Extrem günstiges Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Osterwieck

In ruhiger Lage von Osterwieck erwartet Sie dieses außergewöhnlich preiswerte Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ca. 1900 errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 296 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf drei Etagen.

Die Immobilie ist aktuell stark sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Käufer, die ein Projekt von Grund auf neu gestalten möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen vollständig umzusetzen und ein individuelles Wohn- oder Anlageobjekt zu schaffen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, während das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern überzeugt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern sowie weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt ergibt sich somit eine attraktive Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Eigennutzung.

Die Ausstattung ist einfach und entspricht größtenteils nicht mehr dem heutigen Standard. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, beheizt wird derzeit über zwei funktionierende Kamine (Stand 2025). Die Elektrik ist veraltet und bedarf einer umfassenden Erneuerung. Positiv hervorzuheben ist jedoch das vor etwa sieben Jahren modernisierte Dach sowie teilweise erneuerte Kunststofffenster zur Straßenseite mit 2-fach Verglasung.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus mehrere Schuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Keller ist vorhanden, aktuell jedoch nicht zugänglich.

Fazit:
Ein echtes „Handwerkerobjekt“ mit enormem Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus neu beleben möchten.

Lage: Attraktive Lage in Osterwieck mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.