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Ort der Gemütlichkeit: Moderne 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage

45143 Essen

Preis

179.000 €

Wohnfläche

105 m2

Preis pro m²

1.705 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Essen - sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Eignet sich sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung (aktuell vermietet)
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, stetig modernisiert
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst einen Holzparkettboden
+ Ein Lagerraum und das Dachgeschoss runden das umfangreiche Angebot ab, Hausgeld: ca. 176 €

Objektdetails - Exposé 1061628

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955, die durch ihren äußerst praktischen Schnitt und ihre zentrale Lage überzeugt. Die Gesamtwohnfläche von rund 105 m² verteilt sich auf 2 Etagen und umfasst 3 Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: Die Gasetagenheizung wurde 2005 erneuert und 2019 überholt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und die Wohnungseingangstür sowie die Zimmertüren sind aus dem Jahr 2020. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine gemütliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet und somit Raum für individuelle Gestaltung und Platzverlagerung schafft. Die zentrale Lage der Wohnung garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 176 €.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten und praktischen Grundriss, sondern auch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und die Flexibilität in der Nutzung der Räume erhöht.

Lage

Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Niederfeldsee
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gute Anbindung an Autobahn und Fernstraßennetz sowie ÖPNV. Nahegelegener Radweg RS1

Allgemeine Informationen

Baujahr

1955

Etage

3

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

105 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.705 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Etagenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1951

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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