Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit Balkon, Garage & Aufzug in ruhiger Lage von BI-Brake/Stedefreund

Objektbeschreibung

Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Nebenstraßenlage von Bielefeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Beschaulichkeit und ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld aus – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug stufenlos erreichbar – ein deutlicher Komfortvorteil im Alltag. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal für Singles oder Paare eignen. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der ausgezeichnete Zustand der Immobilie: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das frisch geschliffene und versiegelte Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit für einen Kaminanschluss – perfekt für gemütliche Stunden.

Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Für bequemes und sicheres Parken steht außerdem eine eigene Garage zur Verfügung.

Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist bereits organisiert und im monatlichen Hausgeld von ca. 243 € enthalten. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf rund 25.500 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.

Fazit:
Eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung mit Aufzug, Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage – ideal für alle, die eine gepflegte Immobilie mit Komfort und nachhaltigem Wert suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage von Bielefeld-Brake/Stedefreund mit ausgewogener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten:
Mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Aldi und Edeka sind im Durchschnitt in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung ohne längere Wege gewährleistet.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Städt. Gem. Grundschule Brake sowie die Kita Brake befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch sich ein besonders alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt.

Gastronomie & Freizeit:
In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote wie das Restaurant Da Carmela oder die Bar Taylor's. Diese sind im Schnitt in rund 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und bieten angenehme Möglichkeiten für Freizeit und Ausgehen.

Gesundheitsversorgung:
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Einrichtungen wie die Busch-Apotheke sowie Arztpraxen, darunter Dr. med. Dirk Hoffmann, befinden sich in komfortabler Nähe und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Fazit:
Die Lage überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit kurzen durchschnittlichen Distanzen zu Einkauf, Bildung, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen. Insgesamt handelt es sich um ein gut angebundenes Wohnumfeld mit praktischer Alltagsqualität und ausgewogener Nahversorgung.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.