Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zi.-ETW mit Balkon im schönen Löbtau

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.360,00€.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurden die Wände der Wohneinheit im Jahr 2019 renoviert.

Für sonnige Stunden an der frischen Luft steht ein Balkon zur Verfügung, während Sie in einem privaten Kellerabteil zusätzliche Staufläche vorfinden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, der durch seine Nähe zur Innenstadt, einer guten Nahversorgung und schönen Grünflächen überzeugt.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Imbissen und Restaurants. Gleiches gilt für diverse Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung in komfortabler Distanz gewährleisten.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten Entfernung ermöglicht. An dieser Haltestelle verlaufen insgesamt 7 Straßenbahnlinien, über die unter anderem der Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten angefahren werden kann. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 173 für einen bequemen Anschluss an das regionale Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.