Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Nebenstraße in Duisburg bietet eine seltene Flexibilität: Ob als Zweigenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung oder als Investitionsobjekt nach Renovierung – die Immobilie lässt sich vielseitig entwickeln.

Mit ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, 9 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung. Das Erdgeschoss steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzung oder kann nach Renovierung marktgerecht neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 226 € monatlich – bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 658 € (7,00 €/m² in Duisburg-Laar) besteht hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial von über 430 € monatlich.

Der Renovierungsbedarf spiegelt sich im Kaufpreis wider und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie gezielt aufzuwerten – ob für den Eigenbedarf, die Familie oder eine optimierte Renditestrategie.
Ein ca. 190 m² großes Grundstück mit Garten sowie ein Keller runden das Angebot ab.