Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor im Grünen für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Im beliebten Dortmunder Stadtteil Husen erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung verfügt über ein schönes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz sowie einen Balkon. Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre – warm, persönlich und zum Wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240 €, davon sind ca. 112 € umlagefähig.

Für Kapitalanleger – Rendite ohne Kopfschmerzen:
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Langzeitmieter vermietet, der sich dort rundum wohlfühlt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.8400 € – das bedeutet für Sie: vom ersten Tag an planbare Einnahmen, kein Leerstandsrisiko und keinerlei Aufwand bei der Mietersuche. Ein besonderes Highlight: Direkt neben dieser Wohnung liegt eine 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Da diese Wohnung aktuell leerstehend ist, bietet sie Ihnen die ideale Gelegenheit zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Beide Wohnungen sind auch zusammen im Doppel beziehungsweise im Paket erhältlich – ein perfektes Investment-Duo!

Für Selbstnutzer: Platz zum Leben, Raum zum Durchatmen
Singles, junge Paare oder kleine Familien finden hier ein durchdachtes Zuhause: Das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne ist der Mittelpunkt der Wohnung. Das Arbeitszimmer lässt sich ebenso als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen, und die gemütliche Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Plus: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer – perfekt für mehr Privatsphäre und Komfort. Das separate Gäste-WC rundet den praktischen Grundriss ab. Nach Feierabend genießen Sie den Blick vom Balkon in den grünen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten – mit Spielmöglichkeiten für Kinder, viel Platz und einem Gartenhaus.

Ob als solide Kapitalanlage mit zufriedenem Langzeitmieter oder als neues Zuhause mit Charme und Grünblick – diese Wohnung verdient eine persönliche Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Husen – ruhig, grün und gut angebunden:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Husen. Die verkehrsberuhigte Umgebung (Tempo 30) sorgt für eine angenehme Wohnruhe, während die tägliche Infrastruktur bequem fußläufig erreichbar ist. Supermärkte und Discounter befinden sich in nur rund 440 m Entfernung, eine Arztpraxis liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 50 m) und die Bienen-Apotheke ist ca. 450 m entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Husen' liegt nur etwa 190 m entfernt und wird von mehreren Linien (425, 427, 439) bedient. Der S-Bahnhof Dortmund-Kurl ist in ca. 1,1 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz – ideal für Pendler in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und darüber hinaus.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Katholische Kindergarten St. Petrus Canisius befindet sich in direkter Nähe, die Eichwald-Grundschule ist in ca. 850 m erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden.

Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, sodass die Lage auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller überregionaler Anbindung verbindet.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.