Einfamilienhaus in Polchow auf Rügen - Wohnen auf 3 Ebenen in erster Wasserlage am Bodden

In absoluter Bestlage von Polchow, direkt am Großen Jasmunder Bodden, erwartet Sie ein seltenes Angebot: ein 2018 errichtetes Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche auf einem rund 492 m² großen Grundstück – mit unverbaubarem Wasserblick und einzigartiger Ruhe.

Der Blick schweift über den Bodden bis nach Ralswiek, zum Hiddenseer Dornbusch Leuchtturm und in Richtung der Störtebeker Festspiele – eine Lage, die auf Rügen nur selten zu finden ist.

Das Haus überzeugt durch seine moderne, massive Bauweise und eine klare architektonische Struktur. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut, barrierearm gestaltet und sofort nutzbar. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss, ein Kaminofen und großzügige Raumverhältnisse schaffen hier bereits ein hochwertiges Wohngefühl. Besonders interessant: Die Wand zwischen Wohn- und Schlafbereich könnte geöffnet werden – für noch mehr Weite und Licht.

Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits baulich vollständig ausgebaut und bieten eine sehr gute Grundlage für die finale Fertigstellung. Wände und Decken sind mit Rigips vorbereitet, nur noch Malerarbeiten müssen durchgeführt werden. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer sowie eine Pantryküche angelegt, das Badezimmer ist noch fertigzustellen. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Aufteilung in zwei bis drei Zimmer – ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, beheizt und belichtet und als Wohnfläche berücksichtigt, benötigt jedoch ebenfalls die abschließende Oberflächengestaltung.

Zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie Fliegengitter in Schienen. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Volumen ist bereits verbaut, die Leitungen zur Nutzung (z. B. für Toilettenspülung und Waschmaschine) sind vorbereitet. Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Gerade für Käufer mit Anspruch an Qualität und Individualität bietet sich hier die Möglichkeit, die sichtbaren Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gern unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Vermittlung regionaler Fachfirmen für die Fertigstellung.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und großzügig mit zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung inkl. Räucherschrank, weitläufigen Pflasterflächen, Schuppen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. In der Garage befinden sich zusätzlich ein WC sowie ein Ofen – ideal für die Gartennutzung oder Gäste, ohne dass das Haus betreten werden muss. Garage mit elektrischem Tor, Carport und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Ein weiteres Highlight: Die Option auf einen Bootsliegeplatz direkt am Wasser – ein seltenes Privileg, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet.

Wenn Sie Ruhe, direkte Wasserlage und die Möglichkeit eines eigenen Bootsliegeplatzes suchen – fernab vom touristischen Trubel – dann sind Sie hier in Polchow bei Glowe genau richtig.

Lage: Frische Brise direkt am Wasser - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber, 3 min zum Strand
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 5 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Rund 5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.