Diese vermietete Eigentumswohnung vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition setzen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Anbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar – ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.319,44 €. Gleichzeitig bietet die derzeitige Miete weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 303,74 €, wovon rund 172,20 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Im 1. Obergeschoss gelegen, profitieren die Bewohner von einer angenehmen Kombination aus Privatsphäre und komfortabler Erreichbarkeit. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv ist – eine Zielgruppe mit hoher und langfristiger Nachfrage.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige **Holzparkettböden** unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Der Wohnbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung für bestehende sowie zukünftige Mieter zusätzlich steigert.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder als Investment mit Perspektive auf Miet- und Wertsteigerungen – diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.