Gehoben und saniert: EFH mit Garten in Maasholm Bad unweit der Schlei

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einer hochwertigen Ferienimmobilie am Wasser sind, die sich sowohl als Renditeobjekt als auch zum dauerhaften Wohnen eignet, dann hat Ihre Suche ein Ende.

In Maasholm-Bad, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger und für Eigennutzer. Durch die Nähe zum Wasser (Luftlinie 350m) stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, seien es Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser, Surfen oder Bootsfahrten. Maasholm-Bad liegt auf der Halbinsel „Oehe“ zwischen Ostsee und Schlei an der Schleimündung und ist gut an den historischen Ortskern von Maasholm angebunden, der mit seinen alten Fischerkaten, dem Hafen und der St. Petri Kirche zum Flanieren und Entdecken einlädt.

Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Objektes aus dem Ursprungsbaujahr 1975: Es präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine hochwertige Komplettsanierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt.

Verteilt liegen die ca. 108 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 3 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls Teil des Grundrisses. In Sachen Ausstattung wartet die möblierte Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, Solarthermie, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen auf.
Durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer holen Sie sich die Natur ins Haus, während Sie gleichzeitig vor dem kuscheligen Kaminofen entspannen.

Der Außenbereich umfasst eine große teilüberdachte Terrasse, eine Loggia im ersten Obergeschoss sowie ein ca. 606 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Herausragend ist der große Garten mit Terrasse, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Zuletzt ist ein Freistellplatz Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Lage: Attraktive Lage in Maasholm-Maasholm Bad mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.