Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in DD-Seidnitz
01237 Dresden
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Seidnitz bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Dank des sofortigen Bezugs eignet sich die Immobilie sowohl für die zeitnahe Selbstnutzung als auch für eine Neuvermietung.
Die 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem ca. 1935 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde, und bietet eine Wohnfläche von rund 64 m². …
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Seidnitz bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Dank des sofortigen Bezugs eignet sich die Immobilie sowohl für die zeitnahe Selbstnutzung als auch für eine Neuvermietung.
Die 2-Zi.-Wohnung befindet sich in einem ca. 1935 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 umfassend saniert wurde, und bietet eine Wohnfläche von rund 64 m².
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen und freundlichen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Balkon zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind organisiert und gewährleisten eine komfortable Bewirtschaftung.
Die Immobilie überzeugt wirtschaftlich mit attraktiven Kennzahlen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220 €, wovon lediglich rund 76 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der Wohnung beträgt (Stand: 31.12.2025): ca. 4.484 €. Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf ca. 130.755 €.
01
Ausstattung
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 64 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage von Dresden-Seidnitz
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – sofort bezugsfrei und mit attraktivem Vermietungspotenzial
Tageslichtbad mit Badewanne, eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
Monatliches Hausgeld: ca. 220 €, davon lediglich ca. 76 € nicht umlagefähig
Solide Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2025): Anteil Wohnung ca. 4.484 €, Rücklage der WEG ca. 130.755 €
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
05
Energieausweis
B
A+ABCDEFGH
Energiebedarf
74 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Ausweis
1935
Geschätzte Heizkosten: ca. 39 € / Monat (Richtwert).
06
Finanzierung
*
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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