Einzugsbereit: moderne Terrassenwohnung mit 4-Zimmern & Garage in Jöllenbeck

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1980er-Jahren vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer besonders gefragten Lage in Bielefeld-Jöllenbeck. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktischer und zugleich großzügiger Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird. Ob als Alternative zum Haus, für komfortables Wohnen auf einer Ebene oder für Singles, Paare und Familien.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Diese ist laut Teilungserklärung mit einer Tiefe von ca. 1,5 Metern ausgewiesen; ein Sondernutzungsrecht am Garten besteht nicht. Dennoch lädt der Außenbereich zu entspannten Stunden im Freien ein.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne inklusive Echtglasabtrennung und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Weiße Innentüren, moderne Bodenbeläge (teilweise in hochwertiger Parkettausführung) sowie die bereits verbaute Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Gemäß Typenschild stammt die Zentralheizung aus dem Jahr 1999; dies weicht von der Angabe im Energieausweis ab.

Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage, die in einem separaten Grundbuch geführt wird, ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots und rundet das Gesamtpaket ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 470 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie Rücklagen. Die Pflege der Außenanlagen und die Reinigung des Treppenhauses sind professionell vergeben, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Bitte beachten Sie, dass sich im Eingangsbereich sechs Stufen befinden, die bei der Planung berücksichtigt werden sollten. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage zu erwerben. Das Einzugsdatum erfolgt nach Absprache.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Terrasse, Garage und guter Anbindung in Jöllenbeck suchen.

Lage: Wohnen im Nordwesten von Jöllenbeck - ideale Anbindung ins Grüne
Bildung und Betreuung: profitieren Sie von Kindergarten & Grundschule in unmittelbarer Entfernung
Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern in 3 Auto-Minuten
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof mit Stadtbahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.