Moderne Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und barrierefreiem Zugang

Das perfekte Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit einem schönen Ausblick und Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen wurden im Jahr 2026 durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Auf rund 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines siebenstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Wohnung modernisiert und mit einem hochwertigen Vinylboden in eleganter Fischgrätoptik ausgestattet, der den Räumen eine stilvolle und moderne Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen beeindruckenden Panorama-Ausblick über die Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Der beliebte Uettelsheimer See ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Ort, um den Ausblick zu genießen oder Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Zusätzliche praktische Staufläche steht im zugehörigen Kellerraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 523 € und beinhaltet bereits die Heizkosten und Warmwasser.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.