680 Euro (!!!) am meisten für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hinblättern müssen. Auf Rang zwei rangiert Frankfurt mit immerhin “nur” 550 Euro sowie Berlin und Hamburg mit 500 Euro im Schnitt auf Platz drei. Besonders günstige WG-Zimmer finden Studierende im Osten Deutschlands. In Cottbus kostet ein WG-Zimmer im Durchschnitt 230 Euro im Monat. Im Vergleich zu den Metropolen ist das geradezu eine Erholungskur für den Geldbeutel der Studierenden. Auch im norddeutschen Wismar zahlen Studierende durchschnittlich nur 270 Euro für die eigenen vier Wände. Noch 2020 lag der durchschnittliche Preis für das Zimmer in der WG bei 400 Euro. In 2021 sind die Preise, bedingt durch die Auswirkungen der Pandemie, sogar unter 400 Euro gefallen. Anfang 2022 zeigt sich jetzt allerdings mit stark steigenden Preisen wieder ein ganz anderes Bild. Experten gehen zudem davon aus, dass die Preise in diesem Jahr noch deutlich stärker anziehen könnten, unter anderem auch wegen der steigenden Energiepreise in Deutschland. Denn diese haben nicht nur Einfluss auf die Grundmiete, sondern heben auch die Nebenkosten deutlich an. Der geringe Heizkosten-Zuschuss für Studierende, die BaFög beziehen, wird da nur wenig Abhilfe schaffen. Preissteigerungen werden zudem an allen Hochschulstandorten, und nicht nur in den Metropolen, erwartet. Laut Statistischem Bundesamt waren im Wintersemester 2021/2022 in Deutschland rund 2.947.500 Studierende an einer Hochschule eingeschrieben. Im Herbst 2022, pünktlich zu Beginn des Wintersemesters in Deutschland, wird der Druck auf den Wohnungsmarkt für Studierende noch einmal deutlich erhöht. Schon jetzt nimmt die Nachfrage nach WG-Zimmern vielerorts deutlich Fahrt auf. Zahlreiche Erstsemester haben sich in den vergangenen zwei Jahren aufgrund der Online-Lehre an den Universitäten noch gar nicht nach einem WG-Zimmer in der neuen Stadt umgeschaut und das Studium stattdessen aus dem elterlichen Kinderzimmer begonnen. Mit der jetzt wiederkehrenden Präsenzpflicht werden zum neuen Semesterbeginn daher mehr Studierende als sonst auf Wohnungssuche sein. Hinzu kommen Tausende Studierende, die aufgrund der Corona-Pandemie ihr Studium noch um 1-2 Semester verlängern mussten. Mit der Entlastung bei den Preisen für WG-Zimmer wird es dann vorbei sein. Die Mietpreise für WG-Zimmer sind für Studierende, vor allem in den Metropolen, teilweise kaum noch zu stemmen. Eine eigene Wohnung kommt erst recht nicht in Frage. Eine weitere Alternative ist das Wohnen in einem Studentenwohnheim. Laut Studierendenwerk leben derzeit etwas mehr als 9 Prozent der Studierenden in einem Wohnheim. Es zeigt sich allerdings, dass viel zu wenig staatlich geförderte Wohnheimplätze für Studierende zur Verfügung stehen. In Berlin, das ergibt sich aus Zahlen von 2019, stehen je 100 Studierende nur 5,8 Wohnheimplätze zur Verfügung. Damit schneidet die Bundeshauptstadt im nationalen Vergleich besonders schlecht ab. Während der Pandemie war es bislang für Studierende etwas leichter an ein Zimmer im Wohnheim zu gelangen. Grund dafür war vor allem, dass während der Pandemie deutlich weniger ausländische Studierende nach Deutschland gekommen sind. Die Lage dürfte sich allerdings – abhängig vom Pandemieverlauf – im laufenden Jahr wieder zuspitzen. Auch das Studierendenwerk warnt vor einer Wohnungsnot zum kommenden Wintersemester. Denn während die Zahl der Studierenden in Deutschland rapide steigt, hält der Bau von Studierendenwohnheimen nicht Schritt. Die 196.000 Wohnheimplätze in Deutschland reichen für nicht einmal 10 Prozent der Studierenden aus.

Wohnen im Studium: WG-Zimmer so teuer wie nie zuvor

Der Immobilienboom in Deutschland hat auch während der Pandemie kaum nachgelassen. Niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage waren dabei nicht die einzigen Preistreiber. Auch das Baumaterial wurde knapp und dadurch immer teurer. Bauherren in ganz Deutschland sahen sich plötzlich mit mindestens 10 bis 20 Prozent höheren Baukosten für ihre Bauvorhaben konfrontiert. Nun wird erwartet, dass die Baupreise für Wohnungen und Häuser auch 2022 noch weiter anziehen werden. Welche Preisentwicklung für den Hausbau in diesem Jahr zu erwarten ist, schauen wir uns in diesem Artikel genauer an. Im vergangenen Jahr haben sich die Preise für den Hausbau um rund 6 Prozent gesteigert. Bauherren mussten also für ihr gesamtes Bauvorhaben durchschnittlich 6 Prozent mehr als noch im Vorjahr zahlen. Die Preisentwicklung 2021 war damit die stärkste seit 20 Jahren! Die Auswirkungen der Pandemie haben allem voran zu einer Knappheit der Baustoffe geführt. Es kam zu Lieferengpässen und Produktionsausfällen und -verzögerungen durch fehlende Arbeitskräfte, die beispielsweise aufgrund von Quarantäne oder Erkrankung ausfielen. Ein Baumaterial wurde in 2021 besonders teuer: Bauholz! Hier haben sich die Preise innerhalb eines Jahres beinahe verdoppelt. Mittlerweile erholt sich die Marktlage wieder, doch Experten halten eine Rückkehr zu Preisen, die noch vor der Pandemie gezahlt wurden, für unwahrscheinlich. So treibt vor allem auch die große Nachfrage nach deutschem Bauholz aus China und den USA die Preise weiter an. Aber auch bei anderen Baustoffen wie bei Dämmmaterialien und Glas kam es zu Engpässen, sodass die Preise auch in diesen Segmenten stark angezogen haben. Wer bereits 2021 sein Haus gebaut hat, war wohl weniger erfreut über die starke Dynamik der Baupreise. Doch auch für 2022 wird erwartet, dass die Preisentwicklung anhält und die Baupreise noch weiter anziehen werden. Der Zentralverband des deutschen Baugewerbes rechnet mit einer Steigerung der Baupreise von rund 4 Prozent in 2022, nach 6 Prozent in 2021. Durch die weiter andauernde Pandemie wird es wohl auch in 2022 zu weiteren Lieferengpässen kommen, was die Preise für Baumaterialien auf einem hohen Niveau halten wird. Hinzu kommen die teuren Preise für Energie und Diesel, die zur Herstellung und zum Transport von Baumaterialien benötigt werden. Diese treiben aktuell vor allem die Kosten für Stahl und Beton in die Höhe. Die gestiegenen Preise setzen nicht nur Bauwillige unter Druck sondern auch die Unternehmen der Baubranche. Zwar können die Unternehmen die gestiegenen Kosten teilweise auf den Kunden umlegen, was den Hausbau für Bauherren nun zu einer noch teureren Angelegenheit macht, doch auch die Lohnerhöhungen und der nach wie vor anhaltende Fachkräftemangel im Baugewerbe setzen den Unternehmen zu. Bei bereits abgeschlossenen Verträgen zum Festpreis sind zahlreiche Unternehmen im letzten Jahr zudem selbst auf den gestiegenen Kosten sitzen geblieben. Obendrein sieht sich die Baubranche mit dem ambitionierten Ziel der neuen Bundesregierung konfrontiert, 400.000 Wohnungen pro Jahr in Deutschland zu errichten, die dann wiederum zu möglichst fairen Preisen vermietet werden sollen. Gleichzeitig, so der Geschäftsführer des Zentralverbandes des deutschen Baugewerbes, sorgen auch die Nachhaltigkeits- und Klimaschutzanforderungen, die hochwertige energetische Maßnahmen erfordern, für höhere Preise. Lesen Sie alles rund um das ökologische und nachhaltige Bauen im McMakler Magazin. Aus den Expertenmeinungen geht hervor, dass sich Bauwillige 2022 auf weiter steigende Baupreise einstellen müssen. Ein Grund mit dem Hausbau zu warten ist dies aber nicht. Experten rechnen in den nächsten Jahren kaum mit einer Erholung der Baupreise und gehen zumindest nicht davon aus, dass die Preise zurück auf das Niveau vor der Pandemie fallen. Sind Sie also gerade in der Planung ein Haus zu bauen, sollten Sie lieber schnell agieren und weiteren Preissteigerungen somit so gut wie möglich aus dem Weg gehen.

Hausbau wird teurer: Die Entwicklung der Baupreise 2022

Lange hat der chinesische Immobilienmarkt geboomt, doch das geht nun auf ein Ende zu. Mehreren der größten chinesischen Immobilienentwickler, darunter auch dem Immobilienkonzern Evergrande, droht nun die Insolvenz. Dies bedeutet nicht nur eine Immobilienkrise und negative Auswirkungen auf die Wirtschaft Chinas, sondern könnte auch Folgen für die ganze Welt mit sich ziehen. Die Deutsche Bundesbank warnte bereits vor den wirtschaftlichen Folgen einer Immobilienkrise in China. Doch was bedeutet dies nun für uns? Droht uns im Jahre 2022 eine Weltwirtschaftskrise wie die US-Immobilienkrise 2008? Was kann China tun, um dies zu verhindern? Dies und mehr beantwortet McMakler Ihnen in diesem Artikel. Aus dem Immobilienboom in China wird eine Immobilienkrise: Der chinesische Immobilienkonzern Evergrande hat mit seiner rapiden Expansion mehr als 300 Milliarden US-Dollar Schulden angesammelt. Ebenfalls soll es weitere Verpflichtungen von über 50 Milliarden Dollar geben. Mit mehr als 17 Milliarden Euro ausstehender Anleihen von ausländischen Investoren hat Evergrande die höchste Verschuldung von allen chinesischen Immobilienkonzernen. Die Kredite konnte Evergrande leicht erwerben: Wohnungen in China werden üblicherweise auf Vorkasse gebaut. Doch nun steckt der Immobilienkonzern in massiven Schwierigkeiten. Der Immobilienkonzern Evergrande kann die Schulden nicht begleichen. Das Unternehmen Fitch, ein Kreditwürdigkeitsbewerter, erklärte Evergrande in Zahlungsverzug und stufte, wie auch weitere Ratingagenturen, die Kreditwürdigkeit des Unternehmens herunter. In den letzten Monaten hat Evergrande Vermögenswerte zu Niedrigpreisen verkauft, um den Rückzahlungen an Investoren, Lieferanten und Kunden nachkommen zu können. Der Immobilienkonzern hat sogar angeboten, die Schulden bei den Investoren mit Immobilien zu begleichen. Doch Evergrande ist nicht der einzige Immobilienkonzern, der von einer Zahlungsunfähigkeit betroffen ist. Nach Evergrande sind nun auch der Immobilienentwickler Kaisa und weitere Unternehmen in eine brenzlige Lage geraten. Die sich anbahnende Immobilienkrise ist nicht nur für China besorgniserregend, sondern lässt auch ausländische Investoren auf der ganzen Welt ängstlich zittern. Die Zahlungsunfähigkeit zahlreicher Unternehmen wie Evergrande und Co. könnte sich auf den ganzen Immobilien- und Finanzsektor Chinas auswirken, und sogar in einer Weltwirtschaftskrise ausarten. Da der Immobiliensektor rund ein Viertel des gesamten Bruttoinlandsproduktes Chinas ausmacht, ist er sehr in die internationale Ökonomie eingeflochten. Eine Immobilienkrise in China könnte somit dramatische Folgen für die gesamte Weltwirtschaft mit sich tragen. Der Konzern Evergrande wurde 1998 von Hui Ka Yan gegründet, der einst der reichste Mensch in Asien war. Schnell wurde Evergrande zum zweitgrößten Immobilienkonzern in China. Dafür hat der Immobilienkonzern eine rapide Expansion vorangetrieben, für die sich Evergrande mehr als 300 Milliarden Euro geliehen hat. Evergrande besitzt zurzeit mehr als 1300 Immobilienprojekte in ganz China. Im letzten Jahr hat die Regierung in Beijing neue Regeln erlassen, die kontrollieren sollen, wie viel Geld große Immobilienentwickler besitzen. Der Staat wollte mit den neuen Regelungen die Verschuldung reduzieren und gegen die Spekulation mit Wohnungen vorgehen. Festgesetzt wurden drei Regeln: Das Verhältnis von Verbindlichkeit zu Vermögenswerten darf nicht bei mehr als 100 Prozent liegen Der Nettoverschuldungsgrad darf nicht bei mehr als 100 Prozent liegen Das Verhältnis von liquiden Mitteln zu Verbindlichkeiten von Unternehmen muss über dem Faktor 1 liegen. Da Evergrande schon vor dem Erlass dieser Regeln stark verschuldet war, veräußerten sie zahlreiche Grundstücke zum niedrigsten Preis, um schnell das Geld für die Rückzahlungen zu verdienen. Jedoch brachte dies nichts. Der Immobilienkonzern konnte seine Schulden nicht begleichen und die Aktien sanken um fast 90%. Es ist unbestreitbar, dass die Insolvenz vom Immobilienkonzern Evergrande schwere Folgen für die chinesische Wirtschaft mit sich tragen würde. Viele Menschen haben sich bereits Immobilien bei Evergrande gekauft, die aber noch gar nicht gebaut worden sind. Durch eine Insolvenz würden diese Menschen ihr Geld verlieren. Auch die Firmen und Investoren, die mit Evergrande zusammengearbeitet haben, als Geldgeber, Lieferant oder Kunde, würden große Verluste machen. Dies würde sich auch auf den Finanzsektor auswirken. Banken und andere Geldgeber könnten durch den großen Verlust keine großen Anleihen mehr ausgeben, wodurch viele Firmen weder weiter wachsen noch weiter bestehen können. Auch ausländische Investoren würden China nicht mehr als einen sicheren Markt zum Investieren ansehen. Da das Finanzsystem in China eng mit dem Immobiliensektor verbunden ist, der ein großes Stück zur Finanzwirtschaft beiträgt, treten vermehrt Sorgen auf, dass sich der Kollaps vom Immobilienkonzern Evergrande und anderen Immobilienunternehmen zu etwas wie der Pleite der US-Bank Lehman Brothers entwickeln und genau wie im Jahr 2008 die nächste Weltwirtschaftskrise auslösen könnte. Die Meinungen sind gespalten. Laut Professor Dr. Horst Löchel von der Frankfurt School of Finance and Management, wird die Immobilienkrise in China die Weltwirtschaft treffen und somit auch Folgen für Deutschland haben. Wird der Immobiliensektor, der zu rund 30 Prozent der chinesischen Wirtschaftsleistung beiträgt, eingeschränkt, so wird dies die Konjunktur stark belasten und somit auch die Weltwirtschaft und Deutschland betreffen. Platzt also die Immobilienblase ? Die Deutsche Bank Fondstochter DWS und die Präsidenten der Europäischen Zentralbank Christine Lagarde sind anderer Meinung. Der Immobilienkonzern Evergrande sei nicht so global vernetzt wie Lehman-Brothers es gewesen war. Auch der deutsche Finanzaufseher Bafin schätzt die Auswirkungen eines Kollaps vom Immobilienkonzern Evergrande auf die deutsche Finanzwirtschaft zurzeit gering ein. Lesetipp: Platzt auch in Deutschland bald die Immobilienblase? In diesem Artikel klären wir Sie auf! Lange schien es, als würde Chinas Regierung nicht in Evergrandes brenzlige Lage eingreifen. Viele Finanzexperten glaubten jedoch daran, dass Beijing früher oder später zur Rettung des Unternehmens kommen würde, da die wirtschaftlichen Folgen eines Bankrotts zu massiv wären. Dies ist nun geschehen. Am 18. Januar kündigte die staatlich kontrollierte Shanghai Pudong Development Bank eine fünf Milliarden Yuan schwere Anleihe für Evergrandes ausstehende Bauprojekte an. Auch der Minmetals International Trust kaufte Evergrande zwei Bauprojekte im Wert von ca. 11 Millionen Euro im Süden Chinas ab. Experten erwarten, dass auch weitere Geldgeber dem Beispiel folgen werden, um die vielen zahlungsunfähigen Immobilienentwickler zu schützen.

Evergrande-Pleite: Krise der chinesischen Immobilienriesen

Werden Häuser bald wieder hauptsächlich in Masse geplant und industriell vorproduziert? Führt das womöglich zu neuen Plattenbau-Großsiedlungen und sozialen Brennpunkten? Spätestens seit der Wohnraumoffensive der Bundesregierung von 2018 , bei der diese Bauweise explizit als ein Mittel im Kampf gegen den Wohnungsnotstand angeführt wurde, ist das serielle Bauen wieder in aller Munde. Aber was ist mit dem Begriff überhaupt gemeint? Erlebt der massenhafte soziale Wohnungsbau der DDR jetzt ein Revival? Oder nimmt serielles Bauen mit vorgefertigten Modulen heute andere Formen an? McMakler beleuchtet den Begriff “Serielles Bauen” und gibt einen Überblick, welche Vor- und Nachteile das Planen und Errichten von Wohnhäusern aus fertigen Elementen mit sich bringt. Als serielles oder modulares Bauen wird im Allgemeinen das Bauen mit hoch standardisierten, industriell vorgefertigten Modulen verstanden. Im Gegensatz zur Einzelbauweise werden dabei Bau- oder Raumteile nach Prototypen fern des Einsatzortes vorproduziert und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt. Oft wird der Begriff “Plattenbau” für Modulbauten und Massenwohnungsbau aller Art synonym verwendet, obwohl er ursprünglich eine Massivbauweise mit Betonplatten bezeichnet. Aber der Einsatz von Stahlbeton ist heute nicht mehr unbedingt rentabel. Bei der modularen Vorproduktion für moderne Fertighäuser in Deutschland finden vor allem Holzbauteile Verwendung, zuletzt zum Beispiel prominent bei einem Bürogebäude des Deutschen Bundestags . Die Anfänge des Modulbaus liegen in den 1920er Jahren. In Pilotprojekten, wie in Deutschland zum Beispiel am Bauhaus, wurde nach massenkompatiblen Lösungen für bezahlbaren Wohnraum gesucht. Erste Hochphasen folgten nach dem Zweiten Weltkrieg, als beiderseits des Eisernen Vorhangs ganze Großsiedlungen aus fertigen Boden- und Deckenplatten sowie Wänden aus Beton montiert wurden. Bis in die 1980er Jahre hinein war vor allem in der DDR kostengünstiger sozialer Wohnungsbau in Form von Modulbauten der Standard, nicht zuletzt aufgrund staatlicher Wohnungsbauprogramme. Seit der Nachwendezeit gelten sogenannte “Plattenbauviertel” nicht nur in Ostdeutschland als Sinnbild trister Uniformität sowie als Herd sozialer Brennpunkte. Bei den Neubauten der heutigen Bundesrepublik hält sich der Anteil von seriell geplanten Gebäuden mit tragenden Fertigbauelementen weiterhin in Grenzen. Nur ein geringer Prozentsatz neuer Mehrfamilienhäuser wird modular vorgefertigt – konventionell gebaute Massivhäuser spielen nach wie vor die Hauptrolle. Dennoch nimmt die Nachfrage bei Wohnungsunternehmen zu, bis 2030 sollen Marktforschungsinstituten zufolge ca. 25 Prozent aller Neubauten aus Fertigteilen zusammengesetzt sein . Aber welche Argumente sprechen für oder gegen serielles Planen und modulares Bauen? Bei dem Begriff “Serielles Bauen” werden drei unterschiedliche Aspekte zusammen gedacht. Serielle Planung von Gebäuden mit beispielsweise gleichen Grundrissen sagt zunächst nichts über die Art der Fertigung aus. Das Standardisierte Bauen gibt Wiederholungen von Materialien und Elementen oder die Typisierung von Konstruktionen vor. Ebenso inbegriffen ist das Industrielle Bauen , womit die massenhafte Herstellung von Bauelementen in Fertigungshallen abseits der Baustelle bezeichnet wird. McMakler bietet Ihnen einen Überblick, welche Vor- und Nachteile die serielle Planung und industrielle Vorproduktion von Gebäudeteilen mit sich bringt. Vorteile des seriellen Bauens Die serielle Planung und Baudurchführung mithilfe von digitaler Vernetzung, Software und Automatisierung ermöglicht eine drastische Verkürzung der Bauzeit vor Ort. Eine mögliche Beeinträchtigung der Lebensqualität von Anwohnern der Baustelle durch Lärm und Schmutz wird reduziert, weil die fertigen Bauteile hier nur noch zusammengesetzt werden. Vor allem bei Maßnahmen der Nachverdichtung können dadurch ganze Viertel erheblich entlastet werden. Die Vorfertigung macht es einfacher, Bauzeiten im Vorhinein realistisch einzuschätzen und Prozesse zu optimieren. Alle Baubeteiligten können über Building Information Modeling (BIM) von vornherein eingebunden und Ressourcen effizienter eingesetzt werden. Eine automatisierte Fertigung in Fabriken, zum Beispiel mit dem Einsatz von Robotik, ermöglicht höher präzisierte und standardisierte Prozesse, was Emissionen reduziert und die Umwelt entlasten kann. Gleichzeitig beugt eine gründliche Vorplanung Kostenexplosionen vor und begünstigt eine flächendeckende Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums. Auch wenn der Platz für Neubauten begrenzt ist, wird serielles Bauen im Bereich der Gebäudesanierung bereits effizient eingesetzt. Energetische Sanierungen werden beispielsweise mithilfe von vorgefertigten Dämmplatten durchgeführt, die vor bestehende Außenwände gesetzt werden. Standardisierung und effiziente Herstellung bedeuten insgesamt geringere Baukosten und bringen damit das Potenzial mit, breite Bevölkerungsschichten beim Thema Wohnen zu entlasten. Neben dem sozialen Aspekt sind aufgrund der Einsparung von Ressourcen auch die positiven Folgen für die Umwelt nicht von der Hand zu weisen. Nachteile des seriellen Bauens So vielversprechend das Argument der Effizienz beim Bau auch klingen mag – die Wohnraumprobleme der Bundesrepublik hängen vor allem mit einer Knappheit an Bauland zusammen. Serielles Bauen, effiziente Planung und verkürzte Bauzeiten können nur dort vorteilhaft eingesetzt werden, wo es physischen Platz für Bauprojekte gibt. Wenn man diesen Platz schaffen will, indem man womöglich noch intakte ältere Gebäude abreißt, fällt die Energiebilanz selbst bei noch so effizient geplantem Modulbau eher negativ aus. Damit verbleiben als sinnvoller Anwendungsbereich industrieller Vorproduktion allen voran Projekte der Bestandssanierung und Nachverdichtung. Gerade letzteres Thema erfordert jedoch häufig eine hohe Flexibilität und individuelle Lösungen. Serielle Planung kann bei Nachverdichtung nur bedingt eingesetzt werden und ist im Zweifel mit hohen Zusatzkosten für diverse Anpassungen verbunden. Ein weiterer Nachteil serieller Planung ist der Mangel an gestalterischer Vielfalt. Eine gewisse Gleichförmigkeit wohnt jeder Serienherstellung inne, auch wenn diese qualitativ hochwertigen Standards entspricht. Das Ideal einer Vernetzung projektbeteiligter Gewerke von der Planung bis zur Fertigstellung scheitert in der Realität häufig an einer schleppend voranschreitenden Digitalisierung. Auch wenn in der Planung hohe Standards gesetzt werden, kann die Baubranche diese noch nicht in allen Bereichen bieten. Wirkliche Innovationen, die für eine breite Etablierung serieller Planung und Produktion nötig wären, könnten derzeit nur von großen Unternehmen angeschoben werden. Für eine flächendeckende Umstrukturierung mit dem Schwerpunkt “Serielles Bauen” müssten die Kräfte am Markt erst gebündelt werden, was in der Praxis vorerst Zukunftsmusik bleibt. Nicht zuletzt stehen einer bundesweit einheitlichen Vorgehensweise die unterschiedlichen Bauvorschriften der Länder entgegen. Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. hat im Zuge der Wohnbauoffensive der Bundesregierung 2018 die Rahmenvereinbarung “Serieller und Modularer Geschosswohnungsbau” ausgegeben. Im Zuge dessen entstehen derzeit Wohngebäude in Modulbauweise, deren Fertigstellung mit Evaluierungen wissenschaftlich begleitet wird. Die Befürchtung, ein neuer Schwerpunkt auf seriellem Bauen könnte neue, unwirtliche Großwohnsiedlungen mit sich bringen, ist unbegründet. Dies ist ein Punkt, der vor allem in der Stadtplanung berücksichtigt werden muss. Serielle Bauplanung bietet zunächst die Chance, schlanke Lösungen für alle möglichen Wohnraumprobleme zu finden. Das “Serielle Bauen”, auf das sich die Bundesregierung in ihrer Wohnraumoffensive bezieht, bedeutet vor allem eine effizientere Ausführung auf der Baustelle. Hier können Ressourcen und vor allem Zeit gespart werden, wenn man industriell vorgefertigte Bau- und Raumteile montiert. Einen wirklichen ökologischen Vorteil bietet das serielle Bauen nur bedingt. Neubauten hinterlassen immer einen großen “CO2-Fußabdruck”. Hier kann es bei der Wohnraumplanung zunächst nur darum gehen, bestehende, funktionstüchtige Gebäude nicht abzureißen. Besonders im Bereich der Nachverdichtung und der energetischen Sanierung kann serielles Bauen mit fortschreitender Digitalisierung aber ungeahnte Effizienz ermöglichen und damit bedeutende Zukunftschancen bieten.

Serielles Bauen: Zurück in die Zukunft?

Kaum ein Thema hat uns in den letzten Jahren so durchgehend begleitet wie die Nachhaltigkeit. Plastiktüten verschwanden nach und nach aus den Supermärkten und anstatt zu Plastikstrohhalmen zu greifen, nehmen wir heute lieber Alternativen aus Pappe, Glas oder Metall. Sämtliche Branchen haben sich verändert, sogar vor dem Kapital- und Anlagemarkt machte die Nachhaltigkeitsbewegung keinen Halt. Sogenannte “grüne” Geldanlagen, wie beispielsweise nachhaltige ETFs oder Geldfonds, die in nachhaltige Projekte investieren, rücken zunehmend in den Fokus privater und institutioneller Investoren – auch auf dem Immobilienmarkt. “Grüne Immobilien” gewinnen gegenüber konventioneller Immobilien rasant an Popularität. Vor allem die strengen Regularien zum Klimaschutz seitens der Regierung und die steigenden Erwartungen von Mietern und Käufern fördern den Markt für nachhaltige Immobilien. Doch was hat es mit diesen “Green Buildings” auf sich? Ist die “grüne Bewegung” auf dem Immobilienmarkt nur ein kurzfristiger Hype, oder hat ein Investment in eine nachhaltige Immobilie tatsächlich Zukunftspotential? Hinter dem Begriff “Green Building” oder “Grünes Gebäude” verbirgt sich ein besonders energiesparendes, ressourcenschonendes und kostengünstiges Gebäude. Konventionelle Immobilien sind für die Umwelt eine extreme Belastung. Beim Bau werden große Mengen an Ressourcen verbraucht, überschüssiges Baumaterial kann oft nicht wiederverwendet werden. Die Nutzung der Immobilie verursacht durch den hohen Energieverbrauch enorme Treibhausgasemissionen. Die Aufgabe eines Green Buildings ist es daher, diese Belastung für die Umwelt während des gesamten Lebenszyklus zu reduzieren. Genau genommen, ist der Begriff “Grünes Gebäude” etwas irreführend. Das Wort “grün” deutet darauf hin, dass es sich bei einem solchen Gebäude hauptsächlich um eine besonders umweltfreundliche Immobilie handelt. Jedoch werden beim Bau einer grünen Immobilie auch soziale und ökonomische Aspekte berücksichtigt. Green Buildings sollen beim Bau, während der Nutzungsphase und anschließend beim Rückbau so wenige Spuren wie möglich in der Umwelt hinterlassen. Das bedeutet, dass ein Green Building besonders ressourceneffizient gebaut und genutzt werden kann. Green Buildings können besonders gut in die Umgebung integriert werden und beim Bau wird sowohl auf die Nachbarn als auch auf die Wohn- und Arbeitsverhältnisse der Bewohner geachtet. Der Markt für Green Buildings wächst schnell. Allein im Jahre 2021 wurden rund 12,4 Milliarden Euro mit nachhaltigen Gebäuden erzielt. Dies liegt insbesondere daran, dass die Nachhaltigkeitsbewegung die Erwartungen von sämtlichen Stakeholdern auf dem Immobilienmarkt verändert. Mieter scheuen die hohen Energiekosten und die CO₂-Steuer und achten daher vermehrt auf Nachhaltigkeitskriterien, wie etwa die Energieeffizienz des Gebäudes. Auch Investoren zieht es in Richtung nachhaltiger Immobilien: Ein Renditeobjekt sollte nicht an Wert verlieren und möglichst lange Gewinn erwirtschaften. Nicht-energieeffiziente Gebäude verlieren an Wert oder müssen alle paar Jahre saniert werden. Sie lassen sich schwer an Mieter und Käufer vermarkten. Bei grünen Immobilien besteht dieses Problem nicht: Sie verlieren nicht an Wert und versprechen hohe Renditen. Bis heute gibt es keine einheitlichen Standards, nach denen Gebäude als nachhaltig oder nicht klassifiziert werden können. Während einige Projektentwickler hauptsächlich ein energieeffizientes Gebäude als nachhaltig bezeichnen, spielen für andere auch soziale Kriterien eine Rolle. Deswegen lassen sich Green Buildings nicht immer sofort auf den ersten Blick erkennen. Für viele Käufer und Mieter spielt deswegen eine Zertifizierung der Immobilie bei der Entscheidungsfindung eine wichtige Rolle. Eine Zertifizierung ist das prominenteste Erkennungsmerkmal eines nachhaltigen Gebäudes. Da Mieter und auch Investoren zunehmend Wert auf nachhaltige Gebäude legen, ist es für Projektentwickler mittlerweile zu einem absoluten Muss geworden, ein nachhaltiges Gebäude auch zertifizieren zu lassen. In Deutschland gibt es drei anerkannte Zertifizierungssysteme zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie: das deutsche Zertifikat der DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V) und die amerikanischen und britischen Zertifikate LEED und BREEAM . Die verschiedenen Zertifizierungssysteme enthalten jeweils eine Sammlung an bestimmten Kriterien, anhand welcher Immobilien auf ihre Nachhaltigkeit bewertet werden. Für jedes Kriterium werden Punkte vergeben, die je nach Zertifizierungssystem unterschiedlich gewichtet werden. Je nach erreichter Punktzahl gibt es Abstufungen innerhalb des Siegels. Besonders nachhaltige Immobilien erhalten das goldene Gütesiegel als höchste Auszeichnung. Nachhaltigkeitszertifikate helfen Investoren bei der Entscheidungsfindung, da sie die unterschiedlichen Immobilien miteinander vergleichbar machen und Verbesserungspotenziale aufweisen. Auch mithilfe von ESG-Kriterien lassen sich Green Buildings erkennen. Hinter dem Begriff verbirgt sich das Wort “Environmental Social Governance”. Die ESG-Kriterien werden von der EU definiert und zur Evaluation der unternehmerischen Sozialverantwortung genutzt. Dies gilt auch für Immobilien. Nachhaltigkeit ist ein Thema, das die Immobilienbranche noch lange begleiten wird. Käufer müssen jederzeit damit rechnen, dass sich die Nachhaltigkeitsstandards verschärfen werden. Ein Investitionsgut sollte deshalb so gestaltet sein, dass es in 10 oder auch 15 Jahren noch marktfähig ist. Für nachhaltige Immobilien ist deswegen eine deutlich bessere Entwicklung als für konventionelle Immobilien zu erwarten. Nachhaltige Objekte werden nach strengen Klimaschutzvorgaben gebaut. Green Buildings entsprechen meist schon den höchsten Nachhaltigkeitstandards. Auch wenn sich die Klimaschutzregularien für den Gebäudesektor erneut verschärfen, müssen sie weder saniert werden, noch verlieren sie, anders als konventionelle Immobilien, an Marktwert. Grüne Immobilien werden somit auch viele Jahre später noch den Anforderungen von Mietern und Käufern gerecht werden. Dies macht sie gegenüber konventioneller Immobilien besonders zukunftssicher. Anders als konventionelle Immobilien werden grüne Immobilien im Laufe der nächsten Jahre eine Wertsteigerung erleben. Die Energieeffizienzstandards erhöhen sich regelmäßig. Bis 2025 soll das Energieeffizienzhaus 40 bei Neubau und 70 bei Bestandsimmobilien zum Standard werden, wodurch auch Käufer und Mieter sich hauptsächlich nach zukunftssicheren nachhaltigen Immobilien umschauen werden. Für Investoren grüner Immobilien ist dies ein klares Plus: Erhöhte Nachfrage verbessert den Marktwert der Immobilie, erhöht das Vermarktungspotenzial und wirkt sich positiv auf die Mietrendite aus. Ebenfalls kann die Immobilie anschließend zu einem Profit weiterverkauft werden. Die Immobilienbranche hat sich mit der Nachhaltigkeit lange Zeit schwergetan. Investoren waren hauptsächlich an der Rendite der Anlageobjekte interessiert, Nachhaltigkeit spielte, wenn überhaupt, nur eine nebensächliche Rolle. Doch mit den veränderten Marktbedingungen, den schärferen Regularien und höheren Anforderungen von Mieterinnen und Mietern hat sich das Blatt endlich gewendet. Nachhaltige Immobilien sind das Investitionsgut der Zukunft. Nicht nur verringern sie den ökologischen Fußabdruck des Gebäudesektors, sondern versprechen auch profitablen Weiterverkauf, hohe Mietrenditen und Inflationsschutz für den Investoren. Genau wie die Nachhaltigkeitsbewegung sind auch nachhaltige Immobilien kein kurzfristiger Hype, sondern bieten langfristige Lösungen für die Umwelt, für Investoren und Mieter.

Wieso Sie in Green Buildings investieren sollten

Beim Begriff Smart City denken die meisten wahrscheinlich an Science Fiction und autonom fahrende oder sogar fliegende Autos, die die Bürgerinnen und Bürger in Windeseile von A nach B bringen. Doch hinter dem Begriff Smart City verstecken sich in Wirklichkeit viel “realere” und “einfachere” Maßnahmen, die das Leben und Arbeiten in den Städten in Zukunft modernisieren und verbessern sollen. Bereits jetzt laufen in dutzenden Städten Deutschlands zahlreiche Initiativen für den Transformationsprozess zur smarten, zukunftsorientierten Stadt. Denn Smart City bedeutet nicht nur, dass die Stadt intelligent vernetzt, sondern vor allem zukunftsfähig sein soll. In der Bundesrepublik und auch weltweit müssen sich die Städte heutzutage neuen Herausforderungen stellen. Sei es durch den Klimawandel oder durch die demografischen Veränderungen in der Gesellschaft – die Lebens- und Arbeitswelt der pulsierenden Städte ist im Wandel. Um den sich verändernden Anforderungen gerecht zu werden, bedarf es daher innovativer und zukunftsorientierter Technologien. Dabei zählen die Verwaltung, Mobilität, Energie und Umwelt zu den wichtigsten Themen auf dem Weg zur Smart City. Wir wollen wissen, was eine Smart City ausmacht, wie zukunftsfähig die deutschen Städte schon jetzt sind und was uns in Zukunft noch erwarten könnte. Der Begriff Smart City beschreibt ein Konzept für urbane Räume, mit dessen Hilfe Städte in Zukunft effizienter, lebenswerter und nachhaltiger gestaltet werden sollen. Dies soll durch den Einsatz von modernen und miteinander vernetzten Technologien erreicht werden, unter anderem in den Bereichen Energiemanagement, Verwaltung und Mobilität. Die Weltbevölkerung nimmt rasant zu und immer mehr Menschen leben in Städten. Laut den Vereinten Nationen werden es bis 2030 5,2 Milliarden sein. Damit könnten dann rund 60 Prozent der Weltbevölkerung in urbanen Räumen leben. Bis 2050 wird der Anteil sogar auf über 70 Prozent prognostiziert. Eine Herausforderung, vor der die Städte also stehen, ist die zunehmende Urbanisierung. Innovationen werden notwendig, da einige Städte bereits jetzt an ihre Belastungsgrenzen stoßen. Der Strom-, Energie- und Wasserbedarf steigt ständig und die Umweltbelastung ist vielerorts immens. Zudem muss jederzeit sichergestellt werden, dass Nahrungsmittel und andere Konsumgüter für die wachsenden Stadtbevölkerungen vorhanden sind. Um den Bedürfnissen der Bevölkerung in der Stadt gerecht zu werden, bedarf es intelligenter und vernetzter Technologien. Sowohl die Effizienz knapper Ressourcen wie Strom oder dem öffentlichen Personennahverkehr als auch die Lebensqualität in den Städten muss gewährleistet und gesteigert werden. Genauso wichtig sind aber auch Technologien, die eine nachhaltige, grüne und umweltschonende Stadt ermöglichen. Fest steht, es gibt nicht DIE eine Smart City. Die Konzepte und Ideen der Städte sind vielfältig und unterscheiden sich in Art und Umfang. Grundsätzlich sind für eine Smart City die folgenden drei Säulen besonders wichtig: Sensoren Vernetzung Daten In einer Smart City lassen sich Sensoren überall finden. So können Sensoren an Ampeln den Verkehr überwachen, an Straßenlaternen der Lichtsteuerung dienen oder beispielsweise die Luftqualität messen. Auch Abfalleimer sowie Parkplätze werden zunehmend mit den smarten Sensoren ausgestattet. Die von ihnen gesammelten Daten werden an eine Cloud übertragen und gespeichert. Oft wird hier auch vom “Internet der Dinge” gesprochen, einem Netzwerk aus Sensoren, das die Daten erfasst. Smart sind allerdings nicht nur die Sensoren, sondern vielmehr die Cloud, die in der Lage ist, die Daten zu verarbeiten und aus ihnen zu lernen, um dann für verschiedenste Probleme des Stadtlebens Lösungen zu bieten. Durch diese Informations- und Kommunikationstechnologien wird gleichzeitig die Vernetzung verschiedener Bereiche wie Energie, Stadtverwaltung und Mobilität untereinander ermöglicht. Werden die Objekte, Maschinen und Geräte mit Sensoren ausgestattet, übermitteln sie Daten in Echtzeit an die Cloud und können für Stadtverwaltungen, Bürgerinnen und Bürger sowie Unternehmen schnellstmöglich Lösungen und Handlungsvorschläge anbieten. Die Bürgerinnen und Bürger sollen künftig über ihre Smartphones und Gadgets mit der städtischen Infrastruktur vernetzt sein. Es zeigt sich deutlich, dass die smarte Stadt auf Daten angewiesen ist. Durch die Auswertung von Daten können Muster und Bedarfe erkannt werden und spezielle Konzepte entwickelt werden, die das Zusammenleben in den Städten optimieren. Um die riesigen Datenmengen – man spricht hier auch von Big Data – zu sichern und zu anonymisieren, braucht es aber neben technischen Lösungen auch einen einheitlichen gesetzlichen Rahmen. Dieser muss rechtliche Hindernisse hinsichtlich Datenschutz sowie Ausschreibungs- und Vergabeverfahren überwinden oder den Prozess verschlanken, ohne aber die Persönlichkeitsrechte der Einwohner zu gefährden. Ein Bereich, in dem Sensoren bereits in Smart Citys eingesetzt werden, ist die Abfallwirtschaft. Bei einer smarten Abfallwirtschaft werden auch Müllcontainer mit Sensoren ausgestattet. Das zuständige Abfallunternehmen wird durch diese in Echtzeit über den Füllstand der Mülltonnen informiert und kann die Routen je nach Bedarf planen und anpassen. Auch in vielen Parkhäusern oder auf Parkplätzen werden Sensoren bereits verwendet, um belegte oder noch freie Parkplätze zu kennzeichnen und den Parkplatzsuchenden über eine App schnellstmöglich zum nächsten freien Parkplatz zu leiten. Ein weiteres Phänomen der Smart City, das bereits jetzt aus den Großstädten nicht mehr wegzudenken, aber noch gar nicht mal so alt ist: Carsharing . Die gemeinschaftlich genutzten Autos werden mittlerweile allein in Deutschland von Millionen von Menschen genutzt. Machbar ist das durch die Vernetzung der Fahrzeuge, Smartphones und GPS-Daten. Infrastruktur Verkehr &amp; Mobilität Energie &amp; Umwelt Wirtschaft &amp; Gewerbe Wohnen &amp; Gebäude Verwaltung Lebensqualität Eine Stadt, die bereits vollständig als Smart City gilt, gibt es bislang noch nicht. Jedoch setzen zahlreiche Städte weltweit schon diverse Maßnahmen und Konzepte um. Zu den Vorreitern zählen Seoul, Wien, London, New York oder Toronto. Im Smart City Strategy Index analysierte die Unternehmensberatung Roland Berger im Jahr 2019 insgesamt 153 Städte. Dabei lagen gleich zwei europäische Städte auf den ersten beiden Rängen: Wien und London. Die Analyse verdeutlichte allerdings auch, dass bei rund 90 Prozent der Städte bisher keine ganzheitliche Strategie auf dem Weg zur Smart City verfolgt wird. Wichtig sind für eine Smart City nämlich nicht nur einzelne Maßnahmen, sondern dass verschiedene Innovationen und Technologien untereinander vernetzt sind und im Zusammenspiel funktionieren. Zudem scheitere es bei den meisten Städten an der Umsetzung der geplanten Maßnahmen. Anders ist das in Wien. Hier plant man nicht nur, sondern lässt auch Taten folgen. So belegte Wien 2020 auch im Innovation Cities Index den dritten Platz der im weltweiten Vergleich innovativsten Städte. Dass die Stadt Wien mit ihrem Smart City-Konzept so erfolgreich ist, liegt vor allem daran, dass es mit der Smart City Agency eine zentrale Steuerung gibt. Mit dem Leitziel, beste Lebensqualität bei größtmöglicher Ressourcenschonung bis 2050 zu gewährleisten, setzt Wien seit Jahren auf digitale und technologische Innovationen. Manchmal hat man in Deutschland einfach das Gefühl, die Zeit verginge hier etwas langsamer. Scheinbar fehlende Netzabdeckung sogar inmitten der Großstädte – oder Parkautomaten, die noch immer nur Bargeld akzeptieren. Ganz klar: In den deutschen Städten besteht mit Sicherheit noch einiges an Nachholbedarf auf dem Weg zu ultimativen Smart Citys. Doch viele Beispiele machen auch ganz deutlich, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Wie viele Städte in Deutschland bereits Smart-City-Agenden haben, zeigt auch das große Interesse an den entsprechenden Fördermitteln des Bundes. Seit 2019 werden Modellprojekte für Smart Citys durch das BMI (Bundesministerium des Innern und für Heimat) gefördert. Insgesamt wurden bislang schon über 70 Modellprojekte in drei Staffeln ausgewählt. Diese Projekte werden über die KfW für insgesamt 9 Jahre gefördert. Mit der Förderung unterstützt der Bund die Kommunen bei der Umsetzung ihrer digitalen Strategien für eine zukunftsfähige Stadt. Auch sollen die Städte als Beispiele für weitere Kommunen vorangehen und zeigen, wie das Stadtleben der Zukunft verbessert werden kann. Im jährlich vom Bitkom, dem Branchenverband der deutschen Informations- und Telekommunikationsbranche, erstellten Smart City Index wird deutlich, welche (Groß-)Städte in Deutschland schon jetzt auf einem guten Weg zur Smart City sind. Bei dem Digital-Ranking werden jährlich alle Städte ab 100.000 Einwohnern in verschiedenen Themenbereichen untersucht: Verwaltung, Energie und Umwelt, IT und Kommunikation, Mobilität und Gesellschaft. Den ersten Platz im Ranking belegt seit nunmehr drei Jahren Deutschlands zweitgrößte Stadt, Hamburg. So ist die Hansestadt bereits in zahlreichen Bereichen fortschrittlich digital ausgestattet und erprobt seit einiger Zeit Maßnahmen wie eine smarte Straßenbeleuchtung oder intelligente Ampelsteuerungen. Auch in Deutschland ist man sich einig, dass der Wandel zur smarten, digital vernetzten Stadt ein wichtiger Teil der modernen Stadtentwicklung sein muss. Dass immer mehr Städte zur Smart City werden wollen, zeigt sich anhand der verschiedenen Pläne und Smart-City-Konzepte, die sowohl in den Großstädten als auch in deutschen Kleinstädten vorangetrieben werden. Dennoch stehen die Stadtverwaltungen vor großen Herausforderungen hinsichtlich der Organisation und zentralen Steuerung der Smart-City-Konzepte. Wie wir gesehen haben, ist eine Stadt erst wirklich intelligent, wenn nicht nur zahlreiche Einzelmaßnahmen vorhanden sind, sondern ein gesamtheitliches und vernetztes Konzept in das Stadtleben integriert ist. Weiterhin wird sich zudem auch die Frage stellen, wie die Städte mit den großen Mengen anfallender Daten umgehen sollen und wie Datenschutz und Datensicherheit in der Smart City gewährleistet werden können.

Smart City - die zukunftsfähige Stadt

Die 2020er Jahre stehen in Deutschland im Zeichen der Energiewende. Neben dem Verkehrssektor ist es vor allem der Gebäudesektor, der im Hinblick auf die CO2 -Emissionen Sorgen bereitet. Um diesen jetzt grüner und effizienter zu gestalten, werden in den kommenden Jahren vor allem Fassaden und die Heizungssysteme der Gebäude in Deutschland in die Mangel genommen. Laut Koalitionsvertrag soll ab dem 01.01.2025 jede Heizung, die in Deutschland verbaut wird, zu 65 Prozent durch erneuerbare Energien betrieben werden. Für Heizungen, die mit Öl oder Gas betrieben sind, bedeutet dies das Aus. Geht es nach der Regierungskoalition, soll die Energiewende im Bereich Heizung mit der Wärmepumpe klappen. Diese ist schon jetzt in aller Munde und der Markt der Wärmepumpen boomt bereits. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was es mit dem Hype um die Wärmepumpe auf sich hat, wie es für Gas- und Ölheizungen weitergehen wird und welche Probleme der Umstieg auf die Wärmepumpe mit sich bringt. Beim Blick in die Heizkostenabrechnung musste so mancher in den letzten Monaten bereits ordentlich schlucken. Spätestens wenn dann in diesem Jahr die nächste Abrechnung ins Haus trudelt, zeigt sich schwarz auf weiß, wie stark die Energiepreise in Deutschland gestiegen sind. Die Kosten für Energie durch Öl und Gas haben sich innerhalb nur eines Jahres quasi verdoppelt. Die gestiegenen Energiepreise machen dabei einmal mehr deutlich, wie notwendig und vor allem dringlich der Umstieg auf günstigere und klimafreundliche Alternativen ist. In Deutschland soll die Wärmeversorgung bis 2030 zu 50 Prozent klimaneutral werden. Für die Bundesregierung ist dabei ganz klar, dass die Wärmepumpe, die über Ökostrom läuft, Deutschlands Heizung der Zukunft wird. Um die Klimaziele bis 2050 überhaupt noch erreichen zu können ist die schnelle Energiewende in der Wärmeversorgung unabdingbar. Bis 2030 soll dafür die Zahl der Wärmepumpen von aktuell rund einer Million installierten Geräten auf sechs Millionen Wärmepumpen versechsfacht werden. Welche Auswirkungen der Klimawandel auf den Immobilienmarkt haben wird und welche Rolle der Gebäudesektor spielt, können Sie in unserem Magazinartikel nachlesen. Wenn Öl- und Gasheizungen wegfallen, dann bleiben nur noch Fernwärme oder Wärmepumpen. Hören wir auf die Bundesregierung, dann soll uns in Deutschland die Energiewende vor allem durch den zunehmenden Einsatz von Wärmepumpen gelingen. Diese nutzen erneuerbare Energien und funktionieren prinzipiell wie ein Kühlschrank – nur eben umgekehrt. Ein Kühlschrank leitet die Wärme nach draußen ab. Die Wärmepumpe hingegen holt die Energie aus der Außenluft, dem Erdreich oder dem Grundwasser über das Heizungssystem in das Innere des Gebäudes. Als Transportmittel dient ein Kältemittel im Rohrsystem der Wärmepumpe. Der Umgebung draußen wird Wärme entzogen, die dann das Kältemittel innerhalb der Wärmepumpe zum Verdampfen bringt. An sich ist die Wärmepumpe klimaneutral, nur braucht sie für den Betrieb eben Strom. Und dieser sollte lieber nicht aus den klimaschädlichen Kohlekraftwerken stammen. Um also wirklich klimafreundlich zu funktionieren, muss Ökostrom bezogen werden. Ansonsten gelten Wärmepumpen als wartungsarm und besonders langlebig. Im Neubau gehören Wärmepumpen schon jetzt zu den am häufigsten installierten Heizungen. Die Installation von Wärmepumpen ist aber auch bei Bestandsimmobilien möglich und vor allem notwendig. Damit die Bundesregierung ihre Klimaziele überhaupt noch erreichen kann, müssen jährlich rund 1,5 bis 2,8 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes saniert werden. Derzeit wird jährlich allerdings nur rund 1 Prozent der Gebäude saniert. Gerade bei älteren Gebäuden, die in Deutschland den Großteil der Immobilien ausmachen, gibt es jedoch nicht selten Schwierigkeiten mit der neuesten Wärmetechnik in Bezug auf den Gebäudezustand, die Eigentumsverhältnisse oder auch die Kosten. Damit die Wärmepumpe auch tatsächlich klimafreundlich und effizient betrieben werden kann, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. So muss das Gebäude in erster Linie einen guten Wärmeschutz haben. Dämmung und Fenster sollten bereits im Vorfeld saniert werden und auf einem hohen energetischen Standard sein. Zudem eignen sich für das Heizen mit einer Wärmepumpe insbesondere große Heizkörper sowie Fußboden- und Wandheizungen. Diese tragen maßgeblich zur Effizienz der Wärmepumpe bei, da nur eine relativ geringe Temperatur benötigt wird, um den Wohnraum zu beheizen. Mit der neuen Regelung der Koalition, dass zum 01.0.2025 nur noch klimafreundliche Heizungssysteme verbaut werden dürfen, kommen drastische Änderungen auf Mieter und Eigentümer zu. Durch die neuen Vorgaben kommen dann ab 2025 nur noch Fernwärme oder das Heizen über Strom, also mit der Wärmepumpe, in Frage. Und nicht nur die Anschaffung und der Einbau einer Wärmepumpe sind teuer. Auch für den Betrieb müssen die Verbraucher tief in die Tasche greifen. Zwar sind besonders die Gaspreise in Deutschland unlängst in die Höhe geschossen, doch auch die Strompreise liegen bereits auf einem sehr hohem Niveau. Bis sich die Wärmepumpe für Eigentümer eines Neubaus rentiert, vergehen laut der Verbraucherzentrale mehrere Jahre. Für Eigentümer von Altbauten lohnt sich die Wärmepumpe hingegen kaum. Allerdings plant die Bundesregierung Maßnahmen zu ergreifen, um die Eigentümer zu entlasten. So soll Eigentümern durch Fördermittel des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle bis zu 35 Prozent der Kosten für Kauf und Einbau der Wärmepumpe erstattet werden. Zudem sollen die Strompreise durch den intensiven Ausbau erneuerbarer Energien zukünftig sinken. Dass die Fördermittel schon jetzt Wirkung zeigen, bestätigt die hohe Anzahl an eingehenden Anträgen. Zudem steigen auch die Absatzzahlen für Wärmepumpen jedes Jahr auf neue Rekordhochs.

Wärmepumpe: Mit dieser Heizung soll alles besser werden

Mit Beginn der Corona-Pandemie wurden die eigenen vier Wände seit 2020 für viele Menschen schlagartig zum Mittelpunkt des sozialen Lebens. Bereits jetzt ist klar: Auch künftig wird dem privaten Wohnraum eine besondere, veränderte Bedeutung zukommen. Was heißt das in Sachen Interior-Design? Wie wird das Wohnen der Zukunft aussehen? Wir haben uns auf Trendsuche begeben. Das sind die sieben wichtigsten Tendenzen: Unsere Lebenswelt wie auch unser Zuhause haben sich während der letzten Monate verändert. War der private Raum für viele Menschen zuvor ausschließlich ein Ort zum Leben und Wohnen, wurde er mit der Pandemie außerdem zum Arbeitsplatz, zur Schule und zur Kindertagesstätte. Lebensbereiche überschnitten sich und prallten aufeinander. Die Küche war nicht mehr nur zum Kochen da, sondernd auch für Videocalls. Im Wohnzimmer wurde nicht mehr nur entspannt, sondern gelernt, gemailt und konferiert. In dieser Situation waren Flexibilität und Einfallsreichtum gefragt. Multifunktionale Raumkonzepte gewannen an Relevanz. Und dieser Trend wird die Wohnformen der Zukunft weiterhin bestimmen. Das Leben und Arbeiten wird weniger in abgetrennten Zonen stattfinden. Stattdessen liegt der Fokus auch künftig darauf, mehrere Funktionen in einem Raum zu vereinen. Die nötige Struktur schafft in solchen Kombi-Raumkonzepten eine optische Raumteilung. Zum Beispiel fördern unterschiedliche Wandfarben in verschiedenen Funktionsbereichen die jeweils passende Atmosphäre fürs Tätigsein oder Entspannen. Auch mobile Trennwände halten im Home-Office zunehmend Einzug, um Job und Privatleben in den eigenen vier Wänden zu separieren. Die Notwendigkeit von Nachhaltigkeit in allen Lebensbereichen setzt sich bereits seit einigen Jahren immer stärker im Bewusstsein vieler Menschen durch. In der Einrichtungsbranche zeichnet sich mit dem zunehmenden Verzicht auf Massenkonsum und dem stärkeren Fokus auf Qualität ein Trend hin zu Achtsamkeit und Reduzierung ab: Natural Luxury. Bei diesem Konzept geht es um das Kreieren von Räumen, deren Einrichtung auf das Wesentliche konzentriert, dafür jedoch ganz bewusst von nachhaltiger Qualität ist. Schlichte, jedoch hochwertig verarbeitete Möbel sind gemäß diesem Trend beim Wohnen der Zukunft der eigentliche Luxus. Urbanisierung, demografische Veränderungen und auch die sich rasant wandelnde (Mikro-)Mobilität wirken sich immer stärker auf die Zukunft des Wohnens aus. Die Wandlungsprozesse verlangen nach neuen Wohnkonzepten, die den Veränderungen gerecht werden. Auf dem Vormarsch sind nach wie vor Sharing-Konzepte, die Wohnen als ganzheitlichen Lebensaspekt begreifen: Neben dem Bedürfnis nach Rückzug und Entspannung umfasst das auch soziale Aktivitäten, Arbeit und Freizeit. Moderne Sharing-Konzepte wie beispielsweise Co-Living-Communities oder auch Gebäude mit Urban Gardening-Flächen oder mietbaren Gemeinschaftsküchen bergen das Potenzial, eine neue Nachbarschaftskultur in den Großstädten entstehen zu lassen. Mit „Homing“ wird das Wohnen der Zukunft vor allem eines: wunderbar gemütlich. Der Wohntrend zelebriert das Zuhause als Mittelpunkt des sozialen Lebens. Kuschelige Accessoires und warme Farben stehen dabei im Zentrum. Aus Dänemark und Norwegen hielt mittlerweile sogar ein eigener Begriff für derlei unwiderstehliche Gemütlichkeit Einzug in die deutsche Sprache: hyggelig. Das damit beschriebene Flair schafft eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, die zum Verweilen verführt. Wer Freunde und die Familie gerne auch künftig zum gemeinsamen Kochen oder zu einen Spieleabend einlädt, anstatt sich draußen in der Stadt zu treffen, der schafft mit einem Interior-Design in Homing-Art das passende Ambiente für stimmungsvolle Momente. Ein weiterer Wohntrend, der künftig an Fahrt aufnehmen wird, ist Connected Living. Mit dem Voranschreiten der Digitalisierung sind moderne Technologien auch in unseren Wohnräumen zunehmend wichtig – nicht zuletzt auch vor dem Hintergrund der neuen Relevanz von mobilem Arbeiten und dem Aufschwung des E-Commerce. Entscheidend beim Wohnen der Zukunft mit Connected Living ist in erster Linie der Komfort. Technologien werden bei diesem Trend gezielt eingesetzt, um den Alltag zu erleichtern. Dank KI-gestützter Sprachassistenz kann so beispielsweise auf Zuruf das Licht gedämmt oder Musik abgespielt werden. Und Haushaltsroboter werden zunehmend zu intelligenten Alltagsbegleitern. In den letzten Jahren ist das Bedürfnis nach Originalität und Einzigartigkeit immer größer geworden. Wo früher das eigene Aussehen und die Kleidung zum Ausdruck der Persönlichkeit genutzt worden sind, wollen immer mehr Menschen ihre Originalität und Kreativität auch in ausgefallenen Wohndesigns ausleben. Exotische und exzentrische Architektur gewinnt an Beliebtheit. Glatte Außenwände und runde Ecken werden in den nächsten Jahren genauso oft zu sehen sein wie die scharfen Ecken und Winkel heutiger Bauten. Ebenfalls sind bewegliche und verstellbare Strukturen wie herunterklappbare und verschiebbare Innenwände ein wachsender Trend. Als Reaktion auf den Wohnraummangel, die hohen Mietpreise und dem Trend zu Singlehaushalten gewinnt das Micro-Living an Bedeutung. Die modischen Micro-Apartments, die nicht mehr als 20 bis 35 Quadratmeter groß sind, umfassen Bad, Schlafzimmer und Küche. Gemeinschaftsräume wie Fitnessstudios, Kinos und Coworking Spaces gleichen die geringe Wohnfläche aus und bieten Möglichkeiten für soziale Kontakte. Ein weiteres Plus ist der umfangreiche Service, den die kleinen aber feinen Wohnungen zu bieten haben. Die Apartments sind komplett möbliert, haben schnelles WLAN und meistens sogar Smart Home Technik. Die Miete enthält die Abgaben für Heizung, Strom, Internet und Fernsehen. Aktuell ist der Trend der effektiven Wohnraumverdichtung vor allem in amerikanischen Großstädten wie New York beliebt. Doch auch in Deutschland kommt das Micro-Living langsam an. In Köln sollen demnächst zwei Türme mit 700 Mico-Apartments gebaut werden. Obwohl Millennials momentan die Hauptnachfrager sind, ist zu erwarten dass das Micro-Living auch für andere Bevölkerungsgruppen, wie Senioren oder Gen Z, interessant wird. Multifunktional, reduziert, vernetzt. Beim Wohnen der Zukunft dürfen wir uns auf einige spannende Trends freuen. Doch egal, welches Konzept Ihnen am meisten zusagt und mit welchen Einrichtungsgegenständen Sie Ihr eigenes kleines Reich gestalten möchten; am Ende zählt vor allem eines: Machen Sie es sich Zuhause gemütlich!

7 Trends für das Wohnen der Zukunft

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Sabine Benkenstein, Immobilienmaklerin am McMakler-Standort Dresden.

Unsere Makler: Sabine Benkenstein

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Filippo Livera, dem Standortleiter von McMakler in Düsseldorf.

Unsere Makler: Filippo Livera

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Lars Hoppe, dem Standortleiter von McMakler in Braunschweig.

Unsere Makler: Lars Hoppe

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Anton Weiland, dem Standortleiter von McMakler in der Region Bayern Süd-Ost.

Unsere Makler: Anton Weiland

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Andreas Koch, dem Standortleiter von McMakler in der Region Württemberg.

Unsere Makler: Andreas Koch

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Louisa Breitung, Immobilienmaklerin am McMakler-Standort Berlin.

Unsere Makler: Louisa Breitung

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Sebastian Wingendorf, dem Leiter des Digitalmakler-Teams von McMakler.

Unsere Makler: Sebastian Wingendorf

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Laura Liedtke, Standortleiterin von McMakler in Bonn.

Unsere Makler: Laura Liedtke

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Maria Gallo-Pizzarelli, der Standortleiterin von McMakler in Mannheim.

Unsere Makler: Maria Gallo-Pizzarelli

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Hans-Jörg Groschupp, Senior Investment Immobilienmakler am McMakler-Standort Leipzig.

Unsere Makler: Hans-Jörg Groschupp

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Yasmin Musapour, Immobilienmaklerin am McMakler-Standort Essen.

Unsere Makler: Yasmin Musapour

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Filip Jarocki, dem Standortleiter von McMakler in München. 

Unsere Makler: Filip Jarocki

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Nicolas Stiller, einem unserer Standortleiter von McMakler in Frankfurt am Main. 

Unsere Makler: Nicolas Stiller

In unserer Interviewserie sprechen wir diese Woche mit Tim Klamann, unserem Standortleiter von McMakler in Berlin und Brandenburg. 

Unsere Makler: Tim Klamann

Was bedeutet es eigentlich, Immobilienmakler zu sein? Unser erstes Interview in dieser Serie führen wir mit Henriette Trautmann, der Standortleiterin von McMakler in Hamburg.

Unsere Makler: Henriette Trautmann

Wer träumt nicht von der eigenen Immobilie? Wenn Sie bereits auf der Suche nach einem Kaufobjekt oder noch unsicher sind, welche Möglichkeiten Sie mit Ihren finanziellen Mitteln haben, wenden Sie sich gerne an McMakler Finance. Unser Service hilft Ihnen auch, wenn Sie sich für Immobilien oder Baugrundstücke interessieren, auf die Sie außerhalb des Angebots von McMakler gestoßen sind. Mit McMakler Finance haben Sie auf Ihrem Weg zur eigenen Immobilie von Anfang an einen verlässlichen Gesprächspartner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin Auf dem Weg zum Wohneigentum stellt sich zuallererst die Frage nach den Kosten einer möglichen Immobilie und auf welche Art und Weise Sie für diese Kosten aufkommen und am Ende eine Wohnung oder ein Haus Ihr Eigen nennen können. Dafür stehen Ihnen eine Vielzahl an Finanzierungsmöglichkeiten zur Auswahl. Sie können Kredite über den vollen Kaufpreis oder nur einen Teil der Summe aufnehmen. Je nachdem, ob und über wie viel Eigenkapital Sie verfügen oder ob Sie eine Vollfinanzierung in Betracht ziehen, kommen unterschiedliche Zins- und Tilgungspläne sowie Laufzeiten für Sie infrage. Welches Finanzierungsmodell am besten auf Sie zugeschnitten ist, erfahren Sie im persönlichen Gespräch mit McMakler Finance. Unser Serviceangebot richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ob Sie eine Immobilie über McMakler gefunden haben oder nicht, wir analysieren gemeinsam mit Ihnen, welche finanzielle Strategie Sie optimalerweise wählen, um Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen. McMakler Finance begleitet Sie von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Immobilienfinanzierung. In jeder Phase Ihrer Immobilienplanung können Sie sich an uns wenden, um Ihre individuelle Finanzierung zu besprechen. Dafür können Sie einen persönlichen Telefontermin mit Live-Beratung und Bildschirmübertragung vereinbaren oder auch eines unserer McMakler-Büros aufsuchen – wenn Sie den persönlichen Kontakt vor Ort bevorzugen. Unsere Finanzexpertinnen und -experten sprechen mit Ihnen über Ihre persönliche Situation und Lebensplanung und erörtern dann die für Sie passenden Finanzierungsangebote. Aus den Angeboten von über 500 Finanzierern ermitteln wir die Finanzierungsmodelle mit den für Sie besten Konditionen. Sie können sich in Ruhe einen Überblick verschaffen und eine Entscheidung treffen. Wenn Ihnen ein Angebot zusagt, helfen wir Ihnen dabei, die nötigen Unterlagen zusammenzustellen und Ihren Antrag beim Finanzierer zur Kreditprüfung einzureichen. Unsere Spezialisten stehen mit den Banken in ständigem Austausch und sorgen für eine schnelle Bearbeitung Ihres Antrags. Nach erfolgreicher Prüfung halten Sie Ihre Zusage und Kreditverträge in den Händen und damit den Schlüssel, Ihren Immobilienkauf erfolgreich abzuwickeln. Bei unseren Partnern haben Sie die Wahl von den kleinsten bis hin zu den größten Banken und Kreditinstituten Deutschlands. Nachdem Sie Ihre persönliche Situation und Ihre Pläne mit unseren Beratern besprochen haben, helfen diese Ihnen, einen für Sie geeigneten, günstigen Kredit ausfindig zu machen und den Kreditantrag zu erstellen. Dabei legen wir Wert darauf, dass Ihr Antrag vollständig SCHUFA -neutral bleibt und sich nicht auf Ihre Bonität auswirkt. Auf der Suche nach einem Kredit müssen Sie in der Regel viele sensible Daten preisgeben, ohne Garantie auf Angebote vonseiten der Banken. Dieser Prozess der Zusammenstellung der Käufer-Unterlagen stellt oft den komplexesten Teil eines Immobilienkaufs dar. Ihr Vorteil bei der Vermittlung durch McMakler Finance besteht darin, dass ein realistisches Angebot einer unserer Partnerbanken mit hoher Wahrscheinlichkeit schon nach wenigen Beratungsgesprächen feststeht. Ihre Daten werden dabei natürlich streng vertraulich behandelt. Wenn Sie eine Immobilie über McMakler kaufen, können Sie sicher sein, dass uns alle Objektdaten bekannt sind und die Finanzierung reibungslos Ihren Gang gehen kann. Aber auch wenn Sie ihr Wunschobjekt über andere Maklerunternehmen gefunden haben, lassen wir Sie in der finanziellen Planung nicht alleine. Wir übernehmen die Kommunikation bis zum Abschluss der Finanzierung. Nicht nur der Zinssatz eines Immobilienkredites ist entscheidend. Vergleichen Sie unsere Angebote gerne mit denen anderer Finanzdienstleister und behalten Sie dabei die monatlichen Raten im Auge. Wir rechnen mit Ihnen gemeinsam aus, auf welchem Wege und zu welchen Konditionen Sie den Kredit für Ihre Wunschimmobilie abbezahlen. Unser Team von McMakler Finance verteilt sich deutschlandweit auf unsere Standorte und teilt sich die Büros mit unseren Maklern. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort. Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bringen ihr Wissen aus dem Finanzwesen mit, aus ihrer beruflichen Erfahrung bei Banken und Versicherungen. Schon bei der Auswahl unserer Experten legen wir Wert auf die abgeschlossene Ausbildung als Bankkauffrau/-mann oder auf die Zusatzqualifikation Immobiliendarlehensvermittlung bei der IHK.

Immobilie kaufen: Mit McMakler Finance finanzieren Sie Ihren Traum

Dachdämmung? Fensteraustausch? Neue Heizung? Mit diesen Maßnahmen verbessern Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie – McMakler fasst zusammen.

Mit diesen Maßnahmen steigern Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie

Wie teuer ist die energetische Sanierung und wie schnell rentieren sich die Kosten? In diesem Artikel erklärt McMakler, ob und wann sich die energetische Sanierung wirklich lohnt. 

Energetische Sanierung – So schnell rentieren sich die Kosten

Ob neuer Job, Familienzuwachs oder Lust auf etwas Neues – die Gründe für eine Wohnungssuche sind vielfältig und ganz individuell. Vorrangig in beliebten Städten wie Berlin, Hamburg oder München ist der Wohnungsmarkt jedoch stark umkämpft. Lassen Sie sich davon nicht abschrecken – mit unseren Wohnungssuche-Tipps sind Sie bestens gerüstet!

Wohnungssuche: 7 Tipps für ein neues Zuhause

Bei Immobilienkäufern und -verkäufern geht die Angst um. Nachdem die USA und die Schweiz die Zinswende bereits eingeleitet hatten, ist es nun auch in der Eurozone so weit: Zum ersten Mal seit 11 Jahren steigt der Leitzins wieder – und das bewirkt bei vielen ein ungutes Gefühl.

EZB hebt den Leitzins an - Was bedeutet das für den Immobilienkauf?

Leitzinserhöhung durch die EZB - Auswirkungen für den Immobilienkauf

Nach jahrelanger Nullzinspolitik hob die Europäische Zentralbank den Leitzins im Juli erstmals seit 11 Jahren an. Im September folgte angesichts der Rekordinflation der nächste Zinsschritt. Jetzt korrigiert die EZB den Leitzins bereits zum dritten Mal in diesem Jahr auf mittlerweile 2,0 Prozent.

Viele Immobilienkäufer befürchten seit der ersten Leitzinserhöhung, dass der Immobilienkauf deutlich erschwert wird. Damit sind sie nicht allein – auch angehende Immobilienverkäufer haben Sorge vor den Auswirkungen auf die Immobilienpreise. McMakler erklärt, welche Folgen die Leitzinserhöhung für [Bauzinsen](https://www.mcmakler.de/magazin/bauzinsen-sinken), Immobilienkredite und Immobilienpreise hat und wie die Erhöhung des Leitzinses auf dem Markt teilweise für Entspannungen sorgen könnte.

Nach der ersten Leitzinserhöhung im Juli folgte bereits im September der nächste Zinsschritt. Mit der größten Zinserhöhung in der Geschichte der EZB erhöhte sie den Leitzins um 0,75 Prozentpunkte, womit der Hauptrefinanzierungssatz bei 1,25 Prozent lag. Nun verkündete die EZB am 27. Oktober bereits die dritte Erhöhung des Leitzinses in diesem Jahr um weitere 0,75 Prozentpunkte auf 2,0 Prozent.

Mit der erneuten Erhöhung des Leitzinses reagiert die EZB auf die steigende Inflation in der Eurozone. In Deutschland lag die Inflationsrate im Oktober 2022 bei 10,4 Prozent. 


Was bedeutet die Leitzinserhöhung für die Bauzinsen?

Nach einem kurzen Zwischentief im August sind die Bauzinsen in den letzten Wochen wieder angestiegen. Bei einer Baufinanzierung mit zehnjähriger [Zinsbindung](https://www.mcmakler.de/immobilienlexikon/zinsbindung) fallen aktuell 3,63 Prozent, bei fünfzehnjähriger Zinsbindung 3,77 Prozent Zinsen an. Obwohl Prognosen zur Entwicklung der Bauzinsen nur sehr schwer getroffen werden können, ist aktuell von einer steigenden Tendenz auszugehen. Aufgrund der weiteren geplanten Zinsschritte der EZB, die die Bauzinsen stark unter Druck setzen, werden diese vermutlich bis zum Ende des Jahres weiter ansteigen. 

Oliver Wittke, Hauptgeschäftsführer des Zentralen Immobilien-Ausschusses (ZIA) warnt vor zunehmend teureren Immobilienkrediten. Durch die gestiegenen Finanzierungskosten werde vor allem der Wert älterer und weniger nachhaltiger Gebäude abnehmen. Wittke rechnet mit einem Wertverlust zwischen 10 und 15 Prozent. 

Durch den Anstieg der Bauzinsen werden die monatlichen Raten für den Immobilienkredit teurer. Da Kaufinteressenten dem Thema Immobilienfinanzierung momentan mit Bedacht gegenüberstehen, nimmt die Nachfrage nach Immobilien zurzeit ab. Da das Angebot an Immobilien jedoch durch Last-Minute Verkäufe ansteigt, sinken die Immobilienpreise aktuell zum ersten Mal seit dem Beginn des Immobilienbooms in Deutschland. 
Kaufinteressenten mit viel Eigenkapital profitieren demnach von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen. 


Mehr zu den Auswirkungen der Leitzinserhöhung auf die Immobilienpreise erfahren Sie in [diesem Artikel.](/de/magazin/steigender-leitzins-staedte-immobilienkauf)

Lesetipp:

Sind Sie momentan am Kauf einer Immobilie interessiert, zögern jedoch aufgrund des aktuellen Zinsklimas? Wir empfehlen, dass Sie sich den Rat eines Finanzexperten einholen. Da die Situation eines jedes Kaufinteressenten individuell ist, eignet sich ein persönliches Gespräch zur Aufklärung Ihrer Bedenken und Fragen. **McMakler Finance** berät Sie bei einem unverbindlichen Gespräch umfassend über Ihre individuellen Handlungsmöglichkeiten und Finanzierungsoptionen. 

Leitzins steigt zum ersten Mal seit elf Jahren

Monatelang spekulierten Ökonomen, wann die EZB denn endlich die Zinswende einleiten würde. Die Europäische Zentralbank hatte bereits Anfang des Jahres darauf hingedeutet, dass die Ära der lockeren Geldpolitik 2022 zum Ende kommen würde. Dies ist keine Überraschung. Die Eurozone erreichte zuletzt eine Inflationsrate von 10,7 Prozent – weit entfernt von der idealen Inflation von 2,0 Prozent.

Durch die Leitzinserhöhung erhofft sich die Europäische Zentralbank, die rasant steigende Inflationsrate ausbremsen zu können. Der Leitzins, auch Hauptrefinanzierungszins genannt, ist der Zinssatz, zu dem sich Banken Geld bei den Zentralbanken leihen. Diesen Zinssatz geben sie anschließend an Ihre Kreditkunden weiter. 

Je höher der Leitzins, desto teurer ist es, einen Kredit aufzunehmen. Können sich weniger Menschen einen Kredit leisten, sinkt die Nachfrage nach bestimmten Waren und Dienstleistungen. Daraufhin müssen Anbieter die Preise senken, um die Nachfrage wieder anzukurbeln. 

Mehr zum Thema Zinsen und Kredite erfahren Sie auch [in diesem Artikel](https://www.mcmakler.de/magazin/zinswende-immobilienmarkt).

Für angehende Immobilienkäufer klingt dies beunruhigend. Immobilienkredite belaufen sich auf große Geldsummen, die monatlich zu zahlende Rate ist dementsprechend viel höher als bei anderen Krediten. Seit 2011 konnten sich zahlreiche Menschen, vor allem mit wenig Eigenkapital, den Traum der eigenen vier Wände nur aufgrund der günstigen Zinskonditionen erfüllen. Nun scheint die Zeit günstiger Finanzierungen jedoch vorbei zu sein. Denn obwohl die Bauzinsen nicht direkt an den Leitzins gekoppelt sind, bedeutet die Leitzinserhöhung auch eine Verteuerung der Immobilienfinanzierung.

Seit Januar steigen die Bauzinsen so stark wie seit 10 Jahren nicht mehr. Während sie sich im Januar 2022 noch um die 1,2 Prozent bewegten, lagen sie im September bereits bei 3,3 Prozent. Im Oktober erreichte der Zinssatz sogar die 4-Prozent-Marke. Grund sind unter anderem die höheren Renditen auf die Staatsanleihen, an welche die Bauzinsen gekoppelt sind. 
Immobilienfinanzierungen sind an sogenannte Pfandbriefe geknüpft, einem festen Zinssatz, zu dem sich die Banken das Geld für die Finanzierung bei Anlegern leihen. Die Höhe des Pfandbriefsatzes basiert dabei auf der zehnjährigen Staatsanleihe der Bundesbank. Der seit zwölf Jahren fallende Leitzins machte die Staatsanleihen lange zu einem sehr attraktiven Investment für Anleger auf dem Kapitalmarkt. Anleger waren bereit, hohe Preise und eine geringe Rendite für die Staatsanleihen in Kauf zu nehmen. Die Bundesbank musste zu Zeiten hoher Nachfrage also nur geringe Zinsen an die Anleger zahlen. Geringe Zinsen für Staatsanleihen bedeuten auch, dass der Pfandbriefsatz gering ausfällt und somit die Zinsen für die Baufinanzierung günstig sind.

Jetzt steigt der Leitzins wieder und auch die Zinsen auf dem Geldmarkt ziehen wieder an. Kurzfristige Anlagen werden wieder lukrativ, der Kapitalmarkt und somit auch die Staatsanleihen verlieren dagegen an Attraktivität. Um die Staatsanleihen den Anlegern wieder schmackhaft zu machen, muss die Bundesbank die Rendite für Anleger erhöhen und die Zinsen anheben. Steigende Zinsen erhöhen auch den Pfandbriefsatz, weshalb auch die Zinsen für die Baufinanzierung steigen und Immobilienkredite teurer werden. Für den Kreditnehmer bedeutet dies, dass seine monatlichen Raten höher ausfallen.


Was viele jedoch vergessen: Die Bauzinsen sind nach wie vor auf einem historisch niedrigen Niveau. Es handelt sich weniger um eine Zinserhöhung als um eine “Korrektur” – Ein Leitzins von 0 Prozent ist eigentlich nicht die Norm. Eine Erhöhung wirkt nur aus dem Grund so erschreckend, da der Leitzins nun relativ lange auf 0 lag. Im Grunde nimmt der Leitzins - und somit auch die Bauzinsen - erst durch die Erhöhung wieder eine "normale" Größe an.

Der Traum einer eigenen Immobilie ist auf keinen Fall geplatzt – Immobilienfinanzierungen sind zurzeit nach wie vor günstig. Die Bauzinsen werden jedoch im Laufe des Jahres noch weiter steigen. Wer bereits eine geeignete Immobilie in Aussicht hat, sollte deshalb auf keinen Fall zu lange zögern: Wer jetzt eine Finanzierung abschließt, kann sich die noch günstigen Bauzinsen für die Zukunft sichern. 

Ähnlich steht es für die, die bereits eine Immobilie erworben haben und deren Finanzierung bald ausläuft. Es lohnt sich, sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung zu kümmern. Mit einem Forward-Darlehen kann ein Folgekredit mit den aktuellen Zinsen bereits Jahre im Voraus gesichert werden.

Leitzinserhöhung und Immobilienpreise – kommt es jetzt zu einem Wertverlust? 

Auch Immobilieneigentümer haben zurzeit ihre Bedenken. Es stellt sich die Frage, wann bei der aktuellen Entwicklung der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf ist.

In den letzten Monaten konnte unter Anbetracht der steigenden Bauzinsen eine Verlangsamung des Preisanstiegs von Immobilien beobachtet werden. Durch den Anstieg der Bauzinsen wird es für Immobilienkäufer nun schwieriger, einen Kredit aufzunehmen. Weniger Menschen können sich eine Immobilie leisten, wodurch sich Immobilien schwerer verkaufen lassen und es zu einem Nachfragerückgang kommt. Immobilieneigentümer, die ihre [Immobilie verkaufen](https://www.mcmakler.de/verkaufen/immobilie-verkaufen) wollen, sollten daher nicht mehr zu lange warten. Im Laufe des Jahres werden Immobilienpreise sinken, um die Nachfrage wieder anzukurbeln. Wer seine Immobilie lieber früher als später verkauft, verbessert seine Chancen auf den höchstmöglichen Erlös.

Das Aufnehmen von Krediten ist zwar teurer und der Preisanstieg von Immobilien langsamer geworden – zu einem Marktcrash wie in der Weltfinanzkrise ab 2007 wird es jedoch keineswegs kommen. Die Immobilienpreise werden nicht plötzlich einbrechen, sondern lediglich nicht mehr weiter steigen. Aufgrund sinkender Nachfrage ist zu erwarten, dass die Preise in den nächsten Monaten leicht sinken werden. Ein Verkauf unter dem Wert der Immobilie ist jedoch nicht unbedingt nötig. Verkäufer brauchen sich also nicht vor einem plötzlichen Wertverfall zu sorgen. Auch die Zinsen für die Baufinanzierung liegen nach wie vor historisch günstig. Für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen wird es auch in den kommenden Monaten noch möglich sein, sich die eigene Immobilie zu finanzieren. Wer viel Eigenkapital hat, kann auch etwas länger warten, bis sich die Preise der neuen Marktsituation angepasst haben und leicht gesunken sind.

[Fünf Unterschiede zwischen der Subprime-Krise 2008 und der Leitzinserhöhung heute: McMakler erklärt.](https://www.mcmakler.de/magazin/leitzins-subprime-krise)

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