Baugrundstück für Doppelhaus (DHH) oder Einfamilienhaus (EFH)
22397 Hamburg
Dieses ansprechende Grundstück liegt in hervorragender Lage in erster Reihe und ist nur wenige Gehminuten vom charmanten alten Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenhof entfernt. Inmitten des begehrten Alstertals bietet das Grundstück eine perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf eine familienfreundliche und zugleich zentrale Wohnlage legen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt und bietet exzellente Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Breite von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 38 m kann folgendes darauf gebaut werden: - Doppelhaus mit zwei großzügigen Doppelhaushälften DHH (positiver Bauvorbescheid liegt vor) für den Eigenbedarf oder nach 7b zur Vermietung. Jede Haushälfte hat anhand der geplanten Projektierung ca. 131 m² Wohnfläche (sh. separates Inserat) - oder ein Einfamilienhaus EFH (kann neu beantragt werden) …
Dieses ansprechende Grundstück liegt in hervorragender Lage in erster Reihe und ist nur wenige Gehminuten vom charmanten alten Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenhof entfernt. Inmitten des begehrten Alstertals bietet das Grundstück eine perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf eine familienfreundliche und zugleich zentrale Wohnlage legen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt und bietet exzellente Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Breite von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 38 m kann folgendes darauf gebaut werden: - Doppelhaus mit zwei großzügigen Doppelhaushälften DHH (positiver Bauvorbescheid liegt vor) für den Eigenbedarf oder nach 7b zur Vermietung. Jede Haushälfte hat anhand der geplanten Projektierung ca. 131 m² Wohnfläche (sh. separates Inserat) - oder ein Einfamilienhaus EFH (kann neu beantragt werden)
Das Grundstück ist bereits vermessen und alle notwendigen Gutachten wie Bauvorbescheid und Baumgutachten, Teilungserklärung liegen vor. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Realisierung in 2025.
Bei einer Bebauung nach 7b (mit QNG Zertifikat) würde jeweils die DHH bei ca. 749 TEUR liegen.
Eine Bebaubarkeit ist gegeben. Bei ergänzenden Fragen zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler. Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.
Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Grundstück persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
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Ausstattung
Vorliegende Planung ermöglicht zwei hochwertigen Doppelhaushälften je rund 131 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße liegt nach Teilung bei ca. 697 m² - kein Altbestand vorhanden
Fertigstellung bis 4Q./2025 möglich
Erstellung nach 7b mit QNG-Zertifikat möglich
Kita, Schulen, Supermärkte und Geschäfte des tägl. Bedarfs fußläufig erreichbar
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Video-Rundgang
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Lage
Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt – einem idyllischen Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit bietet. Hier leben Sie zentral genug, um schnell in die Hamburger Innenstadt zu gelangen, aber gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den grünen Charme der Walddörfer.
Lemsahl-Mellingstedt ist ein wahrer Geheimtipp für junge Familien. Der Stadtteil besticht durch seine alsternahe Lage und die malerische Umgebung. Mit seinen historischen Reetdachhäusern und modernen Eigenheimen bietet er eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, die besonders junge Familien anspricht.
Hier können Ihre Kinder in einer der ältesten und renommiertesten Grundschulen Hamburgs aufwachsen, die für ihre lange Tradition und ihre exzellente Bildungsqualität bekannt ist. Die nahegelegenen weiterführenden Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die zahlreichen Grünflächen, wie die malerische Mellingbek oder das wunderschöne Wittmoor, laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Entdeckungstouren in die Natur ein.
Die gute Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Busverbindungen nach Poppenbüttel und Ohlstedt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen Lemsahl-Mellingstedt zu einem idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und der angenehmen Nachbarschaft ist Lemsahl-Mellingstedt der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs
Der markierte Bereich zeigt die ungefähre Lage. Die exakte Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
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