Solide Anlage auf Usedom: Neuwertige ETW mit Balkon und Stellplatz in Karlshagen

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Karlshagen. Auch die Nutzung als Ferienwohnsitz ist denkbar und bereits heute sehr gut realisierbar.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt und schaffen eine hervorragende Basis für eine sofortige Nutzung oder erfolgreiche Vermietung.

Zu den attraktiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine moderne Einbauküche, pflegeleichter Laminatboden sowie viele weitere wohnliche Details. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Mieteinnahmen bei Ferienvermietung setzen sich derzeit aus 129 € pro Nacht (durchschnittlich 120 Tage Vermietung pro Jahr) zzgl. 100 € Endreinigung zusammen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Dauerschläfer-Couch, wodurch bis zu vier Personen hier übernachten können – ein deutlicher Pluspunkt für die Vermietung.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: ein liebevoll gestalteter Grillplatz mit Weinfass, ein Fahrradabstellraum zur sicheren Aufbewahrung sowie zwei E-Ladesäulen auf dem Grundstück. Zusätzlich wird das Gebäude durch eine moderne Entsalzungsanlage bei der Wasserversorgung unterstützt.

Die Parksituation ist ebenfalls praktisch gelöst: Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Innenhof, das den Wohnungseigentümern erlaubt, dort mit ihren Fahrzeugen zu parken. Die Nutzung der Parkfläche im Innenhof ist Eigentümern der Wohneinheiten vorbehalten, sowie einigen wenigen Mitarbeitern von EP-Wolter.

Die Wohnung befindet sich in herrlicher Lage in Karlshagen auf Usedom, ca. 900 m vom Strand entfernt. Urlauber und Bewohner profitieren hier von der naturnahen Umgebung fernab jeglichen Großstadttrubels sowie ganzjährig von einer Urlaubsatmosphäre.

Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie u.a. 2 Supermärkte und einen Bäcker. Diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und ein breites gastronomisches Angebot liegen in einem Umkreis von ca. einem Kilometer.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft zudem der ca. 2 Gehminuten entfernte Bahnhof. Die L264 und die B111 sorgen alternativ für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.